घर की वित्तपोषण - हमारे विकल्प जांचें

नमस्ते,

असल में मैं एक खुशहाल किरायेदार हूं और अपने अपार्टमेंट से संतुष्ट भी हूं। लेकिन हमें बगीचे की थोड़ी कमी महसूस होती है और चूंकि एक बगीचे वाले फ्लैट की कीमत और अपनी संपत्ति के बीच का अंतर ज्यादा नहीं है, इसलिए हमने थोड़ी रियल एस्टेट के बारे में अध्ययन किया है। पिछले कुछ दिनों में मैंने इस फोरम को गहराई से देखा, सहकर्मियों से बात की और एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार से भी एक अपॉइंटमेंट लिया।

हमारी मांगें एक डुप्लेक्स हाउस की आधी या एक मिड-टाउनहाउस हों, जिसमें अधिकतम ३०० वर्गमीटर जमीन हो और लगभग १०० वर्गमीटर रहने की जगह हो। हमारे कोई बच्चे नहीं हैं और न तो योजना में हैं और न ही अनियोजित रूप से उम्मीद की जा रही हैं।

हम, यानी मेरी पार्टनर (२७ वर्ष, स्थायी नौकरी, १२५० यूरो नेट) और मैं (३१ वर्ष, स्थायी नौकरी सार्वजनिक क्षेत्र में, २६१० यूरो नेट + सहायक रोजगार (४०० यूरो))। हम उत्तर राइन-वेस्टफेलिया के उन्ना जिले में रहते हैं। कुल मिलाकर ३८६० यूरो। हमारी खुद की पूंजी फिलहाल २५,००० यूरो है। इतनी कम क्यों? अब तक हमने खरीद के बारे में विचार नहीं किया था और बेहतर जीवन व्यतीत किया। छुट्टी, क्रिसमस बोनस या अन्य भत्ते सालाना लगभग २५०० यूरो हैं, लेकिन इन्हें ध्यान में नहीं रखा गया है। मैं सहायक रोजगार अगले ५ साल तक नहीं करूंगा, इसलिए मैंने इसे उल्लेख किया लेकिन इसे गणना में शामिल नहीं किया। एक तफ़री निर्धारित वेतन वृद्धि लगभग १५० यूरो की ५ वर्षों बाद अपेक्षित है।

हमारे वर्तमान मासिक स्थिर खर्च इस प्रकार हैं:

[*]जीवन बीमा ११२ यूरो
[*]छुट्टियों के लिए बचत १०० यूरो
[*]टेलीकॉम ६२ यूरो
[*]मोबाइल फोन ३३ यूरो
[*]पब्लिक ट्रांसपोर्ट पास ६५ यूरो
[*]कार २४० यूरो
[*]फ्यूल ७० यूरो
[*]बीमा (सालाना लागत को मासिक में बदला) ६० यूरो
[*]खाद्य सामग्री ४०० यूरो
[*]अन्य खर्च (कपड़े, बाहर भोजन आदि) ६०० यूरो

कुल खर्च लगभग १७४२ यूरो हैं। "खाद्य सामग्री" और "अन्य खर्च" की श्रेणियों में मैंने थोड़ा सुरक्षा मार्जिन जोड़ा है। इससे बची राशि जो वित्तपोषण के लिए उपलब्ध हो सकती है, वह २१०३ यूरो है।

सहायक लागतों (भूमि कर, कूड़ा उठाना, पानी, बिजली आदि) के लिए मैंने ३०० यूरो (१०० वर्गमीटर x ३ यूरो) और रिजर्व के लिए २५० यूरो रखे हैं। कुल मिलाकर ५५० यूरो।

वित्तपोषण के लिए मैं प्रारंभिक गणना में केवल १२०० यूरो तय करूंगा। हम रिटायरमेंट के समय तक इसे पूरा करना चाहते हैं। जितनी जल्दी हो उतना बेहतर।

अब प्रश्न:
- सहायक लागतों के बिना २५०,००० यूरो - २७०,००० यूरो का वित्तपोषण हमारे लिए यथार्थवादी होगा?
- एक या दो साल की देरी का कोई खास फर्क नहीं पड़ता। क्या हमें और इंतजार करना चाहिए और अपनी पूंजी बढ़ानी चाहिए? क्या इस दौरान ब्याज दर में कोई बहुत बड़ा उछाल अपेक्षित है?

वित्त सलाहकार ने कहा कि ३००,००० यूरो तक "कोई" समस्या नहीं होगी। लेकिन जब मैंने २० वर्षों के बाद बची हुई राशि देखी तो मैं जल्दी में कमरे से निकलना चाहता था। :-) परंतु सुझाव दिया गया कि अभी इंतजार करें और पहले पूंजी बढ़ाएं।

और एक व्यक्तिगत प्रश्न: KFW बैंक के ऋण भी शामिल किए गए हैं। क्या यह जोखिमपूर्ण नहीं है, जब ऋण १० वर्षों में खत्म हो जाते हैं? जैसा कि मैंने देखा, मासिक बोझ काफी कम है, लेकिन अंत में चुकाई जाने वाली राशि अधिक होती है।

सुझाव, टिप्स और विचारों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

नमस्ते!

मूल रूप से यह सवाल पूछा जा सकता है कि आपके पास हर महीने 2 हजार बचत क्यों होती है, लेकिन आपने सिर्फ 25 हजार स्व-संपदा जमा की है... लेकिन अच्छा जीवन जीना अच्छा जीवन जीना है :) आपको यह ज्यादा सोचना चाहिए कि क्या आप संपत्ति के साथ अच्छा जीवन नहीं खो रहे हैं। एक बात सुनिश्चित है, फिक्स मासिक खर्च बढ़ेंगे। और कभी न कभी मरम्मत करानी होगी।

क्या आप नया खरीदना चाहते हैं? क्या ये मूल्य धारणाएं आपके लिए वास्तविक हैं?

डर को लेकर। हां, वास्तव में 10 साल ब्याज जोखिम होता है। इसलिए Kfw हिस्से के लिए या तो उच्च चुकौती का समझौता करना चाहिए या साथ में पैसे जमा करके ऋण चुकाना चाहिए। खासकर Kfw70/55 आदि के मामले में शर्तें इतनी अच्छी हैं कि उन्हें नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए। मुख्य वित्तपोषण को निश्चित रूप से इस ब्याज स्तर पर अधिक अवधि के लिए लेना चाहिए। कम से कम 20 साल। निडर होकर किसी दलीलकार से संपर्क करें।

सुप्रभात,

मेरी ऊपर की सूची वर्तमान किराए के बिना है। यह अभी 700 यूरो है (वार्म + बिजली)।

चाहे नया निर्माण हो या पुराना मकान, वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता, या हम दोनों विकल्पों के लिए खुले हैं।
दोनों के लिए फायदे और नुकसान होते हैं। पहले चरण में हम अपनी आर्थिक सीमा जानना चाहते थे।

उल्लेखित मूल्य के लिए यहां आसपास कुछ न कुछ मिल जाना चाहिए।