पूर्वनिर्मित घर बनाने वालों के माध्यम से वित्त पोषण प्रदाता, या ऋण ब्रोकर?

नमस्ते प्रिय मंच,

हमां लकड़ी के फ्रेम संरचना में एक तैयार घर बनाएंगे और अब हम एक ऋण अनुबंध को अंतिम रूप देने के करीब हैं।

भूमि: उपलब्ध
घर सहित फाउंडेशन स्लैब: 335.000€
पुफर नमूना: 10.000€
अन्य (संभवत: अतिरिक्त फोटोवोल्टाइक मॉड्यूल आदि) 10.000€
बाहरी सुविधाएं 8000€
निर्माण सहायक लागत (फ्लैट जमीन, कोई तहखाना नहीं, फाउंडेशन स्लैब की तैयारी, सड़क से घर तक कनेक्शन आदि) 50.000€
पुफर 10.000€

कुल लागत: 424.000€

स्वयं की पूंजी: 100.000€

इच्छित किस्त: 1.200€ (वर्तमान घरेलू शुद्ध आय 4800€ है, कोई बच्चे नहीं और भविष्य में भी नहीं। हम कम से कम प्रति वर्ष 5.000€ की विशेष पुनर्भुगतान योजना बना रहे हैं।)

इसके अलावा घर बन जाने के बाद KfW से 42.500 € की सब्सिडी मिलेगी। रसोई के लिए 15.000€ हमने बचा रखे हैं। घर निर्माता के अनुसार, घर दो साल में ही बनकर तैयार होगा, तब तक हम कम से कम 30.000€ फिर से बचा लेंगे। तब तक लगभग 90.000€ होंगे रसोई, फर्नीचर और पहली विशेष पुनर्भुगतान के लिए।

अब हमारे पास विकल्प हैं

a) एक वित्तपोषण प्रदाता से जाना जो सीधे तैयार घर निर्माता से जुड़ा है।
वहां हमें 1.4% ब्याज 20 वर्षों की ब्याज अवधि के लिए मिलेगा।
बड़ा फायदा: सभी बिल आदि बिना किसी मध्यस्थता बैंक को सीधे जाएंगे। हमारे लिए यह बहुत सुविधाजनक है।

b) हमने Interhyp और Dr. Klein में और प्रस्ताव देखे। ब्याज 1.01% से 1.2% तक ब्याज अवधि के साथ - हालांकि मैं थोड़ा संदेह में हूं क्योंकि हमारे डेटा बहुत जल्दी दर्ज किए गए और स्वयं की पूंजी व निर्माण सहायक लागत के साथ थोड़ा छेड़छाड़ किया गया ताकि अच्छे प्रस्ताव मिल सकें।

PS: मुख्य बैंक का प्रस्ताव काफी खराब था - इसलिए उसे हटा दिया।

मैंने यहाँ मंच पर भी पढ़ा कि किसी ने स्वयं की गलती से मूल्य निर्धारण अवधि से बाहर निकलना पड़ा क्योंकि बैंकों की प्रोसेसिंग अवधि बहुत लंबी थी...

दो सवाल:

1. आप हमारे लागत आकलन के बारे में क्या कहते हैं? घर की कीमत निश्चित है, बाकी हमारे अनुमानित हैं।

2. आप कौन सा वित्तपोषण प्रदाता चुनेंगे?
थोड़ा सस्ता ब्याज लेना बेहतर होगा?
या घर निर्माता और बैंक के बीच संक्षिप्त मार्ग होने का फायदा लेना बेहतर होगा?

b) में ब्याज अवधि गायब है।
आपके ऋण राशि में, a और b के बीच 0.3% लगभग 1,000 € / वर्ष है जो आपके लिए a) अधिक महंगा है।

कुछ ट्रांसफर स्वयं b) के माध्यम से करने की मेहनत मुझे एक पचाश हजार से अधिक अतिरिक्त लागत से बेहतर लगेगी...

बड़ा फायदा: सभी बिल आदि बिना किसी मध्यवर्ती के सीधे बैंक को जाते हैं। हमारे लिए बहुत सुविधाजनक है।

मैं इसे एक नुकसान मानता हूँ। नियंत्रण कहाँ रहता है? यह घर बनाने वाले की स्वयं सेवा जैसा लगता है...

मैं इसे नकारात्मक मानता हूँ। नियंत्रण कहाँ रहता है? यह घर बनाने वाले की आत्म-सेवा जैसा लगता है...

मैं भी इसे नकारात्मक मानता हूँ! आपके पास कोई भी दबाव का साधन नहीं है।

बड़ा फायदा: सभी बिल आदि बिना किसी बीच के बैंक तक सीधे पहुँचते हैं। हमारे लिए बहुत सुविधाजनक।

यह बहुत सुविधाजनक है। अन्य लोग इसे नुकसान के रूप में देखते हैं। क्यों? आपका लोन तैयार घर निर्माणकर्ता नहीं देता, आप देते हैं। या क्या तैयार घर निर्माता सीधे आपके वित्तीय नियंत्रण पर भी कब्जा कर लेता है?
==> अगर कुछ ठीक नहीं है, तो भुगतान नहीं किया जाता। कोई भी बिल बैंक को भेजे - मंजूरी हमेशा आपकी ही होती है।

अब मैंने यहाँ फोरम में भी पढ़ा है कि किसी ने अन्य कारणों के साथ-साथ खुद की गलती के कारण प्राइस बाइंडिंग से बाहर हो गया, क्योंकि बैंकों के पास बहुत लंबा प्रोसेसिंग समय था....

तो वह व्यक्ति वास्तव में खुद ही दोषी था, अगर वह प्राइस बाइंडिंग के भीतर (यह कितनी लंबी है? 12 महीने या उससे अधिक?) अपने वित्त को सही से मैनेज नहीं कर पाया। तब जुआ खेला जाता है ताकि कोई प्रावधान ब्याज न देना पड़े। उस हालत में मुझे कोई दया नहीं होती।

2. आप किस वित्तीय प्रदाता को चुनेंगे?
थोड़ा सस्ता ब्याज लेना बेहतर?

बिल्कुल फर्क नहीं पड़ता। वे सभी एक ही उत्पाद प्रदान करते हैं। पैसा ब्याज के बदले। इसलिए मैं कम ब्याज लूंगा (बाकी शर्तें समान होने पर)।

या घर बनाने वाले और बैंक के बीच कम दूरी का फायदा लेना?

क्या आपको कुछ हजार € की बचत होगी अगर बिल बैंक को घर बनाने वाले द्वारा भेजे जाएं? मैं एक छोटी सी मेल लिखकर अपनी बाहरी सुविधाओं में निवेश करना पसंद करूंगा।

मैं एक Vermittler से पूछताछ करूंगा और केवल ढीली शर्तें नहीं पूछूंगा। साथ ही, मैं Rechnung और संभवतः Abtretungen की नियंत्रण अपनी Hausbauers के dienstleister को नहीं सौंपूंगा। उसके पास Hausbauer के साथ एक Vertrag है।