अब संपत्ति को वित्तपोषित करें या इक्विटी बचत करना जारी रखें?

28/05/2023 20:16:15

नमस्ते प्रिय दोस्तों,
मैं भी कुछ समय से चुपचाप पढ़ रही हूँ। घर खरीदने का सवाल मुझे और मेरे पति को कुछ समय से व्यस्त रखे हुए है। अब ऐसा है कि हमने एक सपनों की ज़मीन ढूंढ़ी है, लेकिन 1-3 साल बाद ही निर्माण करना चाहते हैं।
अब सवाल यह है कि क्या अभी ज़मीन का फाइनेंस करना सही होगा और बाद में भवन बनाएँ या फिर पहले ज्यादा अपनी पूंजी जमा करें। इस समय बचत राशि लगभग 4000€/माह है। वित्तीय रूप से क्या अधिक समझदारी होगी? हमारे बारे में पहले: मेरे पति अमेरिकी हैं। विदेशी आय के कारण हमारा ब्याज दर 5% है और अधिकतम अवधि 20 साल है। असुरक्षित क्रेडिट सीमा की वजह से हमें पहले 5 साल में ज्यादा मासिक किस्तें चुकानी होंगी और बाद में किस्तें कम कर सकते हैं।
मासिक खर्च लगभग 2800€ + किराया है। मैं जवाबों का इंतजार कर रही हूँ...
लव,

सामान्य जानकारी आपके बारे में:

आय और संपत्ति की स्थिति:

खर्च की स्थिति:
जो खर्च पहले ही अन्य मदों में शामिल हैं, उन्हें छोड़ सकते हैं। यह सूची अंतिम नहीं है और इसे जरूरत अनुसार बढ़ाया या संयोजित किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें, सभी खर्च मासिक बताएं, भले ही वे वार्षिक हों!

रहने के खर्च:

यात्रा के खर्च:

बीमा खर्च:

जीवन यापन के खर्च:

बचत संबंधी योगदान:

अन्य खर्च:

आय और खर्च का योग:

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

निर्माण या खरीद लागत:

225,000€

अन्य लागत:

लागत सारांश:

आवश्यक ऋण संबंधी जानकारी:
(यदि कई घटक हैं तो सभी के लिए दें, विभिन्न विकल्प हों तो उन्हें स्पष्ट रूप से अलग करें):

29/05/2023 15:51:10

मान लीजिए, बनना वाला छोटा घर Nebenkosten और सब कुछ मिलाकर 550,000€ आता है। + 250,000€ Grundstück के लिए खरीदने की Nebenkosten सहित, - 70,000€ Eigenkapital। तब लगभग 730,000€ वित्तपोषित करने के लिए बचते हैं। 5% ब्याज और 2% Tilgung के साथ, मैं आपके ठोस आय के बावजूद आपके ऊपर एक भारी किस्त देखता हूँ। मौजूदा जीवन यापन की लागतों को और कम करने की कोशिश करें, Sparrate अधिकतम करें। आपको 2 साल में फिर से अच्छे 100-120k इकट्ठा करने चाहिए और फिर कार्ड फिर से खेलना चाहिए। मैं कल्पना नहीं कर सकता कि Grundstückspreise तब तक गंभीर रूप से बढ़ेंगे और निर्माण केवल मामूली रूप से महंगा होना चाहिए, यदि आप योजना में एक उच्च ऊर्जा मानक के साथ शुरू करते हैं। मैंने 550k Baukosten के लिए भी यही मान लिया था। शायद आप 130m² और बहुत सरल मानक के साथ भी काम चला सकते हैं, तो घर पर भी निश्चित रूप से 100k कम खर्च होंगे, लेकिन मैं इसका मूल्यांकन नहीं कर सकता। तब गणना थोड़ी अलग होगी। बड़ा Grundstück भी डिजाइन किया जाना चाहिए।

मैं इस परियोजना को फिर से पूरी तरह से देखूंगा और यह समझूंगा कि घर Grundstück के लिए "कैसा दिखना" चाहिए। बिना Vollkostenrechnung के, यह अन्यथा एक गंभीर असफलता हो सकती है।

