नया बहुउद्देश्यीय आवासीय भवन का नक्शा जिसमें 3 आवासीय इकाइयां हैं, आवासीय क्षेत्र लगभग 350 वर्ग मीटर

नमस्ते साथियों,

मैंने एक ज़मीन खरीदी है और आपके विचार इस डिज़ाइन पर जानना चाहता हूँ।
योजना एक मल्टीफैमिली हाउज़ की है जिसमें 3 आवासीय इकाइयाँ होंगी, प्रत्येक मंजिल पर एक फ्लैट। संभवतः हम ग्राउंड फ्लोर के सीढ़ीघर क्षेत्र में एक कमरे को वॉशिंग, स्टोरेज और तकनीकी कमरे के रूप में इस्तेमाल करेंगे। घर का प्लान आधुनिक और उपयोगी होना चाहिए, आदर्श रूप से बहुत सारी रोशनी के साथ खुला रहने, भोजन और रसोई क्षेत्र। इसके अलावा मेरे लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि हर फ्लैट में एक बालकनी या टैरेस हो जहां आराम से बैठा जा सके और समय बिताया जा सके।

यहाँ संपत्ति की मुख्य जानकारी है:

बेबाओउङस्प्लान/सीमाएँ
भूमि का आकार - 523m², 19m चौड़ा, 27.5m गहरा, आयताकार
ढाल - नहीं
आधार क्षेत्र अनुपात - 0.4
मंजिल क्षेत्र अनुपात - 0.8
निर्माण सीमा, नियंत्रण रेखा - सड़क से 5m, पड़ोसी से 3m, गार्डन की कोई सीमा नहीं
सीमांत निर्माण - "प्रत्येक निर्माण ज़मीन की कम से कम एक सीमा के साथ एक खुला हेज या छँटा हुआ पर्णपाती हेज लगाना और बनाए रखना अनिवार्य है" इसके अलावा मैंने बेबाओउङस्प्लान में और कुछ नहीं पाया।
गाड़ियों के लिए स्थान - 1.5 प्रति आवासीय इकाई
मंजिल की संख्या - 2 पूर्ण मंजिलें
छत का प्रकार - सभी छत प्रकार
शैली - कोई निर्धारित नहीं
अभिमुखीकरण - दक्षिण की ओर
अधिकतम ऊँचाइयाँ/सीमाएँ FH अधिकतम 11m, TH अधिकतम 7m
अन्य महत्वपूर्ण निर्देश - कोई विशेष नहीं जो योजना को प्रभावित करें।

निर्माताओं की मांगें
शैली, छत का प्रकार, इमारत का प्रकार - दो पूर्ण मंजिलों और एक स्टैफल मंजिल के साथ आधुनिक मल्टीफैमिली हाउज़, फ्लैट छत या शीघ्र छत।
तहखाना, मंजिलें - तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंजिलें और स्टैफल मंजिल
लोगों की संख्या, उम्र - अज्ञात, लगभग 3-5 व्यक्ति प्रति फ्लैट
भूमि जरूरत ग्राउंड और ऊपर की मंजिलों में - ग्राउंड और ऊपर की मंजिल लगभग 130m², ऊपरी मंजिल लगभग 90m²
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? - पारिवारिक उपयोग
सालाना अतिथि सोने वालों की संख्या - कम
खुली या बंद वास्तुकला - कोई प्राथमिकता नहीं
संरक्षित या आधुनिक निर्माण - आधुनिक
खुला रसोईघर, कुकिंग आइलैंड - खुला रसोईघर बिना कुकिंग आइलैंड के (वह बहुत महंगा होगा :D)
खाने की जगह - 1 प्रति आवासीय इकाई
चिमनी - नहीं
संगीत / स्टीरियो दीवार - नहीं
बालकनी, छत की छत - हाँ, मेरी WHG में ऊपर की मंजिल और स्टैफल मंजिल के लिए बालकनी बहुत महत्वपूर्ण है।
गेराज, कारपोर्ट - नहीं, बाहरी पार्किंग स्थान
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - नहीं
अन्य इच्छाएँ / विशेषताएँ / दिनचर्या, साथ ही कारण क्यों कुछ चाहिए या नहीं - मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट इस तरह से बनाएं कि किरायेदार वहां स्थायी रूप से रहना चाहें / सक्षम हों, इसलिए मैं ग्राउंड फ्लोर में एक वॉशरूम बनाने पर भी विचार कर रहा हूँ, जो तकनीकी कक्ष और स्टोरेज स्थान भी हो सके। अन्यथा, अपार्टमेंट की बालकनी पर पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

