मूलभूत रूपमा निर्माणयोग्यता §34/§35 भवन अधिनियम के अनुसार

चूंकि मुझे और हुई चर्चाओं से स्पष्ट हो गया है कि मेरी योजना में "Grundstückskauf और Neubau" परियोजना आधार स्तर पर (Grundstück की निर्माणयोग्यता) विफल होने का खतरा है, इसलिए मैं इसके लिए एक अलग थ्रेड बनाना चाहता हूँ।

योजित Grundstück आंशिक रूप से अंदरूनी क्षेत्र में है (Bebauung nach §34 Baugesetzbuch), और आंशिक रूप से बाहरी क्षेत्र में (§35), संलग्न स्केच देखें।

अब मुझे यह स्पष्ट हो गया है कि अंतिम स्पष्टता केवल एक आधिकारिक अनुरोध के माध्यम से ही प्राप्त की जा सकती है, संभवतः Landratsamt और Naturschutzbehörde को भी शामिल करते हुए। लेकिन मेरे पास इसके लिए समय नहीं है, क्योंकि विक्रेता वर्तमान में यह नहीं चाहता कि बिक्री में इतना लंबा इंतजार किया जाए।

इसलिए मेरा मुख्य उद्देश्य यहाँ यह जानना है कि किस प्रकार की Bebauung निश्चित (या बहुत संभावित) रूप से संभव होगी, यहाँ तक कि यदि Außenbereich में निर्माण की अनुमति न मिले। यह लगभग "Worst Case" स्थिति है, ताकि मैं यह आकलन कर सकूं कि क्या ऐसी परिस्थितियों में Grundstück मेरे लिए अभी भी दिलचस्प हो सकता है या अंत में सब कुछ Außenbereich के लिए (जो दूसरे थ्रेड में बहुत असुरक्षित माना गया) Baugenehmigung पर निर्भर करता है।

मेरी स्थिति की व्याख्या:

[*]§34 आसपास की Bebauung पर निर्भर करता है। यहाँ कई Einfamilienhäuser हैं जिनमें 2 - 2.5 Vollgeschosse हैं और जो लगभग हमारी योजना की Grundfläche के समान हैं। इसलिए मैं मानता हूँ कि समान आकार की इमारत, जिसमें 2 Vollgeschosse और समान छत का आकार (Satteldach, शायद मौजूदा इमारतों की तुलना में थोड़ा फ्लैट) हो, बिना किसी समस्या के अनुमति योग्य होनी चाहिए, बशर्ते कि वह पूरी तरह से Innenbereich में हो?
[*]जैसा कि मैं Bayerische Bauordnung के अनुच्छेद 6 को समझता हूँ, प्रायः 6 मीटर की दीवार ऊँचाई (= "H") पर Grundstück के पश्चिम और उत्तर पक्ष पर लगभग 3 मीटर की Abstandsflächen पर्याप्त होनी चाहिए (जैसा कि स्केच में दर्शाया गया है)
[*]बाहर की खिड़कियाँ न रखने वाले गैराज/सहायक कमरे को सीमा तक सीधे रखा जा सकता है (कुल मिलाकर सीमा पर अधिकतम 15 मीटर दीवार लंबाई तक)

क्या आप ऊपर दिए गए बिंदुओं से सहमत हैं? Innenbereich के संदर्भ में मुझे और क्या ध्यान रखना चाहिए?

क्या स्केच में दिखाए गए घर हमारे विचारों को अंततः पूरा कर सकता है, यह मुझे अभी पूरी तरह से पता नहीं है, लेकिन कम से कम मैं यह समझना चाहता हूँ कि इस तरह की Bebauung कम से कम सुरक्षित हो सकती है या नहीं।

धन्यवाद!!

तुम्हारे द्वारा अंकित नीले रंग के किन आयामों हैं? तुम इसे दक्षिण/नीचे की ओर आगे क्यों नहीं खींचते? तुम इसे चौड़ा कर सकते हो... तुम्हारे बगीचे को पर्याप्त धूप मिलती है।
मैं मान सकता हूँ कि कोई कोना या उदाहरण के लिए 50 सेंटीमीटर के साथ जादुई सीमा पार की जा सकती है, संभवतः एक गौण आर्कर के द्वारा।

तुम्हारे द्वारा चिन्हित नीले क्षेत्र के कौन से माप हैं? तुम इसे दक्षिण/नीचे की ओर आगे क्यों नहीं बढ़ाते? तुम इसे चौड़ा कर सकते हो... तुम्हारे बगीचे को पर्याप्त धूप मिलती है।
मैं सोच सकता हूँ कि कोई एक कोना या उदाहरण के लिए 50 सेमी के साथ जादुई सीमा को पार किया जा सकता है, शायद एक गौण अर्कर के माध्यम से।

हाँ, निश्चित रूप से इसे दक्षिण की ओर और विस्तार किया जा सकता है (मेरी समझ के अनुसार BayBO के तहत लगभग 6 मीटर तक दक्षिणी सीमा तक)।
मेरी प्राथमिक चिंता यह थी कि क्या भीतरी क्षेत्रों में निर्माण और मेरे द्वारा बताए गए दूरी मानकों के साथ मौलिक रूप से "सुरक्षित" है या क्या इसके संबंध में भी और कोई जटिलताएँ और शर्तें हैं जिनसे मैं अनजान हूँ।

मैं घर को उल्टा कर दूंगा। फिर इसे लाल रेखा के पास रखूंगा। उत्तर में कारपोर्ट के साथ 9 मीटर की सीमांत निर्माण का इस्तेमाल करते हुए एक स्टोरेज बनाएंगे।