मिडल हेसेन में एकल-परिवार घर के लिए वित्त पोषण परियोजना

हैलो फोरम!

हमने एक ज़मीन आरक्षित की है और अब घर की योजना बना रहे हैं। यह योजना काफी आगे बढ़ चुकी है और बैंक से भी हमें लगभग हरी झंडी मिल चुकी है। फिर भी मैं यहाँ कुछ और राय लेना चाहता हूँ क्योंकि यह बहुत सारा पैसा है और इस निर्णय को लेकर हम काफी परेशान हैं।

बहुत-बहुत धन्यवाद।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी

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मेरी पत्नी की उम्र 34 साल है, मेरी 36 साल
[*]1 बच्चा (1.5 साल का)
[*]घर बन जाने के बाद एक और बच्चा योजना में है
[*]दोनों प्रोजेक्ट मैनेजर हैं बहुत प्रसिद्ध बड़ी कंपनियों में
[*]दोनों नियोजित; असीमित अनुबंध
[*]मैं लगभग 40 घंटे काम करता हूँ, मेरी पत्नी पार्ट-टाइम लगभग 20 घंटे प्रति सप्ताह काम करती हैं



आय और संपत्ति की स्थिति


[*]संपूर्ण आय 4800 यूरो नेट। जब मेरी पत्नी फिर से पूरी तरह से काम करेंगी, तब लगभग 5600 यूरो नेट
[*]सालाना बोनस लगभग 10,000 यूरो, जिस पर पूरा भरोसा नहीं किया जा सकता
[*]चाइल्ड अलाउंस: 194 यूरो
[*]स्वयं की पूंजी: 60,000 यूरो
[*]इसमें से घर की परियोजना में: 40,000



खर्चों की स्थिति

रहने के खर्च


[*]वर्तमान में गर्म किराया: 1523 यूरो
[*]बिजली और हीटिंग: 64 यूरो
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: लगभग 80 यूरो प्रति माह


कार


[*]फाइनेंसिंग: 225 यूरो
[*]बीमा: 61 यूरो
[*]फ्यूल: 250 यूरो


जीवन यापन के खर्च


[*]खाद्य सामग्री: लगभग 300 यूरो
[*]रेस्टोरेंट खर्च: लगभग 200 यूरो
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर: लगभग 75 यूरो
[*]किटा (बाल देखभाल): 233 यूरो


बचत


[*]फिलहाल हम प्रति माह 1000 यूरो बचाते हैं



आय और खर्च का कुल योग


[*]कुल आय: लगभग 5000 यूरो
[*]कुल खर्च:
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[*]फिक्स खर्च: 2200 यूरो
[*]परिवर्तनीय खर्च: लगभग 1200 यूरो

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी

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ज़मीन का आकार: 649 m²
[*]नई निर्माण, ठोस, एकल पारिवारिक घर 1.5 मंजिल के साथ
[*]घर का आकार: लगभग 160 m²



निर्माण या खरीद लागत


[*]ज़मीन की कीमत: 115,000 यूरो (पूरी तरह से विकसित)
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च: 9300 यूरो
[*]निर्माण लागत: 300,000 यूरो
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे घर कनेक्शन, भूमि जांचकर्ता, निर्माण बिजली आदि): 10,000 यूरो



लागत का सारांश


[*]कुल लागत: 439,000 यूरो
[*]घटाने योग्य पूंजी: 40,000 यूरो
[*]वित्त पोषण राशि: 399,000 यूरो



आवश्यक ऋण विवरण

एनुएटी डिफरेंस नासपा


[*]ऋण राशि: 349,000 यूरो
[*]ब्याज दर: 2.02% / 2.06% (सालाना / प्रभावी)
[*]ब्याज स्थिर अवधि: 15 वर्ष
[*]ब्याज अवधि के अंत में शेष ऋण: 226,825.93 यूरो
[*]पूर्ण चुकौती तक अनुमानित कुल अवधि: 2053
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 2%
[*]मासिक किस्त: 1,169.15 यूरो
[*]विशेष चुकांतियाँ संभव? 5.00%
[*]चुकौती दर में परिवर्तन संभव? "चुकौती दर ब्याज स्थिर अवधि के दौरान दो बार निःशुल्क 2% से 4% की सीमा में ऋण राशि के संदर्भ में बदला जा सकता है।"



