घर और गैराज की स्थिति संपत्ति पर (दिशा)

नमस्ते साथियों,

हमने पहले से ही फोरम में काफी पढ़ा है, लेकिन अब हम सीधे अपने लिए आपका फीडबैक लेना चाहते हैं।

जमीन:

- ग्राउंडबुक के अनुसार 707 वर्गमीटर
- 17.5 मीटर चौड़ी और 39.5 मीटर लंबी (गणितीय रूप से मेल नहीं खाती, लेकिन एक्सपोज़े में यही दिया गया है)
- §34 निर्माण सक्षम
- दाएँ तरफ गेट के साथ घिरी हुई

जमीन पर मौजूदा स्थिति:

- मजबूत छोटा 1.5 परिवार वाला घर साथ में गैरेज
- ध्वस्त करने योग्य

नया घर:

- दो मंजिला शहर विला
- 9x9 मीटर
- बाद में बड़े गेट वाला गैरेज या दो कार के लिए डबल कारपोर्ट के साथ सामने दो पार्किंग स्थल

फ्लूरकार्ट:

- संख्या 12
- उत्तर की ओर निर्देशित
- मौजूदा घर काले रंग में दर्शाया गया है
- गैरेज हल्के रंग में दर्शाया गया है
- सड़क सफेद रंग में चिह्नित है

स्थिति:

हमने एक जमीन आरक्षित की है जो हमारी सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है, सिवाय इसके कि इसका ओरियентаशन ऐसा है - उत्तर-पूर्व-दक्षिण ओर।

जमीन के विवरणों में हम मुख्य रूप से चौड़ाई और लंबाई की जानकारी को ध्यान में रखते हैं, खासकर चौड़ाई को।

स्थिति यह है कि जमीन पर एक पुराना घर अभी भी है जिसे तोड़ दिया जाएगा। सैद्धांतिक रूप से वहां नया घर बन सकता है, भवन कार्यालय से पूछताछ के अनुसार संभव है क्योंकि §34 लागू है और उस सड़क पर कुछ मकान कभी "आगे" कभी "पीछे" बने हुए हैं। जमीन की पूर्व दिशा पर निर्माण में समस्या यह है कि वहाँ खर्च ज्यादा आएगा। शुरूआती जांच में पता चला है कि वहाँ एक जटिल जमीन सुदृढ़ीकरण करना पड़ेगा, रिपोर्ट, आदि। यह दस हज़ारों में खर्च हो सकता है जिसे हम वहन नहीं कर सकते और नहीं करना चाहते।

इसलिए विकल्प यह है कि घर को पश्चिम की ओर रखा जाए, यानी सड़क के बिलकुल पास लेकिन उचित दूरी पर। इसका एक फायदा यह भी है कि घर बगीचे को छिपाएगा। इस तरह से हमारा ओरियентаशन उत्तर-पूर्व-दक्षिण होगा। हालांकि पूर्व और उत्तर-दक्षिण दोनों साइड अलग-अलग होंगे। Sonnenverlauf.de पर देखा तो सूरज लगभग 1 बजे तक टेरेस पर होगा और उसके बाद पूरे दिन नहीं होगा, या घर की छाया से बाहर होकर पीछे की जमीन पर ही पड़ेगा। हमने टेरेस को घुमाने का भी सोचा, लेकिन जमीन इतनी चौड़ी नहीं है, खासकर बाद की गैरेज की योजना को देखते हुए।

सड़क की ओर से देखा जाए तो गेट दाहिनी ओर है, जहां अब भी गैरेज है जिसे तोड़ा जाना है। यहां हमारे विचार में भविष्य में बड़े गेट वाला गैरेज या दो कार के लिए बड़ा कारपोर्ट बनाना है, जो सीमा निर्माण के साथ होगा और गेट से लगभग 5 मीटर की दूरी होगी ताकि गेट के बाहर भी कारें पार्क कर सकें। लेकिन इससे अगला "समस्या" सामने आएगी कि गैरेज दक्षिणी ओर होगा और जैसे ही सूरज पश्चिम में आएगा, गैरेज की छाया बनेगी। इसलिए हमें घर की योजना इस तरह बनानी पड़ेगी कि वह जमीन में थोड़ा अंदर हो, जैसे कि गैरेज जहां खत्म होता है वहां से शुरू हो? यह भी अक्सर देखा जाता है।

