gh541
28/12/2015 16:21:40
- #1
नमस्ते सभी को,
जब से हम घर बनाने के विषय में कुछ समय से विचार कर रहे हैं, हमें संयोग से एक ऐसा भवन भूखंड मिला जो हमें पसंद आया। लेकिन चूंकि हम अभी तक किसी घर निर्माण कंपनी को चुनने के लिए तैयार नहीं थे और हमने कभी भूखंड खरीदा भी नहीं है, इसलिए हमारे मन में कुछ सवाल उठ रहे हैं।
हम भूखंड को "खोना" नहीं चाहते हैं, लेकिन न ही "बेबस" होकर कुछ भी करना चाहते हैं। हम बिना बेसमेंट के निर्माण करना चाहते हैं।
भूखंड वर्तमान में बिना किसी निर्माण के है और ब्रैंडेनबर्ग के एक गाँव में स्थित है, यहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है बल्कि §34 लागू होता है। वहाँ एक पुरानी निर्माण पूर्व स्वीकृति है। कोई निर्धारित आधार क्षेत्रफल संख्या या तल क्षेत्र संख्या नहीं है। यह एक निर्माण अंतराल है, पड़ोसी विविध ग्रामीण और कृषि-आधारित हैं। हालांकि भूखंड एक जमीनी स्मारक क्षेत्र (पत्थर युग बस्तियाँ) में आता है - जो यहां कई गांवों के साथ होता है। मीडिया (यानी बिजली, पानी आदि) शायद सड़क में भूखंड के सामने उपलब्ध हैं। भूखंड समतल और लगभग बिना पेड़ों के है। हमेशा की तरह कई आवेदनकर्ता भी हैं।
अब सवाल:
1. हम दलाल से कौन-कौन से दस्तावेज और जानकारी की उम्मीद रख सकते हैं या किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जिससे हम भूखंड खरीदने से पहले संबंधित कार्यालयों में यह स्पष्ट कर सकें कि क्या हम वहां वह बना सकते हैं जो हम चाहते हैं।
(क्या हम ऐसे दस्तावेज भी मांग सकते हैं जिनमें भूखंड के सटीक आयाम और मीडिया कनेक्शन की स्थिति स्पष्ट हो?)
2. चूंकि हमारे अलावा और भी आवेदनकर्ता हैं, तो क्या करना चाहिए या क्या किया जा सकता है ताकि बिना ज्यादा खर्च किए स्पष्टता प्राप्त की जा सके, खासकर अगर हमें वह भूखंड न मिले तो?
3. हम जानते हैं कि हमारा घर लगभग कैसा दिखेगा और कुछ घर निर्माण कंपनियों से संपर्क भी किया है, लेकिन अभी तक कोई निश्चित निर्णय नहीं लिया है। क्या खरीदारी से पहले कोई निर्माण कंपनी (पूर्वनिर्मित घर वाली) चुनना आवश्यक है या वह बाद में हो सकता है?
हमारे लिए यह प्रश्न हमेशा "मुर्गी पहले आई या अंडा" जैसा रहा है। अगर मेरे पास पहले भूखंड होगा, तो पता नहीं मेरा पसंदीदा घर उस पर फिट होगा या नहीं। अगर मैं पहले घर चाहता हूँ, तो भूखंड के बिना योजना कैसे बनाऊं? इस संदर्भ में सबसे उपयुक्त तरीका क्या होगा?
4. हमें जमीनी स्मारक की स्थिति को लेकर चिंता है क्योंकि इससे अनिश्चित लागत या निर्माण में देरी हो सकती है। क्या किसी को इस बारे में अनुभव या सुझाव हैं? इस इलाके में हमें शायद अन्य जगहों पर भी ऐसे मामले मिल सकते हैं, क्या हमें इसका सामना करना चाहिए? क्या यह सामान्य है कि खरीदार ऐसी अज्ञात लागत पहले उठाता है? क्या ये लागत पहले से किसी तरह से ज्ञात हो सकती हैं?
5. सामान्यतः खरीदार को कौन-कौन सी अप्रत्यक्ष लागतें (जैसे सड़क में मीडिया कनेक्शन) उठानी पड़ती हैं या पहले कौन-कौन सी लागत उठाई गई हैं जिनका हमें ध्यान रखना चाहिए?
6. क्या भूखंड की सटीक माप फिर से की जानी चाहिए या क्या यह सामान्य है कि इससे पहले किसी पिछले बिक्री के दौरान मापा गया होगा?
7. जमीन की जांच (जैसे मिट्टी परीक्षण) के बारे में क्या? क्या इसे खरीदने से पहले करवाना चाहिए?
8. कीमत के संबंध में हम जमीन के मूल्यांकन मानक जानते हैं, लेकिन यदि भूखंड केवल उच्च बोली पर उपलब्ध हो तो क्या बैंक उस कीमत को भी फाइनेंस करेगा, भले ही वह बाजार मूल्य से अधिक हो?
हमें और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?
