अविवाहित भागीदारों के असमान इक्विटी अनुपातों का वित्तपोषण

सभी को नमस्ते,

पहले से कह दूं: मुझे अच्छे से पता है कि मेरी इस माँग से यहाँ कुछ लोगों को शायद हैरानी होगी, लेकिन मैं एक सोचने वाला इंसान हूँ और भविष्य की अनिश्चितताओं से कम से कम कुछ हद तक सुरक्षा पाना चाहता हूँ। मेरी पार्टनर (34) और मैं (35) घर बनाने की योजना आगे बढ़ाना चाहते हैं, और हम वर्तमान में लागत को 300,000 से 350,000 € के बीच मान रहे हैं। अब ऐसा है कि हम 16 साल से एक साथ हैं, फिर भी हम शादीशुदा नहीं हैं और हमारे अलग-अलग खाते हैं। मेरे पास इस समय लगभग 130,000 € की व्यक्तिगत पूंजी (रीस्टर समेत) उपलब्ध है, जबकि मेरी पार्टनर के पास लगभग 30,000 € है। लक्ष्य है कि निर्माण की लागत का आधा-आधा बोझ हम दोनों उठाएं। लेकिन इसे कैसे सबसे न्यायसंगत तरीके से करें, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई भी दूसरे को नुकसान न पहुँचा सके अगर रिश्ते में टूट-फूट हो जाए। अगर हम इस उदाहरण के लिए 300,000 € की लागत मानें और मैं अपनी पूरी पूंजी लगाऊँ तो मुझे केवल 20,000 € और चाहिए होंगे, जबकि मेरी पार्टनर को 120,000 € देने होंगे, जिससे मैं संयुक्त किस्त का केवल सातवाँ हिस्सा ही दे पाऊंगा। तब हमारे पास या विभाजन की स्थिति में शायद मेरे पास वह समस्या होगी कि बैंक निश्चित रूप से हम दोनों के पास आएगा क्योंकि कानूनी तौर पर हर किसी को आधी किश्त देनी होगी। इसी कारण मैं लगभग इस ओर झुक रहा हूँ कि मैं अपनी पार्टनर के समान ही पूंजी लगाऊँ, ताकि सब कुछ बराबर-बराबर बांटा जा सके, भले ही इससे अंततः थोड़ी महंगी पड़े। बैंक के वित्तपोषण में ऐसे मामले में क्या सिर्फ निर्माण में लगाई गई पूंजी का ही महत्व है या वास्तव में उपलब्ध पूंजी का भी? या क्या किसी हद तक उपलब्ध पूंजी को भी लगाना आवश्यक होता है?

शुभकामनाएँ

तुम्हें अपनी पार्टनर के साथ मिलकर [Finanzierung] के संबंध में किसी भरोसेमंद बैंक से और [Aufteilung im Trennunfsfall] के संबंध में एक नोटरी से चर्चा करनी चाहिए। एक समझौते के द्वारा, आपके समस्या को "Innenverhältnis" में निश्चित रूप से हल किया जा सकता है। बैंक के सामने आप "साथ में" प्रकट हो सकते हैं। आपका मामला असामान्य नहीं है, बस अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता है।

हमारे साथ भी वही समस्या थी। इसके अलावा, मेरा साथी आत्मनिर्भर था। अंत में मैं "अकेले" बना। वित्तपोषण इस प्रकार से व्यवस्थित है कि मैं इसे अकेले भुगतान कर सकूं। अब हम शादी कर चुके हैं और हमारे लिए यह भी स्पष्ट था कि केवल विवाह अनुबंध के साथ क्योंकि मैं उसके परिवार से कुछ नहीं चाहता और उल्टा भी। और उसकी अपनी मेहनत के लिए वह अब किराए के बिना रहता है।
यह तथ्य केवल वे लोग अजीब समझते हैं जो एक-दूसरे से खुलकर बात नहीं करते।
लेकिन यह नोटरी के साथ भी संभव था कि कौन कितना भुगतान करता है और बैंक में यह पूरी प्रक्रिया हमारे दोनों के नाम पर ही होती।

चूंकि मेरे पति के पास पहले से ही वह ज़मीन थी, हमने इसे मकान की लागत में शामिल किया है और कुल मूल्य में संबंधित हिस्सों के साथ भूमि पंजीकृत है। मेरे पति के पास हमारे मकान का थोड़ा अधिक हिस्सा है, जो उस समय निवेशित अपनी पूंजी के अनुरूप है। यह नोटरी के सामने कोई बड़ी प्रक्रिया नहीं है और हमारे लिए उस समय यह महत्वपूर्ण था। हाँ, हमारी शादी का अनुबंध भी है।

