175 वर्ग मीटर का एकल पारिवारिक घर + डबल गैराज वित्त पोषण

नमस्ते सभी को,
हम (दोनों 30 वर्ष के, अभी तक बिना बच्चे) अब निर्माण कार्य शुरू होने वाले हैं (पहली किश्त 15,000 यूरो से अधिक बिल्डर को पहले ही भुगतान कर दी गई है) और हमने अब एक कर्ज लेने का निर्णय लिया है।

वित्तीय स्थिति के बारे में:
260,000 यूरो का कर्ज चाहिए, स्वयं की पूंजी >100k उपलब्ध है।
हम एक साधारण वेतन 3000 यूरो की गिनती कर रहे हैं, जो वर्तमान में >3300 यूरो है। हम गोग़ा के वेतन को शामिल नहीं कर रहे हैं।

हमारा कर्ज योजना अब तैयार है और इसमें निम्नलिखित शामिल है:

200,000 यूरो 30 वर्षों के लिए 1.7 प्रभावी वार्षिक ब्याज दर पर म्यूनिख हाइपोटेकनबैंक में
60,000 यूरो 10 वर्षों के लिए 1.4 प्रभावी वार्षिक ब्याज दर पर अपने हाउस बैंक में

हाइप के तहत भुगतान किस्त 750 यूरो है, हाउस बैंक में हम 450 यूरो वापस करते हैं। इस प्रकार कुल मिलाकर एक अच्छी भुगतान राशि 1200 यूरो होती है।

म्यूनिख हाइपोटेकनबैंक के अनुबंध में हमें 3 तक किश्त दर बदलाव, प्रति वर्ष 10% की अतिरिक्त भुगतान सुविधा और 10 वर्षों के बाद पूरा भुगतान करने का विकल्प भी मिलता है।
इसके अलावा इसमें एक क्लॉज भी है, जो हमें अतिरिक्त भुगतान रद्द करने की अनुमति देता है।
अतिरिक्त भुगतान को व्यावहारिक रूप से एक बचत खाते की तरह देखा जा सकता है। मैं कर्ज की वापसी के लिए उपलब्ध सभी पैसा इस्तेमाल कर सकता हूँ और इस प्रकार अपने ब्याज भुगतान को कम कर सकता हूँ।
यदि मुझे कभी बड़ी राशि की जरूरत होती है, तो मैं 3 बार तक 5,000 यूरो से अधिक की राशि वापस ले सकता हूँ। अधिकतम मैं केवल अब तक किए गए अतिरिक्त भुगतानों को ही वापस ले सकता हूँ।

आप वित्तपोषण के बारे में क्या सोचते हैं?
क्या कुछ ऐसा है जिसे मैंने शायद ध्यान में नहीं रखा हो?

(Was ist Göga?)

आप दो अलग-अलग बैंकों में हैं। क्या मुख्य बैंक गौण है? 30 और 10 वर्षों की ब्याज स्थिरता पर, अन्यथा मैं पहले एक बड़ा ब्याज अंतर उम्मीद करता, यानी 10 साल वाला विकल्प सस्ता होना चाहिए।

क्यों न सब कुछ 30 साल से ऊपर हो, शर्तें तो अवधि के लिए बहुत अच्छी हैं? तब किस्त भी अच्छी कम होगी।

10 साल की तुलना में यह अपेक्षाकृत महंगा है।

(Göga क्या है?)

आप दो अलग-अलग बैंकों के साथ हैं। क्या आपकी मुख्य बैंक गौण है? 30 और 10 वर्ष की ब्याज दर फिक्सिंग के मामले में, मैं अन्यथा पहले एक बड़ा ब्याज दर अंतर उम्मीद करता, अर्थात् 10 साल का विकल्प सस्ता होना चाहिए।

म्यूनिख हाइपोथेकनबैंक R+V की एक सहयोगी बैंक है। 30 वर्ष की ब्याज दर फिक्सिंग हाइपो की एक विशेष पेशकश से आई है, जो असल में 15 वर्षों का ब्याज दर है।

क्यों सब कुछ 30 वर्षों के लिए नहीं, शर्तें अवधि के लिए बहुत अच्छी हैं? तब किस्त भी अच्छी तरह से कम होगी।

10 साल की अवधि तुलना में ज्यादा महंगी है।

अगर मैं सबकुछ एक ही ऋण के तहत करता हूं, तो मैं अच्छी गिरवी मूल्यांकन दर तक नहीं पहुंच पाता।
मेरे सलाहकार ने कहा कि मुख्य बैंक इस पूरे प्रोजेक्ट को अंतरिम वित्तपोषित करता है (जिसका मुझे कोई एहसास नहीं होता) और निर्माण कार्य के अंत में हाइपो की राशि को कॉल करता है।

मैं 10 साल का ऋण मुख्य बैंक से क्यों ले रहा हूं और कहीं और नहीं? मुख्य बैंक पर पहले से मेरी जमीन के लिए एक मूल ऋण दर्ज है, जिससे मुझे लगभग 800€ की बचत होती है। इसलिए मैं कुछ दशमलव प्रतिशत ब्याज सहन कर सकता हूं।

हम पति-पत्नी के वेतन की योजना नहीं बना रहे हैं।

कृपया पति-पत्नी मत लिखिए^^

वित्तपोषण में पहली नजर में मुझे कुछ भी गंभीर नहीं दिखता।

नमस्ते Schnizzel,

म्यूनिख हाइपोथेकनबैंक ने "Nimm 30, zahl 15" अभियान के कारण 36 कार्यदिवसों की प्रसंस्करण अवधि है, क्या आपका आवेदन इस अवधि में आता है या यह 1.4. से पहले ही जमा किया गया था?