फ्लोर प्लान डिज़ाइन: 4 बेडरूम और ऑफिस वाला एकल-परिवार का घर, 160 वर्ग मीटर

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम पाँच सदस्यों वाला परिवार हैं (2 वयस्क, 3 बच्चे) और अभी घर बनाने की योजना बना रहे हैं। 4 शयनकक्ष + कार्यालय/अतिथि कक्ष वाला एक नक्शा ढूंढना इतना आसान नहीं है, और साथ ही एक ऐसा आकार भी होना जो किफायती हो। इसलिए हम पहले से ही कई नक्शे आजमा चुके हैं और आपकी प्रतिक्रिया और सुझाव पाने के लिए उत्सुक हैं। अंतिम स्थिति अब निर्माण लागत और आकार के बीच एक समझौता बन गई है। हमारा उद्देश्य क्षेत्रफल से अधिकतम लाभ उठाना है। ज़ाहिर है कि अधिक हमेशा बेहतर होता, लेकिन लगभग 160 वर्ग मीटर से अधिक संभव नहीं है। हम इस नक्शे का उपयोग घर बनाने वाली कंपनियों से तुलनात्मक प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए करना चाहते हैं।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundstück का आकार: 550qm
Baufenster: 12m x 20m
ढाल: नहीं
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
मंजिलों की संख्या: 2
छत का प्रकार: Walmdach
शैली: क्लासिक शहरी हवेली
कोई Bebauungsplan नहीं, §34

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: Walmdach के साथ शहरी हवेली, 2 मंजिल बिना तहखाने के
निम्न और ऊपर मंजिल का क्षेत्रफल: लगभग 150qm (2 वयस्क, 3 बच्चे)
कार्यालय: होम ऑफिस - 2 कार्यस्थल
सालाना अतिथि नींद: मुख्यतः दादा-दादी, 2-3 बार
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
परंपरागत या आधुनिक निर्माण शैली: आधुनिक, खुली रसोई
भोजन स्थल की संख्या: 8
चिमनी: नहीं
अन्य आवश्यकताएं:

[*] खुला रहने/भोजन क्षेत्र और रसोई
[*] तकनीकी/गृहकार्य कक्ष पर्याप्त बड़ा हो, ताकि वहां कपड़े धोने वगैरह किया जा सके और बाहरी प्रवेश हो
[*] डबल वॉशबेसिन वाला बाथरूम और T-आकार का समाधान आवेदित
[*] नीचे की मंजिल पर WC के साथ शॉवर
[*] होम ऑफिस के लिए कार्यालय जो अतिथि कक्ष भी हो सके
[*] माता-पिता के शयनकक्ष में एक दूसरा छोटा डेस्क रखने या फिर दूसरा कार्यस्थल बनाने की संभावना (दोनों अक्सर होम ऑफिस में होते हैं)

घर की योजना
योजना किसने बनाई: कुछ उदाहरणों और ऑनलाइन प्रेरणाओं के आधार पर स्वयं बनाई गई। खिड़कियाँ अभी प्लेसहोल्डर हैं।
हम एरकर (उभार) के बारे में अनिश्चित हैं। इसे हमने अब योजना में शामिल किया है ताकि भोजन मेज़ के लिए थोड़ा अधिक स्थान मिल सके, खासकर जब मेहमान आएं। तब जल्दी से 10 लोग इकट्ठा हो जाते हैं। इसके अलावा इससे तीसरा शयनकक्ष भी बेहतर तरीके से समायोजित किया जा सकता है। लेकिन सवाल यह है कि एरकर की लागत सादे एक बड़े क्षेत्र की तुलना में कितनी होगी। शायद यहां कोई इस विषय में जानकार हो। और क्या अन्य व्यवस्थाएं संभव हैं, जो स्थान का बेहतर उपयोग कर सकें।
घर की अधिकतम कीमत, उपकरण समेत: 550k€ (फोटोवोल्टाइक के साथ और रहने योग्य)
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: वैम्पंप

भूतल



उपरि मंजिल



स्थान योजना

मैं इसे संक्षेप में कहता हूँ:
मदद लो, ड्राफ्ट कई जगहों पर दोषपूर्ण है। और आप केवल तभी घर निर्माण कंपनी के तुलनात्मक ऑफर प्राप्त कर सकते हैं जब आप एक विशेषज्ञ (उर्फ आर्किटेक्ट) से सलाह लें। अन्यथा, आप सेब को नुटेल्ला और सॉस हॉलबैज से तुलना कर रहे हैं।