केएफडब्ल्यू ऋण


[*]ऋण राशि: 50,000 यूरो
[*]प्रकार: केएफडब्ल्यू प्रोग्राम स्व-संपत्ति (124)
[*]ब्याज दर: 1.70% / 1.73% (सालाना / प्रभावी)
[*]ब्याज स्थिर अवधि: 10 वर्ष
[*]ब्याज अवधि के अंत में शेष ऋण: 33,590.81 यूरो
[*]पूर्ण चुकौती तक अनुमानित कुल अवधि: 2043
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 3.377%
[*]मासिक किस्त:
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[*]चुकौती मुक्त अवधि में 70.83 €
[*]चुकौती अवधि में 211.55 €


[*]विशेष चुकांतियाँ संभव? "कुल राशि की विशेष चुकौती संभव है। पूर्व भुगतान शुल्क लागू होगा।"

सारांश
तो हमारे पास दोनों ऋणों के लिए मासिक किस्त 1,380.70 यूरो होगी। इसके अलावा निश्चित रूप से घर के साथ जुड़े अन्य खर्च होंगे, जो हमारे वर्तमान अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होंगे। पर हम फिलहाल अपने वर्तमान किराये में अधिक भुगतान कर रहे हैं। सीधे शब्दों में कहें तो रहने का मासिक खर्च लगभग समान रहेगा। हालांकि, मासिक पेट्रोल खर्च बढ़ेगा। चूंकि हम वर्तमान में प्रति माह 1000 यूरो बचत कर रहे हैं, हम मानते हैं कि हम इस वित्तीय बोझ को संभाल सकते हैं।

आपकी राय क्या है?

हैलो, ठोस वित्त। किराया गर्म इतनी उच्च जितनी कि क्रेडिट भार। तो ठीक है। क्या आप कभी किसी Vermittler के पास गए थे? Naspa की शर्तें भावना में उच्च हैं। 2,x के लिए आपको 20 साल के लिए कहीं और भी निश्चित मिलना चाहिए। ऐसी राशि के लिए आपको अपनी Hausbank से अलग होना चाहिए। खासकर KfW प्रोग्राम लगभग हर कोई उठाता है। घर बनाने में मुझे यह भावना में सस्ता लगता है... नहीं कि बाद में कुछ समस्या आए।

मुझे भी लगता है, किया जा सकता है! दिखता है ठोस। आय पर्याप्त है, कुछ बफर भी है। महिला अतिरिक्त कर सकती है। तो सबसे खराब स्थिति में भी आपके पास प्रतिक्रिया देने के विकल्प हैं।

नमस्ते, यह मेरी यहाँ पहली पोस्ट है, लेकिन साथ ही पहला समझने वाला सवाल या शायद सुधार का सुझाव: KFW 153 प्रोग्राम के साथ 124 को मिलाने में क्या समस्या है? घर के बैंक की तुलना में कम ब्याज दर और 15,000 EUR की मूलधन सब्सिडी, या क्या TE से संबंधित इसमें कोई कमी है?

इसके अलावा: काल्पनिक पूर्ण भुगतान 2053 - क्या यह बहुत देर नहीं है? तब आप 71 साल के होंगे, आपकी पत्नी 69...

निर्माण लागत बहुत कम है। 300 -> 360k
निर्माण सहायक लागत बहुत कम है। 10 -> 40k
[Garage]?
[Keller]?
[Erdarbeiten]?

40k स्व-पूंजी के साथ 80% वित्तपोषण नहीं मिलेगा। इसका मतलब है ब्याज 2% से अधिक।
और जब मैं [KfW] पढ़ता हूँ... पूरी गणना में फिर से 20k जोड़ें।

सादर

क्यों "पूरे बिल पर 20k ऊपर" जब KfW-ऋण में कम ब्याज दर, कम अवधि और एक चुकौती अनुदान है....?? और जब तुम 300,000 EUR की राशि से 360,000 EUR तक कैसे पहुंचते हो, यह मुझे अभी वास्तव में समझ नहीं आता।