एकल परिवार के घर के लिए मंज़िल योजना के विचार, 3 बच्चों के कमरे और एक कार्यालय के साथ एक विस्तार के रूप में

नमस्ते सभी को,

हम हाल ही में पाँच सदस्यीय परिवार हैं (तीन छोटी लड़कियाँ; 4 महीने, 3 और 6 साल), जो अभी भी हमारे पुराने मकान की पहली मंजिल (84 वर्ग मीटर) में रहते हैं। बिलकुल समान भव्यता वाली ज़मीन पर मेरी माँ रहती हैं, और ऊपर की मंजिल (दूसरी मंजिल) का कुछ हिस्सा किराए पर दिया गया है। मेरी किराए की फ्लैट के प्रवेश द्वार के पास एक छोटा कमरा है। छत का अटारी हिस्सा विकसित है लेकिन वास्तव में उपयोगी नहीं क्योंकि इसे केवल "छत की सीढ़ी" से पहुँचा जा सकता है।

हमारे घर के उत्तर में एक बगीचा है जो पुराने मकान से जुड़ा हुआ है। पश्चिम की ओर वहाँ गैराज है। जगह की कमी के कारण हमें निश्चित रूप से अधिक रहने की जगह चाहिए। जब हमने पहले कुछ चर्चा की तो हमने फर्टिगहाउस निर्माताओं के साथ पहले मॉड्यूल (“फ्लाइंग स्पेसेस” Schwörerhaus आदि) पर ध्यान केंद्रित किया। हालाँकि, हम जल्दी ही इस विचार से भी सहमत हो गए कि एक छोटा घर जोड़ना एक विकल्प हो सकता है। इसके फायदे होंगे:
- पुराने और नए का मिश्रण नहीं होगा
- रहने की अवधि के दौरान मकान में निर्माण कार्य नहीं होगा
- मकान किराए पर देकर पुनर्वित्तकरण संभव होगा

मैंने सोचा था कि फर्टिगहाउस जल्दी बन जाएगा, इसलिए मैं विभिन्न फर्टिगहाउस प्रदाताओं को देख रहा हूँ। Hanse Haus ने पिछले सप्ताह बताया कि पूर्ण प्रक्रिया (हस्ताक्षर से लेकर प्रवेश तक) 16-18 महीने लगती है। नींव की प्लेट बनाने के बाद 6 महीने अतिरिक्त हैं। इसलिए मैं मॉड्यूलर हाउस पर भी नजर डाल रहा हूँ। घर कुछ दिनों (या हफ्तों) में आवासीय तैयार हो सकता है, यह एक आकर्षक बात है। हालांकि ये ज्यादातर छोटी कंपनियाँ होती हैं और उनकी अंदरूनी तस्वीरें फर्टिगहाउस की मार्केटिंग तस्वीरों जितनी सुंदर नहीं दिखती हैं।

हमें हमारे एकल परिवार के घर में निम्न की आवश्यकता है:
- 3 बच्चों के कमरे
- 2 बाथरूम (एक बड़ा और एक छोटा)
- 1 (छोटा) कार्यालय
- आधार प्लेट (मैं पुराने मकान की तहखाने का उपयोग करना चाहूँगा)
- खुली रसोई
- हीटिंग “invincible” Viessmann या इसी तरह की कोई प्रणाली जो तकनीकी कमरे की जरूरत न हो। मुझे यह विचार से अच्छा लगा। यदि इसके केवल नुकसान हैं, तो कृपया बताएं। मुझे इस बारे में अनुभव नहीं है और केवल सिद्धांत पसंद है।
अन्यथा, यह एक सुंदर, रोशनी से भरपूर छोटा घर होना चाहिए जो "सस्ता" ना दिखे। ऐसा कहा जाता है कि कुछ प्रदाता ऐसे भी हैं। यहाँ मैं आपकी सहायता की उम्मीद करता हूँ।

निर्माण योजना के मानदंड हैं:
- सैटल छत (संभवतः वाल्म छत, लेकिन देखना है यह दिखने में ठीक लगे या नहीं….)
- ज़मीन का अनुपात 1: 0.6
- ज़मीन का अनुपात 2 (क्षेत्र के साथ): 0.8
- मंजिलों की संख्या: 1.2

