बिना संपार्श्विक जमीन को लचीले तरीके से वित्तपोषित करें

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

मुझे निम्नलिखित योजना पर आपकी राय चाहिए:
हम एक ज़मीन खरीद रहे हैं, उस ज़मीन पर जल्द से जल्द अपने उपयोग के लिए एक घर बनाया जाएगा।
इन कारणों से ज़मीन को पहले परिवर्तनीय वित्तपोषण के साथ लिया जाएगा। घर के प्रोजेक्ट, निर्माण कंपनी आदि पहले ही खोज लिए गए हैं और स्पष्ट कर दिए गए हैं, अर्थात् परिवर्तनीय वित्तपोषण को कुछ (थोड़े) महीनों बाद घर निर्माण वित्तपोषण के साथ वार्षिकी पर पुनर्वित्तित किया जाएगा।
परिवर्तनीय वित्तपोषण के मुख्य तथ्य:
- 100% वित्तपोषण, स्व-पूंजी खरीद सहायक लागत + विकास के लिए जाती है
- खरीद मूल्य 180,000€
- अभी तक कोई खुद की संपत्ति नहीं है
- परिवार की शुद्ध आय लगभग 7,500€ (माता-पिता/बाल भत्ता सहित, बिल्डर महिला वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर हैं, उसके बाद 8,500€)।
अब मुख्य प्रश्न आता है: क्या हमारे स्थिति में यह परिवर्तनीय ज़मीन वित्तपोषण बिना [Grundschuldeintragung] के संभव होगा (यहाँ तक कि ज्यादा ब्याज दरों के साथ भी)? तब हमें वार्षिकी में पुनर्वित्त के समय बहुत अधिक लचीलापन मिलेगा।
यदि संभव हो, तो क्या किसी के पास अनुभव है कि कौन-कौनसी बैंकें यह संभव कर सकती हैं?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

सादर
निल्स

मुझे लगता है कि यह केवल तभी संभव है जब क्रेडिट 30 हजार से कम हो, लेकिन अन्यथा नहीं। मैं भी कोई विशेषज्ञ नहीं हूं।
हमने उस समय भी सोचा था कि सबसे अच्छा क्या होगा और फिर परिवार से पैसा उधार लिया ताकि कोई बंधक और कोई क्रेडिट न लेना पड़े।
लेकिन अगर कोई वैसे ही उसी बैंक से निर्माण के लिए फाइनेंस करने की योजना बना रहा है, तो बंधक की कोई परवाह नहीं होती।

मुझे लगता है कि यह तभी संभव है जब कर्ज़ 30 हजार से कम हो, लेकिन अन्यथा नहीं। मैं भी कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ।
हमने तब भी सोचा था कि क्या सबसे अच्छा होगा और फिर परिवार से पैसे उधार लिए, ताकि कोई बंधक न लेना पड़े और न ही कर्ज़।

लेकिन अगर आप वैसे भी उसी बैंक से निर्माण के लिए वित्तपोषण करने की योजना बना रहे हैं, तो बंधक की कोई परवाह नहीं करनी चाहिए।

मुझे लगता है कि इस आय के साथ बड़े राशि के लिए भी यह संभव है। ऐसे तो उपभोक्ता कर्ज़ भी होते हैं जो 50 हजार तक जाते हैं और जिन्हें आप कुछ हद तक अपनी इच्छानुसार उपयोग कर सकते हैं।

हमने बिल्कुल ऐसा ही किया, बिना Grundschuld के परिवर्ती, इसके लिए 80 हज़aar यूरो (लगभग 80%, Nebenkosten स्व-पूंजी से) वित्तपोषित किए गए। स्थानीय Sparkassen वहां काफी लचीले हैं।

180,000€ की Grundstück की कीमत पर, और बिना Eigenkapital (यानि आपको यहाँ 180k की भी जरूरत है) दो विकल्प बचे रहते हैं:
- वैरिएबल फाइनेंसिंग (फायदा: घर की योजना बनाते समय आप बैंक चुन सकते हैं)
- फेस्टबाइंडुंग फाइनेंसिंग (स्थानीय स्पार्कासे/फोल्क्सबैंक) फिर 1 साल के लिए = यद्यपि आप एक साल के लिए बैंक से बंधे रहते हैं, फिर भी आप सभी बैंकों को चुन सकते हैं, क्योंकि 1. रैंक spätestens एक साल में नई बैंक को मिल जाता है (इसलिए कई लोगों के लिए कोई समस्या नहीं)

या, क्योंकि ब्याज दरें इतनी तेजी से बढ़ रही हैं...
तुरंत फेस्टबाइंडुंग...
फायदा:
यदि आप घर की योजना बनाते समय ब्याज दरें 0.50-1.0% ज्यादा होती हैं, तो कम से कम आपका एक हिस्सा सस्ता होगा
नुकसान:
आप एक बैंक से बंधे रहते हैं, यानि आपको घर का निर्माण भी उनके साथ फाइनेंस करना होगा।

और 180k के लिए केवल एक बैंक के साथ ही Immobilienfinanzierung संभव होगा... निजी ऋण कुछ बैंक 75,000€ तक दे सकते हैं, लेकिन यदि आपको 180k चाहिए, तो यह आपकी मदद नहीं करेगा...

लेकिन जो सवाल मैं खुद से पूछता हूं:
अगर आप पहले से ही एक строитель कंपनी आदि ढूंढ चुके हैं, तो आप पूरी फाइनेंसिंग क्यों नहीं करते?

या क्या ऊपर ये लिखना चाहिए था: "जब तक कि आप строитель कंपनी आदि नहीं ढूंढ लेते?" इसलिए कुछ महीनों के लिए अंतराल?

लेकिन जो सवाल मैं अपने आप से पूछता हूँ:
अगर आपने पहले से ही एक निर्माण कंपनी आदि ढूंढ ली है, तो आप पूरी वित्तपोषण क्यों नहीं करते?

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद! यह एक सटीक योजना और विस्तृत लागत विवरण से संबंधित है, ताकि अंतिम ऋण राशि स्पष्ट हो सके। इसमें थोड़ा समय लग सकता है, क्योंकि हमें अपने पार्टनर-निर्माणकर्ताओं के साथ परियोजना को अंतिम रूप देना होगा। नोटरी की तारीख तो अभी बाकी है, लेकिन कुछ भी हो सकता है। हम निर्माण अनुबंध केवल उसके बाद ही और तभी हस्ताक्षर करेंगे जब सभी विवरणों पर सहमति हो। इसलिए मेरे लिए एक परिवर्ती अंतरिम वित्तपोषण एक थोड़ी सुरक्षित विकल्प है।