विदेश में निवास के साथ वित्तपोषण

हाय सभी को,

हम अभी एक भूखंड खरीद रहे हैं (स्वयं के पूंजी से) और नए निर्माण की वित्तीय योजना बना रहे हैं। हम जर्मन नागरिक हैं, विवाहित (11.8 से), एक बच्चा है और भूखंड जर्मनी में स्थित है (67435)। हमारा निवास स्थान वर्तमान में स्विट्जरलैंड में है।

असल में योजना यह थी कि भूखंड खरीदा जाए, निर्माण की योजना बनाई जाए, उसकी वित्तीय व्यवस्था की जाए और निर्माण शुरू होने पर जर्मनी चले जाएं। हमें हमारे नियोक्ताओं से आश्वासन मिला है कि हम स्थानांतरण के बाद भी काम पर बने रहेंगे, मैं जर्मन सहायक कंपनी के लिए और मेरी मंगेतर स्विस नियोक्ता के तहत। हमारा काम तब अचानक लगभग 40% कम मूल्य का हो जाएगा, लेकिन वह एक अलग विषय है। पर्याप्त स्वयं की पूंजी है और हम जर्मनी में भी अच्छी आय करेंगे।

Interhyp के एक सलाहकार के साथ बातचीत में यह विषय उभरा कि हमारी मूल योजना शायद पूरी तरह सफल न हो। कई बैंक जर्मन नियोक्ता की कम से कम 3 महीने की आय प्रमाण पत्र चाहते हैं। इसलिए हमें अपने योजना से बहुत पहले जर्मनी में अस्थायी आवास में जाना होगा। यह संभव है, लेकिन निश्चित रूप से यह एक बड़ा अतिरिक्त प्रयास और वित्तीय हानि है (इस समय हम प्रति माह जितना बचा सकते हैं, उसकी तुलना में जर्मनी में हमारा कुल शुद्ध आय कम होगी)।

क्या किसी को इस विषय में पहले अनुभव है? आप इस स्थिति से कैसे निपटेंगे?

कोई दूसरी बैंक खोजो: आप लोग तो प्लॉट अपनी खुद की पूंजी से खरीदे हो - और यह वीनस्ट्रासे पर इतना सस्ता नहीं है। इस हिस्से के साथ यह बैंक के खिलाफ होना चाहिए - बैंक का यहाँ लगभग 0 जोखिम होगा। अगर आप किस्तें नहीं चुका सके, तो बैंक को कोई नुकसान नहीं होगा। मुझे यकीन है कि कोई आपको फाइनेंस करेगा। बस अपनी योजना बताओ।

विषय [Grenzgänger] यहाँ कॉन्स्टान्ज़ में असामान्य नहीं है। यहाँ मध्यस्थ उन बैंकों को भी जानते हैं जो ऐसी स्थिति में कोई समस्या नहीं करते। क्योंकि सीमा क्षेत्र की बैंकाें को यह विषय स्वाभाविक रूप से पता है।

अब आपके मध्यस्थ को भी अपने पैसे के लिए काम करना चाहिए और अपनी खोज मास्क से आगे बढ़कर बैंकों से संपर्क करना चाहिए और बस पूछना चाहिए कि यह विषय कैसा दिखता है।

अभी हमारी Anfrage काफी सामान्य थी, यानी एक पहली जानकारी बैठक इसलिए Vermittler ने सीधे बैंकों के पास जाने की पेशकश नहीं की, वह शायद तभी करेगा जब मामला और निश्चित होगा। इसके कारण कि हम 1% चुकाना चाहते हैं, उसके लिए यह पहले से ही स्पष्ट था, फिलहाल केवल ING ही इसके लिए सहमत होगी और वहां हमारे वर्तमान आवास स्थान के कारण यह संभव नहीं होगा।

मैं इस बात की भी उम्मीद करता हूँ कि संभावित बैंक देखे कि हमारे लिए जोखिम अपेक्षाकृत कम है, मुझे बस यह नहीं पता कि यह बहुत "अतिरिक्त मांग" तो नहीं हो सकती।

वाइनस्ट्रासे पर एक बैंक खोजो। तुम्हारी स्थिति का ग्रेंजगेंजर से कोई लेना-देना नहीं है। बैंक के पास - जमीन के रूप में स्व-पूंजी की वजह से - लगभग कोई जोखिम नहीं है।

अभी तक हमारी अनुरोध काफी सामान्य था, यानी एक पहली जानकारी वाली बातचीत, इसलिए Vermittler ने अभी सीधे बैंकों के पास जाने का प्रस्ताव नहीं दिया, वह तब करेगा जब मामला अधिक निश्चित होगा। क्योंकि हम 1% की चुकौती करना चाहते थे, यह उसके लिए पहले से ही स्पष्ट था कि फिलहाल केवल ING ही इसके लिए तैयार है और हमारी वर्तमान निवास स्थिति के कारण वहां यह संभव नहीं था।

मुझे भी उम्मीद है कि संभावित बैंक देखेगा कि हमारे यहां जोखिम अपेक्षाकृत कम है, मैं नहीं जानता कि क्या यह बहुत अधिक "विशेष व्यवहार" हो सकता है।

सुव प्रभात,

स्थिति ऐसी ही है.... यानी ING के लिए आपको दोनों जर्मनी में रहना और जर्मनी में काम करना होगा, तभी वे फाइनेंसिंग करेंगे।

स्विट्ज़रलैंड यूरोपीय संघ में नहीं है, इसलिए मैं मानता हूं कि वेतन फिलहाल CHF में दिया जाता है? तब बैंकों में विदेशी मुद्रा की समस्या होगी (जिससे बहुत सी बैंकें बाहर हो जाएंगी!)

और काम का मूल्य 40% कम नहीं होना चाहिए, बल्कि अगर आप जर्मनी में रहते हैं, तो स्वचालित रूप से जर्मनी में कर भुगतान करना होगा, जिससे सकल वेतन की तुलना में शुद्ध वेतन स्विट्ज़रलैंड की तुलना में अधिक कम होगा।

अगर आप इसे बॉडेंसिए के किसी जगह बनाते, तो वहां की एक क्षेत्रीय बैंक से फाइनेंसिंग संभव होती (मैंने पिछले महीने ऐसी फाइनेंसिंग की थी... ग्राहक स्विट्ज़रलैंड में काम करता है, जर्मनी में रहता है)

फिलहाल मेरे पास शायद 1-2 बैंकें होंगी जो ऐसी स्थितियों को संभाल सकती हैं। लेकिन यहां कम से कम 2% की चुकौती योजना बनानी चाहिए।

दूसरी तरफ, अगर ब्याज दरें 0.50%-1.00% तक बढ़ती हैं तब तक जब तक आप जर्मनी के 3 वेतन पर्चे नहीं प्राप्त कर लेते, तो ING के साथ 1% चुकौती इतना सस्ता भी नहीं होगा (वैसे, ING ने कल ब्याज दरें 0.33% तक बढ़ाई हैं... तो 3% तक पहुंचना वर्ष के अंत तक अधिक संभव लग रहा है...)