फ्लोर प्लान चर्चा एकल परिवार का घर / पृथक्करण योग्य आवासीय इकाइयाँ

प्रिय समुदाय,

मैं आपको हमारी योजना दिखाना चाहता हूँ और चर्चा के लिए आमंत्रित करता हूँ। हम आलोचना के लिए खुले हैं, क्योंकि हम कुछ समय से योजना बना रहे हैं। हमारे लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू संभावित बाद में आवास इकाइयों में विभाजन है। हम अक्सर मित्र मंडल में उपयोग में बदलाव को देखते हैं, और हम इसे बाहरी सीढ़ियों के निर्माण या मौजूदा सीढ़ी को गिराए बिना व्यापक पुनर्निर्माण कार्यों के बिना करने का प्रयास करते हैं। आपकी राय और सुझाव का हार्दिक स्वागत है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ~700m²
Hang: Höhenunterschied Straße-Hintere Grundgrenze 50cm
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze:
Baulinie 5m, Grundabstand 3/4 Traufenhöhe,
Randbebauung: Garage 1m
Anzahl Stellplatz: 2
Dachform: Satteldach 30°
Ausrichtung: Dach: N/W-S/O
Maximale Höhen/Begrenzungen:
Traufenhöhe max. 6,5m, Firsthöhe 9,5m

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Anzahl der Personen, Alter: Ein Paar (27&30), 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG: ~je 90m²
Büro: Familiennutzung und Homeoffice möglich
Schlafgäste pro Jahr: 5-10
geschlossene Architektur
konservativ Bauweise
offene Küche
Anzahl Essplätze: 6-10
Kamin
Balkon
Garage
Nutzgarten

Hausentwurf
Selbst geplant, Beratung durch Architekten

Was gefällt besonders? Warum?
Wohnzimmer - gemütlich
Gang - hell
Eingangsbereich - großzügig
Eckfenster
Was gefällt nicht? Warum?
Belichtung Sanitärräume EG
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600.000€
favorisierte Heiztechnik:
Erdwärme mit Ringgrabenkollektor
Kontrollierte-Wohnraumlüftung, nachträglich mit angehängter Decke im Gang

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir möchten uns bei der Planung die Flexibilität des Grundrisses erhalten, diesen später ggf. abtrennen zu können um 2-3 Wohnungen ohne erheblichen Umbauaufwand zu errichten.
Dazu wurde das Treppenhaus (KG-DG) am Rand angeordnet, um dieses später als separaten Eingang nutzen zu können.

Unser Raumprogramm:

Keller:
Hauswirtschaftsraum, Technik, Werkstatt, Hobby/Partyraum, ggf. Sauna & Dusche

EG:
Essküche & Wohnzimmer, mit Schiebetüre abtrennbar.
Auf die Speisekammer haben wir in dieser Variante verzichtet, da unserer Erfahrung nach große schränke ausreichen und im Keller ausreichend Stauraum für Getränke etc. vorhanden ist
Kachelofen vom Gang aus heizbar
Gästezimmer
Kleines Bad und WC

OG:
2 Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit SR
Büro
Bad & WC

DG:
späterer Ausbau möglich

Garage: 2 Fahrzeuge, Stauraum

Eingangsbereich draußen Glaselement zwischen Garage und Vordach


Vielen Dank!

हम योजना बनाते समय ग्राउंड फ़्लोर की लचीलापन बनाए रखना चाहते हैं, ताकि बाद में इसे आवश्यकतानुसार अलग किया जा सके और बिना किसी बड़े पुनर्निर्माण के 2-3 अपार्टमेंट बनाए जा सकें।

इसके लिए आप यहां एक "बहन थ्रेड" पा सकते हैं
- साथ ही उल्लेख है कि भाई के डबल ट्विन-फैमिली हाउस के बारे में - देखें: (अज्ञात गायब हो चुके ओरिजिनल थ्रेड के बदले में एक निराशाजनक विकल्प).

आप विभाजन के बाद किस कमरे में सोना चाहेंगे?
आपने ऊपर रसोईघर कहाँ की योजना बनाई है?
आप कनेक्शनों और कमरे के विभाजन के साथ कैसे काम कर रहे हैं?
2 आवास इकाइयों के लिए आपको कितने पार्किंग स्थान चाहिए? उन्हें मानसिक रूप से जमीन पर भी सोचना होगा।

खाने के क्षेत्र की ओर रहने वाले हिस्से में ये फर्नीचर क्या हैं?

