फ्लोर प्लानिंग 170 वर्गमीटर, सैटल्ड छत, 1.5 मंजिलें

नमस्ते प्रिय फोरम,

हमने एक प्रॉपर्टी खरीदी है जिसमें पुराना मकान है (दुर्भाग्य से बहुत खराब हालत में) और हम इसे गिरा कर एक सिंगल-फैमिली हाउस बनाना चाहते हैं। पिछले कुछ महीनों में हमने न केवल घर के गिराने की तैयारी की है, बल्कि नए घर की योजनाओं पर भी काम किया है, जिनके लिए हम जल्द ही विभिन्न क्षेत्रीय जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर्स से पूछताछ करना चाहते हैं। हम आपके ईमानदार विचारों में बहुत रुचि रखते हैं कि क्या हमारी योजना सही दिशा में है या हम कुछ गलत सोच रहे हैं।

योजना बनाते समय हमारे लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आपात स्थिति में हम ग्राउंड फ्लोर पर बिना किसी बाधा के रह सकें। कमरे के विभाजन के मामले में हम चाहते हैं कि घर मुख्य रूप से बड़े और निजी बगीचे की ओर खुलता हो। पुराने घर की गैराज वर्तमान में पश्चिमी कोने में है, हम इसे पड़ोसी की गैराज के बगल में उत्तर-पूर्व दिशा में स्थानांतरित करना चाहेंगे।

पूरी तरह तहखाना वाला वर्तमान घर है, लेकिन तहखाने का हिस्सा ड्राइववे की ओर केवल लगभग 1.50 मीटर गहरा है (नाली की गहराई के कारण), और ग्राउंड फ्लोर 1.20 मीटर ऊंचा हाई-पार्टर्रे है। इसलिए, घर गिराने के बाद पहले से ही एक निर्माण गड्ढा है, जो तहखाना बनाने के लिए उपयुक्त हो सकता है। हालाँकि, हम नए घर में ज़रूर बिना किसी बाधा वाला और समान स्तर का प्रवेश द्वार चाहते हैं, जिसके लिए तहखाने के लिए गड्ढा गहरा करना पड़ेगा और नाली की स्थिति के कारण एक पंपिंग सिस्टम की आवश्यकता होगी। गड्ढा भरने और साथ में आने वाली लागतों पर अगले हफ्तों में ग्राउंडवर्कर के साथ चर्चा होगी, इसलिए अभी कोई निर्धारित आंकड़े नहीं हैं। संभव है हम अपने ग्राउंडवर्कर के साथ पुराने मलबे को सीधे रीसायकल कर गड्ढा भरने में उपयोग करें। फिलहाल हम बिना तहखाने के निर्माण की ओर झुके हुए हैं, क्योंकि हम जैसे हाउसहोल्ड रूम और वर्कशॉप को ग्राउंड फ्लोर पर रखना चाहते हैं, और हमें कई व्यक्तिगत अनुभव जैसे नम या पानी से भरे तहखाने से डर लगता है।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद!
हान्नेस

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विकास योजना/सीमाएँ: 60 के दशक की पुरानी विकास योजना जिसमें कम ही नियम हैं। प्रॉपर्टी पर केवल ग्राउंड फ्लोर के निर्माण की अनुमति है, पर वर्तमान में उदाहरण के लिए ऊपर की मंजिल के साथ एक घर खड़ा है, और पड़ोस में कई अपवाद भी हैं। सामान्यतः समुदाय अपवादों के प्रति काफी खुला है।
प्रॉपर्टी का आकार: 1100 वर्गमीटर
ढाल: घर की चौड़ाई पर लगभग 45 सेमी की ढलान, स्थान योजना देखें
भूमि उपयोग संख्या: /
मंजिल क्षेत्र संख्या: /
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: पड़ोसी निर्माण से दक्षिण-पूर्व की ओर अधिक दूर नहीं
सीमांत निर्माण: /
पार्किंग स्थानों की संख्या: /
मंजिलों की संख्या: विकास योजना के अनुसार केवल ग्राउंड फ्लोर, लेकिन वर्तमान में ऊपर + छत के साथ बना हुआ है
छत का रूप: सैटल छत
शैली: /
दिशा: /
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: /
अन्य दिशानिर्देश: /

