एक आधे हिस्से की बिक्री के माध्यम से दो डुप्लेक्स घरों का वित्तपोषण।

नमस्ते,

डार्मश्टाड्ट के पूर्वी भाग में एक बड़ा, मांग में रहने वाला भूखंड एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी को स्थानांतरित हो गया है।
दुर्भाग्यवश तीन में से कोई भी वारिस दूसरे को भुगतान करने में सक्षम नहीं है। हर हिस्से की कीमत कम से कम 500,000 € है।
केवल एक पक्ष को भुगतान चाहिए, एक छोटा हिस्सा (जैसे छत) रहने के लिए दावा किया जाएगा।
तीसरा पक्ष न तो रहने के अधिकार में रुचि रखता है और न ही भुगतान में, और वह एक निर्माण परियोजना का समर्थन करेगा।
चूंकि मैं इस भूखंड को रखना चाहता हूं, इसलिए मैं जानना चाहता हूं कि मेरी योजना यथार्थवादी है या इसे लागू किया जा सकता है।
भूखंड पर नई इमारत के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत बिक्री के लिए संभवतः 4,500-5,000 € के बीच होगी। मौजूदा मकान को ध्वस्त करना होगा।
दो डुप्लेक्स हाउस बनाए जाने चाहिए, जिनकी लागत आधे मकान की बिक्री कीमत से अधिक नहीं होनी चाहिए।
मैं एक पक्ष को भुगतान कर सकता हूं और बाकी दोनों के साथ समझौता कर सकता हूं, जो चाहते हैं कि भूखंड परिवार के स्वामित्व में बना रहे।
दूसरे डुप्लेक्स मकान को किराए पर देना संभव है। एक मकान मैं और एक अन्य पक्ष निवास करेगा।
भूखंड पर उदार निर्माण की अनुमति है, पड़ोसी मकान जिस पर हम आधारित हो सकते हैं, में तीन पूर्ण मंजिलें और एक सुधारा हुआ छत हिस्सा है, साथ ही एक दो-मंजिला सहायक भवन भी है।

आपकी राय, विचार और तर्कों के लिए धन्यवाद।

दो डबल-हाउस हाफ़ बनानी होंगी, जिनकी लागत आधे हिस्से की बिक्री कीमत से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

आइए मोटे तौर पर मान लेते हैं कि प्रति हाफ़ निर्माण लागत लगभग 500k है, तो एक डबल-हाउस हाफ़ एक मिलियन में बिकनी चाहिए। क्या यह आपके लिए यथार्थवादी है? और क्या यह योजना तब भी यथार्थवादी रहेगी जब निर्माण लागत बढ़ेगी और 100-200k अधिक लेने पड़ेंगे?
4.5-5k/वर्गमीटर के हिसाब से मुझे यह नहीं लगता कि यह संभव होगा, क्योंकि आपकी मोटे तौर पर कीमत 3000€/वर्गमीटर है। इसके लिए आपको काफी अधिक स्व-पूंजी की जरूरत होगी।
जमीन रखना और आधा हिस्सा बेचना मेरे लिए विरोधाभासी लगता है।
क्या आप एक डबल-हाउस हाफ़ में रहना चाहते हैं और इसी हाफ़ में कोई और भी रखना चाहते हैं? वास्तव में आपके पास तब 3-4 परिवारों वाला एक फ्लैट होगा, न कि कोई घर या डबल-हाउस हाफ़।

मैं संक्षेप में वह बताता हूँ जो मैंने समझा है:
1. वहाँ एक निर्मित ज़मीन है, जिसकी निर्माण को गिराने के लिए माना जाता है;
2. वहाँ आप अपनी जीवनसाथी (जो वसीयत सामुदायिक सदस्य नहीं है, इसलिए "अन्य पक्ष" कहा जाता है) के साथ रहना चाहते हैं;
3. इस उद्देश्य के लिए ज़मीन को नए सिरे से एक डुप्लेक्स घर के साथ बनाया जाएगा, जिसका एक भाग आप स्वयं रहेंगे;
4. दूसरे डुप्लेक्स घर का भाग किराये या बिक्री के माध्यम से आमदनी करेगा;
5. यदि आमदनी बिक्री से आती है, तो (वास्तव में ज़मीन के हिस्से सहित) वह निर्माण लागत के बराबर होनी चाहिए।

दूसरे शब्दों में: डुप्लेक्स का दूसरा भाग अपने ज़मीन सहित इतनी बिक्री करेगा, जितना इस पूरे नए डुप्लेक्स के निर्माण और गिराने की लागत है। आप इस परियोजना में (संभवत: उधार ली गई) बीच में फंडिंग के अलावा कोई और धन नहीं लगाना चाहते; आपकी सहवसीयतों को भुगतान की ज़िम्मेदारी (संभवतः सरलीकृत) गणना में शामिल नहीं है।

यदि कोई चमत्कारिक मूल्यवृद्धि नहीं है जो मैंने अनजाने में छोड़ी है, तो मेरी राय में इस इच्छा की गणना पूरी करने के लिए एक मूर्ख प्रायोजक की आवश्यकता है (?)

मैंने अन्य पार्टी को इस प्रकार समझा है कि उसके आधे हिस्से में 2 आवास इकाइयाँ हैं।

इतने जटिल तरीके से मत लिखो। क्या आप तीन या चार वारिस हैं, जिनमें से प्रत्येक का 500k हिस्सा है? आपका कितना अपना पूंजी है? आपको एक को भुगतान करना होगा और लगभग 400 वर्ग मीटर रहने की जगह बनवानी होगी। आप इसे कैसे वित्तपोषित करने वाले हो? और यह सब, फिर भी उस विशाल प्लॉट को 4 (या उससे अधिक?) पार्टियों के साथ साझा करने के लिए?
नए मकान का किराये के लिए बनाना आमतौर पर अधिक मायने नहीं रखता, केवल एक टिप्पणी के रूप में।

मैं सीधा मुद्दे पर आता हूँ: इसमें इस बात की संभावना है
- वित्तीय आत्महत्या की
- नए भवन में फंसे रहने की
- अनचाही मकान मालिक होने की
- परिवार में झगड़े की

सामान बेच दो और ठीक है। पैसे से तुम कुछ और खरीद सकते हो (ज़मीन / घर / ...)।