29/05/2023 18:24:12

मुझे समझ नहीं आता कि 7% महंगाई दर के साथ इस और आगे 2024 में 3% की बढ़ोतरी के बावजूद निर्माण कीमतें महत्वपूर्ण रूप से क्यों नहीं बढ़ेंगी।
भले ही यह "सिर्फ" महंगाई हो, हम 10% के बारे में बात कर रहे हैं, यानी 2 वर्षों में 55,000 यूरो की कीमत वृद्धि।
इसके खिलाफ बचत करना कोई मतलब नहीं रखता।
ब्याज दरें भी घटेंगी, लेकिन अगले 3-4 वर्षों में नहीं। महंगाई के लिए लक्ष्य सीमा को पहले 2-3 वर्षों के लिए स्थिर किया जाना, बनाए रखा जाना या उससे कम होना आवश्यक है।
और 5%? वर्तमान में शायद 4।
एक घर को 550,000 यूरो का होना जरूरी नहीं है, लेकिन यह बेतुकी बहस हम यहाँ बार-बार करते रहते हैं, जो थकाने वाली है।
8,000 यूरो शुद्ध आय, इससे बेहतर शायद ही हो। इंतजार नहीं करना चाहिए।

29/05/2023 19:08:57

पहले से ही उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। हम एक भव्य घर का लक्ष्य नहीं रखते हैं। फर्टिगहाउस संभवतः बिना तहखाने के, मानक Ausstattung के साथ, कारपोर्ट भी पर्याप्त है। लगभग 130-150 म² अच्छा होगा। चूंकि हमें खराब वित्तीय परिस्थितियों में ऋण लेना होगा, इसलिए मुझे पता है कि हमें कई जगहों पर बचत करनी होगी। लक्ष्य था कि अगले 2-3 वर्षों में कम से कम 150,000-200,000 € की अपनी पूंजी जमा करें। हमारे पास अधिक समय का दबाव नहीं है और यह अभी तुरंत होना जरूरी नहीं है। अपना घर बनाने का सपना तो है और हम बस देख रहे हैं। जमीन तो पहले से ही शानदार और शीर्ष स्थान में है। और हमारा विचार यही था कि हम इस जमीन को सुरक्षित करें और फिर अपनी पूंजी जमा करते रहें। मुझे केवल यह निश्चित नहीं है कि क्या यह उच्च ब्याज दरों के कारण एक अच्छा आर्थिक निर्णय है या फिर कुछ वर्षों बाद अपनी पूंजी से बिना ऋण के जमीन खरीदना बेहतर होगा या फिर घर निर्माण और जमीन वित्तपोषण दोनों अच्छी अपनी पूंजी के साथ करना बेहतर होगा। 300,000-400,000 € का वित्तपोषित हिस्सा हमारे लिए आरामदायक रूप से संभव होगा। उम्मीद है कि यह यथार्थवादी है। अब तुम कहते हो, कि मुद्रास्फीति के कारण यह पहले ही लाभदायक हो गया है, सही?

29/05/2023 19:31:20

क्या आपके पास वहाँ निर्माण का दबाव है? अगर वह आपकी सपना वाली ज़मीन है, तो मैं अब जमीन खरीदने पर विचार करूंगा। इस दौरान संभवतः यह भी सोचें कि इसे शायद परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया जाए (ताकि आप पूरी वित्तीय व्यवस्था को बाधित न करें), हालांकि यह वर्तमान में थोड़ा चुनौतीपूर्ण भी है... मैं कम से कम विकल्पों को जरूर परखूंगा और किसी वित्तीय विशेषज्ञ से इस बारे में बात करूंगा। अगर आप "1-3 साल में" निर्माण करना चाहते हैं, तो तब तक कुछ न करना सही नहीं होगा। तो अब यह जानें कि आपकी संभावनाएँ क्या हैं (संभवतः बाहरी सलाहकार के साथ) और यह भी देखें कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है और फिर देखें कि जमीन उस हिसाब से उपयुक्त है या नहीं। लेकिन आज जमीन को इसलिए मना कर देना कि "हम तो बस अगले साल ही बनाना चाहते थे" मेरे लिए ज़्यादा समझदार नहीं लगता, जब तक कि वित्तीय रूप से यह संभव हो।

29/05/2023 20:37:57

यह इसलिए खासकर बेतुका है क्योंकि "हम बनाना चाहते हैं" और "खुदाई करने वाला बग्गर गड्ढा खोदता है" के बीच योजना और शुरुआत के लिए अक्सर 1, 2 साल लग जाते हैं।

कई निर्माणकर्ता अकेले सही निर्माण ठेकेदार की खोज में 5, 6 महीने बिताते हैं और फिर योजना बनाने में फिर से 6 महीने लगाते हैं।

अगर आप निर्माण करना चाहते हैं, तो अभी करें।

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