वित्तपोषण के लिए विशेषज्ञ मूल्यांकन आवश्यक

हैलो Häuslebauer!
हमारे वर्तमान प्रस्ताव की गुणवत्ता की जांच करते हुए, मैं इस बहुत जानकारीपूर्ण फ़ोरम पर पहुँचा हूँ!
हम (28&32), दोनों सरकारी कर्मचारी, कुल नेट मासिक आय 6k (समान रूप से विभाजित) के साथ अपनी पहली संपत्ति के करीब हैं। हम वर्तमान में लगभग 30k प्रति वर्ष बचा रहे हैं और वित्तपोषण में 100k लगाना चाहते हैं। वर्तमान में हमारे पास विशेष इच्छाओं और फर्नीचर के लिए 30k शेष हैं। हमारे पास वर्तमान में कोई ऋण भार नहीं है, हमारा जीवनशैली औसत है, कोई महंगे शौक नहीं हैं और उपयोगी वस्तुएं हैं।
निर्माता से सीधे (चाबी सौंपने वाली डुप्लेक्स हाफ) सभी अतिरिक्त लागतों सहित खरीद मूल्य 490,000€ है।

1. प्रस्ताव
30 वर्ष का पूर्ण भुगतानकर्ता 1.44% प्रभावी ब्याज; 5% विशेष भुगतान; वार्षिकी पुनर्भुगतान लगभग 1400,- €

2. प्रस्ताव
15 वर्ष 0.85% प्रभावी ब्याज; 5% विशेष भुगतान; वार्षिकी 1250 €; शेष ऋण लगभग 220k बिना विशेष भुगतान के।

3. प्रस्ताव
20 वर्ष 1.35% प्रभावी ब्याज; 5% विशेष भुगतान; वार्षिकी लगभग 1100€

हम बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं और किस्तों के साथ खुद को ओवरलोड नहीं करना चाहते। साथ ही हम सुरक्षा चाहते हैं और विशेष भुगतान भी करना चाहते हैं।

मेरा अंतर्ज्ञान कहता है कि 30 साल बहुत अच्छा है, लेकिन शायद यदि बच्चे आएं तो किस्तें ज्यादा हो सकती हैं।
विशेषज्ञ क्या कहते हैं?

नमस्ते, आपकी बचत दर बहुत अच्छी है और आप निश्चित रूप से बच्चे चाहते हैं। इसलिए मैं 2 और 3 के बीच झुकाव रखूंगा और पुनर्भुगतान हिस्से को भी बढ़ाऊंगा। क्या आप वर्तमान में किराया देते हैं?

30 साल का पूरा भुगतान क्यों करें, जब आप वैसे भी अतिरिक्त भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, जो कि वास्तव में संभव लगता है? मैं 2 की ओर झुकूंगा लेकिन किश्त को 1) की तरह 1400 पर सेट करूंगा। 200k से नीचे की शेष राशि मुझे गैर-महत्वपूर्ण लगती है।

अगर आप पहले से ही ऐसे Sondertilgungen की योजना बना रहे हैं जोकि वाकई संभव लगती हैं, तो 30 साल का पूरा ऋण चुकाने के लिए क्यों भुगतान करें?
मैं 2 की ओर झुकूंगा लेकिन किस्त 1) की तरह 1400 रखूंगा। 200k के नीचे बची रकम को मैं गैर-गंभीर मानता हूँ।

विचार यह है कि आप Sondertilgung कर सकते हैं, करना जरूरी नहीं है। अगर हम करते हैं, तो बहुत अच्छा! अगर नहीं, तो भी कोई बात नहीं।

नमस्ते, आपकी बचत दर बहुत अच्छी है और आप निश्चित रूप से बच्चे चाहते हैं। इसलिए मैं 2 और 3 के बीच झुकाव रखूंगा और भुगतान के हिस्से को भी बढ़ाऊंगा। क्या आप वर्तमान में किराया देते हैं?

हाँ, हम (कम) किराये पर रहते हैं और बच्चे योजना बना रहे हैं।

स्पष्ट रूप से 10 साल की ब्याज दर स्थिरता। आपकी स्थिति में वहाँ कोई जोखिम नहीं है।