मौजूदा संपत्ति - महत्वपूर्ण नवीनीकरण प्रयास

नमस्ते सम्मानित फ़ोरम,

हम (एक मौजूदा डोर्पेलहॉसहälfte (157 वर्ग मीटर रहने की जगह, 260 वर्ग मीटर ज़मीन) खरीदने का इरादा रखते हैं।
खरीद मूल्य: 300,000 यूरो
+ 6.5% संपत्ति कर = 19,500 यूरो
+ नोटरी/भूमि अभिलेख = 6,000 यूरो
+ दलाल शुल्क = 10,710 यूरो

यह घर 2005 में बना था। दुर्भाग्यवश, अंदर की "निर्माण"/स्थिति इतनी खराब है कि नियोजित नवीनीकरण कार्यों की कुल लागत 95,000 यूरो तक पहुँच जाती है।

स्वयं की पूंजी के रूप में 106,000 यूरो उपलब्ध हैं, जिसमें से 6,000 यूरो अगले कुछ महीनों में अन्य उपयोग के लिए निर्धारित हैं।
10,000 यूरो को एक आरक्षित राशि के रूप में रखना चाहा गया है।
10,000 यूरो सामान खरीदने के लिए अलग रखे जाएंगे।
इस प्रकार अभी भी 80,000 यूरो निवेश करने बाकी हैं।

और 30,000 यूरो / 40,000 यूरो हम एक रिश्तेदार से ले सकते हैं और इसे मासिक रूप से वापस चुकाएंगे।
कुल उपलब्ध होगा: 146,000 यूरो स्वयं की पूंजी
-> यहाँ मेरे लिए सवाल है कि क्या इसे वित्तपोषण में शामिल करना उचित और "ठीक" है या इसे नवीनीकरण के लिए उपयोग करना बेहतर होगा।

उच्च नवीनीकरण लागत एक रिश्तेदार आर्किटेक्ट का अनुमान है और यह उन नवीनीकरण कार्यों से मेल खाती है, जो हमने पहले एक अपार्टमेंट में करवाए थे।
हालांकि यह संभव है कि अंतिम लागत कम भी हो सकती है (उदाहरण के लिए, गैराज की बजाय कारपोर्ट आदि)।

कुछ नवीनीकरण/पुनर्निर्माण कार्य हम दोस्तों (जो कई कारीगर हैं) के साथ मिलकर करेंगे। अधिकतर ध्वंस कार्य स्वयं करेंगे।
अर्थात्: इन कार्यों के लिए कोई बिल नहीं होगा।

हमने वित्तीय सलाहकारों से अब Ing-Diba के प्रस्ताव प्राप्त किए हैं।
यहाँ सुझाव दिया गया है कि रिश्तेदारों से लिए गए 30,000 यूरो या 40,000 यूरो पूरी तरह से निवेश करें।
"मूल्यवर्धक"/"मूल्यरक्षण" उपायों के भेद के कारण, स्वयं की पूंजी का उपयोग होगा क्योंकि मूल्यरक्षण माना नहीं जा सकता (हालांकि मेरी राय में इस स्थिति में लगभग सभी - जैसे नए फर्श - मूल्यवर्धन हैं)।।

हमारे बारे में:
वह: 2008 से स्थायी नौकरी, मासिक फ़िक्स वेतन 3,500 यूरो + वार्षिक बोनस लगभग 15,000 यूरो।
वह: स्थायी नौकरी (हालांकि मातृत्व अवकाश पर), 2005 से। वर्तमान में लगभग 700 यूरो मासिक।
2 बच्चे: 380 यूरो मासिक।
वर्तमान किराया: 550 यूरो मासिक।
इच्छित मासिक किस्त: 1,000 यूरो (+ यदि पैसा उपयोग किया गया तो रिश्तेदारों को 150 यूरो)।

Ing-Diba:
वित्तीय सलाहकार के अनुसार "पुनर्निर्माण/आधुनिकीकरण लागत": 43,800 यूरो
बाकी स्वयं की पूंजी से भुगतान।

ऋण ब्याज अवधि: 15 वर्ष
ब्याज दर: 1.95%
मूलधन चुकौती: 2.50%
मासिक किस्त: 1,082 यूरो (+ 150 यूरो परिवार को)
सालाना अतिरिक्त चुकौती विकल्प और चुकौती दर समायोजन की संभावना सहित।

