फ्लोर प्लान: हल्के ढलान पर निर्माण - खुदाई के कारण बेसमेंट के लिए पर्याप्त नहीं?

नमस्ते दोस्तों,
मेरा जीवनसाथी और मैं कल अपने सपनों की ज़मीन देखने गए थे। कीमत बेहतरीन, स्थान शानदार, यहां-वहां कुछ कमियाँ हैं, लेकिन ऐसी कोई चीज़ नहीं जिससे हम समझौता न कर सकें - सिवाए एक चीज़ के। और वह है 'ढलान' - अगर इसे ऐसा कहा जा सकता है।
हम बात कर रहे हैं एक ऐसे भूखंड की जिसकी सड़कों के सामने की सीमा दक्षिण (घाटी) में 20 मीटर है और लंबाई लगभग 70 मीटर है। ऊपरी सतह सीधी है, लेकिन वह निर्माण योग्य जमीन नहीं है, और वह एक अन्य सड़क से सटी हुई है। मेरी अनुमान के अनुसार ऊंचाई में फर्क अधिकतम 2 मीटर है, जो लगभग 50 मीटर में फैला हुआ है। मैंने कुछ तस्वीरें संलग्न करने की कोशिश की है।
हम KFW40 मानक के साथ एक निर्माण कंपनी से फर्टिगहाउस बनवा रहे हैं जिसमें सीवेज टैंक है, अन्यथा सड़क की तरफ (दक्षिणी ओर) पूरी तरह से जुड़ा हुआ है। अब मेरी चिंता यह है कि 'ढलान वाली जमीन' पर योजना बनाना हमें अतिरिक्त खर्चों में डाल सकता है, इसलिए मैं अनुबंध से पहले यह जानना चाहता हूं कि हमें क्या-क्या विकल्प मिल सकते हैं।
मेरी सोच यह है कि निचले हिस्से के मिट्टी को हटाया जाए, क्योंकि घर वैसे भी निचले हिस्से में ही होना चाहिए। अब मैं यह नहीं जानता कि वर्षा जल का क्या प्रभाव होगा। क्या साधारण सहारा दीवारें पर्याप्त होंगी? इसकी क्या लागत हो सकती है? क्या आपके मन में कोई अन्य विकल्प आते हैं?
ढलान इतना कम है कि तहखाना बनाना संभव नहीं है (जो कि बहुत महंगा भी होगा), लेकिन इतना अधिक भी है कि इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।

सादर शुभकामनाएँ

क्या आप पानी को सहारा दीवारों से रोकना चाहते हैं या क्या मैं कुछ गलत समझ रहा हूँ?

लागत में सबसे महत्वपूर्ण है कि आपके निर्माण क्षेत्र में कितना ढलान है। इसे सबसे अच्छा एक पाइप स्तर या इसी तरह की चीज से मापें, आंखों का अंदाजा गलत होता है। संख्याओं के आधार पर मैं अभी तहखाने की कोई वजह नहीं देखता।

पानी के खिलाफ जो नीचे बहता है, उसे शायद बाहरी स्थलाकृति की कुशल डिज़ाइन से ठीक किया जा सकता है। पार्श्व ढलान, संभवत: एक छोटा (20-30 सेमी) टीला जो हेज या गमला हो सकता है। घर को थोड़ा ऊपर उठाया जा सकता है और आपके पास ड्रेनेज पट्टी भी है। जरूरत पड़ने पर घर के सामने एक नाली भी बनाई जा सकती है।

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उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद! खैर, मुझे लगा था कि ऐसे एक छोटे से वाल से थोड़ा बहुत पानी बहाया जा सकता है। शायद यह मेरी गलत धारणा थी, लेकिन मेरी सफाई में कहूं तो मुझे घर बनाने का बिलकुल भी अनुभव नहीं है (ज्यादा जानकरी मुझे हीटिंग की है, पर वह कोई बात नहीं है)।

मेरा मानना है कि घर के क्षेत्र में हमें अधिकतम 70-80 सेमी की चढ़ाई होगी घर की चौड़ाई तक, जो लगभग 7% ढलान होनी चाहिए, अगर मेरा गणित दिमाग अभी भी काम कर रहा है?
जो बात मुझे भ्रमित कर रही थी वह घर बनाने वाली कंपनी के विक्रेता की थी, जिसका कहना था कि हमें पहली मंजिल, या कहें कि जमीन की ऊपर की सतह को, मैदान की ऊपर की सतह (अर्थात् सबसे ऊंचे बिंदु) के बराबर रखना होगा, वरना हमें सतही पानी या ढलान के पानी के साथ समस्या होगी।
अन्यथा मैं कहता कि जमीन को आधे भूखंड (या थोड़ा अधिक) तक सीधा किया जाता, घर वहाँ स्थापित किया जाता और फिर घर के पीछे बाकी ढलान के सामने एक प्रकार की ड्रेनेज या निकासी बनाई जाती ताकि पानी घर तक न पहुँच सके।
अब मैं यह नहीं समझ पा रहा हूँ कि घर बनाने वाले की बात का क्या मतलब है कि इसे बराबर (समान ऊँचाई) पर होना चाहिए ताकि पानी से घर को कोई नुकसान न हो।