निर्माता की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, इमारत का प्रकार: क्लासिकल निर्माण, 1.5 मंजिल, सैटल छत (वर्तमान योजना 1 मीटर नीस्टॉक, 38°), ठोस निर्माण
तहखाना, मंजिलें: वर्तमान झुकाव बिना तहखाने के, 1.5 मंजिल
लोगों की संख्या, उम्र: वर्तमान में 2x30 वर्ष, 2-3 बच्चे योजना में हैं
कमरे की जरूरत ग्राउंड और ऊपर की मंजिल पर: ग्राउंड फ्लोर: किचन + डाइनिंग, लिविंग रूम, "फ्लेक्सिबल रूम" (होम ऑफिस या बिना बाधा वाला बेडरूम), शॉवर बाथ, तकनीकी कमरा; ऊपर की मंजिल: बेडरूम जिसमें होम ऑफिस कोना, 2 बच्चों के कमरे, बाथरूम, संभवतः स्टोरेज
ऑफिस: परिवार उपयोग या होम ऑफिस? : 50% होम ऑफिस
सालाना अतिथि: < 5
खुली या बंद वास्तुकला: अधिकतर बंद
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: अधिकतर परंपरागत
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: खुली पसंद है लेकिन आवश्यक नहीं
डाइनिंग सीटों की संख्या: 6-8 लोगों के लिए बड़ा टेबल
कमीन: अधिकतर नहीं
म्यूजिक/स्टीरियो वॉल: म्यूजिक है, टीवी की प्राथमिकता नहीं
बालकनी, छत का टैरेस: नहीं
गैराज, कारपोर्ट: गैराज + वर्कशॉप और बागवानी उपकरणों के लिए अतिरिक्त कमरे, कारपोर्ट संभवतः गैराज और घर के बीच
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: लगभग 50qm उपयोगी बगीचा उपयुक्त होगा
अन्य इच्छाएँ/विशिष्टताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ में कारण भी क्यों कोई चीज़ हो या न हो:
- लिविंग रूम एक वापसी स्थल के रूप में, उदाहरण के लिए पियानो बजाने के लिए
- डाइनिंग रूम में बड़ा टेबल मुख्य स्थान है

घर का डिज़ाइन
योजना किसने तैयार की है:
- स्वयं निर्मित
क्या पसंद आया? क्यों?: अलग लिविंग रूम (वापसी स्थल और संगीत के लिए); ग्राउंड फ्लोर बिना बाधा वाला, वृद्धावस्था में एक स्तर पर रहना संभव
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?: छत के अटारी के लिए स्थायी सीढ़ी का अभाव, अगर भविष्य में उसे विकसित करना हो; कोई पेंट्री नहीं
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के अनुसार अनुमानित कीमत: /
व्यक्तिगत बजट घर के लिए, फर्नीचर सहित: 750k गैराज सहित
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हीट पंप, अगर संभव हो तो सोल-वाटर फ्लोर कलेक्टर के साथ

अगर आपको कुछ त्यागना पड़े तो किन विवरणों/निर्माणों को:
- क्या त्याग सकते हैं: /
- क्या नहीं त्याग सकते: ग्राउंड फ्लोर पर बिना बाधा वाला रहने का विकल्प

प्लान क्यों ऐसा है जैसा अभी है?
- बहुत सारी अपनी योजना की पुनरावृत्तियाँ
- किचन/डाइनिंग/लिविंग की दिशा बगीचे की ओर
- मुख्य प्रवेश के करीब सीढ़ी (लिविंग रूम से ध्वनिक पृथक्करण, ऊपर रखे जाने की संभावना)
- गैराज को उत्तर-पूर्व दिशा में रखना पसंद करेंगे, जहां पहले से पड़ोसी का गैराज है
- प्लान अभी अंतिम विस्तृत रूप में नहीं है, जैसे ईंट के ग्रिड के अनुसार खिड़कियों की सटीक दिशा आदि
आपकी नजर में इसे खास या खराब क्या बनाता है?
अच्छा:
- प्रवेश द्वार से बगीचे तक सुंदर दृश्य मार्ग
- लिविंग रूम वापसी का जगह है जिसे अलग किया जा सकता है, लेकिन फिर भी डाइनिंग से जुड़ा है
खराब:
- अभी तय नहीं कि गैराज/कारपोर्ट की छत को घर से प्रभावी रूप से कैसे जोड़ा जाए

क्या आप पहले मंजिल पर बाधा-मुक्त रहने की सुविधा से वंचित नहीं हो सकते?