खाने का क्षेत्र संकरा है।
बहुत सा गलियारा है और जमीन तल का बाथरूम छोटा है, शौचालय तंग है।

मुझे लगता है कि 3 मंजिलों के लिए बजट बहुत कम है।

मैं भी केवल इस पर ही संदर्भित कर सकता हूँ
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-um-erst-zu-bewohnen-dann-vermieten-aber-wie.46396/#post-646096

हम योजना बनाते समय फ्लेक्सिबिलिटी रखना चाहते हैं कि बाद में आवश्यकता अनुसार इसे अलग किया जा सके ताकि बिना बड़े बदलाव के 2-3 अपार्टमेंट बनाये जाएं।

और फिर किरायेदार कहाँ पार्क करेंगे?

निर्माण योजना/सीमाएं

कितनी आवास इकाइयाँ अनुमति प्राप्त हैं? दो से अधिक होने पर यह एक बहु-परिवार घर होगा और इसके लिए ज़मीन संभवत: उपयुक्त नहीं है।

एकल परिवार के घर के डिजाइन के लिए: उत्तर कभी सामने, कभी पीछे होता है!
रसोई छोटी है, भंडारण क्षेत्र कम है, भंडारण कक्ष नीचे मंजिल पर नहीं है।
टोइलेट के बाहर धोने की सुविधा होना उम्र और बीमारी के लिहाज से कम उपयुक्त है, मैं ऐसी अलगाव को सही नहीं मानता।
चिमनी दीवार के बीच से नहीं जाती, बल्कि उसके समीप लगाई जाती है। अंततः एक पाइप गुजरता है।
सीढ़ियों का क्षेत्र विभाजन के लिए अच्छा हल निकला है। यह संभवतः इसलिए भी है कि आप डाइले में थोड़े ज्यादा वर्ग मीटर इस्तेमाल कर रहे हैं।
इस बजट और इच्छाओं के अनुसार मैं तहखाना नहीं देखता।

प्रिय समुदाय,

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

इसके लिए आपको यहाँ एक "बहन थ्रेड" मिलेगा
- जिसमें भाइयों के डुप्लेक्स हाउस का भी उल्लेख है - देखें: (अज्ञात रूप से गायब हो चुके मूल थ्रेड के खराब विकल्प के रूप में)।

लिंक के लिए धन्यवाद, पहला थ्रेड में चर्चाएँ बहुत रुचिकर लगीं!

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आप भागीकरण में किस कमरे में सोना चाहेंगे?
मेहमान कक्ष में।

आपने ऊपर रसोई कहाँ तय की है?
माता-पिता का शयनकक्ष + संग्रह कक्ष

कनेक्शनों और कमरे के विभाजन को आप कैसे करेंगे?
प्रति मंजिल 1 मीटर पटल
ऊपरी मंजिल पर रसोई कनेक्शन संग्रह कक्ष में निर्धारित हैं
मैनजट ढलान में पानी के कनेक्शन और खाली पाइपलाइन तैयार की जाएंगी

2 आवास इकाइयों के लिए कितनी पार्किंग स्थल आवश्यकता है? ये सोच-समझकर सम्पत्ति में भी फिट होना चाहिए।
सैद्धांतिक रूप में प्रति आवास इकाई 1-2। यदि अधिक पार्किंग की आवश्यकता हो तो इन्हें घर के सामने व्यवस्थित करना संभव है और गेट को चौड़ा किया जा सकता है (क्योंकि यह एक सहायक सड़क है)

भोजन क्षेत्र की ओर रहने वाले कमरे में ये कौन से फर्नीचर हैं?
यदि हम एक ही की बात कर रहे हैं तो वे ऊँचे कैबिनेट या एक प्रदर्शन केस हैं।

भोजन क्षेत्र संकरा है।
आप भोजन क्षेत्र को कितना बड़ा बनाना चाहेंगे?
वर्तमान में यह 270x400 है।

काफी हॉलवे है और ग्राउंड फ्लोर का बाथरूम छोटा है, शौचालय संकुचित है
बाथरूम और शौचालय में शायद 10 सेमी अतिरिक्त हो तो बेहतर होगा।
हॉलवे पर्याप्त बड़ा है, यह सही है।

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कितनी आवास इकाइयां अनुमति प्राप्त हैं? दो से अधिक होने पर यह एक बहु-परिवार का घर होगा और इसके लिए निश्चित रूप से जमीन उपयुक्त नहीं होगी।
यह नगरपालिका के साथ किसी समस्या का कारण नहीं होना चाहिए।

एकल परिवार के घर के डिजाइन के बारे में: उत्तर कभी सामने, कभी पीछे होता है!
क्या आप इसे विस्तार से समझा सकते हैं?