घर की योजना
यह योजना किसकी है - मेरा भाई जो सिविल इंजीनियर है, उसने ये योजनाएँ बनाई हैं।
क्या विशेष पसंद है? क्यों? - ग्राउंड फ्लोर का बड़ा रहने, खाने और रसोई क्षेत्र, बेडरूम की संख्या और उनका आकार।
क्या पसंद नहीं है? क्यों? - कि ग्राउंड फ्लोर की टैरेस पश्चिम कोने में है और ऊपर की मंजिलों की बालकनी पूर्व कोने में हैं।
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के अनुसार कीमत का अनुमान: 520,000 € VAT सहित, मैं खुद काम सौंपता हूँ।
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, उपकरण सहित: 520,000 €
प्रमुख हीटिंग तकनीक: शहर द्वारा लगभग अनिवार्य फर्नवर्म (district heating)।

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो किन विवरणों/संरचनाओं को आप छोड़ सकते हैं
- छोड़ सकते हैं: खुला रसोईघर, अतिथि शौचालय
- नहीं छोड़ सकते: बालकनी, टैरेस, स्टोरेज रूम

यह डिज़ाइन अब जैसा है वैसा क्यों है? उदाहरण के लिए
आर्किटेक्ट का मानक डिजाइन? - पहले से ज़मीन की स्थिति और हमारी आवश्यकताओं के अनुसार इसे अनुकूलित किया गया है। पर मैं निश्चित नहीं हूँ कि यह मल्टीफैमिली हाउज़ के लिए "सही" है या नहीं, विशेषकर बालकनी और वॉशरूम/स्टोरेज सामान के मामले में।
आर्किटेक्ट ने कौन-कौन सी इच्छाएँ पूरी की हैं? लगभग सभी इच्छाएँ पूरी की गई हैं, पर मैं निश्चित नहीं हूँ कि हमारी इच्छाएँ "सही" हैं और संभवतः क्या बेहतर किया जा सकता है।
यह कई मैगज़ीनों के उदाहरणों का एक मिश्रण है...
आपके नजरिए से यह डिज़ाइन क्या खास बनाता है या कहाँ कमजोर है?







आप इस डिज़ाइन के बारे में क्या सोचते हैं? आपको कमरे की योजना कैसी लगती है? ग्राउंड फ्लोर में वॉशरूम/स्टोरेज रूम के विषय में आपकी राय क्या है?
बालकनी की स्थिति के बारे में आपका क्या विचार है?

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद!
नेवज़त

आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार कीमत का अनुमान: 520,000 € VAT सहित, मैं खुद Gewerke सौंपता हूँ।

EG, OG में जगह की आवश्यकता - EG और OG लगभग 130 वर्गमीटर, DG लगभग 90 वर्गमीटर

तो पूरा घर EL और काले काम में बनाया जाएगा?
350 वर्गमीटर रहने वाली जगह के लिए यह 1,485€/वर्गमीटर है। या ये 520k प्रति मंजिल हैं?
बजट के साथ अन्यथा यह पर्याप्त नहीं होगा।

मेरे पास अभी एक (हालांकि काफी अधिक मांग वाला और उच्च गुणवत्ता वाला) प्रोजेक्ट है, जहां शुद्ध निर्माण लागत 3.6k प्रति वर्गमीटर/रहने वाली जगह है। इसके अलावा योजना लागत, ज़मीन के काम, बाहरी सुविधाएँ आदि लगती हैं।