ग्राउंड प्लान के लिए कुछ टिप्पणियाँ:
- एर्कर मूलतः साधारण डिजाइन की तुलना में महंगे होते हैं
- आप लिविंग/डाइनिंग/किचन के बीच में बहुत बड़ी जगह गंवा रहे हैं
- इस कमरे के लिए दरवाज़ा बेतरतीब जगह पर रखा गया है
- कमरों तक पहुंचने के लिए अनावश्यक ट्रैफिक क्षेत्र प्लानलिंक्स जीई में है
- हाउसवर्क रूम बिना किसी स्पष्ट योजना के बनाया गया है कि उसमें क्या-क्या होगा। अगर कपड़े धोने के लिए हमेशा सभी तकनीकी उपकरणों के पास से गुजरना पड़ता है, जिससे कमरे के पीछे (प्लानउन्टेन) हिस्से तक पहुंचना होता है, तो यह समस्या है। आम तौर पर यह कमरा मुख्य द्वार से दूर होना चाहिए बजाय गेस्ट वॉशरूम के, क्योंकि किसी के प्रस्थान से ठीक पहले "मुझे जल्दी से पिसाब करनी है!" कहने की संभावना "मुझे जल्दी से कपड़े धोने हैं!" कहने की तुलना में अधिक होती है।
- ऑफिस: साफ-साफ सूचित किया जाता है: कक्ष में बिस्तर होने पर यह अब कटौती योग्य नहीं है
- कई खिड़की के आकार, न तो चौड़ाई में और न ही स्थिति में सामंजस्य है। घर बाहर से उसी हिसाब से दिखाई देगा।
- ऊपर ड्रेसिंग एरिया में दूसरा डेस्क शायद उपयोग में मुश्किल होगा, क्योंकि वहां उचित रूप से एक कुर्सी रखने के लिए पर्याप्त जगह नहीं है।
- ऊपर की ओर बच्चों का कमरा लंबा और संकरा है। हमारे पुराने घर में भी ऐसा ही बच्चो का कमरा है, जिसे फर्नीचर के लिए असुविधाजनक माना जाता है।
- आपके एक बच्चे को दुर्भाग्य से सौतेला माना गया है। इसके अलावा कोई वजह नहीं कि दो बच्चे बगीचे की ओर देख सकते हैं, जबकि तीसरे को सड़क और पीछे के हिस्से के लिए कमरे की ओर होना पड़ता है।
- बाथरूम को काफी कॉम्पैक्ट किया जा सकता है
- ऊपर के फ्लोर का गलियारा अंदरूनी तरफ फंसा हुआ है, जहां सीढ़ी से ही कुछ रोशनी आती है - ऊपर कभी उजाला नहीं होगा।

जैसा कि मैंने आखिरी बार में उल्लेख किया था, तीन बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त प्लान हम यहाँ शायद

और
पर हैं (जहाँ के उदाहरण में भूखंड की स्थिति भी एक पीछे वाले भूखंड के समान है। और वहां आप अच्छी तरह देख सकते हैं कि "एरकर" बिल्कुल टाला जा सकता है यदि सीढ़ी को और कॉम्पैक्ट बनाया जाए।

अंतिम स्थिति अब निर्माण लागत और आकार का एक समझौता बन गई है। हमारा मकसद अधिकतर क्षेत्रफल से अधिकतम लाभ उठाना है। ज़ाहिर है, अधिक तो हमेशा बेहतर होता, लेकिन लगभग 160 वर्ग मीटर से अधिक संभव नहीं है। हम प्लान का उपयोग करके घर निर्माण कंपनियों से तुलनीय प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते हैं।

कृपया किसी खुद की बनाई हुई योजना के साथ घर निर्माण कंपनियों से "प्रस्ताव" न लें। वे व्यावसायिक कारणों से इस बात को बहुत अच्छी तरह समझते हैं कि नवसिखुआ लोग फर्मों द्वारा बताया गया सबसे अच्छा मूल्य-प्रदर्शन अनुपात मान लें जब तक स्याही सूख न जाए। ऐसा टीवी या मेरा कहने का मतलब फ्रिज खरीदने में हो सकता है। लेकिन सच में घर खरीदने में नहीं। जब तक आप शिक्षा शुल्क देने को तैयार न हों।

एरकर सामान्यतः साधारण आकार की तुलना में महंगा होता है।

खासकर "एरकर" के बाद की लागत के कारण, विशेष रूप से वाल्मडाच (जो टॉलेन्टिनो के अगले घर के लिए पहले से ही निकालने वाली सूची में है)।

कार्यालय: एक साफ़ संकेत: कमरे में बिस्तर होने पर अब इसे टैक्स से नहीं घटाया जा सकता।

अगर टैक्स सलाहकार एक नींद की गोली है, तो हाँ।

अगर टैक्स सलाहकार एक नींद की गोली है, तो हाँ।

तुम यह कैसे मान लेते हो कि टैक्स सलाहकार है जब आर्किटेक्ट नहीं है? मेरे अनुभव से यह जरूरी नहीं कि एक के कारण दूसरा भी हो, लेकिन योजना बनाने वाली / प्रशासनिक सेवा के लिए पैसे खर्च करने का रवैया आमतौर पर एक जैसा होता है...

क्या आपके पास अभी सिर्फ एक कार है और भविष्य में स्थिति कैसी होगी, क्योंकि केवल एक पार्किंगplatz चिन्हित किया गया है? क्या कानूनी तौर पर यह भी साफ है कि आपको केवल एक की जरूरत है और अगर यह एक कारपोर्ट होगा तो क्या इसे सड़क से 5 मीटर पीछे नहीं रखना होगा?

पहले ये बुनियादी बातें साफ करें, क्योंकि इसका आपके घर के स्वरूप पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है।

बहुत कुछ पहले ही उल्लेख कर चुके हैं।

मंजिल संख्या: 2
छत का प्रकार: वाल्मडाच
शैली: पारंपरिक शहर विला
कोई निर्माण योजना नहीं, §34

मैं सोच रहा हूँ कि यहाँ क्या नियम और कानून है, और क्या आपकी इच्छाएँ हैं।
कमरे की अधिक संख्या होने पर मैं हमेशा छत के नीचे के कमरे के उपयोग के लिए सैटेलडाचहाउस की सलाह देता हूँ।