एकल परिवार के घर की योजना, 3-भागीय घर के रूप में स्वायत्त अपार्टमेंट के साथ

सभी को नमस्ते,

लंबे समय तक मैं चुपचाप पढ़ता रहा और यहाँ से बहुत सारी जानकारी और सुझाव लेकर खुश हूँ। इसके लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

हम पिछले साल के अंत से घर बनाने के विषय में चर्चा कर रहे हैं। सबसे पहले हमने कुछ श्वेतेत्मक निर्माण कंपनियों से बातचीत की। एक कंपनी के साथ हम योजना में और अधिक विस्तृत रूप में गये। परिणाम से हम कभी पूरी तरह संतुष्ट नहीं थे, क्योंकि एक निश्चित बिंदु के बाद हमें हमेशा लचीलापन/व्यक्तिगतता की कमी महसूस हुई। अब हम पड़ोसी गाँव के एक वास्तुविद के साथ जुड़े हैं, जो योजना से लेकर तैयार घर तक (कार्य चरण 1-8) हमारा मार्गदर्शन करेंगे। हम अब "अंतिम" डिज़ाइन सहित लागत अनुमान के चरण पर हैं।

भवन योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 709 वर्ग मीटर
ढलान: नहीं
जमीन सतह अनुपात: 0.4
मंजिला क्षेत्र अनुपात: 0.8
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: योजना देखें
सीमांत निर्माण: गैराज
स्टेल्प्लाट्ज़ संख्या: प्रति आवास इकाई 1.5 (= 5)
मंजिलें: 1.5
छत का प्रकार: 38-47° सैटल या क्रुप्पेलवाल्मडाख
शैली: नहीं
दिशा: नहीं
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: नहीं
अन्य निर्देश: नहीं

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: क्लासिक-आधुनिक, सैटलडाख
तहखाना, मंजिलें: 2 पूर्ण मंजिलें (भवन योजना के अनुसार केवल 1.5 => नजदीकी पड़ोसियों को पहले ही 2 मंजिलें मंजूर हो चुकी हैं, यदि कुल ऊँचाई 1.5 से अधिक न हो => कम छत की ढलान)
लोगों की संख्या, उम्र:

[*
वर्तमान => 3 (पापा 27, माँ 25, बेटा 1)
[*]भविष्य में => 4-5 (पापा, माँ, 2-3 बच्चे) + 2 इनलिज़्गरwohnung (माता-पिता, लगभग 5-10 वर्षों में)


वास्तविक स्थान की मांग (EG, OG):


[*]EG + OG:
[LIST]
[*]आकार: लगभग 160-180 वर्ग मीटर; प्रेरणा के रूप में एक परिचित का नया निर्माण
[*]EG के कमरे: खुला रसोई/भोजन/बैठक क्षेत्र + छोटा भंडार, कार्यालय, तकनीकी कमरा, अतिथि शौचालय
[*]OG के कमरे: बड़ा बाथरूम, माता-पिता का शयनकक्ष, 3 बच्चों के कमरे


[*]इनलिज़्गरwohnung:


[*]आकार: लगभग 50 वर्ग मीटर; प्रेरणा के रूप में हमारी पुरानी 2-कमरे की अपार्टमेंट
[*]कमरे: खुला रसोई/भोजन/बैठक क्षेत्र, बाथरूम, शयनकक्ष

कार्यालय: होम ऑफिस
सालाना सोने वाले अतिथि: सोफे पर सो सकते हैं
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
परंपरागत या आधुनिक निर्माण शैली: आधुनिक
खुली रसोई, खाना बनाने का आइलैंड: खुला, शायद खाना बनाने का आइलैंड भी
भोजन स्थानों की संख्या: 6
चिमनी: तैयारी
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गैराज, कारपोर्ट: गैराज, लेकिन कारपोर्ट के लिए भी सकारात्मक (बचत के आधार पर)
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं, अधिकतम बगीचे में थोड़ा उपयोगी क्षेत्र
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ ही कारण कि क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए: नहीं

घर की योजना
योजना किसकी है: वास्तुविद
विशेष क्या पसंद आया? क्यों?

[*
एकल परिवार के लिए उपयोग + इनलिज़्गरwohnung और किसी भी समय 3 आवास इकाइयों में विभाजित करने योग्य, जैसे बच्चे बड़े होने पर या बाद में किराए पर देना हो
[*]एकल परिवार और इनलिज़्गरwohnung के अपने बगीचे के हिस्से
[*]दक्षिण की ओर बड़ी खिड़कियां => बहुत दिन का प्रकाश (दक्षिण में पड़ोसी काफी दूर + पूर्व की ओर अच्छी दृश्य सुरक्षा इनलिज़्गरwohnung के कारण)
[*]दक्षिण की ओर बगीचा/छत
[*]भीतर से सीधे गैराज तक पहुँच
[*]पूरे स्वामित्व के समय के लिए इनलिज़्गरwohnung का सीधा प्रवेश


क्या पसंद नहीं आया? क्यों?


