घर निर्माण वित्तपोषण - हमारे लिए क्या संभव और यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी को,

मेरा एक सवाल है जो हमें अभी व्यस्त कर रहा है!

हम, मेरी पत्नी (32) और मैं (31), घर बनाने या खरीदने के बारे में सोच रहे हैं!

वित्तीय स्थिति के बारे में:

पति की सैलरी: 2500€ नेट
पत्नी की सैलरी: 1800€ नेट
स्वयं की पूंजी: लगभग 90000€

इस समय हम 500€ वॉर्ममाइटा (ग्रीष्मकालीन किराया) दे रहे हैं और हर महीने 1000€ (Bausparvertrag, Fonds) बचा रहे हैं! (हम साधारण जीवन जीते हैं)

चूंकि हमें बच्चे चाहिए, हम योजना बना रहे हैं कि मेरी पत्नी जल्द ही गर्भवती हो जाए!

योजना यह है कि मेरी पत्नी बच्चे के जन्म के बाद 1 साल घर पर रहेगी और फिर 50% समय काम करना शुरू करेगी! चूंकि मैं शिफ्ट काम करता हूँ (सुबह/शाम), हम किटा (बाल देखभाल) का खर्च बचा सकते हैं!

उसके वर्तमान नियोक्ता से उसने पहले ही बात की है और उसे 950€ नेट का एक अस्थायी प्रस्ताव मिला है!

इस तरह हमारा कुल आय 3450€ होगा!

हमे मेरे माता-पिता के बाग़ में घर बनाने का अवसर है, मतलब हमारे पास एक मुफ्त निर्माण स्थल होगा! लेकिन यह एक 200 निवासी वाले गाँव में होगा और अभी तक इसके नकारात्मक पहलू अधिक हैं!

यहाँ इस फोरम के विशेषज्ञों का क्या विचार है? हम कितना खर्च करने में सक्षम होंगे?

पहले से ही धन्यवाद!

200 निवासी वाले गांव के खिलाफ क्या बात है?

सबसे पहले तो: मेरा यह मतलब नहीं है कि वहाँ कोई दुकान या कोई आधारभूत संरचना नहीं है! हम तो हर दिन गाड़ी से ही जाते हैं। मुझे तो इस बात की चिंता है कि वहाँ लगभग 80% लोग वृद्ध हैं (उम्र 50 से ऊपर)! और मुझे डर है कि वह जगह कभी "मुरझा" जाएगी।

मैं वहीं बड़ा हुआ हूँ और मेरा बचपन/युवावस्था वहाँ वाकई बहुत अच्छी रही है! लेकिन उस समय वहाँ मेरी उम्र के लोग भी पास-पड़ोस में रहते थे! और चूंकि वहाँ निकट भविष्य में कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं बनेगा, इसलिए मैं इस मामले में निराश हूँ!

हम नया घर बनाने के लिए कोई जमीन नहीं ले सकते और वर्तमान में खरीदने के लिए भी घर मिलने मुश्किल है, इसलिए शायद अंततः यह गाँव ही रहेगा!

संबंधित हम क्या वहन कर सकते हैं:
मैं कहूंगा कि आपके लिए 1100 से 1400€ के बीच की किस्त यथार्थवादी हो सकती है। इससे "सामान्य" अवधि के दौरान 250-300 हजार यूरो का ऋण राशि संभव होनी चाहिए। आपकी अपनी पूंजी की हिस्सेदारी अच्छी है, इसलिए आपको एक उचित घर बनाने और एक उचित ब्याज दर प्राप्त करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। पसंदीदा घर के आकार के अनुसार, आपके बजट में संभवतः किसी अन्य स्थान पर एक निर्माण स्थल भी फिट हो सकता है। जैसा कि आपने सही देखा है, कई छोटे गाँव विनाश के कगार पर हैं। क्योंकि आपकी जमीन को भी बाँटना पड़ेगा, आदि। इसलिए घर 10, 20 या 30 वर्षों में बेचने में मुश्किल या संभवतः बिल्कुल भी नहीं बिक सकता। यदि यह विकल्प नहीं है तो ठीक है, यदि है तो इसे ध्यान में रखना चाहिए।

मुझे लगता है, जमीन वाकई में बंटी जा सकती है! मेरे माता-पिता के पास पहले एक खेत था! हम एक खलिहान या अस्तबल (इस बात पर हम निश्चित नहीं हैं कि स्थान के हिसाब से कौन बेहतर होगा) को तोड़कर वहीं उस पर निर्माण करेंगे!

1200€ मैं अब सोच सकता हूँ, लेकिन उससे ज्यादा नहीं! चूंकि मैं स्वभाव से थोड़ा संकोची हूँ और सुरक्षित रहना पसंद करता हूँ, इसलिए मैंने कुछ रिजर्व में रखा है और संभवतः बाद में एक अतिरिक्त भुगतान करूँगा!

और किसी दूसरे स्थान पर जो प्लॉट हो, वह मेरे लिए वाकई असंभव है! 220€ प्रति वर्ग मीटर पर काफी कुछ हो जाता है...

क्या आपने कभी किसी बैंक से बात की है?

क्या आप कहते हैं कि Grundstück [यहां न बदलें] विभाजित किया जा सकता है? केवल आकार की वजह से या कानूनी रूप से भी?

या आपने निर्माण संबंधी कानून के बारे में कभी पहले से जानकारी ली है? क्योंकि Scheune != Wohngebäude?