ठंडे विंटर गार्डन के माध्यम से गैराज का विस्तार - क्या अनुमति है?

नमस्ते सभी को,

हम अपनी दोहरी गैराज को पीछे की तरफ खोलने और एक ठंडी विंटर गार्डन के माध्यम से बढ़ाने की योजना बना रहे हैं।

लेकिन इससे पहले कि हम संबंधित कार्यालय में कोई ग़लत कदम उठाएं, बेहतर होगा कि पहले पूछा जाए।

वर्तमान स्थिति:

कहनी गई दोहरी गैराज एक तरफ ज़मीन की सीमा पर स्थित है और दूसरी तरफ घर से जुड़ी हुई है। गैराज के पीछे एक छोटा आंगन है, जो बाईं ओर गैराज की लंबाई में एक दीवार से घिरा हुआ है और दाईं ओर घर की दीवार से सीमावद्ध है। पीछे की तरफ यह "आंगन" हमारे, ऊंचे स्तर पर स्थित गार्डन के लिए खुला है, लेकिन केवल सीमित रूप से दिखाई देता है - और वर्तमान में किसी कार द्वारा पहुँचा नहीं जा सकता। अब तक यह आंगन पूरी तरह अप्रयुक्त था और गार्डन के नए डिज़ाइन के बाद भी हमें आखिरी बचे "तीन कोण" के लिए कोई उपयोगी उपाय नहीं मिला।

अब यह तार्किक होगा कि गैराज की पीछे की दीवार को तोड़ा जाए और हटाया जाए (यह संरचनात्मक रूप से संभव है) और गैराज के पीछे की जगह पर ठंडी विंटर गार्डन स्थापित की जाए, जिससे और पार्किंग स्थान बन सके। अब तक तो ठीक है।

लेकिन मुझे एक अन्य गैराज परियोजना के संदर्भ में याद है कि ज़मीन की सीमा पर स्थित गैराज की ऊँचाई 3 मीटर से अधिक नहीं हो सकती, और उस सीमा पर स्थित दीवार की लंबाई 9 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आज की स्थिति यह है - और यहाँ मामला दिलचस्प हो जाता है - कि गैराज की गहराई पहले ही 8 मीटर है और ज़मीन की सीमा पर मौजूद दीवार, यानी गैराज की लंबाई की दिशा में, लगभग 5 मीटर और मापती है।

तो हमारे पास 8 मीटर गैराज (ऊँचाई 2.9 मीटर) + 2.5 मीटर दीवार (ऊँचाई लगभग 2.7 मीटर) + 2.5 मीटर दीवार (ऊँचाई लगभग 1.5 मीटर) = कुल 13 मीटर लंबाई है।

विंटर गार्डन निर्माता ने कहा कि यह सब कोई समस्या नहीं है। भले ही सीमा पर बनी संरचना 4 मीटर लंबी हो, मौजूदा दीवार को जो अब 30 वर्षों से है, संरचनात्मक सुरक्षा (बेस्टैंडशूट्ज़) प्राप्त है। इसलिए दीवार पर ठंडी विंटर गार्डन के रूप में छत का निर्माण कोई समस्या नहीं होगा।

इसलिए मेरा सवाल है। क्या जो हमें संरचनात्मक सुरक्षा के बारे में बताया गया है वह सही है या हमें बाद में इसे हटाने का खतरा रहेगा?

पूरक जानकारी के लिए यह भी जोड़ना आवश्यक है... हमारे पड़ोसी को कोई आपत्ति नहीं है क्योंकि वह इस अतिरिक्त निर्माण को देख नहीं पाएंगे। उनकी दीवार का 6 मीटर हिस्सा उनके अपने गैराज द्वारा ढक दिया गया है और बाकी 7 मीटर उनकी लगभग 6 मीटर ऊँची पेड़ की घनी झाड़ी से ढका हुआ है - जिसे हम समान रूप से और अपने हित में समर्थन देते हैं।

Bestandsschutz नहीं मिलेगा, क्योंकि आप Bestand को बदलना चाहते हैं। और इस परिवर्तन को आज की नियमावली के अनुसार होना चाहिए। विशिष्ट रूप से यहाँ लागू होता है

§ 6 Landesbauordnung
विशेष मामलों में दूरी क्षेत्र
(1) निर्माण की दूरी क्षेत्रों में और बिना अपनी दूरी क्षेत्रों के निम्नलिखित अनुमत हैं:
1. भवन या भवन के हिस्से जिनकी दीवार की ऊँचाई 1 मीटर से अधिक नहीं है,
2. गैरेज, ग्रीनहाउस और ऐसे भवन जिनमें आवासीय कमरे नहीं हैं, जिनकी दीवार की ऊँचाई 3 मीटर तक और दीवार का क्षेत्रफल 25 म² तक है,
3. ऐसे निर्माण जो भवन नहीं हैं, बशर्ते उनकी ऊँचाई 2.5 मीटर से अधिक न हो या उनकी दीवार का क्षेत्रफल 25 म² से अधिक न हो

एक मोटे अनुमान के अनुसार आप सीमा मानकों से ऊपर हैं, अर्थात भवन विशेषाधिकार से बाहर हैं और दूरी क्षेत्र उत्पन्न करते हैं। मैं सुझाव दूंगा कि आप निर्माण प्राधिकरण से चर्चा करें, कि आपके पास कौन-कौन से विकल्प हैं (जैसे कि निर्माण बाध्यता या पड़ोसी की सहमति)।

धन्यवाद, यह अब मुझे थोड़ी मदद करता है।

खेद है, मुझे लगा था कि यदि मैं स्तरित दीवार को नहीं बदलता हूँ और केवल साइडलाइंट विंटरगार्डन के लिए शीशे लगाता हूँ तो अस्तित्व की सुरक्षा प्रभावित नहीं होगी।

लेकिन इसके पहले कि मैं भवन विभाग जाूँ, मैं यह जानना चाहता हूँ....

... सीमा पर स्थित गैरेज की दीवार लगभग 25m² है। क्या ये 25m² पूरी तरह से गिनी जाती है, भले ही पड़ोसी का गैरेज दीवार के साथ लगभग 18m² में स्थित हो? पड़ोसी के दृष्टिकोण से गैरेज (दीवार के विस्तार के बिना) केवल लगभग 7m² ही लेता है ... या केवल नियम लागू होता है कि सीमा पर निर्माण = सीमा पर निर्माण।

प्रीत धन्यवाद!!

या बस यह सिद्धांत लागू होता है कि सीमा निर्माण = सीमा निर्माण

ऐसा है! शायद पड़ोसी 15 साल में सब कुछ तोड़ दे और गैरेज दूसरी संपत्ति की सीमा पर बना दे, तो फिर आपका भवन अचानक लागू निर्माण नियमों के अनुसार नहीं होगा।

अगर पड़ोसी सहमत है, तो आपकी योजना कोई समस्या नहीं होगी, बस ज्यादा शुल्क लगेगा।