3 मकान मालिकाना हक वाले फ्लैटों की फंडिंग - कौन सा ऑफ़र लें?

नमस्ते,

यह किसी अपने घर या स्वयं उपयोग की गई ETW के बारे में नहीं है, बल्कि तीन ETW के बारे में है, जिन्हें पूरी तरह से किराए पर देना है।
शायद आप मुझे फिर भी बता सकते हैं कि क्या शर्तें अब तक ठीक हैं।

संपत्ति के विवरण:
3 ETW (33qm, 33qm और 50qm) एक गैरेज सहित
कुल ठंडी किराया 750 यूरो/महीना
खरीद मूल्य: 99,500 यूरो अतिरिक्त खर्चे (ब्रोकर आदि)
आधुनिककरण: लगभग 5000 यूरो
घर का निर्माण वर्ष: 60 के दशक
स्थिति: संवार हुआ

व्यक्ति के विवरण:
28 साल की उम्र
सरकारी कर्मचारी
2500 यूरो/महीना नेट
कोई दायित्व नहीं (उपभोक्ता या वाहन ऋण नहीं)
कोई किराया खर्च नहीं

मैं Interhyp और Dr. Klein के पास गया था। निश्चित रूप से यह स्थान पर निर्भर है, लेकिन Dr. Klein ने मुझे बिलकुल संतुष्ट नहीं किया और Interhyp के साथ मेरा बहुत सूचनात्मक बातचीत हुआ। एक निश्चित "मूल ज्ञान" मौजूद है, इसलिए मैं बिना समझे बातचीत में नहीं गया।
जब Interhyp ने मुझे एक उपयुक्त प्रस्ताव दिया, तो मैं सीधे बैंक गया तुलना के लिए। बैंक ने वह प्रस्ताव, ब्रोकर का उल्लेख किए बिना, कम कर दिया।
यहाँ सीधे Sparkasse की शर्तें हैं:

ब्याज बंधन: 15 वर्ष
ऋण राशि: 110,000 यूरो
मूलधन चुकौती दर: 2%
विशेष चुकौती: 5% प्रति वर्ष (हमेशा शामिल)
ब्याज दर: 1.80%
प्रभावी ब्याज दर: 1.84%

ब्याज बंधन: 20 वर्ष
ऋण राशि: 110,000 यूरो
मूलधन चुकौती दर: 2%
विशेष चुकौती: 5% प्रति वर्ष (हमेशा शामिल)
ब्याज दर: 2.20%
प्रभावी ब्याज दर: 2.25%

खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त खर्च लगभग 113,000 यूरो है + आधुनिकीकरण लागत।

ऋण राशि (110%) मैंने खास तौर पर चुनी है, ताकि ज्यादा से ज्यादा कम पूंजी लगाई जाए (स्वयं की पूंजी की लाभप्रदता) और क्योंकि ब्याज पूरी तरह से कर से कटौती योग्य हैं।
स्वयं की पूंजी लगभग 40,000 यूरो (नकद और ETF) मौजूद है, जो उपयोग नहीं की जानी है।
प्रस्ताव पड़ोसी जिले की एक Sparkasse से है। ब्रोकर के अनुसार, ब्याज दर केवल तभी 0.15% घटेगी जब स्वयं की पूंजी में 20% का निवेश होगा।

आप उपरोक्त शर्तों के बारे में क्या सोचते हैं?

धन्यवाद

हिं और आरेख बनाएं। 98% बैंक आपको कोई प्रस्ताव नहीं देंगे।

कि कई बैंक 110% पर बाहर हो जाते हैं, यह मैंने भी पहले महसूस किया है। हालांकि मैं इसकी अपेक्षा नहीं करता था, क्योंकि यह नकदी की कमी के कारण नहीं होना चाहिए।

ऋण अनुबंध को नोटरी की बैठक से ठीक पहले ही हस्ताक्षरित करना चाहिए, क्योंकि वापसी की अवधि के कारण, अगर बिक्री - किसी भी कारण से - ठीक पहले ही टूट जाती है। इसलिए जल्द से जल्द हस्ताक्षर करने का मौका नहीं मिलेगा, क्योंकि नोटरी की बैठक मध्य जून में है, दुर्भाग्य से।

शुभकामनाएं

हड़पना - वास्तव में!

विशेष चुकौती: 5%/साल (हमेशा शामिल)

तुम्हें पता है इसका क्या मतलब है?

3 ETW (33qm, 33qm और 50qm) एक गैराज सहित
कुल ठंडी किराया 750 यूरो/महीना
खरीद कीमत: 99,500 यूरो के साथ अतिरिक्त खर्च (दलाल आदि)
आधुनिककरण: लगभग 5000 यूरो
घर का निर्माण वर्ष: 60 के दशक

5000 किस लिए हैं? तुम 116 वर्ग मीटर को तीन अपार्टमेंट्स में बांटकर इस राशि से क्या करना चाहते हो?
क्या तुम्हें पता है कि तुम्हें हर छोटे-मोटे खर्च के लिए भुगतान करना होगा?
शायद हाँ। लेकिन मेरी राय में तुम्हारी आय 100000 यूरो का ऋण चुकाने लायक है, पर इसके आगे का खर्च 60 के दशक के घर के लिए तुम्हारे लिए वित्तीय जंजीर लग सकता है।

घर के बारे में क्या स्थिति है, "संपन्न" के अलावा कौन सा हाल है?

राशि केवल दो फ्लैट के लिए है। तीसरा फ्लैट किराए पर है और इसलिए उसकी मरम्मत नहीं की जाएगी।
यह केवल सौंदर्य सुधार हैं, जैसे लैमिनेट बिछाना, दरवाजे और दीवारें रंगना। एक फ्लैट में संभवतः एक नया EBK लगाया जाएगा और बाथरूम में कुछ नई फिटिंग्स।
ये काम स्वयं किए जाएंगे।
इसलिए 5,000 यूरो अधिकतम सीमा है, मैं कम की ही उम्मीद करता हूँ।

हाँ, शुद्ध ऋण राशि का 5% प्रति वर्ष चुकाया जा सकता है।

किराए की आय से मेरी नेट किराया रिटर्न लगभग 7-8% है। पर मैं यहाँ संपत्ति को मूल्यवृद्धि के रूप में लेकर कोई मौलिक चर्चा शुरू नहीं करना चाहता था।

इसके अलावा तीनों फ्लैट्स से प्रति माह लगभग 200-250 यूरो का लाभ होता है, कर काटने के बाद, जिसे पहले एक सुरक्षा कोष के लिए बचाया जाता है, इससे पहले कि अतिरिक्त चुकौती की जाए।

तुम कहां रहते हो, किराए पर?