भूमि का क्षेत्रफल 515 वर्ग मीटर है। संलग्न नक्शा जमीन, पुराने मकान और नए मकान के रंगीन चिन्हित प्लान के साथ है। आकार दूरी क्षेत्र से निर्धारित होता है। मैं गैराज को वैसे ही छोड़कर उसी से जोड़ता हूँ, जैसा पुराने मकान से जुड़ा है, तो मेरे पास 8.5 x 8.5 मीटर जगह है। यह बहुत अधिक नहीं है। हालांकि, इसके लिए मेरे पास दो पूर्ण मंजिलें और अटारी की जगह है। विकल्प के रूप में, मैं गैराज को तोड़ सकता हूँ (जो निश्चित रूप से एक लागत कारक है), इससे मुझे चौड़ाई में 2.5 मीटर अधिक मिलेंगे। यानी गैराज बिना: 11 x 8.5 मीटर। मैंने नक्शे में गैराज के बिना को दिखाया है। चूंकि पुराना मकान मूल रूप से 1939 का है, इसलिए जोड़ के लिए कोई स्पष्ट पार्किंग नियम नहीं है। आज हमारी योजना विभाग से मुलाकात हुई और मैं कुछ दिनों में यह प्रतिक्रिया पाऊंगा कि क्या मुझे चार से अधिक पार्किंग स्थानों की जरूरत है। यदि नहीं, तो मौजूदा ड्राइववे और "आँगन" पर्याप्त हैं।

मैं शुरू में योजना पर ज्यादा नहीं सोच रहा था। मैंने सोचा कि इसे पेशेवरों को सौंप दूँ, जबकि मैं कोई गड़बड़ न करूँ। फर्टिगहाउस निर्माताओं से बात करने के बाद, मेरी जगह सीमित है, मतलब मैं अधिक मांगें नहीं कर सकता। ऐसा मैं सोचता हूँ… :)

हम पहले से निम्नलिखित नमूना घरों में गए हैं:
- Schwörerhaus, फ्लाइंग स्पेसेस और फर्टिगहाउस के लिए। हमें "निर्णय लेना है कि क्या चाहिए और फिर संपर्क करना है"
- Allkauf Haus (योजना प्रक्रिया में, प्रस्ताव आने वाला है। लगभग 350k - 400k के बीच होगा)
- Hanse Haus (योजना में, बाद में कैल्कुलेशन के साथ संपर्क करेंगे)

- Regnauer से फोन पर 380k का प्रस्ताव, प्लस आधार प्लेट, 15k नमूना और जमीन की तैयारी।

मैं अभी भी निम्न फर्टिगहाउस देखना चाहता हूँ:
- Okal Haus (मॉडल घर हेसडोर्फ का बरामदे वाला प्रांगण मुझे बहुत अच्छा लगा)
- Fingerhut Haus (बहुत ही मिलनसार व्यक्ति)
- Luxhaus

इसके अलावा मैंने Danwood की मूल्य सूची प्राप्त की है। यहाँ कुछ नकारात्मक समीक्षाएं नेट पर मिलती हैं। हालांकि ऐसा कई जगह हो सकता है। संपर्क और कीमतें अच्छी लगी हैं।

मेरे प्रश्न:

- आप फर्टिगहाउस प्रदाताओं के बारे में क्या सोचते हैं? क्या उनमें कुछ गुणवत्ता में भिन्नता है? हम लकड़ी के घर पसंद करेंगे। कहा जाता है कि उनकी जलवायु बेहतर होती है, वर्तमान लकड़ी की कीमतों के कारण वे सस्ते हैं और जल्दी बनते हैं। लेकिन मुझे नहीं पता कि यह अभी भी सही है, क्योंकि Hanse Haus ने 16-18 महीने का समय बताया है। Regnauer के बारे में मैंने अच्छे विचार सुने हैं। लेकिन केवल एक साथी के दोस्त से….

- क्या आप लकड़ी के घर के लिए फर्टिगहाउस की सलाह देंगे या स्थानीय कारीगरों से निर्माण कराना (आर्थिक और व्यवहारिक रूप से) बेहतर होगा? मैंने स्थानीय बढ़ई और योजना कार्यालय से संपर्क किया है। प्रस्ताव का इंतजार कर रहा हूँ।

- आप योजना के बारे में क्या सोचते हैं? क्या आपके पास इसे सुंदर बनाने के कोई सुझाव हैं? सुझाव के लिए धन्यवाद।

संलग्न हैं:
- योजना: हरा रंग बगीचे का है, काला पुराना मकान और नीला नया घर।
- उत्तर दिशा से पुराने मकान का दृश्य, जहाँ नया घर बनेगा।
- घर से बगीचे (उत्तर) की ओर दृश्य।

मुझे आशा है कि यह समझ आ गया कि मैंने इस पर गहराई से विचार किया है। हालांकि कई बिंदुओं पर मैं अभी भी अनिश्चित हूँ जब तक कोई पेशेवर प्रतिक्रिया नहीं देता। मुझे इस विषय में कोई ज्ञान नहीं है और मैं कुछ भी अनदेखा नहीं करना चाहता।

पढ़ने के लिए धन्यवाद और पहले से आपकी मदद के लिए आभारी हूँ!