तो पूरा घर EL और काली मजदूरी में बन रहा है?
350 वर्ग मीटर रहने की जगह पर यह 1,485€/वर्ग मीटर होता है। या 520k हर मंजिल के लिए सोचा गया है?
बजट के साथ अन्यथा यह काफी नहीं होगा।

मेरे पास अभी एक (हालांकि काफी अधिक मांग वाला प्रोजेक्ट उच्च गुणवत्ता के साथ) है, जहां केवल निर्माण लागत 3.6k प्रति वर्ग मीटर/रहने की जगह है। इसके अलावा योजना लागत, भूमिकर्ण, बाहरी निर्माण आदि।

पूह, सीधे ऐसे आरोप के साथ बातचीत शुरू करना...
मैं यह कीमत जर्मनी में पंजीकृत कंपनियों के साथ और सब कुछ बिल पर लेकर कर पाता हूँ। निश्चित रूप से मैं यहाँ-वहाँ कुछ खुद करूँगा (पार्केट, दरवाजे, बगीचा आदि)। लेकिन मुझे पता है कि यह गैरकानूनी नहीं है।
मेरे प्रश्न - जैसा कि आप पाठ से समझ सकते हैं - योजना के डिज़ाइन के बारे में थे, लागत या कुछ और के बारे में नहीं।
फिर भी आपके मूल्यवान योगदान के लिए धन्यवाद।

पूह, सीधे ऐसे आरोप के साथ बातचीत शुरू करना...

कोई आरोप नहीं। केवल एक स्पष्ट संकेत है कि आप एक ऐसा मूल्य निर्धारित कर रहे हैं जो कुल परियोजना के सामग्री मूल्य के आसपास कहीं है। पिछले वर्षों में मैंने किसी को भी ऐसा मूल्य लेकर निर्माण करते नहीं देखा (अगर यह विशेषज्ञ कंपनियां करती हैं और आप खुद निर्माण नहीं करते हैं)। और चूंकि मैं खुद भी अपने पोर्टफोलियो के लिए थोड़ा कार्य करता हूँ, अनुभव दोनों पक्षों से आता है - नौकरी और निजी।

कुछ परियोजनाएं कई पृष्ठों की योजना चर्चा के बाद ही मर चुकी हैं, क्योंकि अंत में - आश्चर्य की बात नहीं - यह पाया गया कि बजट उपयुक्त नहीं है। योजना को मैं दूसरों से चर्चा करने देता हूँ। मैं केवल निर्माण, लागत और वित्तपोषण से अपना अनुभव प्रस्तुत करता हूँ।

मेरे प्रश्न - जैसा कि पाठ से समझा जा सकता है - योजना के डिजाइन के संबंध में थे, लागत या अन्य कुछ के बारे में नहीं।

जैसा कि लिखा है, कुछ चर्चाएं बेकार हैं क्योंकि उत्पाद बजट के अनुरूप नहीं है।

मुझे अपने पूर्व वक्ताओं से सहमत होना पड़ेगा। भले ही आप इसे सुनना न चाहें, लेकिन गणना वास्तविकता से काफी दूर है।
अगर सामान्य 3k प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से देखें तो यह 1 मिलियन से ऊपर हो जाएगा, सिर्फ समझाने के लिए।
स्वयं सेवा भी अधिक नहीं लगती है, यदि आप सही तरीके से काम करते हैं तो अलग-अलग व्यापारों को देना शायद कुछ बचत कर सकता है। लेकिन वास्तविकता में 2500€ प्रति वर्ग मीटर से नीचे आना संभव नहीं है और फिर भी यह 875,000€ होगा। और जैसा कहा गया है, यह अच्छी तरह से गणना की गई है।
कृपया विभिन्न व्यापारों की लागत गणनाएँ सूचीबद्ध करें, फिर पता चलेगा कि कहाँ गलत गणना हुई है या कुछ पूरी तरह से गायब है।

