paddylg
18/03/2019 10:20:57
- #1
नमस्ते और सुप्रभात,
मेरी पत्नी और मैं, दोनों तीस के अंत में, एक लगभग एक साल के बेटे के साथ, अंततः "निर्णय लेना" चाहते हैं और एक अपना घर खरीदना चाहते हैं। चूंकि यह हमारी ज़िंदगी की सबसे महंगी खरीद होगी, इसलिए मैं स्वीकार करता हूँ कि मरम्मत और परिचालन लागतों को लेकर मुझे थोड़ी चिंता हो रही है, हम बिल्कुल भी अपने बजट से बाहर नहीं जाना चाहते!
मुझे उम्मीद है कि आप यह आकलन कर सकते हैं कि हमारा बजट पर्याप्त है या नहीं, और घर खरीदने के योग्य है या नहीं।
जानकारी इस प्रकार है:
- निर्माण वर्ष 1962, ठोस निर्माण। 24 सेमी ईंट, 2 सेमी हवा, फिर 4 सेमी क्लिंकर।
- 1.5 मंजिलों पर 160 वर्ग मीटर रहने की जगह
- पूर्ण तहखाने में 100 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र
- 1200 वर्ग मीटर ज़मीन
- 6.5 कमरे
- फ्रैंकफ़र्ट की टाइल वाली ठंडी छत
जो काम किया गया है (मौजूदा मालिक ने इसे 3.5 साल पहले खरीदा, फिर किराएदारों के बाहर जाने में 1.5 साल लगे और मरम्मत शुरू की। हाल ही में वह अपनी पत्नी से अलग हो गया है और इसे बेच देना चाहता है, तलाक से वह स्पष्ट रूप से बहुत प्रभावित हुआ है):
- ऊपरी मंजिल की बिजली व्यवस्था सहित सर्किट ब्रेकर
- ऊपरी मंजिल की सभी खिड़कियां
- हीटिंग और गर्म पानी के लिए गैस हीटर ब्रेनवर्ट तकनीक के साथ
हमने एक विशेषज्ञ से घर की जांच कराई है। निर्माण सामग्रियों में कोई बड़ी समस्या नहीं दिखती, छत ठीक है, तहखाना पूरी तरह सूखा तो नहीं है लेकिन गंभीर नहीं है। हालाँकि, उसने सुझाव दिया कि इस घर की ऊर्जा दक्षता बेहतर की जानी चाहिए।
हम क्या करने की योजना बना रहे हैं:
- ऊपरी मंजिल और अटारी के बीच की सुरक्षा की परत बदलना, योजना है कि बिना भाप अवरोधक के मिनरल ऊन का उपयोग किया जाए और जहाँ आवश्यक हो (जैसे चिमनी तक पहुँचने के लिए) स्पैनप्लेट का इस्तेमाल ताकि नमी अंदर बंद न हो। यह हम स्वयं करना चाहते हैं।
- नीचे की मंजिल की खिड़कियां नई (प्लास्टिक डबल ग्लैस वाली)
- मुख्य दरवाज़ा नया
- छत के बाहर की दरवाज़ा नई
- दोनों बाथरूम नए
- रसोई बनानी है
- नीचे की मंजिल की बिजली व्यवस्था, जो अभी 2-तार वाली है, उसे भी बदलना है
- सभी हीटर के निचले हिस्से बंद करना, हीटर को आगे लाना
- बाजू और ऊपर की डालान के हिस्से में इंसुलेशन
- डालान की खिड़कियों को ठीक से लगाना (भराव फोम महीनों तक बिना सुरक्षा के था और वह खराब हो चुका है)
- सीढ़ी के क्षेत्र की ग्लास ब्लॉक्स को निकालकर खिड़कियों से बदलना
- नई फर्श सामग्री
- दीवारों पर रंग
- अंदर के दरवाज़े और उनके फ्रेम नया
जहां हमें संदेह है कि क्या करना उचित है या हमसे बचा नहीं जाएगा:
- दीवारों में लगे हीटिंग पाइप शायद स्टील के हैं और बहुत मोटे हैं (मैंने 1/2 इंच के आगे वाले पाइप और 3/4 इंच के वापस आने वाले देखे हैं), क्या उन्हें ज़रूर बाहर निकालना होगा या इसके लिए कोई अन्य विकल्प हैं?
