कंपनी को घर के आधे हिस्से के किरायदार के रूप में लेकर घर की वित्तपोषण

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ, हालांकि मैंने इस फोरम के नियमों को याद करने की कोशिश की है, इसलिए कृपया अगर मैं कोई गलती करता हूँ तो माफ़ करना।

मेरी गर्लफ्रेंड और मैं 5 साल के रिश्ते के बाद जल्द ही अगला कदम उठाने वाले हैं। हम पूरे 5 वर्षों से साथ रह रहे हैं और वर्तमान में एक ऐसे शहर में एक अपार्टमेंट में रहते हैं जहाँ किराया अपेक्षाकृत अधिक है।

इसलिए हम सोच रहे हैं कि शायद हम एक अपना घर खरीदें - लेकिन मैं यहाँ पूरी तरह से जानकारी लेना चाहता हूँ, इससे पहले कि हम पूरी तरह से सरल सोचकर और बिना किसी तैयारी के बैंक जाएं।

इसलिए मैं अपनी बातों को इस प्रकार वर्गीकृत करूंगा:

1. वित्तीय स्थिति

मेरी गर्लफ्रेंड के पास लगभग 2200€ मासिक निवल आय के साथ एक स्थिर अनुबंध है जो एक मजबूत क्षेत्र में है। मैं स्वयं एक छोटा व्यवसाय चलाता हूँ जो 2010 से अस्तित्व में है। यहाँ मैंने लंबे समय तक कोई वेतन नहीं लिया और अपनी फिक्स आय एक साइड जॉब से पूरी की, जो मुझे लगभग 800€ निवल लाता था।
यह अब शायद बदल जाएगा क्योंकि मेरा व्यवसाय तेज़ी से बढ़ रहा है और मेरी गर्लफ्रेंड भी अब एक सीमित आधार पर नौकरी पर है।

इसलिए हमारी निम्नलिखित आय है (प्रत्येक निवल):

2200€ गर्लफ्रेंड का वेतन
300€ गर्लफ्रेंड का दूसरा वेतन (सीमित रोजगार)
800€ साइड जॉब

= 3,300€

हमारे वर्तमान फिक्स खर्चे निम्नलिखित हैं:

व्यक्तिगत रूप से उठाए जाते हैं (प्रत्येक सकल):
650€ शीत किराया
100€ सहायक खर्च
70€ गैराज
70€ बिजली
350€ जीवनयापन खर्च
50€ बीमा

= 1,290€
कंपनी द्वारा भुगतान किया जाता है (प्रत्येक सकल):
100€ डीएसएल कनेक्शन
100€ मोबाइल अनुबंध
17.50€ प्रसारण शुल्क

= 217.50€
व्यक्तिगत + व्यवसायिक
= 1,507.50€

हमारी वर्तमान पूंजी लगभग 40,000€ है

2. किरायेदार के रूप में कंपनी

जैसा कि मैंने पहले ही संकेत दिया है कि मेरा व्यवसाय लगातार बढ़ रहा है। इसलिए मैं अभी भी ऐसे ऑफिस स्पेस की तलाश में हूँ जो किफायती और एक योग्य स्थान हों। 800€ (शीत) से कम विकल्प बहुत कम हैं।
यह सम्भव तो है, लेकिन तब हमारे निजी और कंपनी के पक्ष से मासिक किराया लगभग 1,500€ होगा, साथ में सहायक खर्च भी। इसलिए विचार यह था कि शायद हम बड़ा निर्माण करें या एक ऐसा विकल्प शामिल करें जिसमें अलग कार्यालय के लिए एक अलग प्रवेश द्वार हो और वहाँ कंपनी को एक निश्चित किराया देना पड़े।

मेरे प्रश्न इसलिए हैं:

