उप-करायदार के माध्यम से वित्तपोषण

नमस्ते।

मेरे गृह नगर में वर्तमान में एक रोचक प्रस्ताव है। मैं विशेषज्ञता रखने वाले लोगों से यह जानना चाहता हूँ कि मेरा योजना व्यावहार्य है या फिर कुछ पागलपन से भरपूर है :)

प्रस्तावित हैं एक द्विपारिवारिक मकान और एक एकल पारिवारिक मकान कुल मिलाकर 3000 वर्ग मीटर भूखंड पर।
द्विपारिवारिक मकान के दोनों पक्ष किराए पर हैं, जबकि एकल पारिवारिक मकान स्वन्तः उपयोग के लिए होगा।

खरीद मूल्य निजी विक्रेता द्वारा 520,000€ दिया गया है, इसलिए संभावित कमीशन तो नहीं लगेगा।
दोनों किराएदारों की मासिक किराया आय वर्तमान में लगभग 1600€ है।

मैं अपने स्वयं के पूंजी के रूप में लगभग 22,000€ (चालू खाता), 10,000€ (चल रही बचत योजना) और वर्तमान में लगभग 6000€ (आवास रिएस्टर अनुबंध) लेकर आ रहा हूँ।

मेरी मासिक आय एक विश्वविद्यालय अस्पताल में स्थायी नौकरी में वर्तमान में लगभग 1900€ है, मेरी मित्र वर्तमान में अस्थायी नौकरी में 1400€ का नेट आय योगदान दे रही है।

क्या वित्तपोषण संभव है? हमारी सुझाई गई स्वयं की हिस्सेदारी कितनी होनी चाहिए, या क्या वित्तपोषण केवल किराया आय से ही पूरा किया जा सकता है?

एकदम नवसिखुआ व्यक्ति के रूप में मैं हर गंभीर सलाह की सराहना करता हूँ, और यदि और जानकारी चाहिए तो कृपया बताएं, मैं उन्हें यथासंभव उत्तर देने की कोशिश करूंगा।

सादर, Baufi82

भले ही कोई Maklerprovision देय न हो, फिर भी Nebenkosten लगेंगे (Grunderwerbsteuer, Notar, ...)। 7-7,5% प्रतिशत, यानी 39.000 €. यह तुम शायद अपने Eigenkapital से लगभग कवर कर सकते हो, लेकिन फिर तुम्हारे पास शायद कोई Rücklagen नहीं बचेंगे?!

मौजेinnahmen तुम पूरी तरह से Finanzierung के लिए उपयोग नहीं कर सकते, क्योंकि तुम्हें Rücklagen बनानी चाहिए, Steuern चुकाने होंगे, nicht umlagefähige Kosten आ सकते हैं ...

फिर सवाल यह है कि क्या कोई बैंक इस Immobilie को finanzieren करेगी। यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन हो सकती है। steuerliche Fragen भी स्पष्ट करनी होंगी।

यहाँ कोई स्पष्ट जवाब देना मुश्किल होगा ... यह कोई "सरल" Eigenheimfinanzierung नहीं है। मैं तुम्हारी जगह पर पहले Hausbank और Steuerberater से बात करने की सलाह दूंगा।

एक सोचने का विषय: 520.000 € के Darlehen पर, 3% Zinssatz के साथ 10 साल की Zinsbindung और न्यूनतम 1% Tilgung के साथ पेमेन्त 1.740 € होगी। यह पेमेन्त तब भी देना होगा जब Mieteausfall हो। दस साल के बाद लगभग कुछ भी Tilgung नहीं होगा और फिर उच्च ब्याज दरों पर पेमेन्त तेजी से "explodieren" कर सकती है और आपके लिए वह वहन करना मुश्किल हो सकता है।

बिना शब्दों के....

1. यह जानकारी नहीं दी गई है कि किराया ठंडा है या गर्म।

2. इतने सारे घर और जमीन के साथ कुछ रिजर्व बनाना चाहिए।

3. इसे एक अजीब विचार के रूप में रिकॉर्ड करें। इतनी राशि स्व-पूंजी और आय के आधार पर।

@backbone और सही हैं।

इस विचार में सामान्यतः कुछ गलत नहीं है, लेकिन इसके लिए आपको deutlich अधिक स्वराज्य और आय की आवश्यकता है। क्योंकि - जैसा कि @backbone ने पहले ही लिखा है, आपको उस किस्त को भी उठाने में सक्षम होना चाहिए जब किराएदार कभी नभी हो (निकास या इससे भी बदतर, किराए के नोमाद)।

इसे "बढ़िया होता" के रूप में खारिज कर दें। सोचिए कि उपरोक्त सुपरगाउ होता है और आप अपनी अस्तित्व के टुकड़ों के सामने खड़े हैं।

इससे दूर रहो। यह शायद संभव नहीं होगा, क्योंकि खरीद मूल्य या किश्त के अनुपात में बहुत कम स्वअधिकार और बहुत कम आय है।

नमस्ते,
इतनी बड़ी राशि की फाइनेंसिंग कम स्व-पूंजी के साथ कोई बैंक आपको नहीं देगा। आंशिक किराए पर देने के मामले में खरीद मूल्य का कभी-कभी 10-20% स्व-पूंजी मांगी जाती है। खासकर आप यहां एक कमजोर संरचनात्मक क्षेत्र में हैं (3 घर 500k के लिए)।