घर निर्माण की लागत और वित्तपोषण

24/11/2021 08:13:45

नमस्ते सभी को,

आपकी राय जानने के लिए मैं बहुत उत्सुक हूँ :) कोरोना और निर्माण उद्योग में और भी बढ़े हुए दामों के कारण ऐसा महसूस होता है कि अपना घर रखना लगभग असंभव हो गया है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आय और संपत्ति की स्थिति:

आवास खर्च: कुल 950€

मोबिलिटी खर्च:

बीमा खर्च:

जीवन निर्वाह खर्च:

बचत कार्य:

अन्य खर्च:

आय और व्यय का योग:

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

निर्माण या खरीद की लागत:

अन्य लागतें:

लागत सारांश:

आवश्यक ऋण जानकारी:
(यदि कई घटक हैं तो सभी घटकों के लिए दे, यदि कई विकल्प हैं तो कृपया उन्हें स्पष्ट रूप से अलग करें):

धन्यवाद

24/11/2021 09:43:27

मेरे प्यारे हंस, तुमने तो वाकई कुछ बड़ा सोच रखा है। सच कहूँ तो मेरे लिए यह बहुत अधिक है, लेकिन मैं यहाँ शायद "संरक्षित" तरह का हूँ। :)

24/11/2021 09:50:30

384.000 € / 150 वर्गमीटर = 2.560 € प्रति वर्गमीटर। और यह अतिरिक्त खर्च और Ausstattung सहित है। यह बहुत कठिन होगा। खासकर जब बच्चों की इच्छा भी हो। मैं सुझाव दूंगा कि पहले एक Grundstück खरीदा जाए, भुगतान किया जाए और देखा जाए कि आपकी वित्तीय स्थिति कितनी आगे बढ़ती है।

24/11/2021 10:15:43

आप इतनी उच्च बंधक राशि और इतनी लंबी ब्याज स्थिरीकरण अवधि के लिए इतनी अच्छी ब्याज दर कहाँ से प्राप्त कर रहे हैं? यह केवल 3.3% वार्षिकी है। क्या यह एक विश्वसनीय प्रस्ताव है?
यह इस तरह दिखना चाहिए:

इसके अलावा, मुझे लागत 'सोचने के लिए' और बोझ बहुत अधिक लगते हैं - 40 वर्ष की उम्र में आपकी अपनी पूंजी कहाँ है, जब आप हर महीने इतना बचे हुए पैसा रखते हैं।

व्यक्ति के रूप में एक बैंकर के तौर पर मैं "नहीं" कहूँगा, एक बैंक के रूप में यह अभी भी संभव है।

24/11/2021 10:40:09

तुम लोग कहाँ घर बनाना चाहते हो? घर के लिए 384k कहाँ से आएंगे? क्या आपके पास कोई ठोस ऑफ़र हैं?
निर्माण स्थल के अनुसार आपको लगभग 2500 €/m2 के हिसाब से PLUS अतिरिक्त खर्चे, फर्श, पेंटिंग, गैराज, तहखाना,... आदि खर्च जोड़ने होंगे।
यदि आप तहखाना और गैराज के बिना बनाना चाहते हैं तो भी यह पहले से ही 375k होगा और लगभग 50k अतिरिक्त खर्चे = कुल 425k खर्च होंगे। तब उस जमीन को बिलकुल समतल होना चाहिए और आपको BU के मानक में काफी अनुशासित रहना होगा और पेंटिंग का कार्य खुद करना होगा...

कुल मिलाकर घर और ज़मीन के लिए कुल 525k होंगे। फिर भी कुछ अतिरिक्त राशि, सामग्री खर्च, EL और बाहरी क्षेत्र के लिए पैसा (कुछ इंतजार कर सकता है) या वाहन छत आदि के लिए पैसा बचाना होगा।

इसलिए मैं यहाँ यह समस्या देखता हूँ कि कुल खर्च अपेक्षा से अधिक होंगे (मेरी पोस्ट की शुरुआत में पूछे गए 3 प्रश्नों के उत्तर के आधार पर!)

आय के हिसाब से, आपकी बताई गई ऋण राशि ठीक-ठाक सीमा में है और संभव भी है। मासिक आवास खर्च लगभग 36% आय के बराबर है, जो ठीक है... लेकिन: यह सब बच्चे नहीं होने की स्थिति में है। हमने 1 साल की पैरेंट्स लीवी मैनेज की है, लेकिन अब मेरी पत्नी फिर से काम पर जा रही है (80%) ताकि बचत महीने-दर-महीने कम न हो, हमारे पास आपकी आय (लगभग समान) है लेकिन मासिक किस्तें कम हैं और ऋण आवश्यकता भी कम है। कुल मिलाकर आपके आंकड़ों के साथ यह मेरे लिए नजदीक की स्थिति स्थिति में है, लेकिन मैं खर्चों को समस्या के रूप में देखता हूँ (घर के खर्चों के संदर्भ में)।

24/11/2021 11:59:13

फोरम में आपका स्वागत है, शेरों की गुफा में आपका स्वागत है।

मेरे प्यारे स्वान, आपने तो कुछ बड़ा सोच लिया है। मेरे लिए यह ईमानदारी से कहूं तो बहुत ज्यादा है, लेकिन मैं यहां शायद "संरक्षित" प्रकार का हूं।

हाँ जी, बिल्कुल मेरा भी यही विचार है।

मुझे कुछ चेतावनी संकेत तुरंत दिखाई दिए:
- घर की लागत बहुत कम लगती है
- क़र्ज़ राशि पहले से ही नेट आय का 110 गुना है (शायद यह अधिक होगी, ऊपर देखें)
- खर्च की तरफ दिखावा है, क्योंकि वाहन के लिए कोई लागत नहीं (हर कुछ सालों में नया वाहन), कोई शौक नहीं, कोई छुट्टियां नहीं, कोई मोबाइल खर्च नहीं आदि।
- माता-पिता की छुट्टी में आय में कमी गंभीर है, अंशकालिक काम संभव नहीं, दोनों को काम करना होगा
- रिटायरमेंट तक वित्तपोषण

यहां कुछ घरेलू काम अभी करना बाकी है, इससे पहले कि घर का निर्माण शुरू हो सके। आय तंग है, इसलिए साफ योजना और गणना करनी होगी। यह अभी तक नहीं हुआ है। सही आंकड़ों के साथ तब देखा जा सकता है कि यह संभव है या नहीं और क्या आपको आवश्यक सीमाएं स्वीकार्य हैं।

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