फक्स वोहनबाउरेंटे या सामान्य ऋण

नमस्ते,

हम एक घर खरीदना चाहते हैं और इसके लिए हमारे पास निम्नलिखित वित्तपोषण के प्रस्ताव हैं:

1)
स्पार्कासे; 165,000 €; सोल्ज़िन्स 3.85; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 3.919; 15 साल की ब्याज अवधि; 1% चुका भुगतान; किश्त 667 €

KFW; 50,000 €; सोल्ज़िन्स 2.55; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 2.58; 10 साल की ब्याज अवधि; 1.85 % चुका भुगतान; किश्त 183.18 €

सभी ऋणों के एफ्फेक्टिव ज़िन्स की गणना नहीं की गई।

2)
MVB; 79,000 €; सोल्ज़िन्स 3.09; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 3.13; 10 साल की ब्याज अवधि; 4 % चुका भुगतान

R+V FixDarlehen 25; 86,000 €; सोल्ज़िन्स 3.64; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 3.70; 25 साल की ब्याज अवधि; 1% चुका भुगतान

KfW; 50,000 €, सोल्ज़िन्स 2.8; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 2.84; ब्याज अवधि 10 साल; 1.763 % चुका भुगतान

सभी ऋणों का प्रभावी ब्याज 4%
सभी सेवाओं का कुल योग 355,048 €

3)
MVB; 79,000 €; सोल्ज़िन्स 3.09; एफ्फेक्टिव 3.13; ब्याज अवधि 10 वर्ष; 4% चुका भुगतान

Fuchs WohnbauRente; 136,000 €; सोल्ज़िन्स 2.4; एफ्फेक्टिव ज़िन्स 2.48; ब्याज अवधि 25 साल;

सभी ऋणों का प्रभावी ब्याज 3.2%
सभी सेवाओं का कुल योग 271,717 €

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क्या Riester का ऋण सबसे अच्छा नहीं है? भले ही हम आवास प्रोत्साहन खातों के कर (खाते: 136,625 € - 30% कटौती (तत्काल कराधान के मामले में) = 95,637 € x 30% कर = 28,691 €) को जोड़ें तो कुल राशि केवल 300,408 € ही होती है।

किसी भी सहायता और सुझाव के लिए हम आभारी होंगे।
पहले से ही बहुत धन्यवाद।

मैं व्यक्तिगत रूप से रिएस्टर को बिल्कुल पसंद नहीं करता, मैं सेवानिवृत्ति में कुछ वापस नहीं देना चाहता। आपको स्पार्कासे का यह प्रस्ताव कहाँ से मिला? मुझे एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार से अधिक राशि और 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता के साथ 3.5% से कम ब्याज दर मिली, ऋणदाता भी स्पार्कासे थे।

सादर

साशा

1.
सिर्फ मोटे तौर पर हिसाब लगाने पर पहला और दूसरा प्रस्ताव मासिक किस्त में लगभग 100€ के अंतर पर हैं। इसलिए ये तुलना योग्य नहीं हैं। तीसरे प्रस्ताव में कोई ऋण चुकौती नहीं दी गई है।

2.
दूसरे और तीसरे प्रस्तावों में व्यक्तिगत ऋणों की वास्तविक ब्याज दरें कुल वास्तविक ब्याज दर से कम हैं। ऐसा कैसे हो सकता है?

3.
प्रस्ताव 1 में प्रभावी औसत ब्याज दर लगभग 3.60% है, जो 10 या 15 साल की ब्याज अवधि के लिए है। यह 20 साल की ब्याज अवधि पर भी सस्ता हो सकता है।

4.
तीसरे प्रस्ताव में अचानक KfW ऋण को छोड़ दिया गया है, जबकि यह MVB के 10 साल की ब्याज अवधि के मुकाबले सस्ता है।

आपने केवल स्थानीय प्रदाताओं का उपयोग किया है। यदि आप सस्ती वित्तपोषण चाहते हैं, तो आपको क्रेडिट मध्यस्थ या स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास जाना चाहिए। तब आप तीनों प्रस्तावों को मात दे देंगे।