मुख्यतः मैं जानना चाहता हूँ:
- क्या ये सुधार कार्य हीटिंग लागत को आर्थिक रूप से नियंत्रित करने के लिए उपयुक्त हैं?
- इस घर के पास कोई ऊर्जा प्रमाण पत्र नहीं है (जो शायद अच्छा नहीं होगा)। मुझे यह नहीं पता कि इस घर को गर्म करने में क्या लागत आएगी। क्या यह पूरा प्रयास सार्थक होगा, या हम फिर भी बहुत अधिक हीटिंग करेंगे?
आपका बहुत धन्यवाद कि आपने यहाँ तक पढ़ा, मुझे पता है कि ये बहुत सारे प्रश्न हैं, लेकिन मैं सच में थोड़ा चिंतित हूँ, आखिर मैं अपनी पूरी बचत (40,000 बैंक को और 40,000 सबसे जरूरी मरम्मत के लिए) लगा रहा हूँ, जो मुझे काफी परेशान करता है।
हम परिवार के साथ ही सब कुछ करने की योजना बना रहे हैं, केवल सर्किट ब्रेकर वायरिंग और संदेहास्पद हीटिंग कनेक्शनों के लिए हमारे परिवार में विशेषज्ञ हैं (दरवाज़ा और खिड़की बनाने वाले, ड्रायरांर, मिस्त्री)।
शायद मैं कुछ जानकारी भूल गया हूँ, उन्हें मैं संभवतः बाद में पूरा कर दूंगा।
फिर से आपकी मदद के लिए बहुत बहुत धन्यवाद!
शुभकामनाएं
पैट्रिक
मेरी पत्नी और मैं, दोनों तीस के अंत में, एक लगभग एक साल के बेटे के साथ, अंततः "निर्णय लेना" चाहते हैं और एक अपना घर खरीदना चाहते हैं। चूंकि यह हमारी ज़िंदगी की सबसे महंगी खरीद होगी, इसलिए मैं स्वीकार करता हूँ कि मरम्मत और परिचालन लागतों को लेकर मुझे थोड़ी चिंता हो रही है, हम बिल्कुल भी अपने बजट से बाहर नहीं जाना चाहते!
मुझे उम्मीद है कि आप यह आकलन कर सकते हैं कि हमारा बजट पर्याप्त है या नहीं, और घर खरीदने के योग्य है या नहीं।
जानकारी इस प्रकार है:
- निर्माण वर्ष 1962, ठोस निर्माण। 24 सेमी ईंट, 2 सेमी हवा, फिर 4 सेमी क्लिंकर।
- 1.5 मंजिलों पर 160 वर्ग मीटर रहने की जगह
- पूर्ण तहखाने में 100 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र
- 1200 वर्ग मीटर ज़मीन
- 6.5 कमरे
- फ्रैंकफ़र्ट की टाइल वाली ठंडी छत
जो काम किया गया है (मौजूदा मालिक ने इसे 3.5 साल पहले खरीदा, फिर किराएदारों के बाहर जाने में 1.5 साल लगे और मरम्मत शुरू की। हाल ही में वह अपनी पत्नी से अलग हो गया है और इसे बेच देना चाहता है, तलाक से वह स्पष्ट रूप से बहुत प्रभावित हुआ है):
- ऊपरी मंजिल की बिजली व्यवस्था सहित सर्किट ब्रेकर
- ऊपरी मंजिल की सभी खिड़कियां
- हीटिंग और गर्म पानी के लिए गैस हीटर ब्रेनवर्ट तकनीक के साथ