शुभकामनाएँ
बेंडेस

मैं समस्या को समझता हूँ, लेकिन कार्यान्वयन को नहीं समझता।

हालाँकि हम भी जल्दी ही इस विचार से घुलमिल गए कि एक छोटा घर जोड़ा जाए।

यह मैं अभी समझता हूँ। आप एक एकल परिवार के घर को एक जोड़े घर में बदलना चाहते हैं। या वास्तव में यह पहले से ही एक जोड़ा घर है। इस संदर्भ में मैं सबसे पहले यह जांचना चाहूंगा (या करवाना चाहूंगा) कि यह जमीन पर संभव है या नहीं। दूसरी आवास इकाई, घर का नंबर, संभवतः ज़मीन का विभाजन, जमीन क्षेत्रफल संख्या फिर उपयुक्त आदि। इसके लिए भवन विभाग मौजूद होता है। गृह निर्माण कंपनियाँ ऐसी चीजें पहले जांचती नहीं हैं, वे पहले घर का एक सामान्य मूल्य निकालती हैं, और बहुत देर से समस्याएँ उत्पन्न होती हैं।

घर की किराये पर देने और उससे पुनर्वित्तपोषण की संभावना

मुझे तो लगा था कि आपको कमरे खुद चाहिए। फिर किराये पर देना क्यों?

हमारे एकल परिवार के घर में जिन चीज़ों की ज़रूरत है:
- 3 बच्चों के कमरे
- 2 बाथरूम (एक बड़ा और एक छोटा)
- 1 (छोटा) कार्यालय

पुराने घर में या नए घर में?
और यह रोज़मर्रा कैसे चलेगा? बच्चे नए घर में सोएंगे, आप पुराने घर में? और फिर हमेशा दो प्रवेश द्वार और घरों के बीच जाना-आना होगा?

फ़र्श की प्लेट (मैं पुराने घर की तहखाने का उपयोग करूंगा)

क्या आप पुराने तहखाने को स्थानांतरित करना चाहते हैं? पुराने घर को गिराना चाहते हैं? या आप तहखाने का उपयोग कैसे करना चाहते हैं? उस पर तो एक घर खड़ा है!

नक्शा: हरा रंग उद्यान है

उसमें अब ज्यादा कुछ बाकी नहीं रहेगा। छोटी बेटियों के लिए बालकनी बचती है।

आप किरायेदारों को क्यों नहीं नोटिस देते, बच्चों को अटारी में रखते हैं और अपने लिए अंदर से पईसे लगाकर मरम्मत कराते हैं?

क्या आप पुराने भवन के तहखाने को स्थानांतरित करना चाहते हैं? पुराने भवन को तोड़ना? या आप तहखाने का उपयोग कैसे करना चाहते हैं? उस पर तो एक मकान खड़ा है!

यह मैं भी नहीं समझ पाया।

आप किरायेदारों को क्यों नोटिस नहीं देते और बच्चों को अटारी में रखते हैं और अंदर अपने लिए उस पैसे से मरम्मत करते हैं?

मैं इससे सहमत हूँ।

चूंकि पुराना भवन मूल रूप से 1939 का है,

क्या आपका मतलब तहखाने की उम्र से है? - मैं मकान को वैसे भी पहले की तरह नया मानता हूँ, और आपके द्वारा दर्शाया गया कुल भवन 22 मीटर की गहराई तक होगा (!).

मैं पिछले वक्ताओं से सहमत हूँ। इससे पहले कि आप कोई भी अचानक विचार योजना बनाएं, पहले मौजूदा संसाधनों का सही उपयोग करें। किराए पर दिया गया क्षेत्र कितना बड़ा है? क्या किराएदार को निकाला जा सकता है या वह रिश्ता आदि है?

समाधानों की क्रमबद्धता:

1. किराएदार को समाप्त करें और क्षेत्र को संभालें
2. पुराने हिस्से को बेहतर बनाएं (जैसे बालकनियों को भी बंद किया जा सकता है)
3. गेटवे और गेराज को छोड़ दें और पुराने भवन में वहां जोड़ें (यदि बिल्डिंग विंडो/अंतर की तकनीकी अनुमति हो)
....
....
....
....
....
(सबसे पीछे) आपके विचार के अनुसार बगीचे को पूरी तरह से बंद करना

डैनवुड मानक समाधानों के लिए अच्छी गुणवत्ता प्रदान करता है, और पूरी तरह से शिफ्ट-किट वाले समाधान के लिए मूल्य/प्रदर्शन में हारना मुश्किल है जब लग्जरी मांगें न हों। लेकिन आपके मामले में कोई भी मानक समाधान संभव नहीं होगा (आग सुरक्षा आदि), इसलिए मुझे नहीं लगता कि डैनवुड वहां अनिवार्य रूप से पहला संपर्क होगा।

यह निश्चित रूप से किसी तरह हल हो सकता है, लेकिन वहां एक तैयार घर बनाना भी तर्कसंगत चुनौतियाँ पेश करेगा - क्या लोडर और क्रेन के साथ प्रवेश बिना अतिरिक्त लागत के संभव है?

भूमि उपयोग योजना भवन खिड़की के बारे में क्या कहती है? मैं वास्तव में इतना बड़ा भवन खिड़की कल्पना नहीं कर सकता। क्या भूमि उपयोग संख्या पहले से ही पूरी तरह से उपयोग नहीं हो चुकी है?