मूल क्षेत्रफल संख्या II, पहुँच मार्ग, छींटे सुरक्षा पट्टियाँ, छत

नमस्ते,

एक अक्सर गर्मागर्म बहस का विषय हमारे सामने है, क्योंकि हमने कई घंटों तक इंटरनेट फोरम्स पर खोजबीन करने के बाद भी संतोषजनक उत्तर नहीं पाया। हमारी आर्किटेक्ट से अभी उत्तर आना बाकी है।

हम वर्तमान में अपनी बाहरी व्यवस्था की योजना बना रहे हैं और जानना चाहते हैं:

1. एक स्प्रिट्ज़शुतेस्ट्राइफेन (जैसे कंकड़), जो 50 सेमी चौड़ा है और जिसमें घास के किनारे के कंक्रीट ब्लॉक शामिल हैं, इसे मूल क्षेत्रफल संख्या I/II में किस हद तक गिना जाता है?

मैंने इस विषय में विरोधाभासी बयान पढ़े हैं। कुछ का तर्क है कि यह एक जल अवशोषित करने योग्य शेल्ड सामग्री है, इसलिए यह कोई निर्माण संरचना नहीं है। अन्य कहते हैं कि कंकड़ एक निर्माण उत्पाद है जो संपत्ति में एक निश्चित उद्देश्य से डाला गया है, इसलिए यह एक निर्माण संरचना है। फिर अन्य कहते हैं कि जल अवशोषण क्षमता और मूल क्षेत्रफल संख्या I/II के अंतर्गत गिनती हमेशा 100% मेल नहीं खाती।

हमारे मामले में यह भी है कि हमने जानबूझकर छत की थोड़ा सा ओवरहैंग छोड़ा है (50 सेमी रेन गटर सहित), ताकि हमारा छत ओवरहैंग मूल क्षेत्रफल संख्या I में गिना न जाए। हमें फिर भी एक स्प्रिट्ज़शुतेस्ट्राइफेन चाहिए। क्या यह अब "शामिल" माना जाता है, क्योंकि ऊपर की सतह वैसे भी छत के ओवरहैंग द्वारा सील की गई है?

2. छज्जा

हमने एक छज्जा योजना बनाई है। इसके लिए हमारे घर की छत एक जगह "ऊपर" है और सहारा दिया गया है। चूंकि यह 50 सेमी से अधिक बाहर निकली है, इसलिए इस छत के भाग को भी मूल क्षेत्रफल संख्या I में शामिल किया गया है। छज्जा की सतह छत के नीचे अब महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि क्षेत्रफल को दो बार नहीं गिना जा सकता।

लेकिन यदि हम अपनी छज्जा को बढ़ाना चाहते हैं, यानी छज्जा की छत के बाहर विस्तार करना चाहते हैं, तब यह दिलचस्प हो जाता है।

क्या इसे मूल क्षेत्रफल संख्या II ज़ुवेगुनगें, संलग्न संरचनाओं, छज्जा के अंतर्गत गिना जाएगा या मूल क्षेत्रफल संख्या I के अंतर्गत, क्योंकि यह सीधे घर से सटा हुआ है? क्या कोई इसे बता सकता है?

3. निर्माण योजना

यह "दुर्भाग्य से" बहुत कुछ नियंत्रित नहीं करती। परंतु संलग्न संरचनाओं और ज़ुवेगुनगें के शब्दार्थ में लिखा है: प्रवेश मार्ग, रास्ते, पार्किंग स्थल आदि केवल जल अवशोषक सतह सामग्री से बनाए जा सकते हैं।

क्या इसका मतलब है कि सामान्य पैवर स्टोन पूरी तरह से बाहर हैं? घास ग्रिड स्टोन? या क्या जल अवशोषक पत्थर उपलब्ध हैं?

अन्यथा, निर्माण योजना बहुत संक्षिप्त है और बिल्डिंग यूज़ ऑर्डिनेंस और नीडरजैशिस्चे बिल्डिंग ऑर्डिनेंस के संदर्भ देती है (हम नीदरलैंड में निर्माण कर रहे हैं)।

धन्यवाद!

