पहली ऊँचाई पड़ोसी निर्माण की तरह

नमस्ते प्रिय मकान बनाने वालों,

हम संभवतः इस साल ही एक स्वामित्व घर के निर्माण के साथ शुरू करने की योजना बना रहे हैं।
मैं मूल रूप से 145 वर्ग मीटर का एकल परिवार वाला घर बनाना चाहता था जिसमें पॉल्टडाक और 25° झुकाव हो ताकि सौर ऊर्जा संयंत्र के लिए अधिक से अधिक क्षेत्र हो सके। हालांकि, हम पहली मंजिल (EG) और दूसरी मंजिल (OG) में 2.80 मीटर की कच्ची ऊंचाई चाहते हैं और 1.70 मीटर की नीष्टॉक के बावजूद, मेरी कुल ऊंचाई 11 मीटर से अधिक हो जाती है। इस कारण से हमने पॉल्टडाक को एक सतह वाला एकल छत (einhüftiges Satteldach) बनाने का निर्णय लिया। अब भी मैं लगभग 9.70 मीटर की शीर्ष ऊंचाई पर आ रहा हूँ। 300 मीटर के दायरे में कम से कम 3 घर हैं (जिसमें से एक केवल 3 Grundstücke दूर है), जो 10 मीटर से अधिक ऊंचे हैं। जब हमारी घर निर्माण कंपनी ने शहर विकास नियोजन से पहली बार संपर्क किया, तो हमें उनकी दस्तावेज़ों की समीक्षा के बाद सूचित किया गया कि 3 Grundstücke दूर के भवन की ऊंचाई 10 मीटर से कम है। वहां पर मकान मालिक ने माप कर देखा और लगभग 10.10 मीटर की ऊंचाई पाई।
अब मेरा सवाल है: क्या तब भी इस घर की ऊंचाई के संबंध में एक निर्माण पूर्व अनुरोध (Bauvoranfrage) किया जाना आवश्यक है या क्या शहर या राज्य को यह अधिकार है कि वे मुझे कहें कि मैं 9 मीटर की ऊंचाई से ऊपर नहीं जा सकता?

आपके कमेंट्स के लिए पहले से बहुत धन्यवाद!

स्थिति समझ में नहीं आ रही है, लेकिन वर्णन से लगता है कि निर्माण अनुमति प्राधिकरण के साथ संचार में यहाँ दिए गए से कहीं अधिक जानकारी प्रवाहित हुई है। मैं इस मान्यता के तहत उत्तर देता हूँ कि निर्माण परियोजना §34 निर्माण कानून के अनुसार नजदीकी परिवेश में फिट होनी चाहिए। निर्माण उपयोग के मापदंड के लिए, जिसमें मंजिल संख्या और छत की ऊँचाई शामिल हैं, सबसे पहले निर्माण स्थल के सीधे सटे हुए भवन महत्वपूर्ण हैं। अत्यंत विविध पड़ोसी भवनों की स्थिति में पर्यावरण का विस्तार किया जा सकता है। डिजाइनकर्ता को निर्माण पूर्व अनुरोध या निर्माण आवेदन में परिवेश की विस्तृत दस्तावेजीकरण प्रस्तुत करनी होती है, जिसमें एकसमान संदर्भ स्तर से मापी गई पूर्ण ऊँचाइयाँ होती हैं, आदर्श रूप में सरकारी स्तर, जो NRW में भी [BauPrüfVO] के तहत अनिवार्य है। इस योजना और प्रभावशाली फोटो दस्तावेज़ के आधार पर डिजाइनकर्ता अपनी योजना के सामंजस्य को ठोस रूप से प्रदर्शित कर सकता है। अनुमति प्राधिकरण जांच करता है कि निष्कर्ष नियमों के अनुरूप हैं या नहीं। यदि प्रस्तुत दस्तावेज़ों की सत्यता पर गंभीर संदेह है, तो प्राधिकरण इसे स्पष्ट करे, जैसे विवादित भवन की निर्माण फाइल को देख कर। अब मेरे मन में यह प्रश्न उठता है कि विरोधाभासी भवन ऊँचाइयों के संबंध में ये कथन कैसे उत्पन्न हुए। किसने कैसे, किस विशेषज्ञता के साथ, कौन सा माप निर्धारित किया?

किसी तरह यह विषय मुझे कुछ महीने पहले के एक विषय की याद दिलाता है:

बयान के लिए कुछ और जानकारी चाहिए:

1. कौन सा Bundesland है, क्योंकि विभिन्न Landesbauordnungen होती हैं
2. क्या Bebauungsplan है या नहीं?
3. शहर का आकार, यह जानने के लिए कि Genehmigungsbehörde कौन है