स्वीकृति मुक्त गैराज अब स्वीकृति आवश्यक है

नमस्ते,

हमने कुछ समय पहले अपना घर बनाया था। निर्माण आवेदन में एक गैराज भी शामिल था। निर्माण आवेदन को बिना निर्माण अनुमति के, §67 के तहत मंजूरी मिल गई थी। अब कुछ वर्षों बाद हमने बिना नई अनुमति लिए गैराज का निर्माण शुरू कर दिया, क्योंकि हमें लगा कि गैराज के आयाम इसे बिना अनुमति के बनाने की अनुमति देते हैं। गैराज निर्माण आवेदन में दिखाए गए से थोड़ा अलग है, क्योंकि यह थोड़ा लंबा है, और छत का प्रकार फ्लैट छत की बजाय अब पॉल्ट छत है। गैराज का काम अब लगभग पूरा हो चुका है, लेकिन अब पता चला है कि छत की अधिकतम ऊंचाई 4 मीटर से लगभग 20 सेमी अधिक हो गई है। मेरे प्रश्न हैं, हमें आगे कैसे बढ़ना चाहिए? क्या यह उचित होगा कि हम निर्माण विभाग से संपर्क करें? हमारे खिलाफ कौन-कौन सी संभावित सजा हो सकती है? क्या हमें गैराज के निर्माण के बाद कैटास्टर कार्यालय से गैराज का नाप-जोख कराने के लिए कहना चाहिए?

सलाह के लिए धन्यवाद

सधन्यवाद

मैं तो सारलैंड के वर्तमान नियमों से परिचित नहीं हूँ, लेकिन आपकी व्याख्या के अनुसार यह NRW जैसा ही लगता है। इसलिए आपकी गैराज एक अवैध निर्माण है। चूंकि आपने अपनी मूल निर्माण सूचना से अलग योजना बनाई है, आपको एक नई निर्माण सूचना जमा करनी थी, या यदि छत की ऊंचाई में वृद्धि पहले से योजना में थी, तो छूट के लिए आवेदन के साथ एक निर्माण आवेदन देना होता। अब स्थिति तो पहले ही बिगड़ चुकी है। आपको बाद में वैधता के लिए आवेदन करना पड़ेगा, जो NRW में मेरी राय में दोगुना शुल्क लगेगा। अगर बहुत बुरा हुआ, तो कोई छूट नहीं मिलेगी और आपको छत फिर से तोड़नी पड़ेगी। मैं नहीं सोचता कि "स्वयं सूचना" से प्रक्रिया बदलती है, इसलिए आशा करता हूँ कि यह पकड़ा न जाए (यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप "लगभग पूरा" से क्या मतलब लेते हैं)।

निर्माण निरीक्षण इससे पूरी तरह स्वतंत्र है, कम से कम NRW में। भूमि रिकॉर्ड कार्यालय जल्द या बाद में निर्माण को सिस्टमेटिक या आकस्मिक हवाई छवि विश्लेषण के माध्यम से पकड़ लेगा और आपको भवन निरीक्षण के लिए कहेगा। तब तक कोई कार्रवाई की जरूरत नहीं है। भूमि रिकॉर्ड कार्यालय द्वारा निर्माण अनुमति प्राधिकरण को सामान्यतः सूचना नहीं दी जाती।

अगर किसी ने सारलैंड में अलग अनुभव किया है तो कृपया मुझे सुधारें।

अनुमति रहित वाहन आवरण (Carport/Garage कथित रूप से समान हैं) क्या सचमुच हर राज्य में नक्शानुवेशन के अधीन नहीं होते?!

: यह Bundesland से Bundesland अलग होता है। हालाँकि, तथाकथित Freistellungsverfahren को Genehmigungsfreiheit से भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए।

NRW में उदाहरण के लिए, एक गैराज और कारपोर्ट दोनों के लिए Baugenehmigung की आवश्यकता होती है, जिसे Freistellungsverfahren में किया जा सकता है यदि शर्तें पूरी हों।

गैराज NRW में निश्चित रूप से Einmessungspflichtig है, कारपोर्ट भी निर्माण शैली के अनुसार हो सकता है।

चूंकि इस मामले में मूल Baugenehmigung से विचलन हो रहा है, इसलिए यह थोड़ा "no-risk-no-Fun" है यदि पहले से जानकारी नहीं ली गई।

सादर
डिर्क ग्राफ़े

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। चूंकि आपको इस विषय में इतनी अच्छी जानकारी है, तो श्लेस्विग-होल्स्टीन में यह कैसा है? हमें तब बताया गया था कि एक कारपोर्ट पूरी तरह से बिना निर्माण सूचना और इसी तरह के बिना हो सकता है, जब तक कि आप एसएच के नियमों का पालन करते हैं (सीमा पर 9 मीटर लंबाई (या सीमा से 3 मीटर), अधिकतम औसत ऊँचाई 275 सेमी) और इस इमारत (इस मामले में कारपोर्ट) को मापा नहीं जाना चाहिए। घर के निर्माण आवेदन में केवल कारपोर्ट की स्थिति को चित्रित किया गया था (बिल्कुल बिना माप के), जिसे वहाँ "घर के पूरा होने के बाद भवन मालिकों के स्व-कार्य" के रूप में घोषित किया गया था।

यदि तुम्हारा आर्किटेक्ट इसे ऐसे ड्रॉ करता है और निर्माण कार्यालय इसी के आधार पर अनुमति देता है, तो मुझे लगता है कि यह ठीक है। NRW में ऐसा निर्माण आवेदन डाक में भेजने की मेहनत बचाई जा सकती है, इसे 100% अस्वीकृत कर दिया जाएगा।

तुम किसी सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वे इंजीनियर से या अपने व्यक्तिगत सर्वेयर से भी पूछ सकते हो, वे इसे बहुत अच्छी तरह से जवाब दे सकते हैं।

यह निश्चित रूप से "Landesbauordnung SH" और/या Bebauungsplan की निर्धारित शर्तों में पाया जा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे