150 वर्ग मीटर का एकल परिवार घर और तहखाने में एक इनलायर अपार्टमेंट के लिए वित्त पोषण

नमस्ते, हम एक घर बनाने के निर्णय के सामने हैं और यह तय करना चाहते हैं कि हम इसे कैसे वित्तपोषित करेंगे। इसके लिए हम आपकी सलाह लेना चाहेंगे।

हम अपने घर को तोड़ने की योजना बना रहे हैं और इसके ऊपर एक ढलान पर एक नए भवन का निर्माण करेंगे जिसमें एक इन्लीगरवाहर (अलग आवास) होगा।

भूमि हमारी है और केवल नया निर्माण वित्तपोषित किया जाना है। इसके लिए आपकी राय भी चाहिए कि क्या पूरा परियोजना दायरे में फिट बैठता है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]हम दोनों 26 साल के हैं।
[*]कोई बच्चे नहीं हैं
[*]लगभग 4 साल बाद एक बच्चे की योजना है
[*]हम ई-कॉमर्स में व्यापारी हैं और अधिकारी (बीमातिन) हैं

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]हमारी कुल शुद्ध आय 4850 यूरो है
[*]इसके अतिरिक्त तहखाने में इन्लीगरवाहर के कारण 400 यूरो अतिरिक्त आय है
[*]स्वयं की पूंजी में जमीन शामिल है

खर्च की स्थिति:
जो खर्च पहले से अन्य श्रेणी में शामिल हैं, उन्हें छोड़ा जा सकता है। यह सूची अंतहीन नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया सुनिश्चित करें कि सभी खर्च मासिक रूप में बताए गए हैं, भले ही वे वार्षिक ही क्यों न हों!

आवास खर्च:

[*]600 ठंडी किराया
[*]800 गर्म किराया
[*]इंटरनेट, स्काई आदि के लिए 100 यूरो अतिरिक्त

यातायात खर्च:

[*]कार वित्तपोषण 350 € मासिक
[*]100 € बीमा मासिक
[*]100 € टैक्स वार्षिक
[*]150 € ईंधन

बीमा खर्च:

[*]500 € निजी स्वास्थ्य बीमा और अतिरिक्त बीमा के साथ
[*]अतिरिक्त 100 € अन्य बीमाएँ

जीविका खर्च:

[*]500 € भोजन और पेय के लिए
[*]रेस्टोरेंट में जाने के लिए 100 €
[*]ड्रगस्टोर के लिए 100 €
[*]कपड़ों के लिए 100 €
[*]मनोरंजन गतिविधियाँ 150 € मासिक
[*]200 यूरो की ऋण कटौती अभी 1 साल शेष है

कुल खर्च 4150 € है, जिसमे क्रेडिट रेट भी शामिल है, साथ ही घर में होने वाले अतिरिक्त खर्च भी।

सम्पत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार 930 वर्ग मीटर है
[*]घर का आकार 10.86 मी x 10.3 मी है
[*]जमीन का मूल्य लगभग 130,000 €
[*]नया निर्माण
[*]150 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र और 60 वर्ग मीटर इन्लीगरवाहर

निर्माण या खरीद लागत:

[*]380,000 € निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, स्थैतिक विशेषज्ञ सहित)
[*]50,000 € आवास अतिरिक्त खर्च (जैसे घर कनेक्शन, जमीन विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि)
[*]20,000 € बाहरी क्षेत्र/टेरास, रास्ते, बगीचा सजावट, बाड़ आदि...

अन्य खर्च:
रसोई और फर्नीचर स्वयं की पूंजी से
खर्च का सारांश:

[*]450,000 € वित्तपोषण राशि

हमने अब कई वित्तपोषण विकल्पों पर चर्चा की है और एक पसंद बनाया है। यह 15 साल के एन्युटी ऋण के साथ एक निर्माण बचत योजना में अतिरिक्त बचत की संरचना होगी। यह योजना 15 साल बाद ऋण को खत्म कर देगी, जिससे ब्याज जोखिम कम होगा।
कई लोग इस 'बॉसपर्कोंटो' से ज्यादा प्रभावित नहीं होते। इसलिए कृपया हमारे वित्तपोषण विकल्प पर आपकी राय बताएं।
15 साल का एन्युटी ऋण:
बद्ध ब्याज दर: 0.92%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 0.94%
मासिक किश्त: 1093 €
ऋण चुकौती: 2%
ऋण राशि: 450,000 €
ब्याज संधि अवधि: 15 साल
सर्वोच्च विशेष भुगतान: 5%

अनुमानित शेष ऋण: 304,645 €

अतिरिक्त:
BHW निर्माण बचत बैंक
305,000 € निर्माण बचत राशि
कुल अवधि 29 साल
बचत अवधि 15 साल, जमा ब्याज 0.10 % और मासिक बचत राशि 538 €
बचत राशि 94,000 € बचत अवधि के अंत में
समाप्ति शुल्क: 3080 €
चुकौती चरण का प्रारंभ: 01.06.2035
ऋण अवधि 14 साल
ऋण राशि: 214,000 € बंधित ब्याज दर 2.35% और प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.53%
मासिक किश्त 1500 €

हमने सभी वित्तपोषण विकल्पों की तुलना की है और यहाँ लागत सबसे कम है।

कुल ब्याज लागत लगभग 89,000 €

आपके सुझावों और विचारों के लिए उत्सुक हैं।

तुम क्या सुनना चाहते हो?
तुम्हारे पास तो दूसरे थ्रेड में पहले ही सभी जवाब हैं।

तुम क्या सुनना चाहते हो?
तुम्हारे पास तो पहले ही दूसरे थ्रेड में सभी जवाब हैं।

हाँ, पिछले कुछ दिनों में मैंने एक अकाउंट से एक थ्रेड बनाया था। लेकिन अब मैं लॉग इन नहीं कर पा रहा हूँ। इसलिए फिर से नया बनाए और अधिक विस्तार से सारांशित किया, क्योंकि जानकारी के साथ पहले यह काफी असंगठित था। दुर्भाग्य से मैं किसी मॉडरेटर से संपर्क नहीं कर सकता हूँ ताकि खाते को हटाने के लिए अनुरोध कर सकूँ।

यह वार्षिक क़िस्त ऋण के लिए लगभग 20,000 € बनता है और मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि क्यों एक अतिरिक्त भवन बचत अनुबंध के साथ वित्तपोषण सामान्यतः इतना नापसंद किया जाता है।

मुझे यह कर्ज़ बहुत ज्यादा लगता है। 15 साल के बाद भी अभी तक 300000 से ज्यादा कर्ज़ बाकी है...

Zusätzlich haben wir bedingt durch die Einliegerwohnung im Keller 400 Euro zusätzlich Einn

यदि वह किराए पर दी गई है तो। और फिर टैक्स कटौती करें।
मैं ऐसे कहूँगा: एक अलग फ्लैट के लिए आपके पास वित्तीय रूप से अतिरिक्त क्षमता होनी चाहिए। इसके अलावा सबसे नीचे रहने वाले किराएदार की पुरानी गाड़ी या शौकीन पोर्श मेरे रास्ते में नहीं आनी चाहिए और मैं अपने वित्तपोषित सपनों के घर में किसी अजनबी को देखने या सुनने का इच्छुक भी नहीं हूँ।
अन्यथा बिना अलग फ्लैट की योजना बनाएं और बेहतर नींद लें।

क्या तुम लोग सच में टेक्स्ट्स को कभी ध्यान से पढ़ते हो? बाउस्पारर पर तब तक 94,000 यूरो स्व-पूंजी जमा हो चुकी है और तब भी 210,645 यूरो की "बाकी बची क़रज़" रहती है। चाहे इसे सीधे विशेष चुकौती से चुका दिया जाए या नहीं, यह स्व-पूंजी है। इसके अलावा, TE की उम्र 26 साल है और 15 साल में वह 41 साल की हो जाएगी, जबकि कुछ लोग तभी घर बनाना शुरू करते हैं। आप लगभग 40 साल तक आराम से चुकता कर सकते हो। भले ही 4 साल में बच्चे आएं, वे सबसे मुश्किल दौर से (निर्माण और खरीद) निकल चुके होंगे और एक अधिकारी के रूप में उसके पास सभी फायदे हैं (अभिभावक भत्ता, पुनः प्रवेश)।

TE को। आपकी स्थिति हमारे लगभग जैसी ही है। बस हम 3-4 साल बड़े हैं और पहला बच्चा आने में 4 साल नहीं हैं। यह निश्चित रूप से संभव है। हमने भी ऐसे ही मापदंडों के साथ बनाया है। फिर भी मैं देखता कि क्या एक अतिरिक्त एन्लाइजरवोहुंग (अलोहस) ज़रूरी है या नहीं।

मुझे क़रज़ बहुत ज्यादा लगता है। 15 साल बाद भी 3 लाख यूरो से ऊपर क़रज़...

धरा जाए कि वह किराए पर दी गई है। और फिर टैक्स निकालो।
मैं ऐसा कहता हूँ: एक एन्लाइजरवोहुंग के लिए वित्तीय रूप से अतिरिक्त संसाधन होने चाहिए। इसके अलावा, किरायेदार की पुरानी गाड़ी या उनके शौकीन पोर्शे से मुझे कोई परेशानी नहीं होनी चाहिए और मैं अपने वित्तपोषित सपनों के घर में किसी अनजान को देखना या सुनना भी नहीं चाहता।
अन्यथा बिना एन्लाइजरवोहुंग की योजना बनाओ और बेहतर सोओ।

हाँ, मैंने पिछले कुछ दिनों में एक अकाउंट से पहले भी एक थ्रेड बनाया था। लेकिन मैं अब लॉगिन नहीं कर पा रहा हूँ। इसलिए फिर से नया और भी अधिक विस्तार से लिखा है, क्योंकि पहले जानकारी बहुत ही अव्यवस्थित हो गई थी। दुर्भाग्य से मैं किसी मॉडरेटर से संपर्क नहीं कर सकता हूँ, ताकि अकाउंट को हटाने का अनुरोध कर सकूँ।

यह एन्युइटी लोन के लिए लगभग 20,000 € बनता है और मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि अतिरिक्त बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के साथ फाइनेंसिंग को आमतौर पर क्यों नापसंद किया जाता है।

हमें बिल्डिंग सेविंग के बारे में यह समझाया गया कि हो सकता है कि बचे हुए पैसे को बिल्डिंग सेविंग द्वारा चुकाया न जा सके, यानी केवल वही पैसा मिले जो आपने जमा किया है।
हमें भी केवल यही व्यवस्था लाल बैंक में एक बिल्डिंग सेविंग के साथ पेश की गई।
बाकी सभी ने एक क्लासिक एन्युइटी लोन की पेशकश की, जिस पर हमने सहमति दी।
अपने लिए 20 या 25 साल की अवधि का ऑफर लें, ताकि बची हुई राशि नियंत्रित रह सके।