घर खरीदने के लिए अच्छा प्रस्ताव?

नमस्ते तुम लोग,
मैं (23) अपनी Freundin (22) के साथ हमारी Nachbarschaft में एक Reihenhaus देखा जो 88000 Euro में बिक रहा है।
यह आकार में वही Haus है जैसा हमारा Haus है जिसमें मैं अब अपने Eltern के साथ रहता हूँ। बस यह Eckhaus नहीं है, बल्कि दो Häuser के बीच स्थित है।
Renovieren करने हैं Fenster, Türen, Dach (यह Ausgebaut है), Bad और Garten। Holzdecken और Malerarbeiten भी करने हैं और Einrichtung (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) नई खरीदनी होगी।
एक Ölheizung दो साल पहले लगाई गई है।
Hausbesitzer ने अब Haus को frisch renovieren करना चाहा (Fliesen, Holzdecken आदि), लेकिन हम वह खुद करेंगे इसलिए मैंने Kaufpreis पहले ही 77000 Euro पर लाकर दबा दिया है और मैं कोशिश करूँगा कि इसे 75000 Euro तक लाया जाए :।
Eigenkapital मौजूद है (30000 Euro)।
अब मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या मैंने कोई महत्वपूर्ण बात छोड दी है जिस पर ध्यान देना चाहिए ताकि अप्रत्याशित खर्च (जैसे Bauschäden या Baunebenkosten) से बचा जा सके।
Nettoeinkommen पुरुष: 1500 Nettoeinkommen महिला: 1300
सभी उत्तरों के लिए पहले से ही धन्यवाद :)
MfG Chris

सर्वस क्रिस !!
मेरे लिए सवाल यह है कि घर के मालिक अब वास्तव में क्या नवीनीकरण करेगा
फर्श की टाइलें, लकड़ी की छत आदि…. ????
फिर छत, खिड़कियाँ, दरवाजे, रंगाई का क्या हाल है..
मैं जहाँ तक पहुँचना चाहता हूँ: शायद बेहतर होगा कि तुम सब कुछ नवीनीकरण करवा दो और इसके लिए 88000 रुपये दो और तुम्हें नवीनीकरण का खर्च नहीं उठाना पड़ेगा।
तो सबसे महत्वपूर्ण अब यह सवाल है कि वह ठीक क्या नवीनीकरण करना चाहता है, उसके बाद तुम्हें यह पता लगाना चाहिए कि इसमें तुम्हारा कितना खर्च आएगा ताकि तुलना की जा सके।
सप्रेम ;)

हैलो शकल,
वह केवल लैमिनेट फर्श और टेपेट के अवशेष हटाएगा, बाथरूम और पुराने लकड़ी की छतें तथा खिड़कियां, दरवाजे और बगीचा वह वैसे ही छोड़ देगा।
लेकिन तुम सही कहते हो ... मुझे अगली बार उसके साथ फिर से बात करनी होगी। शायद मैं उसे इसीलिए इतने कम दाम पर मनवा पाया क्योंकि वह हमें "देख" चुका है, हम पड़ोस से हैं, और वह उस घर से छुटकारा पाना चाहता है। मुझे ऐसा ही लगा...
मुझे सिर्फ यह आशा है कि उस घर में कोई ऐसी निर्माण संबंधी समस्या न हो जो एक आम आदमी तुरंत न पहचान सके।
खैर, जैसा कहा, दरवाजे, खिड़कियां, छत और बाथरूम का खर्च मुझे स्वयं उठाना होगा।
सादर, क्रिस

सर्वस क्रिस !!
मैं तुम्हारी जगह होता तो एक बार सब कुछ ध्यान से देखता और एक योजना बनाता।
वास्तव में क्या क्या चाहिए - टुकड़ों की संख्या, खिड़कियाँ, दरवाज़े, छत का क्षेत्रफल (m²), टाइल्स (m²), फर्श (m²)
फिर जो डाटा इकट्ठा किया है उसके साथ कीमतें लेता और देखता कि असल में अंत में क्या निकल कर आता है।
यह सही है कि यह सुनने में अच्छा लगता है कि खरीद कीमत से पहले 11000.- कम हो गया है लेकिन असल में इसकी कीमत का केवल अनुमान लगाया जा सकता है।
इसके बाद तुम्हारे पास एक सटीक मार्गदर्शिका होगी जिसकी मदद से शायद खरीद कीमत को फिर से दबाया जा सके।
विद्युत लाइनों, पानी के कनेक्शनों, गरम पानी आदि का क्या हाल है?
सादर ;)

सब कुछ सही होना चाहिए, लेकिन मैंने वास्तव में इसमें गहराई से नहीं देखा। इसके बारे में क्या ध्यान रखना चाहिए? [Warmwasseranschluss] मौजूद है, लेकिन अभी तक जुड़ा नहीं है।

म्ह्ह मैं अच्छे से सोचता:
a) क्या मैं वाकई में अपने माता-पिता के लगभग पास रहना चाहता हूँ
b) बेचने वाला इसे क्यों ज़रूर जल्दी से जल्दी बेच देना चाहता है
c) क्या एक टाउनहाउस में खुश रहा जा सकता है
d) दो साल पहले तेल हीटर लगवाने का विचार कैसे आया?
आपसे कहा जाए कि पिछले वर्षों की खपत बताई जाए और फिर मज़ाक के लिए 1€/L की दर से गणना करें, जैसा कि हमारे पास पिछले साल था।
कीमत पहली बार में इतनी बुरी नहीं लगती, हालांकि यह नहीं पता कि आप कौन से इलाके में रहते हैं और वहाँ की कीमतें कैसी हैं, इसके अलावा वस्तुतः स्थिति कैसी है और फिर भवन और जमीन कितनी बड़ी है।
सकारात्मक तो यह है कि इस उम्र में खुद की पूंजी है, लेकिन फिर भी मरम्मत की लागत और फर्नीचर के लिए आपको बैंक से बहुत पैसा लेना पड़ेगा और क्या आप 20 के शुरुआती दशक में अपनी साथी की पसंद के बारे में 100% निश्चित हैं? अगर नहीं, तो आप फिर जल्दी से घर के बिना रह जाएंगे और आपको जितना लगता है उससे ज्यादा कर्ज़ लेना पड़ेगा।