असल में यह काफी सरल है। घर/जमीन उस व्यक्ति के हिस्से में आती है जो भू-अभिलेख में दर्ज होता है। अगर तुम उदाहरण के लिए पूरे केक का 70% भुगतान करना चाहते हो, तो तुम भू-अभिलेख में घर के 70% मालिक भी बन सकते हो। भू-अभिलेख मायने रखता है, बाकी सब (अतिरिक्त समझौते आदि) काफी अस्पष्ट होते हैं और अदालत में काफी कमजोर साबित हो सकते हैं। अगर व्यक्ति A भू-अभिलेख में है, लेकिन उसने कभी एक पैसा भी नहीं दिया क्योंकि व्यक्ति B ने सारी किस्तें चुकाई हैं, तो घर पूरी तरह से व्यक्ति A का होता है।

अगर आप आधा-आधा करना चाहते हो, तो निश्चित रूप से प्रत्येक अपनी पूरी पूंजी लगा सकता है और उसके बाद वह ज्यादा मासिक किस्तें देती है। बैंक को यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि पैसा कहां से आ रहा है।

हमारी वर्तमान स्थिति कुछ इसी तरह है, मैं 60000-70000 अपनी पूंजी लगा रहा हूँ, उसके ऊपर मेरा भी उस पर कर्ज़ है (1 पुरानी कार)। मासिक किस्तें 50-50 बांटी जाती हैं। मैं वास्तव में भू-अभिलेख में 60-40 का बंटवारा चाहता था (कुल मूल्य ~330,000), लेकिन भूमि खरीद के समय यह गलती हो गई। अब हम दोनों 50-50 दर्ज हैं, या दर्ज होंगे। मैं अपने बैंक सलाहकार से इस बारे में फिर से पूछूंगा...
आखिरकार यह बड़ी रकम का मामला है, इसलिए इसके बारे में सोच-समझ कर फैसला लेना चाहिए।

असल में यह काफी सरल है। मकान/जमीन उस व्यक्ति के हिस्से में आती है जो मूल किताब (Grundbuch) में दर्ज होता है। यदि आप उदाहरण के लिए पूरी केक के 70% का भुगतान करना चाहते हैं, तो आप मूल किताब में मकान के 70% मालिक भी बन सकते हैं। मूल किताब मायने रखती है, बाकी सब (अतिरिक्त अनुबंध आदि) काफी अस्पष्ट होते हैं और अदालत में काफी टूट सकते हैं। यदि व्यक्ति ए मूल किताब में है, लेकिन उसने कभी एक पैसा भी जमा नहीं किया क्योंकि व्यक्ति बी ने सभी किस्तें भरी हैं, तो मकान पूरी तरह से व्यक्ति ए का है।

आश्चर्यजनक रूप से सटीक कानूनी मूल्यांकन। मैं काफी प्रभावित हूँ। यह कम शब्दों में बहुत सारी बकवास को समेटने में सफल रहा है, हालांकि यह (आंशिक रूप से) सही दिशा में इंगित करता है। सही बात है कि जमीन का मालिक (आमतौर पर) उस पर बने मकान का भी मालिक होता है।

मुझे पूरी तरह से पता है कि मेरी अपनी पूछताछ शायद यहाँ कुछ लोगों को हैरान कर देगी, लेकिन मैं एक सोचने वाला इंसान हूँ और मैं कम से कम भविष्य की अनिश्चितताओं को कुछ हद तक सुरक्षित करने की कोशिश करता हूँ।

यह निश्चित ही बहुत कम लोगों में ही थोड़ी हैरानी उत्पन्न करेगा। यहाँ सोचना और ऐसे अनुबंध करना, जब आप (अभी भी) सामंजस्य में हैं, बिल्कुल सही है। साफ है कि कोई भी खास तौर पर तलाक और उसके बाद की जटिलताओं के बारे में बात करना पसंद नहीं करता, लेकिन यह काम होना चाहिए।

इस संपत्ति से संबंधित मुद्दे को सुलझाने के लिए कई रास्ते हैं। यहाँ नोटरी (जो अधिकतर जर्मनी के इलाकों में अधिवक्ता भी होते हैं) से अनुबंधात्मक / वस्तुनिष्ठ सुरक्षा के बारे में पूछना चाहिए। यह जरूरी नहीं है कि आप केवल उतना ही स्वामित्व मूल्यद्रव्य (Eigenkapital) डालें जितना आपका हिस्सा हो और बाकी (असल में बिना ब्याज के) कहीं पड़ा रहे।