घर निर्माण: क्या घर के निर्माण की लागत निर्माण कीमतों के अनुसार वास्तविक है?

नमस्ते फोरम सदस्यों,

हम भी वर्तमान में घर बनवाने के विषय में सोच रहे हैं। यहाँ फोरम में अक्सर बाद में बढ़े हुए निर्माण लागत के बारे में पढ़ने को मिलता है।
मैंने इस बारे में थोड़ा पढ़ा है, लेकिन कुछ खास स्पष्ट नहीं हो पाया है।

हमारी सोच है कि एक बंगलो या डेढ़ मंजिले का घर लगभग 130 वर्ग मीटर का हो और बिना कुम्हार घर के।
हमारे पास अभी तक कोई ठोस प्रस्ताव नहीं है, लेकिन हम "हाउसस वॉन डेर स्टांगे" के प्रदाताओं से संपर्क करने की योजना बना रहे हैं।

मेरी गणना इस प्रकार है:

Grundstück 60.000,00 €
Haus (Ohne Boden+Wände) 180.000,00 €
Notar 1.200,00 €
Makler - €
Grunderwerbsteuer 3.900,00 €
Grundbucheintrag 650,00 €
Baugenehmigung 960,00 €
Prüfstatiker 1.000,00 €
Gasanschluss 1.000,00 €
Bau und Bodengutachten 500,00 €
Stromanschluss 1.500,00 €
Wasser/Abwasser 3.000,00 €
Telefon 600,00 €
Vermessung 3.000,00 €
Bausachverständiger 2.000,00 €
Versicherungen 1.000,00 €
Außenanlage 10.000,00 €
Böden (Nur Material) 5.000,00 €
Puffer (10%) 27.031,00 €
Summe 270.310,00 €
Gesamt 297.341,00 €

फर्श और दीवारें हम खुद बनाएंगे। फर्श के लिए सामग्री (लैमिनेट, 30€ प्रति वर्गमीटर) हमें खरीदनी होगी, टेपेस्ट्री और रंग निःशुल्क मिलेंगे।
10000€ की जमीन की कीमत एक मोटा अनुमान है। इसके लिए घर तक पहुंच, एक बाड़ और एक पार्किंग स्थल को पत्थर लगाना होगा। (स्वयं सेवा)।

क्या आपको यह गणना यथार्थवादी लगती है?

शुभकामनाएँ

जमीन 60.000,00 €
घर (बिना जमीन+दीवारों के) 180.000,00 € - लेकिन आपको केवल सबसे बेसिक मिलेगा, यदि मिलता भी है। मानता हूँ कैटलॉग प्राइस। कम से कम 25.000€ जोड़ें।
नोटरी 1.200,00 €
दलाल - €
भूमि अधिग्रहण कर 3.900,00 €
भूमि रजिस्ट्रेशन 650,00 €
निर्माण अनुमति 960,00 €
परीक्षण स्थैतिक इंजीनियर 1.000,00 €
गैस कनेक्शन 1.000,00 € - यह मुझे बहुत कम लग रहा है। -
निर्माण और जमीन रिपोर्ट 500,00 € - हमारे यहाँ यह 1.100€ था-
बिजली कनेक्शन 1.500,00 € - बेहतर होगा कि आप 2.500€ प्लस 1.000€ मल्टीस्पार्ट कनेक्शन के साथ हिसाब लगाएं-
पानी/नालियाँ 3.000,00 €
टेलीफोन 600,00 €
मापन 3.000,00 €
निर्माण विशेषज्ञ 2.000,00 €
बीमा 1.000,00 €
बाहरी व्यवस्था 10.000,00 € - हमने ठीक 10.000€ में 130m2 के आंगन में सबसे सस्ता पावडर कराया, बाकी अलग से आएगा-
फर्श (सामग्री मात्र) 5.000,00 €
रिजर्व (10%) 27.031,00 €
कुल योग 270.310,00 €
कुल मिलाकर 297.341,00 €

सामान्यतः मिट्टी के काम, निर्माण बिजली, निर्माण पानी आदि नहीं शामिल हैं। इसके लिए आपने रिजर्व अच्छी तरह से कैलकुलेट किया है।

क्या आप इस बिल को यथार्थवादी मानते हैं?


