घर मरम्मत, 3 स्वामित्व वाले फ्लैट – क्या KfW 261 संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम Q2 2023 के लिए अपने घर की मरम्मत की योजना बना रहे हैं।

घर को बीच में एक बार विभाजित किया जाएगा और बाईं ओर दो किराये के फ्लैट बनेगे और दाईं ओर समेत निर्माण को हम स्वयं रहेंगे।

इसके लिए हमने अपनी आर्किटेक्ट के साथ एक निर्माण लागत सूची तैयार की है और यह लगभग 360,000€ की राशि होगी।

आर्किटेक्ट की योजना भी अंतिम चरण में है और अगले महीने की शुरुआत में निर्माण आवेदन दिया जाएगा। ऊर्जा सलाहकार ने अब अंतिम EE योजना भी पूरी कर ली है। हम लगभग EE 85 पर पहुँच रहे हैं, इसलिए KFW 261 ऋण के लिए रास्ता खुल जाएगा (वर्तमान ब्याज दरों के कारण यह सबसे अच्छा विकल्प है)।

लेकिन... मरम्मत के लिए हम बहुत सारी स्व-श्रम योजना बना रहे हैं (मित्रों के समूह के कारीगर)। हमने इस विषय में पढ़ाई की है और हमें KfW में सब कुछ बिल के साथ प्रमाणित करना होगा? क्या यह सही है?

शुरुआत में हमने KfW 261 के तहत 3x 120,000€ (प्रत्येक फ्लैट के लिए) की योजना बनाई थी, लेकिन यह योजना शायद सफल नहीं होगी। हम विभिन्न कारणों से सभी काम कारीगरों से नहीं करवाना चाहते हैं, बल्कि खिड़कियाँ, दरवाजे, ड्राईवाल आदि का स्थापना खुद करना चाहते हैं।

इसलिए सवाल यह है कि क्या किसी ने पहले ऐसा कोई प्रोजेक्ट किया है और कैसे काम किया गया है।

साथ ही पूछना है कि क्या किसी को KfW 261 का कोई अनुभव है?

आप सभी का अग्रिम धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

लेकिन... नवीनीकरण के लिए हम बहुत सारी स्व-कार्य योजना में शामिल कर रहे हैं (मित्रों के समूह में कारीगर)। हमने इस विषय पर पढ़ाई की है और क्या हमें KfW में सब कुछ बिलों के साथ प्रमाणित करना होगा? क्या यह सही है?

लगभग सही। पेशेवर कंपनी से करवाएं और बिलों के साथ प्रमाणित करें। अन्यथा देखें #9 #9 में आपने स्व-कार्य के लिए विशिष्ट शर्तें बताई हैं। या तो स्व-कार्य = सस्ता निर्माण / नवीनीकरण या फिर KfW फंड के साथ सब्सिडी, लेकिन आधिकारिक कारीगर की रसीदों के साथ (और फिर स्व-कार्य सब्सिडी के योग्य नहीं होगा)।

लगभग सही। विशेषज्ञ कंपनियों से कराएं और इसे बिलों से प्रमाणित करें।

अन्यथा देखें #9
#9 में आपने आत्मनिर्माण की सटीक शर्तें बताई हैं।

या तो आत्मनिर्माण = सस्ता निर्माण / नवीनीकरण

या

KfW-मध्यस्ता के साथ सहायता, लेकिन आधिकारिक कारीगर के बिलों के साथ (और आत्मनिर्माण तब सहायता के योग्य नहीं होगा)

नमस्ते Sanierer,

संपर्क साझा करने के लिए बहुत धन्यवाद। इससे हमें बहुत मदद मिली। इससे हमें सामग्री की खरीद के बारे में चिंता नहीं करनी पड़ेगी।

बहुत बहुत धन्यवाद!

क्या KfW 261 आपके सभी नियोजित कार्यों के लिए उपयोगी है? आप लिखते हैं कि आप नवीनीकरण के तहत ड्राईवॉल और दरवाज़े (शायद अंदरूनी दरवाज़े) की योजना बना रहे हैं। लेकिन KfW की वेबसाइट पर लिखा है कि सभी वे उपाय जो KfW85 या उससे बेहतर की ओर ले जाते हैं, समर्थित हैं। मेरी समझ के अनुसार, दरवाज़े, कम से कम अंदरूनी, इसमें शामिल नहीं हैं। मैंने इस क्रेडिट को भी देखा है, क्योंकि ब्याज दर निश्चित ही बहुत आकर्षक है। लेकिन मेरा मानना है कि इस क्रेडिट के तहत सभी कार्य (मुख्य नवीनीकरण) वित्तपोषित नहीं होते, बल्कि केवल ऊर्जा संबंधी उपाय (साथ ही पुनर्स्थापन लागत) ही।

क्या KfW 261 वास्तव में आपकी सभी योजनाबद्ध कार्यों के लिए उपयुक्त है? आप लिखते हैं कि आप रेनोवेशन के तहत ड्राईवाल और दरवाजे (शायद अंदर के दरवाजे) की योजना बना रहे हैं। लेकिन KfW की होमपेज पर लिखा है कि सभी कार्यों को वित्तपोषित किया जाएगा जो KfW85 या उससे बेहतर स्तर तक ले जाएं। मेरी समझ में, कम से कम अंदर के दरवाजे इसमें शामिल नहीं हैं।
मैंने इस क्रेडिट को भी देखा है, क्योंकि ब्याज दर निश्चित ही बहुत आकर्षक है। पर मेरा मानना है कि एक (मूल) रेनोवेशन के तहत सब कुछ इस क्रेडिट से वित्तपोषित नहीं किया जा सकता, बल्कि केवल ऊर्जा सुधार संबंधी उपाय (प्लस पुनर्स्थापना लागत) ही शामिल हैं।

नमस्ते फिलिप,

क्रेडिट पाने के लिए, EE 98 प्राप्त करने हेतु निश्चित रूप से कुछ उपाय आवश्यक हैं। हमारे यहाँ इनमें शामिल हैं, अन्य बातों के अलावा:
- गैस के बजाय एयर-टू-वाटर हीट पंप का प्रतिस्थापन
- तीन-परत वाली खिड़कियों का प्रतिस्थापन
- बाहरी WDVS इन्सुलेशन
- छत के नीचे पूरी इन्सुलेशन
- तहखाने की छत का इन्सुलेशन

धन्यवाद

जैप, वहाँ पहले से ही काफी कुछ है। मैंने तुम्हारे मूल पोस्ट को इस प्रकार समझा: तुम्हें आर्किटेक्ट के अनुसार 360,000 की जरूरत है, जिसके लिए तुम तीन KfW 261-क्रेडिट्स तीनों 120,000 € के रूप में लेते हो और सब कुछ कवर हो जाता है। लेकिन 360,000 में - मेरी कम-से-कम अनुमान के अनुसार - सिर्फ ऊर्जा संबंधित उपाय ही शामिल नहीं हैं। इसलिए मेरा सुझाव/प्रश्न है कि क्या तुम वास्तव में KfW-क्रेडिट्स से अपनी सभी कुल उपायों का भुगतान कर सकते हो (Eigenleistung और इसी तरह की विषय-वस्तु को फिलहाल अलग रखते हुए)।