कुछ अन्य लोग कहते हैं कि रिसाव क्षमता और भूमि क्षेत्र संख्या I/II से संबंधित होना हमेशा 100% मेल नहीं खाता।

शासनादेश के पाठ से देखने पर यह सही है। रिसाव क्षमता भवन उपयोग नियमावली में नहीं आती। लेकिन चूंकि 1990 में भूमि सीलन से बचाव कानून परिवर्तन का कारण था, इसलिए यह तर्क प्रस्तुत किया जा सकता है ताकि भूमि क्षेत्र संख्या के अतिक्रमण पर छूट प्राप्त की जा सके। कुछ विकास योजनाएं भी कुछ विशेष सामग्रियों के उपयोग पर अनुकूल गणनाएँ प्रदान करती हैं।

1. ज़मीनी क्षेत्र संख्या I/II में घर के चारों ओर ज़ैरिकीसे जैसे सजावटी कंकों की 50 सेमी चौड़ी स्प्रिट्ज़शुत्झस्ट्रीफेन किस हद तक गिनी जाती है?

कठोरता से कहें तो यह भूमि क्षेत्र संख्या I में आती है। लेकिन मैंने इसे कभी गणना नहीं किया। मैंने इसे कभी देखा भी नहीं है। इस संबंध में मुझे कभी कोई समस्या भी सुनने को नहीं मिली है।

क्या यह भूमि क्षेत्र संख्या II के लिए रास्ते, उपसंरचनाएं, छत या भूमि क्षेत्र संख्या I के लिए क्योंकि यह सीधे घर से सटा होता है?

चूंकि आपकी गिनती में "छत" शब्द आपकी सृजनात्मक स्वतंत्रता का है, न कि शासनादेश से, इसलिए यह भूमि क्षेत्र संख्या I में गिना जाएगा।

क्या इसका मतलब है कि सामान्य पट्टिका पूरी तरह से बाहर हैं?

सामान्य क्या होता है?

या क्या रिसावक्षम पत्थर भी होते हैं?

हाँ, होते हैं।

उई, मैं कुछ बिंदुओं में अलग देखता हूं।

Zu 1: चूंकि छत पहले ही गिनी गई है, इसलिए उसके नीचे का क्षेत्र फिर से नहीं गिना जाएगा।

Zu 2: सामान्यतः यह Grundflächenzahl I की ओर झुकाव रखता है। लेकिन पहली बार निर्माण के बाद आमतौर पर कोई इसे नहीं देखता।

Zu 3: हाँ, ऐसा होता है। उदाहरण के लिए, एक बांस की पर्त होती है। विभिन्न राज्यों के अनुसार इसे केवल 50% या यहां तक कि 25% माना जाता है।

स्प्रिट्ज़शुत्ज़: हमारे यहाँ भी न तो इसे बताया गया था और न ही इसे मापा गया था।
डाचऊबरश्टैंड, ओवरडाच्टर टेरासenteil। हम वैसे ही ग्रुंडफ्लैचेज़ाल 1 के साथ बहुत कम जगह में थे, इसलिए हमारे GU ने केवल 133 वर्ग मीटर की ग्रुंडफ्लैचे का Bauantrag में हिसाब दिया। मंजूर हो गया। प्रस्तुत की गई योजनाओं में स्पष्ट रूप से बड़ा छत दिखाया गया था, जिसे KBA पर किसी ने भी ध्यान नहीं दिया। GU इंजीनियर ने कहा कि ऐसा यहाँ हमेशा होता है। अगर आप समझदारी से पेश आएं, तो वे भी होंगे।
वर्सिकेरुंग्सफीग: हमारे पाठ में भी है। हमारी ड्राइववे और पार्किंग की जगह और हमारी टैरेस का एक हिस्सा इसलिए बिना पट्टरी के रहा और उसमें कंकड़ डाले गए। यह हमारी ग्रुंडफ्लैचेज़ाल के साथ समझौता था! यह वर्षा जल शुल्क भी बचाता है। और दिखने में अच्छा लगता है और व्यवहार में कोई नुकसान नहीं होता।

Zu 1: Da das Dach schon mitzählte, wird die Fläche darunter nicht nochmals gezählt.

छत कम होने के कारण छत को नहीं गिना जाता है।

Zu 2: Tendenziell zur Grundflächenzahl I.

अगर आप "Tendenziell" हटाते हैं, तो हम एक ही राय पर हैं।

Zu 3: Doch gibt es.

मैं यही कह रहा हूँ।

Je nach Bundesland zählt das dann nur zu 50 oder sogar 25%.

भवन उपयोग विनियमन संघीय कानून है और इसे केवल उसी स्थान पर स्थानीय कानून या नगर पालिका के नियम द्वारा निरस्त किया जा सकता है जहाँ इसका स्पष्ट उल्लेख हो, इसलिए भूमि उपयोग संख्या की गणना केवल विकास योजना द्वारा ही प्रभावित होती है।

छत का निकास तभी गिना जाएगा जब उसकी लम्बाई 50 सेमी से अधिक हो।