[*]प्रवेश क्षेत्र बहुत अंधेरा
[*]हम इस बात को लेकर चिंतित हैं कि रसोई/भोजन/बैठक क्षेत्र बहुत छोटा/संकरा हो सकता है


वास्तुविद/योजना के अनुसार अनुमानित कीमत:


[*]प्रस्तावना: वर्तमान कच्चे माल की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, बहुत उदारतापूर्वक हिसाब किया गया
[*]संपूर्ण लागत 778k (हमारे पास पहले से ही सक्षम जमीन है)
[*]40k निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत
[*]35k पहले से ही सामान के लिए योजना में शामिल
[*]50k पहले से ही बाहरी क्षेत्र और खुली जगहों के लिए योजना में शामिल
[*]निष्कर्ष:
[LIST]
[*]अनुदानों को घटाने के बाद: 662k (3x Kfw 40 प्लस + ऊर्जा सलाहकार = 116k)
[*]सुरक्षित स्व-सेवाओं को घटाने के बाद: 642k
[*]लगभग 160k की इनलिज़्गरwohnung (माता-पिता द्वारा वित्त पोषित) को घटाने के बाद: 482k

अपने व्यक्तिगत बजट सीमा, सजावट सहित: क्या आज के समय में इसे परिभाषित किया जा सकता है?
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हीट पंप

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों से
-त्याग सकते हैं: चिमनी (या चिमनी तैयारी), स्मार्ट होम (मैं IT पेशेवर के रूप में इसे बाद में खुद जोड़ सकता हूँ)
-त्याग नहीं सकते: कुछ नहीं

यह योजना वर्तमान रूप में क्यों बनी? उदाहरण के लिए:
क्या यह योजना निर्माता का मानक मसौदा है? मूल विचार हमें से आया + वास्तुविद के साथ कई बातचीत
वास्तुविद द्वारा कौन-कौन से इच्छाएँ पूरी की गईं?

[*]लगभग सभी हमारी इच्छाएँ
[*]सीधी सीढ़ियाँ

आपकी नजर में यह योजना क्यों अच्छी या बुरी है?

[*]अच्छा: कोई सामान्य 0815 मानक मसौदा नहीं, दृश्यमान रूप से (हमारे अनुसार) बहुत आकर्षक
[*]बुरा: कुछ नहीं

130 अक्षरों में बेसमेंट योजना के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न क्या है?

[*]हम बस कुछ राय/तृतीय पक्ष की सुधार चाहेंगे, जिन्हें कोई पूर्वाग्रह नहीं
[*]प्रवेश क्षेत्र के दिन के प्रकाश के संदर्भ में कैसे सुधार करें?

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि यह सुसज्जित अपार्टमेंट लगभग 10 वर्षों बाद ही इसी प्रकार उपयोग में लाया जाएगा और तब तक वह आवासीय क्षेत्र के रूप में साझा रूप से उपयोग किया जाएगा?

असल में आप तो केवल दो आवास इकाइयाँ ही बना रहे हैं। तीसरी कभी भी अलग की जा सकती है (रसोई के कनेक्शन अभी तैयार करने होंगे), लेकिन मैं इस समय तीसरी के लिए कोई सब्सिडी नहीं देखता हूँ। अन्यथा, मुझे यह बुरा नहीं लगता।
रसोई का द्वीप मैं अलग तरह से योजना बनाता, क्योंकि काम करते समय इसे हमेशा चारों ओर से घूमना पड़ता है। आवश्यकता अनुसार किरायेदार के अपार्टमेंट का ऑलरूम शायद इतना आरामदायक नहीं होगा। माता-पिता अब कहाँ और कैसे रहते हैं? क्या किरायेदार का अपार्टमेंट उनकी जरूरतों के अनुसार बनाया गया है?

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि अतिथि अपार्टमेंट लगभग 10 साल बाद ही इस तरह उपयोग किया जाएगा और तब तक अपार्टमेंट को रहने की जगह के रूप में साझा रूप से इस्तेमाल किया जाएगा?