[*]क्या आप हमारे इस योजना को समझदारी पूर्ण या संभव मानते हैं?
[*]हम लगभग कितना घर खरीद सकते हैं? इंटरनेट पर कई कैलकुलेटर हैं, लेकिन मुझे संदेह है कि ये कैलकुलेटर वे सारी चीजें शामिल करते हैं जो अनुभवी मकान निर्माता पहले ही अनुभव कर चुके हैं।
[*]बैंक के साथ बातचीत के लिए हमें कैसे तैयारी करनी चाहिए?
[*]मुर्गी या अंडा: क्या हमें पहले वित्त पोषण को स्पष्ट करना चाहिए और बैंक को "इच्छित संपत्ति" दिखानी चाहिए या बैंक उम्मीद करेगा कि हम अधिक ठोस जानकारी के साथ आएं (शायद पहले से ही किसी आर्किटेक्ट से बात कर चुके हों, भले ही वित्त पोषण अभी तक स्पष्ट न हो)?
[*]बैंक किराये से संबंधित इस विचार को कैसे देखेगी? मैं पिछले 5 वर्षों के बैलेंस शीट प्रदान कर सकता हूँ, यह कोई समस्या नहीं है - लेकिन क्या बैंक इसे फिर भी एक जोखिम मान सकता है?

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का उत्सुकतापूर्वक इंतजार कर रहा हूँ!

मुझे लगता है, "Vermietung" के मामले में बैंक के लिए यह व्यावहारिक रूप से अप्रासंगिक है, क्योंकि वे संभवतः आपको निजी तौर पर और आपकी कंपनी को एक ही थैले में डाल देंगे, और आपको इसे निजी इम्मो-फाइनैंसिंग के रूप में या व्यक्तिगत जमानत के साथ व्यावसायिक रूप से स्थापित करना होगा।

बैंक के लिए इतना अच्छा नहीं है कि लगभग 100% जोखिम आपके व्यवसाय की सफलता पर निर्भर है, क्योंकि आप स्व-रोजगार हैं, आपकी Freundin कर्मचारी है और कंपनी वैसे भी।

हैलो lastdrop,

तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।

शायद मैंने इसे पर्याप्त स्पष्ट नहीं किया: मेरी Freundin केवल मेरे यहाँ काम नहीं करती है। उसकी अधिकांश आय एक पुरानी और स्थिर कंपनी में एक स्थाई नौकरी से आती है। मैं उसे केवल 300€ देता हूँ ताकि वह मुझे हर महीने कर सलाहकार के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में मदद करे।

कंपनी और मुझे एक व्यक्तिगत व्यक्ति के रूप में आसानी से एक ही श्रेणी में नहीं रखा जा सकता है, क्योंकि कंपनी एक कानूनी संस्था है। इसका मतलब है कि कंपनी के पास जो पैसा है, वह कंपनी का है। मेरा नहीं।

सॉरी, नजरअंदाज कर दिया, सही बात।

कोई समस्या नहीं, ऐसा हो जाता है :-)

इस सुधार को ध्यान में रखते हुए: आप इस मामले को कैसे देखेंगे? कृपया यह भी ध्यान दें कि मेरी कंपनी कानूनी रूप से एक स्वतंत्र इकाई है। इसलिए जो भी पैसा कंपनी का है, वह मेरा नहीं है। मैं केवल पैसे के उपयोग का निर्णय लेता हूँ, लेकिन मेरी संपत्ति और कंपनी की संपत्ति पूरी तरह से अलग हैं और मैं इसे अपनी मर्जी से इस्तेमाल नहीं कर सकता। इसलिए मैं आश्चर्यचकित होऊँगा अगर बैंक इसे एक ही टक्कर में डालने की कोशिश करे।

मैं कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदना पसंद नहीं करूँगा, क्योंकि मेरे कर सलाहकार के अनुसार इससे कर संबंधी समस्याएँ हो सकती हैं।

संभवतः यह महत्वपूर्ण होगा यदि आप एक प्रकार का डुप्लेक्स मकान बनाते हैं, जिसमें एक आधा हिस्सा प्रारंभ में कार्यालय के रूप में बनाया गया हो लेकिन जिसे अपेक्षाकृत आसानी से आवासीय क्षेत्र में परिवर्तित किया जा सके।

यदि आपकी Freundin संपत्ति का कुछ हिस्सा खरीदती है, तो आपको अलग होने की स्थिति में सुरक्षा उपाय (खरीद विकल्प) सुनिश्चित करना होगा। अन्यथा बहुत अधिक संघर्ष की संभावना हो सकती है!

अपने स्वयं के कार्यालय के माध्यम से आप कर दृष्टि से एक व्यवसाय विभाजन स्थापित करते हैं।

ऐसे विभाजन की स्थापना सामान्यतः समस्या रहित होती है, समस्या तब होती है जब आप अपने कार्यालय स्थान को छोड़ देते हैं। तब छुपे हुए लाभों पर कर देना पड़ता है!