एकल आवासीय इकाई का विस्तार

हम अपने घर को हमारे आवासीय क्षेत्र में तीन निर्माण कंपनियों में से एक के माध्यम से ऊपर की मंजिल बनाने देना चाहते हैं।
+ पहले योजना की बातचीत कितने महीने पहले करनी चाहिए?
+ खास तौर पर किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?
+ जब कम से कम 60% वित्तपोषण स्वयं की पूंजी से और बाकी राशि बैंक से ऋण के रूप में पहले ही सुनिश्चित हो, तब किस महीने पहले लागत पूर्वानुमान लिया जाता है?
+ खिड़कियां और बालकनी के दरवाजे कब ऑर्डर किए जाते हैं?

+ क्या मौरवर्क, 1 छत, 7 खिड़कियां, 2 दरवाजे, छत की लकड़ी और कवरिंग की साधारण रूप में €1500,- से €1700,- प्रति वर्ग मीटर के रूप में मोटा अनुमान पर्याप्त है?

पेलेट-हीटिंग, चिमनियां, सोलर प्लेट और सीढ़ीघर पहले से मौजूद हैं।

उत्तर की प्रतीक्षा में, हार्दिक शुभकामनाएं।

संवाद जितना जल्दी हो सके करें, क्योंकि अगर आप देर से शुरू करते हैं, तो आप अलियर होते हैं और समय की कमी होती है।

ऐसे किसी योजना के लिए आपको निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है। इसका मतलब है कि एक वास्तुकार और एक संरचनात्मक अभियंता भी शामिल होते हैं। लेकिन यह संभवतः किसी निर्माण कंपनी के पास हो सकता है।

उत्तर के लिए धन्यवाद, परन्तु शायद कोई मुझसे मेरे सवालों पर कुछ अधिक और सटीक जवाब दे सके। मुझे केवल समयक्रम स्पष्ट नहीं है। ऑस्ट्रिया से शुभकामनाएँ।

मैं सवालों के विपरीत, पहले यह जांचना चाहूंगा कि क्या योजना 1) स्थैतिक रूप से और 2) नियोजन संबंधी रूप से संभव है। क्योंकि दोनों मामलों में मैं काफी संदेह में हूँ। एक 1.5-तह मकान आमतौर पर इस तरह से नहीं बनाया जाता कि वह पूरी तरह से एक और मंजिल का वजन सह सके। 2) के लिए, पहले आप दूरी क्षेत्र देख सकते हैं और जरूरत पड़ने पर निर्माण योजना में भी जांच सकते हैं।

यदि 2) कोई समस्या नहीं है, तो 1) से आगे की प्रक्रिया निकलती है, यानी संभावित निर्माण विधियाँ और आवश्यक संरचनात्मक परिवर्तन। खर्च कुछ भी हो सकता है, खासकर इस प्रकार की परियोजना में। यह बहुत बड़ा अंतर है कि क्या एक छत के ऊपर बंगलो बनाया जाए या एक 1.5-तह मकान को 2.5-तह मकान में बदला जाए (जहां मुझे ईमानदारी से कहना होगा कि मैं बेचने और खरीदने के बारे में सोचता)।

नमस्ते,

हम चाहते हैं कि हमारी जाँच क्षेत्र में तीन निर्माण कंपनियों में से किसी एक द्वारा हमारे घर की ऊपरी मंजिल बनाई जाए।
+ कितने महीने पहले पहले योजना वार्ताएँ की जानी चाहिए?
+ खास तौर पर किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
+ यदि वित्तपोषण कम से कम 60% स्व-पूंजी से और बाकी के लिए घर की बैंक से ऋण पहले से सुनिश्चित हो चुका है, तो कितने महीने पहले लागत अनुमान लिया जाना चाहिए?
+ खिड़कियाँ और बालकनी के दरवाज़े कब मंगवाए जाएँ?

+ मोटे तौर पर अनुमान के रूप में €1500 से €1700 प्रति वर्गमीटर पर्याप्त हैं क्या, जिसमें ईंट का काम, 1 छत, 7 खिड़कियाँ, 2 दरवाज़े, छत की संरचना और साधारण आवरण शामिल हैं।

पेलेट हीटिंग, चिमनियाँ, सौर प्लेट और सीढ़ीघर पहले से मौजूद हैं।

मैं समझता हूँ कि ये प्रश्न आपके मन में गहराई से हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश आप उलट तरीके से सोच रहे हैं, या लगभग (लगभग) आप पहले ही वहाँ रहने लगे हैं; कम से कम मानसिक तौर पर।

आगे सपने देखने, गणना करने से पहले एक संरचनाकार को वर्तमान मान्य गणनाओं के आधार पर इस एकल परिवार के घर की जांच करनी चाहिए। जरूरी नहीं कि ऊपरी मंजिल जोड़ना सहजता से संभव हो; जब तक कि घर की पूर्व योजना में इसका पूर्व विचार न किया गया हो। हो सकता है — और आमतौर पर ऐसा होता है — कि नीचे की मंजिल में सहायक स्तंभ के रूप में कंक्रीट के पैड लगाए जाने चाहिए; संभवतः नीचे की मंजिल के ऊपर कंक्रीट की छत भी नहीं बनी होगी?

तो पहला कदम: वर्तमान गणनाओं के साथ एक संरचनाकार से मिलें; यदि संभव हो तो वही संरचनाकार जो उस समय इस एकल परिवार के घर की गणना कर चुका हो।
दूसरा: यदि संरचना मजबूत पाई जाती है, तो एक आर्किटेक्ट से डिज़ाइन तैयार करवाएं।
तीसरा: यदि इस बात का पता चलता है कि ऊपरी मंजिल की संरचनात्मक सामर्थ्य के लिए और पूर्व कार्य करने होंगे, तो संरचनाकार को पुनः गणना करने दें। फिर आर्किटेक्ट से डिजाइन बनवाएं।
चौथा: वित्तपोषण की बातें जितना जल्दी हो सके शुरू करें।
पाँचवां: स्पष्टता मिलने के बाद — किसी भी स्थिति में — नई डिज़ाइनों के आधार पर तीन निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव माँगें।

तीन निर्माण कंपनियाँ ये पढ़कर ऐसा लगता है कि वे पुनर्निर्माण भी करेंगी; तब आपको और निविदा प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं। यदि आप आर्किटेक्ट के माध्यम से निर्माण करना चाहते हैं और निर्माण कंपनियाँ केवल कंक्रीट का ढाँचा प्रदान करेंगी (संभवतः नीचे की मंजिल में अतिरिक्त स्तंभ भी लगाएंगी), तो निविदा प्रक्रिया तब शुरू करें जब निर्माण अनुमति का आवेदन दिया जाए।

कृपया यह भी ध्यान रखें — आपने बताया कि कुछ निर्माण तत्व पहले से मौजूद हैं — अधिकांश कारीगर मिलाजुला हिसाब लगाते हैं; यहाँ तक कि दो निर्माण कंपनियाँ भी। इसका अर्थ है कि उनकी सभी पेशकश सामग्री + कारीगरी मजदूरी + मार्जिन का संयोजन होती है। यदि आप कुछ निर्माण सामग्री स्वयं प्रदान करते हैं, तो कारीगरी मजदूरी और मार्जिन इस "घटे हुए आय" की भरपाई कर लेंगे।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