जमीन का आकार - 523m², 19m चौड़ा, 27.5m गहरा, आयताकार

पड़ोसी निर्माण के साथ इसे दिखाओ। पार्किंग स्थान और बालकनी की स्थिति के कारण पड़ोसी क्षेत्र दिलचस्प होंगे।
सुंदर दक्षिण-पश्चिमी स्थान में एक बालकनी का क्या फायदा जब वहां एक बदसूरत दृश्य हो?
यहां ग्राउंड प्लान को समायोजित करना कोई समस्या नहीं होना चाहिए।

आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार मूल्यांकन: 520,000 € टैक्स सहित, मैं खुद कार्य सौंपता हूँ।

मैं भी इससे अटका था और सिर्फ कंक्रीट ढांचे के बारे में सोच रहा था।
जब हमने निर्माण किया था, तब भी बहुउद्देश्यीय घर सेक्टर में प्रति वर्ग मीटर कीमत एकल परिवार के घर से अधिक थी।
शायद यह तहखाने की वजह से था।
फिर भी मुझे समझाओ, कैसे कोई किफायती गृह निर्माण में, एक सस्ते राज्य में, एक रहने वाले वर्ग मीटर के लिए लगभग 2700 € भुगतान करता है, मानक क्षेत्र में यह पहले से ही 3000 € के निशान तक पहुंचता है, और जब बालकनी, स्टाफेल और कुछ बड़े खिड़कियाँ (80 x 125 से बड़ी) लगाई जाती हैं, तो यह पहले से ही 3500 €/m² तक पहुंच जाता है?
और फिर पता सड़क निर्माण कार्य, बाहरी क्षेत्र और कनेक्शन जैसे निर्माण के अतिरिक्त खर्च आते हैं। मैं घर के लिए अकेले ही 1 मिलियन € से ऊपर का खर्च देखता हूँ।
और यह कोई मायने नहीं रखता कि कार्य सौंपने वाला कौन है।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों? - पहली मंजिल की छतों का पश्चिम कोने में होना और दूसरी तथा तीसरी मंजिल की बालकनियाँ पूर्व कोने में होना।

डिजाइन के बारे में:
मुझे 5 मीटर से ज्यादा चौड़ाई और खिड़की की स्थिति के कारण सामान्य कमरा ज़ोनिंग में खराब लगता है। सबसे अच्छा तो पहली मंजिल है, लेकिन अगर लक्ष्य समूह 2 वयस्कों और एक बच्चे के साथ है, एक बार कार्यालय उपयोग के लिए, तो एक बेहतर ज़ोन किया गया L-रूम बेहतर होगा, जहाँ सुंदर L-आकार की रसोई भी लगभग स्थान नहीं लेगी। ऐसी अपार्टमेंट जिसमें आकार पेंटहाउस स्तर से कम है और परिवार के अनुकूल होना चाहिए, वहाँ लगभग अलग रसोई चाहिये।
इसके लिए एक अपार्टमेंट के लिए हॉल काफी बड़ा है, और प्रवेश करते ही अपार्टमेंट अपनी अच्छी स्थिति नहीं दिखाता।
कमरे और बालकनी की व्यवस्था में मैं पूरी तरह से संभावनाएं देखता हूँ। यह डिजाइन वास्तव में अच्छी तरह से सोच समझकर नहीं बना है। ऐसा लगता है कि डिजाइन सिर्फ यह जांचने के लिए है कि क्या अपार्टमेंट उपयुक्त हैं और कितना वर्ग मीटर निकाला जा सकता है।
वेंटिलेशन/पाइप/लाइन मार्ग के मामले में भी, वे यहाँ बहुत फैले हुए हैं या बिल्कुल अंकित नहीं हैं।
यहाँ स्टाफेल मंजिल के इनलेट और आउटलेट भी रोचक हैं।
एबी (अलमारी) काफी संकीर्ण हैं। मेरे अपार्टमेंट में भी ये तहखाने के विकल्प के रूप में थे। सामान रखने के लिए यह बुरा था क्योंकि गली को खाली रखना पड़ता था।
गाराज पहली मंजिल के लिए है? क्या आप इसे स्वयं रहना चाहते हैं?
आप कहां साइकिलें और बाग़वानी के उपकरण संग्रहित करने की योजना बना रहे हैं?