हमने एक विशेषज्ञ से घर की जांच कराई है। निर्माण सामग्रियों में कोई बड़ी समस्या नहीं दिखती, छत ठीक है, तहखाना पूरी तरह सूखा तो नहीं है लेकिन गंभीर नहीं है। हालाँकि, उसने सुझाव दिया कि इस घर की ऊर्जा दक्षता बेहतर की जानी चाहिए।
हम क्या करने की योजना बना रहे हैं:
- ऊपरी मंजिल और अटारी के बीच की सुरक्षा की परत बदलना, योजना है कि बिना भाप अवरोधक के मिनरल ऊन का उपयोग किया जाए और जहाँ आवश्यक हो (जैसे चिमनी तक पहुँचने के लिए) स्पैनप्लेट का इस्तेमाल ताकि नमी अंदर बंद न हो। यह हम स्वयं करना चाहते हैं।
- नीचे की मंजिल की खिड़कियां नई (प्लास्टिक डबल ग्लैस वाली)
- मुख्य दरवाज़ा नया
- छत के बाहर की दरवाज़ा नई
- दोनों बाथरूम नए
- रसोई बनानी है
- नीचे की मंजिल की बिजली व्यवस्था, जो अभी 2-तार वाली है, उसे भी बदलना है
- सभी हीटर के निचले हिस्से बंद करना, हीटर को आगे लाना
- बाजू और ऊपर की डालान के हिस्से में इंसुलेशन
- डालान की खिड़कियों को ठीक से लगाना (भराव फोम महीनों तक बिना सुरक्षा के था और वह खराब हो चुका है)
- सीढ़ी के क्षेत्र की ग्लास ब्लॉक्स को निकालकर खिड़कियों से बदलना
- नई फर्श सामग्री
- दीवारों पर रंग
- अंदर के दरवाज़े और उनके फ्रेम नया
जहां हमें संदेह है कि क्या करना उचित है या हमसे बचा नहीं जाएगा:
- दीवारों में लगे हीटिंग पाइप शायद स्टील के हैं और बहुत मोटे हैं (मैंने 1/2 इंच के आगे वाले पाइप और 3/4 इंच के वापस आने वाले देखे हैं), क्या उन्हें ज़रूर बाहर निकालना होगा या इसके लिए कोई अन्य विकल्प हैं?
मुख्यतः मैं जानना चाहता हूँ:
- क्या ये सुधार कार्य हीटिंग लागत को आर्थिक रूप से नियंत्रित करने के लिए उपयुक्त हैं?
- इस घर के पास कोई ऊर्जा प्रमाण पत्र नहीं है (जो शायद अच्छा नहीं होगा)। मुझे यह नहीं पता कि इस घर को गर्म करने में क्या लागत आएगी। क्या यह पूरा प्रयास सार्थक होगा, या हम फिर भी बहुत अधिक हीटिंग करेंगे?
आपका बहुत धन्यवाद कि आपने यहाँ तक पढ़ा, मुझे पता है कि ये बहुत सारे प्रश्न हैं, लेकिन मैं सच में थोड़ा चिंतित हूँ, आखिर मैं अपनी पूरी बचत (40,000 बैंक को और 40,000 सबसे जरूरी मरम्मत के लिए) लगा रहा हूँ, जो मुझे काफी परेशान करता है।
हम परिवार के साथ ही सब कुछ करने की योजना बना रहे हैं, केवल सर्किट ब्रेकर वायरिंग और संदेहास्पद हीटिंग कनेक्शनों के लिए हमारे परिवार में विशेषज्ञ हैं (दरवाज़ा और खिड़की बनाने वाले, ड्रायरांर, मिस्त्री)।
शायद मैं कुछ जानकारी भूल गया हूँ, उन्हें मैं संभवतः बाद में पूरा कर दूंगा।
फिर से आपकी मदद के लिए बहुत बहुत धन्यवाद!
शुभकामनाएं
पैट्रिक