2 जुड़वां मकानों के लिए मंज़िल योजना - चौड़ी और संकरी या वर्गाकार

वर्तमान में, Grundstück पर अभी भी 1961 में निर्मित एक एकाकी परिवार का घर है। लंबे समय से किराएदार हाल ही में निधन हो गया है। चूंकि मुझे एकाकी परिवार के घर की पूर्ण नवीनीकरण महंगा और जटिल लगता है, इसलिए मैं एक पूरी दोहरी इकाई = 2 दोहरी इकाई के आधे हिस्से को नई तरह से निर्माण करवाना चाहता हूँ। दोनों आधे हिस्से समान और परावर्तित होंगे।

मैं एक दोहरी इकाई का आधा हिस्सा रखूंगा और किराए पर दूंगा, दूसरा दोहरी इकाई का आधा हिस्सा या तो किराए पर दूंगा या बेचना चाहूंगा (या तो निर्माण पूरी होने के तुरंत बाद, यदि परियोजना की लागत मेरी वित्तीय क्षमता से अधिक हो, या बाद में (जैसे कि 10 साल बाद))।

Grundstück अधिकतर लंबा और संकरा है, इसलिए कैटलॉग Grundrisse सीधे फिट नहीं होते। सामान्य दोहरी इकाई के आधे हिस्सों के Grundrisse अधिकतर "लंबे और संकरे" होते हैं बजाय "चौड़े और छोटे" या "वर्गाकार" के। चौड़ा होना मेरे विचार में कमरा उपयोग के लिए जरूरी रूप से "बेहतर" नहीं है। दोहरी इकाई के आधे हिस्से के लिए 8.80 मी x 7.80 मी से कितना बड़ा होना चाहिए? (माप केवल Grundstück से कुछ दूरी के साथ पड़ोसी के बगीचे के लिए, भवन शरीर रखा गया है, इनका सटीक पालन आवश्यक नहीं ... बस एक शुरुआत है!)

चूंकि मुझे आवश्यक न्यूनतम माप का कोई विचार नहीं है, इसलिए मैंने एक Grundriss का प्रारूप बनाया है। साथ ही, मैं इस प्रारूप का उपयोग विभिन्न GÜ की कीमतें तुलना करने के लिए करना चाहता हूँ।

दो विभिन्न प्रकार (EG, OG, DG अभी बाकी हैं) मैंने बनाए हैं।
क्या इसे और बेहतर किया जा सकता है या आपके पास कोई दूसरी विचार है?

स्थिति योजना: Grundstück (गहरे नीले रंग में) नियोजित पार्किंग, मार्ग और भवन शरीर के साथ

Variante 1:

Variante 2:

Grundstück का आकार: 499m²
ढलान: नहीं
Grundflächenzahl: §34 Baugesetzbuch
Geschossflächenzahl: §34 Baugesetzbuch
निर्माण क्षेत्र, सीमा रेखा
संरेखण निर्माण: 2.5m सीमा दूरी
पार्किंग की संख्या: 2 प्रति दोहरी इकाई के आधे हिस्से = कुल 4
मंजिलें: 2 मंजिला
छत का प्रकार: सटले छत
शैली: पारंपरिक
दिशा: उत्तर
अधिकतम ऊंचाई और सीमाएं
अन्य निर्देश

निर्माता की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: ठोस निर्माण
तलघर, मंजिलें: लागत कारणों से ज्यादातर बिना तल्ला, EG, OG और DG
व्यक्तियों की संख्या, आयु: परिवार लक्षित 1-2-3 बच्चे
कमरों की आवश्यकता EG, OG, DG: लगभग 120-150m²
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस, 1-2 कार्यालय
वर्ष में अतिथि सोने वाले:
खुला या बंद वास्तुकला: खुला
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण: पारंपरिक
खुली रसोई, कुक आइलैंड: हाँ
भोजन स्थानों की संख्या: 6-8
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: संभवत: कारपोर्ट
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, कारण सहित यदि कोई विशिष्ट कारण: लागत में कमी हेतु सरल Grundriss, बगीचे का दक्षिणी हिस्सा पड़ोसी से कम से कम 4.70m से कम नहीं (शायद न्यूनतम 4m), ताकि यहाँ अच्छी छत बनाई जा सके।

