EH55 मानक के साथ एकल-परिवार गृह के लिए वित्तपोषण के अवसर

नमस्ते साथियों,
हम अभी सोच रहे हैं कि क्या हमें एक एकल परिवार का घर बनाना चाहिए या नहीं। निर्माण के लिए जमीन पहले से मौजूद है, लेकिन वित्तपोषण को लेकर हम अभी भी बहुत अनिश्चित हैं।
हम ठोस निर्माण करना चाहते हैं, निर्माण कंपनियां यहां EH40 के बजाय EH55 की सलाह देती हैं, क्योंकि कीमतों में बहुत बड़ा अंतर होता है और KFW का वित्तीय सहयोग इसे कवर नहीं कर पाता। इसके अलावा, हम घर को मौजूद हाक्सच्निट्ज़ेलेहीज़ुंग (काष्ठ चिप्स हीटिंग) से ही गर्म करना चाहते हैं, जो KFW के ऋणों के साथ भी मुश्किल/संभव नहीं है।
चूंकि ब्याज दरें अभी भी काफी अधिक हैं, हम फिलहाल अन्य वित्तीय सहायता के विकल्प/सुझाव आदि ढूंढ रहे हैं।
मैंने देखा है कि Bayernlabo या बवेरियन आवास निर्माण कार्यक्रम के माध्यम से वित्तीय सहायता संभव है। यहां KFW की तुलना में निर्माण शैली या हीटिंग के प्रकार के संबंध में कड़े नियम नहीं हैं।

क्या किसी के पास सुझाव हैं कि और कौन से विकल्प हो सकते हैं, जिससे सबसे अच्छे ब्याज दरें मिल सकें या अच्छा बैंक ऋण कैसे लिया जा सके? क्या किसी ने कभी ऑनलाइन बैंक से वित्तपोषण कराया है, जो अक्सर बेहतर शर्तें देने का दावा करती हैं, या इसे बेहतर तरीके से हाउस बैंक के माध्यम से ही करना चाहिए?

आपके सुझावों और सलाह के लिए पहले से ही धन्यवाद और शुभकामनाएं
एलेक्स

केएफडब्ल्यू-फाउंडर इसे कवर नहीं कर पाती।

केएफडब्ल्यू 55 स्टैंडर्ड में नए निर्माण के लिए स्वयं कोई केएफडब्ल्यू फाउंडर नहीं है, जो कि कानूनी न्यूनतम मानक है।
केएफडब्ल्यू 40 अब केवल 300 कार्यक्रम के तहत ही समर्थित है, जिसके तहत ब्याज दर बहुत आकर्षक है। फर्टिगहाउस निर्माता (लकड़ी के फ्रेम) आजकल भी मुख्य रूप से केएफडब्ल्यू 40 प्रदान करते हैं, क्योंकि शुद्ध ऊर्जा दक्षता मानक वहां केएफडब्ल्यू 55 की तुलना में कीमत में ज्यादा अंतर नहीं लाता। भारी निर्माण में यह पहले से कहीं अधिक कठिन हो जाता है।

राज्य स्तर के कार्यक्रम अभी भी मदद कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए आमतौर पर आपकी आय ज्यादा नहीं होनी चाहिए (यह केएफडब्ल्यू में भी लागू होता है)।

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि अन्य क्या विकल्प हो सकते हैं, जिससे सर्वोत्तम ब्याज दरें मिल सकें या अच्छा बैंक ऋण कैसे प्राप्त किया जा सके? क्या किसी ने कभी ऑनलाइन बैंक से वित्तपोषण कराया है, जो अक्सर बेहतर शर्तें प्रदान करती हैं, या इसे बेहतर तरीके से अपनी मुख्य बैंक से ही करवाना चाहिए?