रसोई बहुत छोटी है, स्टोरेज जगह कम है, ग्राउंड फ्लोर में स्टोरेज रूम नहीं है।
अब तक हमने रसोई को बड़ी माना था, मैं इसे फिर से सोचूंगा, धन्यवाद!
स्टोरेज जगहों में एक तरफ भोजन रसोई में ऊंचे कैबिनेट हैं, सीढ़ी के पास 60 सेमी का कैबिनेट है।
हाल की जगह में और प्रवेश द्वार के बाईं ओर भी एक व्यवस्था की योजना है।

वॉशिंग सुविधा के बिना शौचालय कम उम्रदराज़ और बीमारी के लिए उपयुक्त है, मैं इस तरह के अलगाव को पसंद नहीं करता।
यहाँ दो दृष्टिकोण हैं, हम वाशरूम के अंदर ही बिना अलग शौचालय रखना चाहते हैं।

चिमनी दीवार से होकर नहीं जाती, बल्कि उससे लगाई जाती है। अंत में एक पाइप होगा।
मेरी जानकारी के अनुसार ऐसा संभव है, इसके लिए दीवार की सतह में एक छोटा छेद छत के पास बनाना होगा, और तैयार चिमनी के पास दीवारों को खड़ा किया जाएगा।

सीढ़ी का क्षेत्र अलगाव के लिए अच्छी तरह से समाधान किया गया है। यह भी हो सकता है कि आप डाइनिंग हॉल में जगह की वृष्टि कर रहे हैं।
मैं डिज़ाइन सीढ़ी का भी प्रशंसक नहीं हूँ, जो रहने वाले क्षेत्र के बीच में हो।
इसके अलावा मैं ऊपर की मंजिल को एक दरवाज़े से अलग करने की संभावना चाहता हूँ।
एक तरफ इसलिए ताकि रात में बिल्ली सोने के कमरे में न आए और सुबह 3 बजे विजिट न करे या जल्दी नाश्ता मांगने न आए।

धन्यवाद एवं सादर, बरनहार्ड

तुम लोगों को विभाजन में किस कमरे में सोना है?
अतिथि कक्ष में।

कमरा 3x3.2 मीटर का है, जो डबल बेड और अलमारी के लिए बहुत छोटा है.. इसे उपयुक्त रूप से सजा।

रसोई छोटी है, जगह कम है, जमीन के तल पर भंडारण कक्ष का अभाव है।
अब तक हमने रसोई को बड़ा माना था,

3.20x2.9 मीटर का रसोई क्षेत्र, जो खाने के क्षेत्र से केवल 4x2.7 मीटर (2.7 मीटर सीमा अधिक महत्वपूर्ण है) की सीमा बनाता है, उदार नहीं है ;). परिस्थितियों के कारण यह अधिकतर एक व्यक्ति के लिए रसोई है।
कुल मिलाकर, उपयोग की संभावनाओं के अनुसार यह एक खराब विभाजन है, जब यह ध्यान में रखा जाए कि खाने/खाने के क्षेत्र का क्षेत्रफल 26 वर्ग मीटर है।

ऊपर रसोई कहा प्रस्तावित की गई है?
माता-पिता का शयनकक्ष+SR

क्या वहां जगह रहने, खाने, या रसोई के लिए है? वहां बालकनी न होना अफसोसजनक है।
वैसे भी, मैं शयन क्षेत्र के विभाजन को पहले ही अनुपयुक्त मानता हूँ, बिस्तर के सिर के पास से गुजरने वाला क्षेत्र, कुल मिलाकर बिस्तर के लिए जगह ठीक से, और कोने की खिड़की।

एक परिवार के घर के मसौदे के लिए: उत्तर कभी सामने है, कभी पीछे!
क्या आप मुझे इसे अधिक विस्तार से समझा सकते हैं?

तो योजनाओं में दिए गए उत्तर की दिशा चिन्ह और दृश्यों के नामों की तुलना करें।

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कुल मिलाकर, लगभग 190 वर्ग मीटर योजनाबद्ध है, इसके साथ एक तहखाना भी है। बच्चे योजना में हैं, लेकिन दो प्रस्तावित कार्यालय/अतिथि क्षेत्र के वास्तविक उपयोग के बारे में चेकलिस्ट में कोई ठोस जानकारी नहीं है।
संभावित दो आवास इकाइयों के लिए, सीढ़ियों का क्षेत्र अब "बाहरी" है। तहखाने में कपड़े धोना वास्तव में सफर बनाता है, जैसे किसी भी मंजिल से दूसरी मंजिल तक का सफर।

यह शायद अधिक संगठित और कॉम्पैक्ट रूप से योजना बनाया जा सकता है .. मेरी राय।