आनुसंगिक वित्तपोषण या नया ऋण?

वर्तमान रियल एस्टेट लोन (प्राथमिक बंधक) 2018 में समाप्त हो जाएगा, हाउस बैंक के साथ पुनर्वित्त के बारे में चर्चा शुरू हो गई है।

अब बैंक सलाहकार फॉरवर्ड लोन के विकल्प के रूप में एक नया लोन पेश कर रहा है। उसका तर्क है कि ऋण चुकौती के कारण ऋण अनुपात अब बेहतर हो गया है। अनुबंध के समय यह लगभग 35% था, अब यह केवल लगभग 20% रह गया है।

मेरे लिए यह तार्किक लगता है लेकिन मुझे कोई जानकारी नहीं है। क्या यह वास्तव में ऐसा फर्क डालता है जो अतिरिक्त प्रयास को उचित ठहराता है?

फिर मुझे लगता है कि लोन की कुछ राशि को एक भवन बचत लोन के माध्यम से वित्तपोषित करना समझदारी हो सकती है। चूंकि यहाँ लोन राशि ऋण मूल्य का 60% से काफी कम है, तो यह फिर भी एक सस्ती "प्राथमिक लोन" ही है, है न?

वैकल्पिक प्रस्ताव मैं तभी प्राप्त करना चाहता था जब हाउस बैंक का प्रस्ताव मिल जाए, अभी समय है। ऑनलाइन प्रस्ताव शामिल नहीं करना चाहता था। क्या इसके खिलाफ कोई तर्क है?

फॉरवर्ड लोन में बंधक सीमा नए ऋण के समान होती है। शर्तें भी समान होती हैं। नई फाइनेंसिंग (जो कि किसी अन्य बैंक में होती है!) का नुकसान यह है कि आपको मूल जमा हस्तांतरण के लिए लागत उठानी पड़ती है।
शर्तों के हिसाब से आप 35% पर वैसे भी 20% के स्तर पर हैं - इसमें अब कोई अंतर नहीं है।
एकमात्र व्यक्ति जो पूरी तरह से नया ऋण देने पर लाभ उठा सकता है, वह बैंक सलाहकार है। वह अपने लिए बिक्री संख्या बनाता है।

एकमात्र व्यक्ति जो पूरी तरह से नए ऋण प्रदान करने से लाभान्वित हो सकता है, वह बैंक सलाहकार है। वह अपने लिए बिक्री संख्या उत्पन्न करता है

मैंने ऐसा सोचा था। दूसरी ओर, अगर यह उसकी मदद करता है और मुझे कोई लागत नहीं आती, तो मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता, है ना?

मैं संक्षेप में कहता हूँ: एक ही बैंक के साथ नया ऋण मेरे लिए Anschlussfinanzierung से कोई फर्क नहीं डालता। बैंक बदलने पर मुझे Grundschuldabtretung के लिए लागत उठानी पड़ती है। लेकिन इससे यह बात तो नहीं रुकती कि मैं अन्य बैंकों से प्रस्ताव लूँ ताकि देख सकूँ कि क्या वे अतिरिक्त लागतों के बावजूद लाभदायक हैं, है ना?

मेरे बैंक सलाहकार तथा एक वित्तीय ब्रोकर ने मुझसे स्वतंत्र रूप से कहा कि सरल विस्तार की स्थिति में 21.3. से लागू बदलाव शायद लागू नहीं होंगे। नए ऋण (अर्थात नया खाता नंबर/ऋण नंबर) की स्थिति में बदलाव पूरी तरह से लागू होंगे, अर्थात अचानक ऐसे बच्चे जो मौजूद नहीं हैं उनसे संबंधित जानकारी जोड़ी जाएगी, केवल एक वेतन को ही माना जाएगा क्योंकि पत्नी का वेतन जोड़े गए बच्चों के कारण निश्चित रूप से नहीं माना जाएगा, भले ही आप 40 वर्ष पार कर चुके हों, आपको अपनी पेंशन सूचनाएं प्रस्तुत करनी होंगी (यदि आप किस्तों के साथ पेंशन में जा रहे हों), मकान निरीक्षण किए जाएंगे, मकान का पुनर्मूल्यांकन किया जाएगा, आदि आदि।

नमस्ते !

बैंक सलाहकार का क्या मतलब है? आपको अपनी हाउस बैंक से Anschlussfinanzierung का ऑफर जरूर लेना चाहिए और एक Vermittler के साथ साथ 2018 के लिए Anschlussfinanzierung (Forwarddarlehen) के लिए पूछताछ करनी चाहिए।

जानकारी के लिए:
हम 2019 में 200k का कर्ज चुकाएंगे, Grundschuldabtretung की लागत लगभग 1000 € है। वर्तमान बैंक का ब्याज नए बैंक से 0.75% अधिक था। मैंने गणना की है, हमारे मामले में वर्तमान फाइनेंसिंग के Umschuldung पर 35,000 € ब्याज की बचत होगी। !!! हाउस बैंक के ऑफर की तुलना में 20,000 € सस्ता!

मैं खुद बैंक कर्मचारी हूँ और कर्ज के संबंध में मेरा स्वस्थ दृष्टिकोण है। पैसा बदला जा सकता है और समान होता है, मेरे लिए यह फर्क नहीं पड़ता कि कौन सी बैंक मुझे फाइनेंस करती है। 0.75% के ब्याज में तो और भी नहीं।

ग्राहक जो डरते हैं वह आवेदन प्रक्रिया है, क्योंकि कई दस्तावेज लाने होते हैं और Grundschuld की लागत ब्याज बचत के मुकाबले अनुपातहीन होती है।

इसलिए Vermittler खोजें और तुलना करें। Dr. Klein, Interhyp आदि।

क्या नए क्रेडिट में नई आवासीय संपत्ति क्रेडिट दिशा-निर्देश भी समस्या नहीं है? ऋणधारक महिला पहले से ही 70 वर्ष से ऊपर है, यह मिसाल के तौर पर पुनर्भुगतान की आवश्यकताओं को बढ़ा सकता है, नहीं? संभवतः वारिसों को भी सह-ऋणी के रूप में क्रेडिट में शामिल होना पड़ सकता है, क्या ऐसा नहीं है? यह चर्चा पहले भी बैंक के साथ हुई थी और तब ऋणधारक महिला काफी कम उम्र की थी।

और एक अच्छा मध्यस्थ कैसे पाया जाए? क्या वे भी कमीशन आधारित नहीं होते? मैं बीमा दलालों की समस्या जानता हूं, मुझे अभी तक कोई वास्तव में अच्छा नहीं मिला। इसलिए मैं वास्तव में खुद ही बैंकों के पास जाना पसंद करूंगा, क्या यह मूर्खता होगी?