बहुत सारे शुभकामनाएं

नहीं। गणना करें: 130 वर्गमीटर x 1800 = 234,000 यूरो प्लस जमीन प्लस निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च (कम से कम 30,000!...ज्यादा सम्भवतः 50,000)

घर (बिना फर्श+दीवारें) 180.000,00 €
नोटरी 1.200,00 € -> बिना ये जाने कि कौन सी ग्रुंडशुल्ड आएगी जवाब देना संभव नहीं है
ब्रोकरेज - €
भूमि अधिग्रहण कर 3.900,00 €
भूमि रजिस्ट्रेशन 650,00 € -> बिना ये जाने कि कौन सी ग्रुंडशुल्ड आएगी जवाब देना संभव नहीं है
निर्माण अनुमति 960,00 €
जांच विशेषज्ञ 1.000,00 € -> क्या यह लगभग 2.000€ नहीं लगता?
गैस कनेक्शन 1.000,00 € -> मैं आपूर्तिकर्ता से पूछता, अन्यथा ये आमतौर पर 1.5-2 के बीच होते हैं
निर्माण और भूमि परीक्षण 500,00 € -> हमने यहां लगभग 1.000 दिया था
बिजली कनेक्शन 1.500,00 € -> जैसा ऊपर मार्कस ने कहा था, इसके अलावा परिचय शुल्क भी लगेगा और ये संभवत: महंगा होगा
पानी/नाली 3.000,00 €
फोन 600,00 €
मापन 3.000,00 €
निर्माण सलाहकार 2.000,00 € -> यदि आप वास्तव में निर्माण निगरानी चाहते हैं तो इसे जल्दी से तीन गुना करें।
बीमा 1.000,00 €
बाहरी व्यवस्थापन 10.000,00 €
फर्श (सिर्फ सामग्री) 5.000,00 € -> यह फर्श पर निर्भर करता है। एक बैठक कक्ष में पार्केट होना आधा खर्च जल्दी से खत्म कर सकता है
जमा (10%) 27.031,00 €
कुल योग 270.310,00 €
कुल 297.341,00 €

फिर यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि निर्माता कौन है, क्या वे उनमें से हैं जो वास्तव में हर एक्स्ट्रा के लिए जल्दी से ज्यादा चार्ज करते हैं?

हैलो मार्कस,

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

कनेक्शनों की कीमतें मैंने एक निर्माण डायरी से ली हैं, इसलिए मैं आपके इनपुट के लिए आभारी हूँ। मैंने घर की कीमत का अनुमान लगाया है। बुनियादी Ausstattung के लिए कैटलॉग की कीमत लगभग 140,000 € है, मैं इसे निश्चित रूप से जांचवाऊंगा, लेकिन कम से कम मेरी सामान्य समझ कहती है कि मैं 40,000 € एक्स्ट्रा चीज़ों के लिए मैनेज कर सकता हूँ। मैं ऐसे चीजों के बारे में सोच रहा हूँ जैसे घर में अतिरिक्त सॉकेट और सेटेलाइट डिश समेत केबलिंग।

मैं वास्तव में पहले सिर्फ 2 पार्किंग स्पॉट (लगभग 40 वर्ग मीटर) + घर का रास्ता ही पावडर करना चाहता हूँ। एक कारपोर्ट मैं बाद में खुद ही लगाऊंगा, यह मैंने हाल ही में एक परिचित के घर के साथ मिलकर किया था।

मिट्टी के काम घर की कीमत में शामिल हैं। मैं मानता हूँ कि अंत में इसके लिए अतिरिक्त भुगतान होगा, ऐसी चीज़ों के लिए मैंने एक बफर रखा है।
मेरे लिए सबसे बड़ी अनजानी अभी भी घर की कीमत है।

अंत में, मैं 10,000 € ज्यादा या कम की बात नहीं कर रहा हूँ, लेकिन अगर 50,000 € ज्यादा हुआ तो मैं इस प्रोजेक्ट पर सवाल उठाऊंगा।

हमारा विचार एक बंगला या लगभग 130 वर्ग मीटर का 1 1/2 मंजिला मकान होगा और बिना तहखाने के।

एक बंगला में सिर्फ "1" मंजिल होती है, अन्यथा यह एक पारंपरिक एकल परिवार का घर होता है!

एकल परिवार का घर - TEUR 195
तहखाना: TEUR 38

साथ ही पेंटिंग का काम, फर्श के साज-सज्जा, अतिरिक्त चीजें और सामान्य निर्माण अतिरिक्त खर्चें

बंगला - TEUR 221
तहखाना: TEUR 50 (सीधे डिजाइन के अनुसार; अन्यथा अधिक)

साथ ही पेंटिंग का काम, फर्श के साज-सज्जा, अतिरिक्त चीजें और सामान्य निर्माण अतिरिक्त खर्चें

सादर, निर्माण विशेषज्ञ