पहली सोच: 17.5 मीटर जमीन की चौड़ाई। पड़ोसी से दूरी बची हुई 14.5 मीटर। घर की चौड़ाई 9 मीटर है इसलिए हमारे पास दूसरे पड़ोसी तक 5.5 मीटर बचेंगे। सीमा निर्माण के आधार पर बाद में गैरेज या कारपोर्ट वहीं बनाया जा सकता है। क्या 5.5 मीटर वाकई यथार्थवादी है या बहुत कम है? मूलतः लगता है यह बहुत कम है, है ना?

हमें कृपया ओरियентаशन और अंदरूनी कमरों की डिजाइन पर आपकी राय चाहिए। घर का बेस प्लान हमारी कल्पना के अनुसार है, लेकिन हम निश्चित नहीं हैं कि ओरियंटेशन के अनुसार आंतरिक विभाजन कितना उपयुक्त है।

आप देख सकते हैं कि हमारे पास कई सवाल हैं और अब तक हमारे लिए कोई भरोसेमंद जवाब नहीं मिला है। टेक्स्ट लंबा हो गया है, इसके लिए क्षमा करें, लेकिन अब आपको सभी उपलब्ध जानकारी मिल जानी चाहिए।

शायद किसी के पास आदर्श उपयोग और डिज़ाइन के लिए कोई सुझाव या विचार हों।

आपका बहुत बहुत धन्यवाद!

मुझे ग्राउंड प्लान माप के अनुसार काम नहीं करता लग रहा है। देखें डबल शॉवर-टॉयलेट की चौड़ाई, गेस्ट रूम का दरवाजा, आदि।
मुझे बेडरूम में बिस्तर के लिए कोई जगह नहीं दिखती।
दिशा सही नहीं है।

संक्षेप में: पहले जमीन, फिर घर का डिजाइन। इसमें कोई बहाना नहीं चलता "लेकिन हमारे पास है..."

इसलिए: बिल्डिंग विंडो बनाएं और स्केच करें कि कमरे कहां हो सकते हैं। इसके लिए पर्याप्त पोस्ट हैं, मेरे भी एक पिन किया हुआ है। अन्यथा कृपया आर्किटेक्ट को काम करने दें।

संरेखण सही नहीं है, यह सही है। इसी बात पर मेरा ध्यान है।

शायद मैंने शुरुआत में ही बहुत कुछ माँग लिया। हमें पहले जमीन की योजना बनानी है, यहाँ हमें इनपुट चाहिए। आप स्थिति निर्धारण के कौन-कौन से विकल्प देखते हैं?

Baufenster einzeichnen

यह तो हो ही नहीं सकता। यह §34 है।

Von der Straße aus gesehen befindet sich die Zufahrt rechts

और क्या बाईं ओर स्थानांतरण संभव नहीं है? आपके पास तो एक भी फुटपाथ नहीं है, या फिर पेड़ कोई समस्या है।

Das ... nächste "Problem", dass die Garage dann in der Südseite steht und ... auch diese einen Schatten wirft.

लेकिन वह अधिकतम 3 मीटर ऊंचा है। छाया की बात तो सीमित ही रहेगी। अगर तीन की बजाय केवल दो तरफ़ लिविंग रूम में खिड़कियां और दरवाजे योजना में बनाए जाएं, तो अधिप्रसार भी ज्यादा बड़ा नहीं होगा।

Welche Möglichkeiten der Positionierung seht ihr?