घर का प्रारूप
योजना किसकी है:
- सेल्फ डिज़ाइन: हाँ
क्या खास पसंद आया? क्यों? Variante 1: EG में रहना/खाना, बेहतर स्थान उपयोग; Variante 2 में कमरों का विभाजन OG में बेहतर उपयोग के लिए।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? Variante 1: तकनीकी कक्ष EG में केवल गेस्ट WC के माध्यम से पहुँचा जा सकता है।
आर्किटेक्ट/परियोजना के अनुसार कीमत का अंदाजा: अभी ज्ञात नहीं, Grundriss कीमत पूछताछ के लिए आधार है।
व्यक्तिगत कीमत सीमा घर के लिए, सूटिंग सहित: -
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: एयर हीट पंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, किन विवरणों/निर्माण को आप छोड़ सकते हैं
- छोड़ सकते हैं: आर्क, तहखाना
- नहीं छोड़ सकते: EG में तकनीकी कक्ष

यह प्रारूप आज जैसा है, ऐसा क्यों है?
दोहरी इकाई आधा जैसे उदाहरणों के आधार पर, परन्तु वे ज्यादातर "लंबे और संकरे" होते हैं, जबकि यहाँ "छोटे और चौड़े"/"वर्गाकार" की जरूरत है। अतिरिक्त चुनौती है तकनीक का समावेश बिना तहखाना के।

Grundriss के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न 130 अक्षरों में संक्षेपित?
आकार का अनुकूलन: वर्तमान 8.80 मी x 7.80 मी बाहरी माप बहुत तंग लगते हैं। कितना बड़ा और कौन सा Grundriss संस्करण (1,2 या पूरी तरह अन्य)?

मैं इस 33 मीटर की जमीन को इमारत के साथ लगभग पूरी तरह से उपयोग करना चाहूंगा ताकि बगीचा थोड़ा बड़ा हो सके।
तो मूलतः 10 x 7 विकल्प 2 के साथ, फिर प्रवेश क्षेत्र थोड़ा व्यापक होगा और सीढ़ियों का हिस्सा (भूमि तल/ऊपरी तल) रोशन होगा।
(यह इस बात से स्वतंत्र है कि वास्तव में क्या निर्माण किया जा सकता है)।

टेक्निक रूम के बारे में तुम्हें हमेशा याद रखना होगा कि तकनीक दरवाजों से भी गुजरनी चाहिए.... इसलिए टेक्निक रूम को एक बाहरी दरवाज़ा देने का विचार सही हो सकता है।

भूमि उपयोग अंक: §34 निर्माण क़ानून की पुस्तक
मंज़िल क्षेत्रांक: §34 निर्माण क़ानून की पुस्तक

ऐसे में पड़ोसी भूखंड इस संदर्भ में कैसे बने हुए हैं? क्या आपने भवन विभाग में पहले कभी पूछा है कि आपकी ज़मीन के लिए अधिकतम क्या संभव है?

फर्श योजना लगभग कहीं भी काम नहीं करती, न ही बाथरूम में, न ही बैठने के कमरे में, न ही रसोई जैसा कि चित्रित किया गया है। हालांकि, मैं शुरुआत में इससे परेशान नहीं होता।

क्या आपके पास दक्षिण में पड़ोसी निर्माण की कोई रेखाचित्र या कुछ ऐसा है जिससे यह आकलन किया जा सके कि संभवतः कहाँ से रोशनी मिल सकती है? इस भूखंड को मैं बीच में अधिकतर भागों में बाँटता और बागों को पूर्व और पश्चिम की ओर केंद्रित करता, इससे एक बार फिर निजीता भी मिलती है।

क्या एक बड़ा ग्रुंडस्चोस आवास और ऊपर के मंजिल/छत मंजिल को एक या दो अन्य आवास के रूप में रखना एक संभव विकल्प हो सकता है?

