पूर्ण वित्तपोषण, या फिर नहीं?

शुभ संध्या, शुभ रात्रि,

हम कुछ महीनों से एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। मैं एक जमीन खरीद सकता हूँ, जो बहुत छोटी और महंगी है, लेकिन बेहतरीन लोकेशन में है। इसकी कीमत 75,000,- है। मैंने घर बनाने के भी कुछ ऑफर लिए हैं, मेरी पसंदीदा कुंजी सौंपने योग्य बिल्डिंग का खर्च 280,000,- है।

मैं रसोई के लिए 10,000,- और अन्य खर्चों के लिए 35,000,- जोड़ता हूँ, कुल मिलाकर 400,000,- यूरो बनते हैं। अपनी स्वयं की मेहनत से हम कुछ 10,000,- तक लागत घटा सकते हैं, क्योंकि हम कई काम बहुत सस्ते में करवा सकते हैं। दूसरी ओर हमें शायद कुछ रिज़र्व भी रखना पड़ेगा। हमारे पास केवल 20,000 यूरो की अपनी पूंजी है, इसलिए मैं पूरी वित्तपोषण की बात कर रहा हूँ।

हम 30 के दशक की शुरुआत में हैं और हमारे दो छोटे बच्चे हैं। हमारी नेट आय लगभग 5,500 यूरो है। इसमें कोई अतिरिक्त भुगतान शामिल नहीं है। फिलहाल हम 1,400,- किराया + 400,- अन्य खर्चे देते हैं, और मैं यह पैसा अपने मकान मालिक के ब्याज में निवेश नहीं करना चाहता। हम लगभग 400-500 यूरो प्रति माह बचाते हैं। हम पैसा बचाने की बजाय खर्च करना पसंद करते हैं, क्योंकि जीवन तो सिर्फ एक बार मिलता है।

सवाल यह है कि बैंक से मुझे किस ब्याज दर पर उम्मीद करनी चाहिए? क्या 2% 20 साल की ब्याज अवधि के लिए यथार्थवादी है? क्या मेरा विचार बहुत जोखिमपूर्ण है?

अगर मैं घर खरीदने के बाद प्रति माह 100 यूरो एक बिल्डिंग बचत योजना में जमा करूँ, ताकि बाद में, जैसे कि 20 वर्षों में, मरम्मत खर्चों को पूरा किया जा सके, तो क्या यह पर्याप्त होगा?

शायद एक और सवाल: एक कच्चा घर बनाने का खर्च कितना होगा, जिसमें योजना, स्थिरता, औपचारिकताएँ, निर्माण स्थल की व्यवस्था शामिल हो? घर लगभग 14x9 मीटर का होगा, दो परतों वाली दीवार (पोरोटन, केर्नडैमुंग, क्लिंकर) के साथ, फ्रिसेन गेबल के साथ, लगभग 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र।

प्रत्येक प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

400.000 × 0,05 / 12 = 1.700 यूरो

हालांकि, मैं सोच रहा हूँ कि क्या आप लोग किसी सुनसान द्वीप पर रहते हैं। आपने निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागतों को पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया है।

जहाँ तक ब्याज की बात है, इंटरनेट पर पर्याप्त कैलकुलेटर उपलब्ध हैं। यदि 100% बंधक ऋण नहीं मिलता है, तो 80% पर सेट करें और ऊपर से 20-40 बेसिस प्वाइंट जोड़ें।

और फिर एक बार फिर यह सवाल आता है कि क्या वास्तव में 280 हजार यूरो में काम चल जाएगा। मैं इसे संदेह करता हूँ, चाहे निर्माण स्थल कोई भी हो।

और निम्नलिखित वाक्य मैं बिल्कुल नहीं समझता: "कुछ खुद के प्रयासों से हम लागत को कुछ 10,000 यूरो तक कम कर सकते हैं, क्योंकि हमें काम बहुत सस्ते में मिलता है।"

कुछ 10,000 यूरो कम से कम 30,000 यूरो होते हैं। मैं इसे पूरी तरह अवास्तविक और गैर-व्यावहारिक मानता हूँ। क्या आप यह खुद करते हैं या किसी को जानते हैं जो किसी को जानता है? सस्ता हमेशा किफायती नहीं होता।