घर सड़क के समानांतर 5 मीटर, प्रवेश सड़क की ओर, लिविंग रूम में उत्तर की खिड़की हटाना, डबल गैराज 5.90 मीटर x 9.00 मीटर के साथ सड़क से 9.5 मीटर की दूरी पर उत्तर सीमा के पास।

17,5m Grundstücksbreite

17.9 मीटर मुझे क्षेत्रीय विवरण के हिसाब से अधिक यथार्थवादी लगता है।

रückmeldung के लिए बहुत धन्यवाद!

और बाईं ओर स्थानांतरण संभव नहीं है? आपके पास तो पैदल मार्ग भी नहीं है, या पेड़ कोई समस्या है।

अत्यंत असुविधाजनक है, क्योंकि जमीन बाड़ लगी हुई है जिसमें गेट और गेट वाला रास्ता भी शामिल है। बाड़ को पत्थर की तरह नींव पर स्थापित किया गया है। इसलिए यह बहुत मेहनत वाला होगा।

17.9 मीटर क्षेत्रफल की जानकारी के हिसाब से ज्यादा सही लगता है।

संदेह होने पर चौड़ाई ठीक है और लंबाई ज्यादा है। हमें शायद现场 पर एक ट्रायंगल मीटर निकालकर माप करना होगा। सही मापन तक इसके लिए योजना बनाना निश्चित रूप से बहुत देर हो जाएगा।

सड़क के समानांतर 5 मीटर घर, सड़क की ओर प्रवेश, लिविंगरूम में उत्तर की खिड़की गायब, डबल गैराज 5.90 मीटर x 9.00 मीटर के साथ सड़क से 9.5 मीटर दूरी पर उत्तर सीमा के पास।

मुझे खेद है, शायद मैं गलत समझ रहा हूँ, लेकिन आपका मतलब ठीक क्या है? फिर गैराज घर के पीछे उत्तर की ओर सीमा निर्माण के साथ? यानी घर सड़क से 5 मीटर दूर और फिर पड़ोसी से 5.90 मीटर (गैराज की चौड़ाई)? मान लेते हैं कि रास्ता बाईं ओर है (सड़क से देखा जाए)? हाँ, यह अधिक उपयुक्त होगा, सही है। "सिर्फ" बाड़ बदलने की भारी लागत का खर्च होगा। वैकल्पिक रूप से संभवतः वर्तमान प्रवेश द्वार से गैराज की ओर उत्तर/बाईं तरफ एक घुमावदार रास्ता हो सकता है। हूँम!

ठीक से मापन होने तक यह योजनाएँ निश्चित रूप से देर हो चुकी हैं।

काटास्टर कार्यालय जाएं और ज़मीन की चौड़ाई के बारे में पूछें। वे मापन रेखाचित्र में देखेंगे और यदि कोई असामान्य स्थिति नहीं है, तो आपको सेंटिमीटर स्तर पर चौड़ाई मिल जाएगी। विकल्प के रूप में काटास्टर कार्यालय को ईमेल करें और सीमा लंबाई के साथ काटास्टर नक्शा भेजने का अनुरोध करें। यह शुल्क आधारित है (लगभग 50€ अनुमानित)।

फिर क्या गैराज को घर के पीछे उत्तर की ओर सीमा निर्माण के अनुसार रखना संभव होगा?

हाँ।

तो घर सड़क से 5 मीटर दूर और फिर पड़ोसी से 5.90 मीटर (गैराज की चौड़ाई) दूर होगा? मान लीजिए पहुंच सड़क की ओर से बाएं तरफ होगी?

हाँ।

वैकल्पिक रूप से अभी की एंट्री से गैराज की ओर उत्तर/बाएं एक टेढ़े-मेढ़े रास्ते का सुझाव?

नहीं। तब तो बेहतर है कि 6 मीटर लंबा रास्ता दक्षिण की ओर हो। अगर दक्षिण की लिविंग रूम की खिड़की हटाई जाती है, तो लगभग 1.5 मीटर बचता है।