यह संभव नहीं है। बाथरूम बिल्कुल भी बाधा-मुक्त नहीं है।
(रसोई भी तंग कोने के रूप में नहीं है)

हम एक समान परियोजना के सामने हैं। हमारे गृह योजनाकार / ऊर्जा सलाहकार से फ्लächenkollektor के बारे में पूछा गया तो उन्होंने मना किया: वहां फिर पौधे नहीं उगेंगे। वह तब घास का मैदान हो जाएगा।
अब हमारा निर्माण स्थल काफी छोटा है। आपके यहाँ दोनों के लिए जगह हो सकती है। बस पहले सोच लें कि कोलेक्टर कहाँ होना चाहिए और उस जगह पर बगीचे का उपयोग कैसे किया जाना चाहिए।
यह बात भी यहाँ रखी गई है, यदि आप पहले से इसे नहीं जानते हैं: Ringgrabenkollektor, जो फ्लächenkollektor का एक विशेष रूप है, यहाँ भी उपयुक्त हो सकता है।

दुर्भाग्य से मैं यहां संपादन नहीं कर सकता, इसलिए यह एक डबल पोस्ट के रूप में है:
मैं यह भी सोचता कि गैराज को पड़ोसी गैराज के साथ जोड़ दिया जाए। ऐसा मुझे आपका मूल योजना में भी दिखता है। इससे आप गैराज को थोड़ा आगे बढ़ा सकते हैं, ताकि यह उत्तर में पड़ोसी के गैराज के साथ एक लाइन में हो सके।
स्थिति योजना शायद पुरानी संपत्ति को दिखा रही है?

और एक और बात: ज़मीन मंजिल और ऊपर के मंजिल की दीवारें मुझे कुछ हिस्सों में काफी विस्थापित लग रही हैं। मैं कोई संरचनात्मक विशेषज्ञ नहीं हूं, लेकिन मेरा ऐसा अनुमान है कि इससे पहले कि आप ज्यादा समय ऐसी योजनाओं में लगाएं जिन्हें अंत में शायद बनाया न जा सके, आपको किसी से बात करनी चाहिए।

ऊपर के मंजिल के बाथरूम में सोचना चाहिए कि क्या वॉशबेसिन के पास जगह पर्याप्त है। यह ठीक वैसा हो सकता है कि जो कोई आईने के सामने मेकअप कर रहा हो, उसे अंदर आते ही दरवाज़े से चोट लग जाए।

शुभकामनाएं

मैं यह भी सोचता कि गैरेज को पड़ोसी के गैरेज के साथ जोड़ा जाए। ऐसा मुझे आपके ग्राउंड फ्लोर प्लान में भी दिखता है। इस तरह आप गैरेज को थोड़ा आगे भी रख सकते हैं, ताकि यह उत्तर में पड़ोसी के गैरेज के साथ एक लाइन में हो।

चूँकि Lageplan यह नहीं दिखाता कि प्लान के अनुसार कैसा होगा, इसलिए प्लान से गैरेज को आगे बढ़ाने पर ऐसा हो सकता है कि गाड़ी गैरेज में ठीक से नहीं जा पाए। क्योंकि मुझे लगता है कि संपत्ति का प्रवेश लगभग 4 से अधिकतम 5 मीटर चौड़ा है।

ऊपरी मंजिल के बाथरूम में सोचना चाहिए कि क्या सिंक के पास जगह पर्याप्त है। यह ठीक वैसा हो सकता है कि कोई जो दर्पण के सामने मेकअप कर रहा हो, जब कोई अंदर आए तो दरवाजा उसकी कलाई पर मार दे।

मैं इससे सहमत हूँ। लेकिन, सबसे पहले तो यह सवाल है कि क्या भूतल पर विकलांगता के अनुकूलता की आवश्यकता है, जिसे मैं की तरह नहीं मानता। इसलिए से सवाल है ... क्या आज कोई वास्तविक निदान है जो इसे जल्द या बाद में आवश्यक बनाएगा या यह केवल इसलिए है क्योंकि घर में उम्र बढ़ रही है?

सभी को नमस्ते,

आप सभी के त्वरित उत्तरों और रचनात्मक प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद!

यह संभव नहीं है। बाथरूम पूरी तरह से बाधा मुक्त नहीं है।
(रसोई भी बंद रास्ता है)

मैं बाथरूम के बारे में तुरंत सहमत हूँ, लेकिन इसे बाएं तरफ गार्डरॉब क्षेत्र के आसपास आसानी से बढ़ाया जा सकता है। आपको रसोई में समस्या कहाँ दिख रही है?

