जबरन नीलामी: समझदार निवेश, अनुभव?

नमस्ते सभी को,

अगले महीने हमारे आसपास एक ऐसी संपत्ति की जबरन नीलामी हो रही है जो हमारे लिए दिलचस्प है। मूल रूप से हमें कोई गंभीर नकारात्मक बिंदु नहीं मिले। हम संभवतः नीचे की दीवार को मेहमान कमरे की ओर तोड़ना चाहेंगे और फिर वहां एक स्टील बीम स्थापित करेंगे। इसके अलावा अटारी को शयनकक्ष के रूप में विकसित किया जाना चाहिए (हम पाँच लोग हैं)। हमें लगता है कि अटारी में हीट पंप हो सकता है। यह शायद एक नुकसान हो सकता है।

क्या सोलर थर्मल सिस्टम, जो कि तस्वीर में पुराना दिख रहा है, अब पूरे छत पर है, उसे बिजली के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है या केवल गर्म पानी के लिए? क्या आपको कोई और महत्वपूर्ण बिंदु याद आता है? जबरन नीलामी के फॉर्मेट के बारे में क्या जानकारी है? रिपोर्ट के अनुसार और बाहर से देखने पर सब कुछ ठीक लगता है। लेकिन अगर परिवार नीलामी से पहले घर को बर्बाद कर दे तो? या घर छोड़ने से इनकार कर दे तो?

क्या इस तरह के अनुभव हैं?

बहुत धन्यवाद!

क्या सौर तापीय प्रणाली, जो चित्र में पुरानी है, अब छत पूरी तरह से भरी हुई है,

किस चित्र पर? संलग्न करना भूल गए?

और, तुम उस वस्तु को कितनी अच्छी तरह जानते हो? क्या तुमने इसे अंदर से भी देख पाया?

अगले महीने हमारे आसपास एक ऐसी संपत्ति की जबरदस्ती नीलामी हो रही है जिसमें हमें रुचि है। [...] जबरदस्ती नीलामी के फॉर्मेट का क्या हाल है?

पता लगाओ। वह जबरदस्ती नीलामी जिसमें आप गंभीरता से बोली लगाना चाहते हैं, वह आपकी पांचवीं नीलामी से कम नहीं होनी चाहिए।

क्या वहाँ कोई अनुभव है?

लगभग 2014 तक जबरन नीलामी में अभी भी सौदे किए जा सकते थे। अनुमानित मूल्य का 60 से 70%।

नोटरी शुल्क नहीं लगता, लेकिन इसके बदले कोर्ट फीस जुड़ जाती है।

यदि वस्तु आपके लिए आदर्श है तो (शर्त ये है कि ऋणदाता और मालिक दोनों सहमत हों)

तो जबरन नीलामी की तारीख को रद्द करने का मौका होता है।

ऐसे में खर्च होता है और ऋणदाता आमतौर पर आपकी बैंक से अग्रिम में गारंटी लेना चाहता है।

कृपया ध्यान दें कि अच्छे अचल संपत्तियों के लिए अक्सर युवा जोड़े बिना कोई हिचकिचाहट बोली लगाते हैं।

दिमाग बंद, लेकिन माता-पिता या ससुराल वाले जिनके पास पर्याप्त पैसा होता है, साथ में खड़े होकर हां में सिर हिलाते हैं।

नीलामी के बाद क्या होता है, आप गूगल कर सकते हैं।

मानव व्यवहार की समझ होने के बावजूद, मुझे भी नुकसान उठाना पड़ा है लेकिन कई बार सुखद आश्चर्य भी हुआ है।

दिन के उजाले में जाकर दरवाजा बजाना मेरी हमेशा की रणनीति रही है। अगर वे आक्रामक हो जाएं तो कार थोड़ी दूर पार्क कर देता था। 


चाहे आप जो भी निर्णय लें, कृपया यहाँ इसके बारे में जरूर बताएं।

मैं ये उद्धरण ले रहा हूँ..

लगभग 2014 तक जबरन नीलामी में अभी भी सस्ते सौदे किए जा सकते थे।

हमारे यहाँ मैंने यह अनुभव 1998 में ही नहीं किया।
या तो यह पहले से ही बैंक और विक्रेता के बीच मिली-भगत वाला खेल था, जिसका मतलब था कि खर्चा छोड़कर कुछ नहीं मिला। चेक मुफ्त में जारी किया गया या फिर बहुत कम दिखाई देने वाली निरीक्षण बैठकों में ही पानी या आवास की क्षति थी।

कृपया ध्यान दें कि अच्छे घरों में अक्सर युवा जोड़े ऐसे बोली लगाते हैं जैसे कल नहीं होगा।

… मैंने ऐसा कभी देखा नहीं। उनके पास या तो 10% जमा करने के लिए तरल संसाधन नहीं थे, न ही जोखिम उठाने की खुशी थी, और न ही आजकल जुआ खेलने का जीन।


सबसे समझदार मकान पहले ही बिक जाते हैं - चाहे जो भी हो!

Zwangsversteigerung (ZV) की समस्या यह है कि आप बिल्ली को थैले में खरीद लेते हैं। अंदर से देखने का मौका लगभग कभी नहीं मिलता। इसके अलावा दो समस्याएं और हैं:
1. एक अच्छा घर आमतौर पर पहले ही बिक जाता है। यह पुराने मालिक के लिए अधिक नियंत्रित होता है।
2. पुराने मालिकों का सहयोग आमतौर पर संदिग्ध होता है। वे स्वेच्छा से बेचते नहीं हैं। इसलिए आपको हर तरह के आश्चर्य की उम्मीद करनी चाहिए। ZV के बाद पूर्व मालिकों को निकालना (जिससे कि बकाया किराएदारों की तुलना में) कम समस्या है। फिर भी तोड़फोड़ की घटनाएँ अक्सर होती हैं।

आपके खास घर के बारे में कुछ और पॉइंट्स:
- क्या अटारी का प्रस्तावित विस्तार संभव है? एक तह सीढ़ी उचित प्रवेश नहीं है। रहने के लिए आपको दूसरा बचाव मार्ग चाहिए। क्या पर्याप्त छत की ऊंचाई बचती है?
- "हम सोचते हैं" एक खराब सलाहकार है। आपका ज्ञान कम है और आपको हमेशा यह मानना चाहिए कि स्थिति खराब हो सकती है। यदि कोई चीज़ को ज़ब्ती तक पहुंचाता है, तो आप मान सकते हैं कि घर में शायद बहुत कम निवेश हुआ है। जो बैंक के सामने भुगतान में देरी करता है, वह शायद बड़ा निवेश नहीं करेगा। इसलिए वॉटर हीटिंग पंप की उम्मीद छोड़ दें, वहाँ 35 साल पुराना तेल हीटर है जिसे तुरंत बदलना अनिवार्य होगा।