यह मेरे मामले से काफी मिलते-जुलते लगते हैं। हमारे पास भी लगभर ~70 सेमी ढलान है फर्श की पट्टी के क्षेत्र में और हम थोड़ा नीचे तक गए ताकि हमें अनावश्यक रूप से उठाना न पड़े। एक नक्शा आप यहाँ पाएंगे:

वर्तमान में फर्श की पट्टी लगी हुई है और मुझे कहना होगा कि घर नीचे की ओर उम्मीद से काफी कम बाहर निकला है। ऊपर भी यह खुदाई नहीं करता, हालांकि वहाँ अभी मिट्टी नहीं है इसलिए यह थोड़ा भ्रमित कर सकता है। मेरी योजना है पानी को पार्श्व ढलान के साथ किनारे से होकर निकालना और घर के दरवाजे के सामने थोड़ा ऊपर उठाना। सुरक्षा के लिए दरवाजे के सामने एक नाली भी बनाई जाएगी ताकि बारिश के दौरान पानी अंदर न घुसे।

मैं हेंग को प्यारा पाता हूँ... अगर आपकी 2 मीटर से 50 मीटर की अनुमान सही है और घर की गहराई 10 मीटर है, तो यह केवल 40 सेंटीमीटर होगा। यह भी गलत अनुमान हो सकता है, या अनियमित हो सकता है, तब यह थोड़ा ज्यादा होगा। लेकिन वास्तव में ऐसा कुछ नहीं है जिससे डरना चाहिए।

जो विक्रेता कह रहा है वह लकड़ी की सुरक्षा है। फर्श की चादर पर सीधे एक (लकड़ी) बाहरी दीवार होती है जिसमें नीचे एक (लकड़ी) की दहलीज होती है। यह लकड़ी की दहलीज जमीन के स्तर से कम से कम 15 सेंटीमीटर ऊपर होनी चाहिए ताकि पानी संभवतः लकड़ी में स्थायी रूप से न जा सके। क्या आप यह 15 सेंटीमीटर उंचाई पा सकते हैं यदि आप घर को ऊंचे ("हेंग" वाले) स्तर पर सेट करें, या आप इस क्षेत्र को थोड़ा छोटा करें यह पूरी तरह से आपके ऊपर है। यदि आप क्षेत्र को कम करते हैं (जो शायद बेहतर विकल्प है), तो पीछे की जमीन सैद्धांतिक रूप से अधिक ढालदार हो जाएगी। व्यावहारिक रूप से आपके पास अभी भी 40-50 मीटर है उस जमीन को अपनी इच्छा और आवश्यकता के अनुसार आकार देने के लिए। मुझे इसमें वास्तव में कोई समस्या नहीं दिखती।

जो आपको शुरू से ध्यान में रखना चाहिए वह है रास्ता, बगीचे तक पहुँच, छज्जा, आदि। ऊपर बताए गए 15 सेंटीमीटर के अलावा अंदर फर्श की मोटाई भी आती है, इसका मतलब कुल मिलाकर लगभग 30-35 सेंटीमीटर का अंतर होगा फर्श की ऊंचाई और जमीन की ऊंचाई के बीच। यदि यह आपको परेशान नहीं करता है तो घर, बगीचे या छज्जे में जाने के लिए आप बस दो सीढ़ियाँ ले सकते हैं। बिना दहलीज के इसे संभव बनाने के लिए कुछ प्रयास करने होंगे (छज्जा उठाना, हवादार नाली खांचे, आदि)।

सारांश: आपके द्वारा वर्णित "ढाल" कोई समस्या नहीं है और आपको जमीन खरीदने से रोकना नहीं चाहिए। यदि आप निर्माण में जाते हैं, तो आपको घर के आस-पास के बाहरी क्षेत्र की योजना एक साथ बनानी चाहिए (यहां या किसी बागवानी विशेषज्ञ के साथ)।

हम एक Fertighaus-Anbieter के साथ KFW40 मानक के अनुसार एक घर बना रहे हैं, जिसमें सीवेज गड्ढा है, अन्यथा सड़क की ओर (दक्षिण की ओर) कनेक्शन है। अब मेरी चिंता यह है कि एक "ढलान वाली" ज़मीन के लिए हमारी योजना हमें अतिरिक्त खर्च में डाल सकती है, इसलिए मैं अनुबंध से पहले यह जानना चाहता हूँ कि हमारे पास अमल के लिए कौन-कौन से विकल्प हैं।

कम से कम तुम अनुबंध से पहले पूछ रहे हो, यहाँ तो इससे भी अलग मामले देखे गए हैं। ज़मीन दिखाओ (लाल रेखाएं क्या दर्शाती हैं?), साथ ही हवाई तस्वीर में भी दिखाओ, या फिर किसी Geoportal में जाकर देखो कि जमीन के ऊँचाई बिंदु/ऊँचाई रेखाओं के बारे में क्या जानकारी मिलती है। और ज़मीन उपयोग योजना (Bebauungsplan) भी देखनी चाहिए (जहाँ ऐसी योजना नहीं है, वहाँ अन्य स्थानिक नियम हो सकते हैं), क्या कहा गया है ज़मीन की बदलाव के बारे में आदि। मुझे लगता है कि हस्ताक्षर से पहले अभी काफी जानकारी जुटानी ज़रूरी है। KfW40 और गड्ढा की जोड़ी वाकई मज़ेदार है, जैसे मेट्टमैन में सांबा :)