बिल्कुल। हम इसे तब तक (स्वीकार करें कि बहुत बड़ा) ऑफिस के रूप में इस्तेमाल करेंगे। आज हमें पता है कि वह आएगा, इसलिए 5-10 साल बाद फिर से निर्माण कार्य शुरू करना ठीक नहीं है। इसके अलावा, तब तक निर्माण की कीमतें शायद और भी ज्यादा होंगी। विकल्प के रूप में तब तक किराए पर देना हो सकता है। लेकिन हम ऐसा तभी करेंगे जब आर्थिक रूप से कोई और रास्ता न हो। क्या आपके पास कोई बेहतर सुझाव है? तो कृपया बताइए :)

असल में आप केवल दो आवास इकाइयाँ ही बना रहे हैं। तीसरी इकाई अंततः अलग की जा सकती है (रसोई के कनेक्शन अभी तैयार किए जाने होंगे), लेकिन मैं इस तीसरी इकाई के लिए कोई अनुदान नहीं देख पा रहा हूँ। अन्यथा मुझे यह योजना अच्छी लगती है।

रसोई द्वीप मैंने अलग तरह से योजना बनाई होती, क्योंकि काम करते समय इसे हमेशा चक्कर लगाना पड़ता है। अतिथि अपार्टमेंट का खुला क्षेत्र शायद इतना आरामदायक न हो। माता-पिता वर्तमान में कहां और कैसे रहते हैं? क्या अतिथि अपार्टमेंट उनकी जरूरतों के अनुसार बनाया गया है?

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद! योजना में अभी दो आवास इकाइयाँ हैं, यह सही है। ऊपर एक बच्चों का कमरा अब रसोई में बदला जाएगा। इसके कनेक्शन स्वाभाविक रूप से तैयार किए जाएंगे। तब हम तीन आवास इकाइयों पर पहुंचेंगे।

मुझे स्वीकार करना होगा कि मैं रसोई द्वीप को भी अभी तक पूरी तरह उपयुक्त नहीं मानता। चक्कर लगाना मुझे भी विघटनकारी लगा। हम शायद द्वीप को 1.60 मीटर की जगह केवल 1.20 मीटर चौड़ा बनाएंगे। हम निश्चित नहीं हैं कि इससे काफी सुधार होगा या नहीं। द्वीप के विकल्प के रूप में यू-आकार की रसोई हो सकती है। हालांकि, इसके लिए हमें फ्लोर-टू-सीलिंग खिड़कियों को त्यागना पड़ेगा और हमारे हिसाब से सुंदर बड़ी कांच की दीवार नहीं होगी।

/संपादन: माफ़ करें, मैंने आधे सवालों का जवाब नहीं दिया। यह बाकी है:

माता-पिता (दोनों करीब 60 वर्ष के) वर्तमान में अपने घर में रहते हैं। जब से बच्चे निकल चुके हैं, वहां बहुत खाली जगह है। वे पहले से जानते हैं कि उम्र बढ़ने के साथ वे पूरा घर संभाल नहीं पाएंगे या नहीं चाहते। इसके अलावा, यह घर बुजुर्गों के लिए उपयुक्त नहीं है और इसकी सीढ़ियाँ काफी असुविधाजनक हैं। इसलिए स्तर भूमि पर रहने की इच्छा है, जिसे हमने अपनी योजना में ध्यान में रखा है। अतिथि अपार्टमेंट में स्थानांतरण के बाद यह घर बेचा जाएगा।

मैं इस योजना को अच्छा मानता हूँ - इस आर्किटेक्ट ने वाकई अच्छा काम किया है। लेकिन यह संरचना मुझे सच में अजीब लगती है। मुझे लगता है कि माता-पिता अभी भी युवा हैं? और दाखिला लगभग 60 साल की उम्र में योजना बनाई गई है? जो इनलिगरwohnung अभी कटौती की गई है, वह किसी भी तरह से विकलांगों के लिए उपयुक्त नहीं है। मुझे हमेशा इन "अंडे देने वाली, ऊन वाली, दूध देने वाली सुअर" घरों के साथ काफी मुश्किल होती है। अगर आदर्श स्थिति नहीं आती है, तो आप तीनों 230 वर्ग मीटर में कई कमरे के साथ बंद हो जाते हैं। और मैंने काफी ऐसे एकल परिवार के घर देखे हैं, जहाँ योजना चरण में यह सोचा गया था कि बाद में किराये पर दिया जाएगा - कोई ऐसा नहीं करता। क्योंकि कोई भी एकल परिवार के घर में अजनबियों को इतना करीब नहीं रखना चाहता। यह एक साझा मकान जैसा है।

जमीन अच्छी लगती है, दक्षिण-पश्चिम बगीचा, उत्तर-पूर्व से पहुंच मुझे पसंद आई। बाकी कुछ खास नहीं o_O

मेरे लिए रसोई अकार्यकारी लगती है, तकनीक मल्टीपार्टी हाउस के लिए बहुत छोटी है, ऊपरी गलियारा बिना खिड़की के सीढ़ियों के कमरे के दरवाजे के साथ।

मुझ पर फिर ऐसा प्रभाव पड़ता है कि असल में एक सचमुच सुंदर आवास इकाई बनाने के बजाय ज़बरदस्ती 3 आवास इकाइयां रखने की कोशिश की जा रही है जबकि असल में केवल एक ही चाहिए।
क्या तुम से रिश्तेदार हो? :p