पहला कदम घर का निर्माण, निर्माण विभाग में नियुक्ति

हमारे मंगलवार को भवन विभाग में एक नियुक्ति है। चूंकि हम इस क्षेत्र में अभी नए हैं, इसलिए क्या आप शायद हमारी मदद कर सकते हैं कि किन प्रश्नों को हमें ज़रूर पूछना चाहिए/चाहिए थे। इसके लिए हम आपके आभारी होंगे।

सभी को शुभ दिन।
हम 33 और 35 वर्ष के हैं, अभी कोई बच्चे नहीं हैं, और 63150 हेउसेनस्टैम पोस्टल कोड क्षेत्र में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं। हम भविष्य के लिए यह सोचते हैं कि हम निश्चित रूप से बच्चे भी चाहते हैं (अधिकतम 2) और हमें इसे भी योजना में शामिल करना होगा।
मेरी Freundin के माता-पिता का अपना एक घर है जिसमें बहुत बड़ा ज़मीन का टुकड़ा है। और उस ज़मीन पर अभी तक एक बगीचा है। वहीं हम घर बनाने का सोच रहे हैं। यह 2 Reihenhäuser के बारे में है, क्योंकि उनका बेटा भी बनाना चाहता है लेकिन हम अलग-अलग घर/प्रवेश द्वार आदि चाहते हैं, इसलिए हर कोई अपने लिए होगा।
इसलिए हमने पहले ही तय किया है कि 2 Reihenhäuser/दोहरे घर का हिस्सा हम दोनों अपने-अपने लिए तहखाने सहित बनाएंगे।

अब हम यह जानना चाहते हैं कि पहले कदम क्या हैं।
किससे पहले संपर्क करना चाहिए जो इसे देखे और हमें बताए कि हम कितना चौड़ा और कितना ऊंचा बना सकते हैं। हमें क्या-क्या ध्यान में रखना होगा आदि।

इसलिए हम बहुत खुश होंगे अगर आप हमारी मदद कर सकें कि पहले कदम कैसे उठाएं और हमें सबसे पहले किससे संपर्क करना चाहिए।

हम आपका बहुत धन्यवाद करते हैं।

बुनियादी तौर पर यह महत्वपूर्ण है कि क्या जमीन वास्तव में निर्माण के योग्य है।

क्या दूसरी कतार में निर्माण की अनुमति है?
बग़ीचे की ज़मीन: क्या यह निर्माण योग्य भूमि है?
निर्माण क्षेत्र कहाँ स्थित है?
क्या निर्माण क्षेत्र में (अतिरिक्त) डुप्लेक्स घर के लिए जगह है?
क्या जमीन को वास्तव में विभाजित किया जा सकता है?
क्या इसे वास्तव में विभाजित करना आवश्यक है?
भूमि उपयोग अनुपात कैसा है? क्या और निर्माण के लिए क्षमता बाकी है?
पुराने घर से कितनी जमीन पहले ही आवृत हो चुकी है?
पिछली जमीन तक पहुंच कैसे होगी? पहुंच की व्यवस्था?
निर्माण योजना निर्माण के बारे में क्या कहती है?
क्या डुप्लेक्स घर ही बनाया जा सकता है या केवल एकल घर?
प्रति इकाई कितने पार्किंग स्थल बनाने होंगे?

उदा. 1:
25 x 60 मीटर (1500 वर्गमीटर) की जमीन, निर्माण क्षेत्र 5 मीटर से शुरू होकर 35 मीटर गहरा है। मौजूदा घर निर्माण सीमा पर है और 12 मीटर गहरा है, उसके पीछे 3 मीटर की छतरी है, फिर जमीन के विभाजन से 3 मीटर की दूरी होनी चाहिए। निर्माण क्षेत्र में तब 17 मीटर की गहराई निर्माण के लिए बचती है, जिसमें से 3 मीटर सामने के बाकी भूमि की सीमा के लिए कट जाएंगे। यह संभव होगा।
मौजूदा घर के लिए 3 मीटर रास्ते को घटाकर 23 मीटर यानी 506 वर्गमीटर बचेंगे।

लेकिन यदि निर्माण योजना भूमि उपयोग अनुपात 0.2 निर्धारित करती है, और मौजूदा घर 180 वर्गमीटर है, तो 506 वर्गमीटर की जमीन के लिए 180 वर्गमीटर बहुत ज्यादा है।
यह एक महत्वपूर्ण प्रश्न होगा जिसे हल करना होगा यदि आपकी स्थिति कुछ इसी तरह है।

अपने पास जो जानकारी है उसे नोट करें और अपनी स्थिति के अनुसार उसका एक खाका बनाएं ताकि आप अपनी स्थिति के अनुसार योजना बना सकें।

Bsp2
आप इस समस्या के संबंध में एक मानसिक विभाजन पर सहमत होते हैं, भूमि को 30 मीटर के बाद "विभाजित" किया जाता है।
हम अब यह मानते हैं कि पीछे कोई निर्माण सीमा नहीं है।
पहले से निर्मित 180 वर्ग मीटर के कारण, नए भवन के लिए 120 वर्ग मीटर निर्माण योग्य क्षेत्र बचता है, जिसका आधार क्षेत्रांक 0.2 है। यह पीछे और सामने एक उपयुक्त डुप्लेक्स के लिए पर्याप्त नहीं है, केवल पहली मंजिल पर लगभग 100 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र।
संभवतः एक 2-परिवार वाला घर लगाया जा सकता है, पहली मंजिल पर एक परिवार, दूसरी मंजिल पर दूसरा...