विस्तारित "रफबाउ" के लिए 350,000 €

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं इस समय एक ऐसी संपत्ति में रुचि रखते हैं जो "विस्तारित" कच्चे ढांचे के रूप में जमीन सहित बेची जानी है। कच्चा ढांचा बेल्जियम की ज़मीन पर स्थित है, लेकिन संलग्न सड़क पहले से ही जर्मनी की है। यानी वास्तव में सीमा के ठीक पीछे। निर्माण अभी चल रहा है और हमने सप्ताह की शुरुआत में निर्माण स्थल का दौरा किया। स्थिति और घर दोनों ही हमें बहुत पसंद आए।
बिक्री का कारण: कुल 1350 वर्ग मीटर पर 2 भाइयों ने 2 एक समान घरों की योजना बनाई थी। एक भाई ने इस परियोजना से हाथ पीछे खींच लिया, इसलिए अब एक घर और आधे जमीन सहित "विस्तारित" कच्चे ढांचे की स्थिति के बाद बिक्री के लिए उपलब्ध है।

यहाँ "विस्तारित कच्चा ढांचा" का मतलब है:
2 मंजिला घर 190 वर्ग मीटर क्षेत्रफल (फ्लैट छत) - ठोस निर्माण
-कोई तहखाना नहीं, कोई अटारी नहीं, कोई गैराज नहीं
-घर के भीतर सीढ़ियाँ कंक्रीट की
-गटर की पाइपें दीवार में पहले से लगी हुई हैं
-कोई एस्ट्रिच/विद्युत/पुताई नहीं
-बाहरी फ़ैसड़ा किया गया है/हो रहा है।
दाहिनी तरफ दीवार: ईंट (20सेमी) + 12 सेमी इन्सुलेशन + 9 सेमी क्लिंकर
बाएँ तरफ दीवार: ईंट (20सेमी) + 21 सेमी इन्सुलेशन (सफेद रंग की)
-शामिल खिड़कियाँ (प्लास्टिक, तीन परतें)
-शामिल मुख्य द्वार
-शामिल 6000-लीटर वर्षा जल टंकी
-गाड़ियाँ खड़ी करने के लिए कंकड़ वाला रास्ता (2 जगह)

गैस/पानी/बिजली की पहुँच कच्चे ढांचे तक हो चुकी है।
इसलिए, बाहरी फ़ैसड़ा, खिड़कियाँ और उपयोगिताएँ विक्रेता द्वारा "विस्तारित" के रूप में समझे जाते हैं।

संबंधित 650 वर्गमीटर की जमीन की अनुमानित कीमत 85,000 यूरो है।

यदि जमीन के मूल्य को घटाया जाए तो उपरोक्त कच्चे ढांचे के लिए कीमत 265,000 यूरो आंकी गई है। मैं यह भी समझता हूँ कि इस बिक्री में भी लाभ होना चाहिए। इसके बावजूद, मुझे यह कीमत अभी भी (काफी) अधिक लगती है।

मैं यह जानना चाहूंगा कि आप इस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं। क्या कीमत यथार्थवादी है? यदि नहीं, तो यथार्थवादी कीमत क्या होगी?

हम किसी भी प्रतिक्रिया के लिए आभारी हैं।

शुभकामनाएँ
अक्सेल

मेरा मतलब है कि कच्चा निर्माण 139€/घन मीटर के हिसाब से माना जाता है। तुम इसे स्वयं निकाल सकते हो।
मैं कहूँगा, बहुत महंगा है (अंदाज़े से)

यह कहना स्वाभाविक रूप से कठिन है, क्योंकि यह ज्ञात नहीं है कि बेल्जियम में किस Gewerkekosten पर निर्माण किया जाता है और वहां का निर्माण मानक जर्मनी की तुलना में क्या है। इसके अलावा, कई निर्माण, योजना और संपत्ति संबंधी परिस्थितियों की जाँच करनी होगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इस संपत्ति के सभी पहलू स्थानीय निर्माण नियमों के अनुरूप हैं, निर्माण की मंजूरी प्राप्त है और बिना किसी दायित्व के आप लोगों को बेची जाएगी। इसके अलावा, मुझे संदेह है कि ये घर स्वनिर्मित हो सकते हैं और वहां कुछ निर्माण संबंधी "विशेष समाधान" होने की संभावना है, जो जरूरी नहीं कि समकालीन निर्माण मानकों के अनुरूप हों।

बिना वस्तुनिष्ठ और कानूनी रूप से वस्तु की पूरी जांच और परीक्षण किए, मैं पहले बहुत सतर्क रहूंगा। ज़मीन को भी संभवतः विभाजित करना होगा और पूर्व जांच करनी होगी कि क्या यह योजना संबंधी रूप से संभव है। कीमत निश्चित रूप से अधिक रखी गई है, लेकिन यदि कच्चे निर्माण का काम विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा उचित रूप से किया गया है (जांच योग्य स्थायीत्व की शर्त पर) और दिखावे के अनुसार सामान्य/उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण सामग्री इस्तेमाल की गई है, तो यह संभवतः € 200,000 से ऊपर के क्षेत्र में रखी जा सकती है। एक यथार्थवादी कीमत केवल विस्तृत निरीक्षण और मौजूदा स्थिति की समीक्षा के बाद ही निर्धारित की जा सकती है।

जैसा कि कहा गया: मैं अत्यधिक सतर्कता बरतूंगा।

पहले तो तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद

मेरा मतलब है कि कच्चा निर्माण 139€/क्यूबिक मीटर के हिसाब से होता है। आप खुद इसकी गणना कर सकते हैं।
मैं कहूँगा, यह बहुत महंगा है (महसूस के आधार पर)

तो यह छत की ऊँचाई 2.70 मीटर होने पर लगभग 513m³ ~ 72,000 € होगा
गणना में ज़मीन के अलावा बाहरी दीवार, फ्लैट छत, खिड़कियाँ/दरवाज़े और गैस/पानी/बिजली जैसी सुविधाएँ भी शामिल होनी चाहिए, है ना?

कीमत निश्चित रूप से उच्च निर्धारित है, लेकिन व्यवस्थित कच्चे निर्माण के लिए पेशेवर कंपनियों द्वारा (सत्यापित संरचनात्मक डिजाइन के साथ) और प्रमाणित सामान्य/उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री के लिए, संभवतः € 200,000 से ऊपर अनुमानित की जा सकती है।

"200,000 € से ऊपर"। क्या आपका मतलब केवल कच्चा निर्माण है या भूस्वामित्व के साथ पूरा पैकेज?

धन्यवाद

मांगी गई थी कच्चे निर्माण की लागत समूह 300 + 400। इनमें पहले से ही समूह 200 (अधिग्रहण), समूह 500 बाहरी क्षेत्र और समूह 300 विस्तार (फैसाड/खिड़कियाँ) के कुछ हिस्से शामिल हैं। इस प्रकार, शुद्ध निर्माण लागत वर्तमान में लगभग € 2,000 - 2,200 प्रति वर्ग मीटर निवास क्षेत्र की दर से, जर्मनी में इन निर्माण सेवाओं के लिए लागत € 200,000 से ऊपर होने की संभावना है। जैसा कि कहा गया है: बिना वस्तु की विस्तृत जानकारी के ये संख्याएं केवल अनुमानों पर आधारित हैं.

तुम यह घर कैसे वित्तपोषित करोगे? मेरा मतलब है कि जर्मन बैंक विदेश में किसी संपत्ति को वित्तपोषित करने में कठिनाई होती है, जैसा कि यह है।

यहाँ तो कोई भूमि रख-रखाव दर्ज नहीं किया जा सकता।