सामान्य ऋण मध्यस्थों के पास जाएं (जैसे इंटरहाइप ने 2022 में लगभग € 29 बिलियन के निर्माण वित्तपोषण लगभग 500 भागीदारों को वितरित किए हैं)। लेकिन ध्यान रखें कि वहां की शर्तें स्थानीय बैंक से बेहतर नहीं होतीं। ए-बैंक आपको किसी प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से वही शर्तें देगी जो ए-बैंक के काउंटर पर मिलती हैं (वैसे, मध्यस्थ को ऋण दिये जाने पर 3% या उससे अधिक कमीशन मिलता है, इसलिए वहां टॉप शर्तें अनिवार्य नहीं हैं क्योंकि बैंक को भी कमीशन आपके माध्यम से अर्जित करना होता है)। लेकिन मध्यस्थ बड़ी संख्या में बैंकों के पूल से चुन सकता है और आपको शायद बी-बैंक या सी-बैंक की बेहतर ऑफ़र भी प्रदान कर सकता है।

अत्यधिक कीमत के अंतर जरूरी नहीं हैं। चाहे मिस्त्री 36 के पत्थर इस्तेमाल करे या 42 के, काम वही रहता है। पत्थर जाहिर तौर पर महंगे होते हैं, लेकिन अंतर इतना बड़ा नहीं होता। थोड़े बेहतर खिड़कियाँ और थोड़ा अधिक पेरीमीटर इन्सुलेशन के साथ आप आसानी से EH40 तक पहुँच सकते हैं।

बावेरियन आवास कार्यक्रम के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, आम तौर पर ऐसे कार्यक्रमों में आय सीमाएँ होती हैं, जो घर बनाने को मुश्किल बना देती हैं।

सापेक्ष रूप से बड़े मूल्य अंतर उदाहरण के लिए एक वेंटिलेशन सिस्टम से भी होते हैं, जिसकी जरूरत होती है आदि, कम से कम हमें यह अलग-अलग जगहों से बताया गया है। लेकिन यह दिलचस्प है कि आप लोग इस विषय में अलग राय रखते हैं। मैं लकड़ी के फ्रेम की तुलना में ठोस निर्माण तरीका पसंद करूंगा, क्योंकि मेरा निर्माण कंपनियों से निजी संबंध है।
[KFW-Förderung] भी इसलिए मुश्किल है क्योंकि यहाँ बायोमास से गर्मी नहीं कर सकते। लेकिन मैं आवश्यक रूप से [Hackschnitzeln] से गर्मी करना चाहता हूं, क्योंकि मेरा एक जंगल है और छंटाई (कीट, तूफानी नुकसान आदि) के कारण काफी लकड़ी मिलती है, जिसे लाभकारी रूप से बेचना मुश्किल है। इसके अलावा [Hackschnitzelheizung] पहले से है (वर्तमान में दो घर इससे गर्म किए जाते हैं), इसलिए मैं यहां फिर से हीट पंप के लिए पैसा बचा रहा हूं।
बायर्नलैबो की आय सीमा हम वर्तमान में मातृत्व अवकाश के कारण पूरी कर रहे हैं।

मैं KfW55 में भी निश्चित रूप से एक वेंटिलेशन सिस्टम की योजना बनाऊंगा। आधुनिक घर वायु-रोधक होते हैं और यदि आप खिड़कियों के माध्यम से वेंटिलेट करना चाहते हैं, तो आप उसके पीछे नहीं रह पाएंगे। और तब दोनों मानकों के बीच अतिरिक्त खर्च वास्तव में लगभग नगण्य होते हैं। लेकिन यदि आप निश्चित रूप से लकड़ी से ही हीटिंग करना चाहते हैं, तो आप EH55 पर रह सकते हैं। तब KfW से कोई सब्सिडी नहीं मिलेगी।

अपेक्षाकृत बड़े मूल्य अंतर उदाहरण के लिए एक वेंटिलेशन सिस्टम से होते हैं, जिसकी आवश्यकता होती है

मैं भी इस बात को दोहराता हूँ कि वेंटिलेशन सिस्टम घर को महंगा नहीं बनाता, क्योंकि इसे नए निर्माण में किसी भी मानक के तहत होना ही चाहिए।