जमीन खोजें - रियल एस्टेट एजेंट, विज्ञापन दें?

हमारे लिए शुरू से ही यह तय था कि हम तभी ही निर्माण करेंगे जब हमें हमारे गाँव में कोई जमीन मिले।
इंटरनेट - मुख्य सड़क पर 3 जमीनें बिक्री के लिए - सभी दोस्तों से दूर और केवल बिल्डर के माध्यम से - नहीं, तो नहीं।
पंचायत से पूछताछ - कुछ नहीं - कोई जमीन उपलब्ध नहीं।
सुनना-समझना - कुछ नहीं - कोई बेच नहीं रहा।
प्रधानमंत्री से पूछा - सफलता मिली - कोई जो विदेश में रहता है, अपनी 2 जमीनें बेचने के लिए तैयार था। उनमें से एक अब हमारी है।

Immowelt, Immoscout, Immonet और Immopool बड़े प्लेटफ़ॉर्म हैं जिन्हें हमेशा समय-समय पर देखना चाहिए। बैंकों से भी निःसंकोच संपर्क करें। कभी-कभी वे सबसे पहले जानते हैं कि कोई बेचना चाहता/मजबूर है। बस कभी-कभी आवासीय इलाकों में गाड़ी चलाएं और खाली जगहों की तलाश करें। यदि कुछ मिले तो पड़ोसियों से पूछें कि वह किसका है और देखें कि क्या मालिक उसे बेचना चाहता है। हम खुद तो बिलकुल भी निर्माण नहीं करना चाहते थे। हमने 2 साल तक व्यर्थ में एक सेकेंड हैंड संपत्ति की तलाश की। फिर हम स्थानीय निर्माण मेले में गए। हालांकि वहां भी कुछ पेशकश नहीं थी। कॉफी स्टॉल पर मैं एक सज्जन से बात करने लगा जो खुद को निर्माण विभाग का कर्मचारी बताया। उन्होंने बताया कि मेले पर प्रतिक्रिया बहुत कम थी। लेकिन ऐसा इसलिए था क्योंकि इस समय अच्छे भूखंड कम ही निर्माण योग्य थे। हालांकि इस समय एक योजनाबद्ध निर्माण क्षेत्र को जल्द ही विकसित करने का निर्णय लिया गया था। बस यह बात अभी तक फैल नहीं पाई थी और पिछले सप्ताह अखबार में इसे प्रकाशित करना छूट गया था। मुझे वास्तव में कोई रुचि नहीं थी, पर उस सज्जन को शायद थोड़ी बोरियत थी और उन्होंने जोर देकर हमें भूखंडों का नक्शा दिखाया। जब हम नक्शे को देख रहे थे तो मेरी पत्नी और मुझे तुरंत एक भूखंड पसंद आ गया। "अगर हमें वह भूखंड मिल जाए तो मैं बनाना भी सोच सकता हूँ" यह मेरा कथन था और मेरी पत्नी ने सहमति में सिर हिलाया। उन्होंने देखा और कहा कि यह शायद नगर निगम का भूखंड नहीं है, बल्कि एक निजी व्यक्ति का है जिसे संतुलन प्रक्रिया के तहत यह भूखंड दिया गया है। उन्होंने कहा कि मालिक दूर कहीं रहते हैं और संभवत: बेच भी सकते हैं। उन्होंने अपने फ़ोल्डर से नंबर निकाल कर हमें दे दिया। मेरी पत्नी ने शाम को वहां तुरंत फोन किया। उसी सप्ताहांत हमने कीमत पर सहमति बनाई और भूखंड खरीद लिया। तभी हमने भवन निर्माण के विषय में सोचना शुरू किया। कभी-कभी थोड़ी किस्मत की भी जरूरत होती है...

स्थानीय मॉडल - अन्यथा यहाँ कुछ भी संभव नहीं है।
निर्माण रिक्त स्थान और अन्य के बारे में पहले ही कई लोगों ने कई बार पूछताछ की है। अगर तुम म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में कुछ ढूंढ रहे हो तो तुम्हें बहुत किस्मत और अच्छे दोस्त चाहिए जो तुम्हें पहली बार सुझाव दें,...

हमने सितंबर 2013 में अपना सपनों की जमीन खोजी।

उससे पहले हमने 2 साल तक खोज की। हम बिल्कुल एक ऐसा जमीन चाहते थे जहाँ घास का नज़ारा हो, और पड़ोसी न हो, लेकिन दुनिया के किनारे भी नहीं।

हमने लगभग रोज़ाना कई ऑनलाइन पोर्टल्स देखे, हमने लगभग सारे स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट, बैंक और निर्माण कंपनियों से संपर्क किया। हमने अपनी इच्छित क्षेत्र के सभी किसानों से बात की। या तो वे खुद कुछ रखते थे या शायद किसी ऐसे को जानते थे जिसके पास जमीन हो। हमने अखबारों में तलाश के विज्ञापन दिए और नोटिस लगाए। हम नियमित रूप से साइकिल से इलाके में घूमते और खाली जगह ढूंढते। फिर अक्सर पड़ोस में दरवाजा खटखटाकर पूछा कि यह जमीन किसकी है।

तो लगभग पूरी प्रक्रिया अपनाई।

अंत में हमें क्षेत्रीय अखबार में सफलता मिली। वहाँ एक निजी व्यक्ति का एक काफी छिपा हुआ विज्ञापन था। और थोड़े से जाँच पड़ताल के बाद हमने तुरंत उस पर काम किया।

जितनी खास आपकी इच्छाएँ या जमीन की व्यक्तिगत मांगें होंगी, उतना ही अधिक आपको खोज में निवेश करना चाहिए। बिलकुल उस कहावत की तरह: "सफलता मेहनती लोगों के साथ होती है"।
लेकिन अधीर भी नहीं होना चाहिए। कहीं आप हताशा में ऐसी जमीन खरीद न लें जो बाद में सिर्फ एक खराब समझौता साबित हो। सिर्फ इसलिए कि आप जल्दी से जल्दी निर्माण शुरू करना चाहते हैं।