हम एक समान परियोजना पर काम कर रहे हैं। हमने अपने हाउस प्लानर / ऊर्जा सलाहकार से फ्लächenkollektor के बारे में पूछा तो उन्होंने सलाह दी कि यह अच्छा नहीं है: वहाँ पौधे नहीं उगेंगे। वह तब घास का मैदान हो जाएगा।
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यदि आप इसे पहले से नहीं जानते तो एक सुझाव के रूप में: रिंगग्रेबेनकोलेक्टर फ्लächenkollektor का एक विशेष प्रकार है जो यहाँ उपयुक्त हो सकता है।

यह एक अच्छा सुझाव है। मेरा मानना है कि कोलेक्टर लगाने या न लगाए जाने का निर्णय, और किस प्रकार का कोलेक्टर होगा, अंततः घर की ऊर्जा आवश्यकता और उससे जुड़ी कोलेक्टर सतह पर निर्भर करता है, और उसके बाद हम निर्णय ले सकते हैं। यदि फ्लächenkollektor पहले से नियोजित "खेल का मैदान" के नीचे जगह पा जाता है, तो यह कोई समस्या नहीं होगी।

मैं यह भी सोचूंगा कि गैरेज को पड़ोसी की गैरेज से जोड़ दे। ऐसा मुझे आपके ग्राउंड प्लान में भी दिख रहा है। इससे आप गैरेज को थोड़ा आगे रख सकते हैं, जिससे वह उत्तर में पड़ोसी के गैरेज के साथ एक लाइन में रहेगा।

गैरेज को आगे बढ़ाना ड्राइववे के कारण मुश्किल होगा। ड्राइववे की चौड़ाई लगभग 4.50 मीटर है, इसलिए रैंजिंग के लिए जगह आवश्यक है।

शायद लेआउट प्लान पुरानी संरचना को दिखाता है?

हाँ, लेआउट प्लान ध्वस्तीकरण से पहले की स्थिति है।

एक और बात: नीचे और ऊपर के फर्श की दीवारें एक-दूसरे के सामने बहुत विस्थापित लगती हैं। मैं कोई स्ट्रक्चरल इंजीनियर नहीं हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि इसके बारे में किसी से बात करनी चाहिए, इससे पहले कि हम ऐसे फ्लोर प्लान पर बहुत समय व्यतीत करें जो अंततः शायद निर्माण योग्य न हों।

हालांकि हम दीवारों की स्थिति की समस्या को नोटिस में रख चुके हैं। लेकिन मैं सोच रहा था कि यह समस्या वास्तव में कितनी बड़ी है, क्योंकि हमने कई मासिव भवन प्रदाता के टाइप हाउस ऑनलाइन देखे हैं, जहाँ दीवारें अक्सर भी सीधे ऊपर-नीचे नहीं होतीं।

ऊपर के बाथरूम में सोचना चाहिए कि सिंक के पास जगह पर्याप्त है या नहीं। अगर वह ठीक है, तो ऐसा हो सकता है कि जो व्यक्ति शीशे के सामने मेकअप कर रहा हो, उसके लिए दरवाज़ा खोलने से टक्कर लग जाए।

यह एक अच्छा बिंदु है। जगह की दृष्टि से वैकल्पिक व्यवस्था संभव है, हम इस पर फिर से काम करेंगे।

लेकिन, मुख्य बात यह है कि नीचे के मंजिल में बाधा मुक्तता का सवाल है, जिसे मैं की तरह मौजूद नहीं मानता हूँ। तो से सवाल है... क्या वर्तमान में ऐसी कोई वास्तविक डायग्नोसिस है जो इसे जरूरी बनाती हो या यह सिर्फ बूढ़े होने के कारण घर में रहना चाहते हैं?

आपके सवाल के लिए धन्यवाद। फिलहाल हम पूरी तरह से स्वस्थ हैं और हमें फिलहाल कोई बाधा मुक्तता की आवश्यकता नहीं है। हमारा मकसद यह है कि (काल्पनिक) बीमारी या दुर्घटना, चाहे उम्र में हो या पहले, के बावजूद हमें घर छोड़ना न पड़े। हमने परिजन और परिचितों में कई मामलों को देखा है जहाँ नीचे मंजिल पर लिविंग रूम या शॉवर बाथरूम का अभाव घर में देखभाल को असंभव बना देता है, जबकि अन्य मामलों में सभी महत्वपूर्ण कार्य एक ही मंजिल पर होने के कारण आराम से रह सकते हैं। शायद इसलिए "बाधा मुक्त" शब्द DIN मानक के अनुसार उपयुक्त नहीं है, क्योंकि हमें इसे पूरी तरह से पूरा करना जरूरी नहीं; हमारा मकसद बस यह है कि हम अपने लिए विकल्प बंद न करें या अनावश्यक बाधाएं न बनाएं। अगर विकलांगता आने पर बाथरूम को बदलना पड़े तो यह संभव है, लेकिन अगर नीचे मंजिल पर कोई बाथरूम या अतिरिक्त कमरा ही नहीं है तो स्थिति और कठिन हो जाती है।

सादर
हैनस