और जहां तक रख-रखाव के लिए बचत की बात है, तो कम से कम 2 यूरो प्रति माह, बेहतर होगा लगभग 3 यूरो प्रति माह की योजना बनानी चाहिए।

मैं पूरी तरह से toxicmolotow से सहमत हूँ। आपकी आय 5500 यूरो नेटो के साथ पहले से ही काफी अच्छी है और वित्तपोषण निश्चित ही कोई समस्या नहीं है। इन 5500 यूरो में से आप 5000 यूरो खर्च करते हैं और यहाँ मुझे समस्या दिखती है। घर में यह संभव नहीं है। वित्तपोषण से अलग, प्रवेश के बाद संभवतः नियमित खर्चे आप पर आएंगे।

बहुत खराब है कि आपके पास कोई इक्विटी नहीं है। यह मेरे लिए स्वीकार्य नहीं होगा..आपकी आय अच्छी है और आपको आराम से महीने में 2000 यूरो बचाने में सक्षम होना चाहिए। दो साल के बाद और 50k इक्विटी के साथ यह सब कुछ बेहतर दिखता है। 20-30% इक्विटी लक्ष्य होना चाहिए।

शुभकामनाएं, स्टेफेन

हम पैसा खर्च करना पसंद करते हैं बजाय इसे कम रिटर्न के लिए निवेश करने के (जीवन तो एक बार मिलता है)।

और यह कोई तर्क नहीं है। या तो आप एक चाहते हैं या दूसरा (या दोनों के लिए पर्याप्त कमाते हैं :rolleyes .

मॉइन!

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद।

मैंने निर्माण अतिरिक्त लागत को 35 हजार माना है, इसे भुलाया नहीं गया है।

मेरी गणना कुछ इस प्रकार है: हम अभी 1400 यूरो किराया देते हैं और काफी उच्च अतिरिक्त खर्चे हैं। दुर्भाग्य से, यह संपत्ति ऊर्जा की दृष्टि से काफी खराब हालत में है। मैं निर्माण लागत को ऐसे स्तर पर लाना चाहूंगा जो किराए के समान राशि से वित्त पोषित किया जा सके। तब हमें अपनी जीवनशैली में ज्यादा बदलाव नहीं करना पड़ेगा। संभवतः कुछ समझौते करने पड़ सकते हैं। मैं कई कारीगरों को जानता हूं और हमारे परिवार में एक निर्माण कंपनी भी है।

सच कहूं तो हम अभी कुछ चीजों से बचत कर सकते हैं। लेकिन अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो दो साल बाद मुझे पछताना पड़ेगा। इसके अलावा, हमें काफी "पीड़ा" हो रही है, और हम किराए की इस संपत्ति से बाहर निकलना चाहते हैं। मैं अब निश्चित रूप से इससे बचना चाहता हूं कि फिर से किसी अन्य किराए की संपत्ति में जाना पड़े, जिसमें कई खर्चे जुड़े होते हैं।

अगर Baunebenkosten शामिल हैं, तो तुमने Nebenkosten भूल गए हो।

सूद क्यों बढ़ने चाहिए?
किस प्रकार का कष्ट है?
क्या बताए गए कंपनियाँ मुफ्त में बना सकती हैं?
अन्यथा तुम कुछ 10,000 यूरो बचत कैसे कर लेते हो?
और तुम कष्ट को क्या कहते हो?

वैसे हमने 125 वर्ग मीटर के लिए बिना जमीन और बिना बेसमेंट के 300 हज़ार यूरो दिए। सिर्फ एक मार्गदर्शन के लिए।

कृपया गुलाबी चश्मा उतारो।

तुम्हारे किराए के खर्चे खासे हैं। अगर तुम वैसे भी निकलना चाहते हो, तो क्या बात है कि अभी एक सस्ती, छोटी किराया वालीwohnung लो और अगले दो साल उसमें पूरी तरह से इस विषय पर काम करो? जब तक तुम जाना शुरू करते हो, वैसे भी एक या दो साल और गुजर जाएंगे।