हर सुझाव और सलाह के लिए अग्रिम धन्यवाद!
जब से हम घर बनाने के विषय में कुछ समय से विचार कर रहे हैं, हमें संयोग से एक ऐसा भवन भूखंड मिला जो हमें पसंद आया। लेकिन चूंकि हम अभी तक किसी घर निर्माण कंपनी को चुनने के लिए तैयार नहीं थे और हमने कभी भूखंड खरीदा भी नहीं है, इसलिए हमारे मन में कुछ सवाल उठ रहे हैं।
हम भूखंड को "खोना" नहीं चाहते हैं, लेकिन न ही "बेबस" होकर कुछ भी करना चाहते हैं। हम बिना बेसमेंट के निर्माण करना चाहते हैं।
भूखंड वर्तमान में बिना किसी निर्माण के है और ब्रैंडेनबर्ग के एक गाँव में स्थित है, यहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है बल्कि §34 लागू होता है। वहाँ एक पुरानी निर्माण पूर्व स्वीकृति है। कोई निर्धारित आधार क्षेत्रफल संख्या या तल क्षेत्र संख्या नहीं है। यह एक निर्माण अंतराल है, पड़ोसी विविध ग्रामीण और कृषि-आधारित हैं। हालांकि भूखंड एक जमीनी स्मारक क्षेत्र (पत्थर युग बस्तियाँ) में आता है - जो यहां कई गांवों के साथ होता है। मीडिया (यानी बिजली, पानी आदि) शायद सड़क में भूखंड के सामने उपलब्ध हैं। भूखंड समतल और लगभग बिना पेड़ों के है। हमेशा की तरह कई आवेदनकर्ता भी हैं।
अब सवाल:
1. हम दलाल से कौन-कौन से दस्तावेज और जानकारी की उम्मीद रख सकते हैं या किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जिससे हम भूखंड खरीदने से पहले संबंधित कार्यालयों में यह स्पष्ट कर सकें कि क्या हम वहां वह बना सकते हैं जो हम चाहते हैं।
(क्या हम ऐसे दस्तावेज भी मांग सकते हैं जिनमें भूखंड के सटीक आयाम और मीडिया कनेक्शन की स्थिति स्पष्ट हो?)
2. चूंकि हमारे अलावा और भी आवेदनकर्ता हैं, तो क्या करना चाहिए या क्या किया जा सकता है ताकि बिना ज्यादा खर्च किए स्पष्टता प्राप्त की जा सके, खासकर अगर हमें वह भूखंड न मिले तो?
3. हम जानते हैं कि हमारा घर लगभग कैसा दिखेगा और कुछ घर निर्माण कंपनियों से संपर्क भी किया है, लेकिन अभी तक कोई निश्चित निर्णय नहीं लिया है। क्या खरीदारी से पहले कोई निर्माण कंपनी (पूर्वनिर्मित घर वाली) चुनना आवश्यक है या वह बाद में हो सकता है?
हमारे लिए यह प्रश्न हमेशा "मुर्गी पहले आई या अंडा" जैसा रहा है। अगर मेरे पास पहले भूखंड होगा, तो पता नहीं मेरा पसंदीदा घर उस पर फिट होगा या नहीं। अगर मैं पहले घर चाहता हूँ, तो भूखंड के बिना योजना कैसे बनाऊं? इस संदर्भ में सबसे उपयुक्त तरीका क्या होगा?
4. हमें जमीनी स्मारक की स्थिति को लेकर चिंता है क्योंकि इससे अनिश्चित लागत या निर्माण में देरी हो सकती है। क्या किसी को इस बारे में अनुभव या सुझाव हैं? इस इलाके में हमें शायद अन्य जगहों पर भी ऐसे मामले मिल सकते हैं, क्या हमें इसका सामना करना चाहिए? क्या यह सामान्य है कि खरीदार ऐसी अज्ञात लागत पहले उठाता है? क्या ये लागत पहले से किसी तरह से ज्ञात हो सकती हैं?
5. सामान्यतः खरीदार को कौन-कौन सी अप्रत्यक्ष लागतें (जैसे सड़क में मीडिया कनेक्शन) उठानी पड़ती हैं या पहले कौन-कौन सी लागत उठाई गई हैं जिनका हमें ध्यान रखना चाहिए?
6. क्या भूखंड की सटीक माप फिर से की जानी चाहिए या क्या यह सामान्य है कि इससे पहले किसी पिछले बिक्री के दौरान मापा गया होगा?
7. जमीन की जांच (जैसे मिट्टी परीक्षण) के बारे में क्या? क्या इसे खरीदने से पहले करवाना चाहिए?
8. कीमत के संबंध में हम जमीन के मूल्यांकन मानक जानते हैं, लेकिन यदि भूखंड केवल उच्च बोली पर उपलब्ध हो तो क्या बैंक उस कीमत को भी फाइनेंस करेगा, भले ही वह बाजार मूल्य से अधिक हो?
हमें और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?
हर सुझाव और सलाह के लिए अग्रिम धन्यवाद!