तकनीकी कमरे के बारे में हमेशा यह ध्यान रखना होगा कि तकनीकी उपकरण दरवाज़ों से होकर आसानी से गुजर सकें.... इसलिए तकनीकी कमरे के लिए एक बाहरी दरवाज़ा रखना समझदारी हो सकता है।

मैंने इसके बारे में भी सोचा है, जब फ्लोर प्लान तैयार हो जाएगा तब बाहरी दरवाज़ा डाल दिया जाएगा।

पड़ोसी जमीनों पर इस संदर्भ में क्या निर्माण हुआ है? क्या आपने कभी भवन प्रशासन से पूछा है कि आपकी ज़मीन पर अधिकतम क्या संभव है?

नहीं, अभी तक नहीं पूछा, लेकिन दूसरी सड़क की तरफ एकल परिवार का मकान (2 मंजिला) है, अभी एक मंजिला है। 4 परिवार का मकान भी हो सकता है। लेकिन यहाँ के निर्माणकर्ताओं को §34 के अनुसार आस-पास वास्तव में लगभग सबकुछ मंज़ूर हो जाता है क्योंकि "रिहायशी जगह बनाना" राजनीतिक एजेंडा में है, इसलिए एकल परिवार का मकान, डुप्लेक्स या यहां तक कि बहु-परिवार का मकान कोई समस्या नहीं होना चाहिए।

क्या आपके पास कोई स्केच या ऐसा कुछ है जिससे यह समझा जा सके कि दक्षिण की ओर पड़ोसी निर्माण कैसा है और संभावित रूप से रोशनी कहां से मिल सकती है? मैं इस ज़मीन को बीच में बांटने और बागानों को पूर्व और पश्चिम की ओर रखने की सोच रहा हूँ, इससे निजता भी बनी रहेगी।

दक्षिण में एक 3-परिवार का मकान है, उत्तर में एक पुराना आंगन है जिसमें बहुत दूरी है, और पूर्व में बाग़ है।

क्या एक बड़ा ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट और ऊपरी तल/अटारी में एक या दो और अपार्टमेंट एक संभव विकल्प हो सकता है?

मूल रूप से हाँ।
ऐसा 3- या 4-परिवार का मकान प्रति वर्ग मीटर सस्ता हो सकता है।
लेकिन: इससे मेरे लिए आंशिक बिक्री असंभव हो जाती है। अन्यथा एक अपार्टमेंट बेचने के बाद आपके पास एक डब्ल्यूईजी हो जाती है और उससे जुड़े कर्तव्य होते हैं, और हमेशा दूसरों के साथ सहमत होना पड़ता है (भविष्य के नवीनीकरण आदि)। इससे झगड़े होने की संभावना पहले से ही है।
क्षेत्र की आधारभूत सुविधाएं कमजोर हैं, जो किराए की कीमतों पर भी असर डालती हैं। हाल ही में इसी जगह एक 4.5-रूम मेज़ोनेट अपार्टमेंट (2017 का निर्माण) 122qm के लिए 1060 यूरो पर इमोसकाउट पर किराए पर दिया गया था। मुझे यह एक नई अपार्टमेंट के लिए बहुत कम लगता है।

मेरा मतलब है: बहु-परिवार के मकान में एक अपार्टमेंट लगभग 70qm होनी चाहिए ताकि उच्च किराया लिया जा सके। इसलिए मुझे अभी डुप्लेक्स का विचार अधिक आकर्षक लगता है: यहाँ मेरी सोच है कि एक "स्वयं का मकान" जिसकी 120qm है, उसका किराया 122qm की अपार्टमेंट के मुकाबले अधिक हो सकता है।
इसके अलावा, यहाँ आधे हिस्से की बिक्री का विकल्प है, चाहे निर्माण के बाद या भविष्य में। ऐसे डुप्लेक्स को अच्छी तरह से अलग किया जा सकता है। साझा रास्ते को, जिसके लिए योजना और रास्ते का अधिकार होगा, छोड़कर, हर किसी का अपना दरवाज़ा, बगीचा, छत... यानी अपनी अपनी जगह होगी। और यहाँ संपत्ति के लिए कीमतें भी बहुत ज्यादा हैं, खासकर किराए की तुलना में, क्योंकि लोग अपने "अपने मकान" के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।