@SaschaW
सपार्कासे सब सपार्कासे जैसे नहीं है। हर एक के अपने अलग शर्तें होती हैं।
इसके अलावा, यह भी निर्भर करता है कि गिरवी रखा गया मूल्य कितना है।

नमस्ते मस्केटियर,

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।

1 के लिए।
सही है, वे अलग-अलग हैं, मैंने सूची बनाते समय इस बात का ध्यान नहीं रखा था।
हमें उसी स्पार्कासे से एक प्रस्ताव मिला था लगभग उसी किश्त के साथ जैसे कि 2 में:
स्पार्कासे; 165,000 €; सोल्ज़िन्स 3.85; प्रभावी ब्याज 3.919; 15 वर्ष ब्याजबद्धता; 1.96% चुकौती; किश्त 800 €
लेकिन ब्याज समान रहे। इसलिए मैंने इसे ध्यान में नहीं रखा था। हमें अगले वर्ष एक कनेक्शन फाइनेंसिंग (हीटिंग) की आवश्यकता है, इसलिए हमने स्पार्कासे में किश्त को कम किया ताकि जगह बनी रहे।
तीसरे विकल्प की चुकौती पहले 10 वर्षों में 1078 €, फिर 6 वर्षों तक 1279 €, फिर 5 वर्षों तक लगभग 500 €
ऋण समाप्ति 2035

2 के लिए।
मुझे भी यह नहीं पता। यह एक सवाल है जो मैंने भी अपने आप से पूछा है। यह क्यों है?

3 के लिए।
सस्ता होना अच्छा होगा।

4 के लिए।
KFW को हटाया जा रहा है क्योंकि कथित रूप से रिएस्टर्न सबसे सस्ता होगा। उनकी अपनी मेइन्ज़र फोल्क्सबैंक (MVB) की प्रस्तावना को बैंक सलाहकार छोड़ना नहीं चाहता।

हमारे पास इंग-डिबा का भी एक प्रस्ताव है, 133,300 € के लिए 4.18% प्रभावी ब्याज 15 वर्ष ब्याजबद्धता के साथ और इसके साथ KfW से 50,000 € 2.43% प्रभावी ब्याज 10 वर्ष ब्याजबद्धता के साथ। कुल प्रभावी ब्याज 3.7

लेकिन यह तो स्पार्कासे से भी खराब था इसलिए मैंने इसका उल्लेख नहीं किया।

मैं एक अच्छा स्वतंत्र सलाहकार कैसे ढूंढ सकता हूँ? गूगल पर मैं भरोसा नहीं करूंगा, और ऐसा कोई आधिकारिक संघ नहीं है, है ना?

सहायता के लिए बहुत धन्यवाद!

हैलो साशा,

मैं व्यक्तिगत रूप से रिस्टर को बिलकुल भी पसंद नहीं करता, मैं रिटायरमेंट में कुछ भी वापस नहीं देना चाहता।

सिर्फ अच्छी व्यवस्था के लिए -

तुम्हें बुढ़ापे में कुछ भी वापस नहीं देना होता अगर तुम घर बिक्री नहीं करते। और यहां तक कि तब भी तुम वापसी को टाल सकते हो, यदि तुम केवल 30% राशि निकालो और बाकी को मासिक पेंशन भुगतान के रूप में चलने दो।

शुभकामनाएँ

मैं मुस्केटियर से सहमत हूँ ... यह काफी बेहतर और अधिक सुखद होता है... कम से कम 20 साल के लिए एक ऋण को स्थिर करना चाहिए।

लेकिन यह भी कुछ हद तक पर्यावरणीय कारकों पर निर्भर करता है। तुम्हें इतनी खराब शर्तें क्यों मिलती हैं? क्या यह संपत्ति के मूल्य के कारण है? कोई स्वयं की पूंजी नहीं? खराब या असुरक्षित आय?
इसलिए इसे सटीक रूप से आकलन करना मुश्किल होता है।

आमतौर पर 20 वर्षों के लिए लगभग 3.5% प्रभावी ब्याज दर पर 200,000 € का ऋण संभव होना चाहिए।