निर्माण समय में वृद्धि स्कैफोल्डिंग के कारण

इसे एक बार ध्यान से सोचो: BU निर्माण स्थल के प्रवेश द्वार पर एक मचान लगाता है और फिर निर्माण करने वालों को एक बाधा सूचना लिखता है क्योंकि उसका अपना मचान रास्ते में है?

इस अर्थ में "बाधाएँ" वे परिस्थितियाँ होती हैं जो कंपनी के क्षेत्र के बाहर होती हैं (जैसे मौसम, अन्य व्यापारों की निर्माण प्रगति, निर्माणकर्ताओं द्वारा अपर्याप्त तैयारी आदि), न कि कंपनी की अपनी गलत योजना बनाना।

हाँ, यह सब निश्चित रूप से अजीब और असुविधाजनक है, लेकिन अंत में दो अलग-अलग निर्माण परियोजनाओं के लिए दो अलग-अलग अनुबंध मौजूद हैं। इससे थ्रेड बनाने वाले ने भी शायद ज़ोर दिया था। स्पष्ट है कि यह एक ही निर्माण कंपनी है, लेकिन पड़ोसी A के आदेश पर की गई कार्रवाई पड़ोसी B को बाधित करती है। यह कंपनी के क्षेत्र के अंदर है या बाहर... इस पर एक बहुत अच्छा कानूनी विवाद हो सकता है। इसमें कोई विजेता नहीं होगा।

वैसे भी, स्थिति की वास्तव में खराब बात अगली बात है:

इसके अलावा हमें यह पत्र दिखाया गया और कहा गया "हस्ताक्षर करो, नहीं तो हम शुरू नहीं करेंगे"।
इसे चर्चा करने के लिए स्थल पर बैठक से इनकार कर दिया गया।

तो क्या करें? और अगर घर अब बहुत देर से पूरा हो जाएगा तो? क्या आप सब इसे सहन कर सकते हैं, बिना दोस्ती पर असर डाले, बिना कि कोई एक पड़ोसी दूसरे पर आरोप लगाए कि सब कुछ अनुचित हुआ?

मुश्किल है। मैं निर्माणकर्ता से बात करते रहने की कोशिश करता। उनके पास जाओ।

यह क्या बुरा निर्माण कंपनी है?! समस्या पैदा करती है और फिर समाधान खोजने के लिए निर्माण मालिकों से मिलने से इनकार करती है?

यह बुरा है, लेकिन वर्तमान में निर्माण कंपनियों की स्थिति को स्पष्ट रूप से दर्शाता है...

खैर, भले ही इसका स्वाद बहुत खराब हो, आपको कंपनी से मिलना होगा। इससे कोई फायदा नहीं होगा। मैं व्यक्तिगत रूप से तो एक वकील भी शामिल करता। हालांकि इससे निर्माण कर्मचारी के साथ टकराव ज़्यादा सहनशील नहीं होगा। लेकिन इसमें इतना सारा पैसा खेल में है कि मैं बिना वकील के जोखिम नहीं लेता।

खुले कार्ड के साथ खेलो और उसे फिर से याद दिलाओ कि तुम्हें इस विषय की कोई समझ नहीं है और इसलिए तुम एक विशेषज्ञ को शामिल करना चाहते/चाहती हो।

यह अधिकतम 2-3 हजार का मामला नहीं है। यहाँ कुछ भी हो सकता है!

मैं तुम्हें निर्णय लेने में बहुत धैर्य और शुभकामनाएँ देता हूँ।

लेकिन पड़ोसी A के आदेश पर की गई कोई कार्रवाई पड़ोसी B को बाधित करती है

यह बिलकुल भी निर्माणकर्ताओं की "किया गया काम" नहीं है। उन्होंने बस यह आदेश दिया है कि XX.YY तक प्रत्येक समय एक घर स्थल पर स्थापित किया जाए। निर्माण कार्यों को कैसे व्यवस्थित किया जाए, यह केवल निर्माण कंपनी पर निर्भर करता है।
वे वैकल्पिक रूप से उपर्युक्त समाधान (रूपांतरण या वैकल्पिक परिवहन) अपना सकते हैं, या सीधे तौर पर यह स्वीकार कर सकते हैं कि किसी एक घर को अनुबंधित समय तक पूरा नहीं किया जा सकेगा और अनुबंध दंड का भुगतान करना होगा।

मैं भी एक वकील को इसमें लगाऊंगा। शायद यह इस ओर जाएगा कि निर्माणकर्ताओं को खुद निर्माण की शुरुआत के लिए आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी और उसके बाद निर्माण कंपनी को एक समय सीमा दी जाएगी। यदि वह फिर काम शुरू नहीं करती, तो अनुबंध से वापसी संभव होगी। स्पष्ट है कि इस प्रक्रिया में देरी के कारण ब्याज और किराए का खर्च आएगा। रकम की दृष्टि से यह लागत अभी जो समझौते के कारण उत्पन्न हुई है, उससे अधिक नहीं होगी, और कम से कम पहले वाली राशि को कानूनी रास्ते से वापस लेने का अवसर मौजूद होगा।

और सच कहूं: यदि शुरुआत ही ऐसी है, तो निर्माण की प्रक्रिया में और क्या उम्मीद की जाए? इस कंपनी में मेरा विश्वास उनके गैर-पेशेवर व्यवहार के कारण पहले से ही डगमगा चुका होगा।

यह समस्या

और सच कहूं तो: अगर शुरुआत ही ऐसी हो रही है, तो निर्माण के दौरान और क्या उम्मीद की जा सकती है? इस कंपनी पर मेरा विश्वास उसकी संदिग्ध कार्यप्रणाली के कारण वैसे भी डगमगा चुका होगा।

इस Vorgehen के साथ

मैं व्यक्तिगत रूप से तो एक वकील को भी शामिल करता।

एक कानूनी विवाद बनता है और कहानी खत्म हो जाती है।

एक बार वकील से पूछना ठीक है, लेकिन जैसे ही वकील निर्माण कंपनी से संपर्क करता है, दोनों पक्षों का रिश्ता इतना खराब हो जाता है कि यह बिलकुल उस दूसरे थ्रेड की तरह खत्म हो सकता है जहाँ निर्माण रोक दिया गया था।

क्या पहले से कोई अग्रिम भुगतान हुआ है? यहाँ भी, कोई दूसरी निर्माण कंपनी न तो तेजी से काम करेगी न ही सस्ती कीमत में।

आपके कई उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

हमारी आगे की कार्रवाई अब इस प्रकार है।
हम अपनी सभी चिंताओं को फिर से लिखित रूप में बताएंगे।
साथ ही यह निवेदन भी करेंगे कि हम दोनों के हित में एक समाधान खोजना चाहते हैं।
संभावित निर्माण विस्तार को लिखित रूप में x सप्ताह के लिए निश्चित किया जाना चाहिए।
हम किसी भी स्थिति में वर्तमान दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे।

फिर से आपके कई उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

यह एक व्यावहारिक तरीका है। यहाँ सिद्धांत हमेशा अधिक जटिल होते जा रहे हैं और विचारों की ऊर्जा अब इस पर केंद्रित हो रही है कि क्या-क्या गलत हो सकता है। अंत में यह महत्वपूर्ण है कि तीन पक्ष दोनों परियोजनाओं को संभालने के लिए इच्छुक हैं। [Der Bauträger + 2 Bauherren]. बहुत सफलता!