ग्राउंड प्लान अनुकूलन टाउनहाउस 160 वर्गमीटर, लगभग 145 NWF

मॉइन मॉइन,

हमने एक बिल्डर से एक Reihenendhaus (टाउनहाउस) खरीदा है और अब हम उस चरण में हैं जिसमें अभी भी Grundrissanpassungen (फ्लोर प्लान में संशोधन) संभव हैं। इस प्रॉपर्टी की खास बात यह है कि यह एक ऐसा Reihenhaus है जो केवल एक बार बनाया जा रहा है, न कि कई बार बन रहा हो, इसलिए इसके अनुसार थोड़े अधिक व्यापक संशोधन संभव हैं। बिल्डर के पास Ortsrand (गांव के किनारे) पर एक भूखंड है, जिस पर तीन घर बनाए जाएंगे। इनमें दो Mehrfamilienhäuser (मल्टी-फ़ैमिली घर) ETW (एकल मकान इकाइयों) के साथ और एक Dreierblock Reihenhäuser (तीन-टाउनहाउस ब्लॉक) हैं। हमने इनमें से पूर्वी भाग खरीदा है।

संशोधन केवल बिल्डर की संरचना के कारण घर के अंदर ही संभव हैं। घर का आकार/आकार निश्चित है। जबकि-साथी दीवारें, खिड़कियां आदि बड़े पैमाने पर बदली जा सकती हैं।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूमि का आकार: लगभग 270 वर्ग मीटर
ढलान: नहीं
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Stellplatz की संख्या: 1
मंजिलें: 2
छत का प्रकार: फ्लैट छत
शैली दिशा
ओरिएंटेशन: दक्षिण
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं
अन्य विनियम

आवासियों की आवश्यकताएँ
शैली दिशा, छत का प्रकार, भवन प्रकार
तहखाना, मंजिलें
लोगों की संख्या, उम्र: 2 वयस्क (40+35 वर्ष), 1 बच्चा (4 वर्ष), एक और बच्चा योजना में है
EG (भू-तल) में स्थान आवश्यकता: रसोई/बैठक/भोजन कक्ष, अतिथि बाथरूम, हाउसटेक्निक, भंडारण कक्ष, कार्यालय/अतिथि कक्ष
OG (ऊपरी मंजिल) में स्थान आवश्यकता: माता-पिता के सोने का कमरा, दो बच्चों के कमरे, बाथरूम
कार्यालय: घर से काम थोड़ी मात्रा में, अतिरिक्त रूप से अतिथि कक्ष के रूप में भी सेवा देनी चाहिए
वर्ष में अतिथि सोने वाले: परिवार दूर रहता है, दौरे हमेशा रात्रि ठहराव के होते हैं, प्रति माह कम से कम 2 अतिथि
खुली या बंद वास्तुकला
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण शैली
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: हाँ
भोजन की सीटें: वर्तमान भोजन मेज 220x100 है, जो हमें बहुत उपयुक्त लगता है
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो वॉल: आवश्यक नहीं
बालकनी, छत की छत: हाँ, Grundriss देखें
गेराज, कारपोर्ट: नहीं
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य Wünsche/विशेषताएँ

घर का डिज़ाइन
किसने योजना बनाई है:
- एक निर्माण कंपनी के योजनाकार/आर्किटेक्ट
क्या खास पसंद आया? क्यों?
मैं संस्करण 2 का संदर्भ देता हूँ, क्योंकि इसमें आलोचना किए गए बिंदुओं को ध्यान में रखा गया है। हम योजना से काफी संतुष्ट हैं, फिर भी कुछ बिंदु हैं जो हमें परेशान करते हैं और उम्मीद है सुझाव/आइडिया मिलेंगे। यहाँ कुछ सकारात्मक बिंदु हैं:
- OG में दो समान आकार के बच्चों के कमरे
- संस्करण 1 की तुलना में बड़ा बाथरूम
- रहने/खाने का क्षेत्र बड़ा है, हालांकि आवश्यकता अनुसार स्थान कम किया जा सकता है
- उपयोगी गार्डरूब का समाधान
- दक्षिण की दिशा में दृश्य। यहाँ हमारा छोटा बगीचा है और उसके पीछे एक बड़ा खेत है। अगले पेड़ तक कम से कम 200-250 मीटर है।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
- EG में अतिथि बाथरूम में शॉवर नहीं है
- कार्यालय/अतिथि कक्ष बहुत छोटा है
- टीवी कहाँ रखा जाए, इसकी कोई क़ायदा योजना नहीं है (यह हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन पूरी तरह बिना टीवी के योजना नहीं बनाना चाहते)
आर्किटेक्ट/योजना कर्ता के अनुसार मूल्य अनुमान:
व्यक्तिगत मूल्य सीमा घर के लिए, जिसमें सुविधाएँ शामिल हैं:
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एक Luft-Wasser-Wärmepumpe (हवा-से-पानी हीट पंप) स्थापित किया जाएगा, स्थान अभी भी लचीला है।

यदि आपको कुछ त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों पर
- आप छोड़ सकते हैं: OG के बाथरूम में टब, थोड़ा छोटा रहने/खाने/रसोई क्षेत्र, EG में भंडारण कक्ष (एकमात्र असली भंडारण स्थान)
- आप छोड़ नहीं सकते:

यह डिज़ाइन ऐसा क्यों है जैसा अभी है?
संस्करण 1 परियोजना योजना कर्ता की मूल योजना है जो बिक्री प्रचार पत्रक में है। हमारी ओर से HA/HT की अलग व्यवस्था, दूसरे बच्चे के कमरे में जगह बनाने के लिए थोड़ी छोटी सीढ़ी और बड़ा बाथरूम चाहिए था। भंडारण कक्ष भी गलियारे से पहुँचा जाना चाहिए था। इसके बाद संस्करण 2 तैयार किया गया, जिससे हम ऊपर बताए गए पहलुओं को छोड़कर काफी संतुष्ट हैं।

वर्तमान चरण में योजना अभी भी आंशिक रूप से दो जगहों पर चल रही है। एक वास्तविक योजना चर्चा अभी तक नहीं हुई है। इसके लिए एक आर्किटेक्चरल फर्म को शामिल किया जाएगा, जो निष्पादन योजना भी बनाएगी। मुझे ऐसा लग रहा है कि अब योजना का ज्यादातर हिस्सा पूरा किया जाना चाहिए क्योंकि वर्तमान योजनाकार बिल्डर से हैं और बाद में नियुक्त आर्किटेक्ट फर्म शायद "महंगा" होगा। कुल मिलाकर मैं यह कहना चाहूंगा कि खरीद से पहले और बाद में हमारी इच्छाओं पर काफी ध्यान दिया गया है और वास्तव में बहुत कुछ संभव हुआ है। उदाहरण के लिए, हमें अतिरिक्त भूमि प्रदान की गई, पड़ोसी Reihenhaus का एक शेड हटाया गया ताकि सीधे बगीचे तक पहुंच हो सके, आदि। मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन संस्करण 1 और 2 के बीच बदलाव बिल्डर से खरीद के लिए काफी व्यापक हैं।

130 अक्षरों में मुख्य/मूलभूत प्रश्न क्या है?
क्या आप एक अतिथि बाथरूम शॉवर के साथ और एक बड़ा कार्य/अतिथि कक्ष बनाने का तरीका देखते हैं? क्या Grundriss में बुनियादी गलतियाँ हैं?

इतनी देर रात में विस्तार में जाए बिना: मुझे विकल्प 1 ज्यादा पसंद है और विकल्प 2 में मैं सुधार की बजाय ज्यादा बदलाव देखता हूँ।

बिना इतनी देर तक विस्तार में गए: मुझे विकल्प 1 अधिक पसंद आता है और मैं विकल्प 2 में सुधार की तुलना में अधिक परिवर्तन देखता हूँ।

मैं इससे सहमत हूँ। केवल कुछ सूचनाएँ: अतिथि शौचालय बिना खिड़की के, ऊपरी मंजिल का हॉल बिना जगह के, ऊपरी मंजिल का हॉल बेडरूम तक बिना जरूरत के निकलने वाला रास्ता, ...

यह मुझे थोड़ा हैरान करता है, लेकिन इसी कारण मैं यहाँ पूछ रहा हूँ। मैं शायद कुछ बिंदुओं पर भी बात करूँगा, जो मुझे विकल्प 1 में परेशान कर रहे थे।

OG:
- दूसरा बच्चों का कमरा (कमरा 3) 10 वर्ग मीटर में बहुत छोटा है, शायद इसे मेहमानों के कमरे के रूप में इस्तेमाल करना चाहिए और फिर EG में कमरा 1 को दूसरा बच्चों का कमरा बनाना चाहिए। लेकिन मुझे यह भी अच्छा नहीं लगेगा।
- 6.5 वर्ग मीटर वाला बाथरूम मुझे बहुत छोटा लगता है
क्या आप इससे अलग सोचते हैं?

EG:
- मुझे एक अलमारी के लिए जगह की कमी लगती है। वास्तव में मेरे दिमाग में केवल सीढ़ी के नीचे की जगह आती है। यदि आप दरवाजा भंडारण कक्ष/अलमारी कमरे से गलियारे की ओर सेट करते हैं, तो वह और छोटा हो जाएगा।
- मुझे लगता है कि रसोई में दाईं दीवार पर ऊंचे अलमारियों के लिए जगह नहीं है।

कुछ सुझाव केवल: बिना खिड़की के मेहमान WC, OG का गलियारा बिना रखने की जगह के, OG का गलियारा बेकार कृमि विस्तार के साथ शयनकक्ष की ओर, ...

- सही है, खिड़की निश्चित रूप से गायब है, मैं एक शॉवर भी पसंद करता।
- OG के गलियारे का कृमि विस्तार भी बंद किया जा सकता है (डैश वाली दीवार/दरवाजा)। यदि सीढ़ी की दिशा बदली जाए, तो ऊपर के कमरे की दीवार के पास एक छोटी रखने की जगह भी बनाई जा सकती है। पर मैं अनिश्चित हूँ कि EG में सीढ़ी फिर कैसी दिखेगी।

सिर्फ थोड़ी देर के लिए…
V2: रहना/खाना पकाना व्यावहारिक रूप से उपयोगी नहीं है। वहां रहने की व्यवस्था कैसे की जाएगी?
कुल वर्ग मीटर ठीक हैं, लेकिन अनुपात सही नहीं हैं। 8.6 मीटर में सब कुछ फिट नहीं होगा (जैसा कि देखा जा सकता है)।

मुझे सबसे पहले मंजिल की ऊँचाई में रुचि है। वेरिएंट 1 (Original?) में सीढ़ी में 20 सीढ़ियाँ हैं। o_O