भूमि और घर का वित्तपोषण

क्या आपने 2000 वर्ग मीटर के साथ अच्छी तरह विचार किया है?
हमारे पास 710 हैं और हमने अब उसी पर घर की योजना बनाई है। लगभग 500 वर्ग मीटर का बगीचा बचता है। यह 44x12 मीटर का भूखंड है।
केवल घास काटने के लिए मुझे एक घंटे का समय लगेगा... :)
1500 वर्ग मीटर के बगीचे के लिए आपको भेड़ चाहिए या एक बहुत बड़ा घास काटने वाला :D

अब आपकी वित्तीय समस्या की बात करें: मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा स्वतंत्र सलाहकार पर विश्वास करूंगा। अन्य सलाहकारों से दूसरी और तीसरी राय भी जरूर लें। बैंकर्स के पास हमेशा बॉस से निर्देश और कोटे होते हैं। अपने लिए जो सस्ता हो वह निकालवाएं, बैंक के लिए नहीं।
परिवार से उदाहरण: बैंकर्स 90 साल के लिए भी 10 साल की अवधि वाला घर बचत अनुबंध कर देते हैं। ऐसी चीजें देखकर मैं उल्टी कर सकता हूँ।

ab 3013 wieder 900€ Gehalt

मुझे लगता है कि इसका मतलब 2013 होना चाहिए :D

नमस्ते,
2000 वर्गमीटर के बारे में अच्छी तरह से सोचा गया है। यह वास्तव में 2 और घरों के लिए संभावित निर्माण भूमि है (स्वीकृत निर्माण पूर्वअनुरोध)। इसलिए हम सब कुछ खरीद रहे हैं ताकि इसे बाद में शायद फिर से बेच सकें। यह अभी बहुत सस्ता उपलब्ध है।

मेरा भी महसूस होता है कि स्वतंत्र व्यक्ति सही है। क्या किसी और के पास कोई विचार है?

मेरा भी यही महसूस होता है कि स्वतंत्र व्यक्ति सही है। क्या किसी और के पास कोई विचार है?

लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता, इसलिए दूसरे और तीसरे के पास भी जाना चाहिए।

हमारे व्यक्ति ने फिर अतिरिक्त शानदार शर्तें हासिल कीं, जो हमें उन ही बैंकों से कभी भी नहीं मिली थीं।

मज़ेदार बात ये है कि अभी मेरी होम बैंक ने मुझे फिर कॉल किया है। उनका सहकर्मी शायद हमें गलत जानकारी दे रहा था कि Eigenkapital का उपयोग नहीं करना है। उसने Unabhängigen की शर्तों के बारे में जानकारी ली और कहा कि वह फिर से चर्चा करेगी। शायद वे हमें एक नया प्रस्ताव दें।
Unabhängigen का प्रस्ताव वैसे Grundstück के लिए है, 3.16% eff. ब्याज दर, 10 साल के ब्याज बंधन के साथ और 5% संभव Sondertilgung।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं, अच्छा है या और सुधार की गुंजाइश है?

वैसे तो स्वतंत्र स्रोत से मिलने वाली दर 3.16% प्रभावी ब्याज है, 10 साल की ब्याज स्थिरता के साथ और 5% संभव अतिरिक्त चुकौती के लिए।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं, अच्छा है या अभी और सुधार की गुंजाइश है?

यह आपकी योजना पर निर्भर करता है। यदि आप 10 वर्षों में पूरी राशि चुका पाते हैं तो यह प्रस्ताव शायद अच्छा है। हालांकि मुझे लगता है कि इसमें और भी सुधार की संभावना है।

हमारे पास 200,000 पर 3.4% दर है 20 साल के लिए फिक्स ... साथ ही 5% अतिरिक्त चुकौती की सुविधा भी है। लेकिन हमारे पास उच्च खुद की पूंजी का हिस्सा भी है।
मुझे लगता है कि वर्तमान में आपके लिए 2.8-3.0% दर भी संभव हो सकती है। लेकिन मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ... यह केवल मेरी आंतरिक भावना है।

सभी विकल्पों के अपने फायदे और नुकसान हैं। और विभिन्न जाल में फंसने की संभावनाएं होती हैं!

क्योंकि वर्तमान कुल अपना पूंजी (50,000) पर्याप्त नहीं है, इसलिए Grundstückskauf (68,000 + Nebenkosten) को वित्तपोषित करना होगा। जितनी कम होगी ऋण राशि, ऋण ब्याज दर उतनी अधिक होगी या शायद कोई बैंक भी ऋण देने के लिए तैयार नहीं होगी। कई बैंकों के लिए न्यूनतम ऋण राशि 50,000 यूरो होती है।

Grundstücksfinanzierung के लिए लम्बी अवधि की ब्याज दर स्थिरीकरण बहुत खतरनाक होता है। यदि 2 वर्षों में शेष वित्तपोषण का समय आता है, तो Grundbuch में स्थिति के कारण यह केवल उसी बैंक के साथ संभव होता है। तब आपका काम काफी आसान हो जाता है ;-) और आप केवल उसी बैंक के साथ ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं जिसने Grundstück को वित्तपोषित किया है। यह एक सौ प्रतिशत बंदीकरण होगा। इसका समाधान केवल यह हो सकता है कि आप एक परिवर्तनीय ऋण या एक- या दो-वर्षीय ब्याज दर स्थिरीकरण वाला ऋण चुनें। जब घर का निर्माण शुरू होगा, तब आप स्वतंत्र होंगे और बांधे नहीं जाएंगे।

घर के निर्माण में तरलता (Liquidity) को बनाए रखना समझदार होता है। यह बहुत असुविधाजनक और तनावपूर्ण होता है जब पैरों की पाटी के लिए पैसे की जरूरत होती है और बैंक के पास जाकर कहना पड़ता है कि कृपया कुछ सौ यूरो और दे दें। एक निर्माणकर्ता के पास इस तरह के खेल के लिए धैर्य नहीं होता है। यदि अगले दो वर्षों में और अपना पूंजी जमा की जाती है, तो यह Liqui-Reserve हो सकती है, अन्यथा मैं सलाह दूंगा कि वर्तमान अपना पूंजी का कुछ भाग अलग रख लें।

अब एक वित्तपोषण योजना बनाना और एक पूर्ण वित्तपोषण योजना तैयार करना महत्वपूर्ण होगा। और फिर उस निवेशक का चयन करें जो पूरे परियोजना के लिए उपयुक्त हो। इससे भविष्य में जैसे Grundschuldbestellung में खर्च बचता है। इस दौरान निवेशक को अपने विचार भी स्पष्ट रूप से समझाना चाहिए। इससे उन्हें पता चलेगा कि उन्हें दो वर्षों में फिर प्रयास करना होगा और आपके पास एक विकल्प है कि आप किसी अन्य निवेशक से भी पूरी वित्तपोषण कर सकते हैं।