इस लंबे टेक्स्ट (माफ़ करें!) में कई सवाल छिपे हुए हैं
- आप मासिक किस्त और 10,000 यूरो की आरक्षित राशि + 10,000 यूरो की फर्नीचर राशि को लेकर क्या सोचते हैं?
- आप पारिवारिक यूरो के निवेश के बारे में क्या सोचते हैं?
- विशेष रूप से उच्च नवीनीकरण लागत के कारण, मुझे समझ नहीं आ रहा कि स्वयं की पूंजी कैसे सबसे अच्छा उपयोग की जाए। खासकर जब कुछ कार्य जिन्हें हम या हमारे मित्र स्वयं करेंगे, उनके लिए बैंक को बिल प्रस्तुत नहीं किया जा सकता?
मैंने पढ़ा है कि Ing-Diba केवल बिल जमा करने के बाद ही पैसे जारी करता है..
क्या आपके पास कोई सुझाव या सुधार हैं जो मैं देख नहीं पा रहा?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

2005 का एक घर और भयंकर हालात?
यह किससे संबंधित है? पानी का नुकसान? तोड़फोड़? यह खरीद मूल्य में जरूर झलकेगा।

शुभकामनाएं, यवोन्ने

यह लगभग सब कुछ अंदर से टूट-फूट गया है - सभी फर्श, दीवारें, सीढ़ियां, दरवाज़े, बाथरूम,... सादे शब्दों में, पूरी तरह से टूटे हुए हैं।
आर्किटेक्ट के अनुसार, बाहर सब कुछ सही है और निर्माण सामग्री भी ठीक है।
दुर्भाग्यवश, कीमत इसलिए भी 300' के आसपास निर्धारित की गई है। क्या यहाँ इस समय बाजार है..

अपने स्वयं के पूंजी का योगदान हमेशा कुछ खास होता है। बैंक निश्चित रूप से शर्तों के निर्धारण में 50% तक की मूल्य वृद्धि को शामिल करेगा। यानी सहायक लागत + 50% नवीनीकरण को अपने पूंजी में लाना होगा। उस के बाद किस प्रकार का पूंजी लाना उपयोगी होगा ताकि a- बेहतर शर्तें प्राप्त हो सकें b- नवीनीकरण में लचीलापन बना रहे। बैंक निश्चित रूप से बिल भी देखना चाहेगा, जब बहुत कुछ स्वयं की मेहनत से किया जाता है तो केवल सामग्री लागत ही मान्य होगी। मैं इसे पूछताछ कर लूँगा।

यह अंदर से लगभग सब कुछ टूट गया है - सभी फर्श, दीवारें, सीढ़ियाँ, दरवाजे, बाथरूम,... पूरी तरह से खराब हैं। आर्किटेक्ट के अनुसार बाहर सब कुछ सही है और संरचना भी।

जो संरचना अभी भी सही होनी चाहिए, मैं उसे समझ नहीं पा रहा हूँ। "डोपीलहाउसहेल्फ़े" (जोड़ घर के आधे हिस्से) के मामले में यह संभावना है कि पड़ोसी ने भी उसी ठेकेदार के साथ निर्माण कराया होगा (?) - क्या इससे उसके घर की स्थिति विश्वसनीय लगती है, कि वहाँ कोई बस ध्यान नहीं रखा होगा?

ऐसे में मैं सावधानी बरतते हुए अनुमानित लागतों में 30% की वृद्धि के बाद भी वित्तपोषण कितना ठीक रहता है, इसकी एक प्रयास गणना करूँगा।

ऐसी स्थिति के कई कारण हो सकते हैं: दोष, उपद्रव, पहनावा या विध्वंस। अत्यधिक पहनावा सस्ते माल के उपयोग का अनिवार्य परिणाम है (जैसे गलत घर्षण वर्ग की टाइलें)। कारण के अनुसार नवीनीकरण के दौरान "आश्चर्यों" की मात्रा उस आरक्षित राशि से भी अधिक हो सकती है।

जो भी पदार्थ अभी सही होना चाहिए, मैं उसका पालन नहीं करता। "डोप्पेलहाउसहाफ्टे" में यह संभावना है कि पड़ोसी ने उसी उद्यमी के साथ निर्माण किया है (?) - क्या इसका घर की स्थिति विश्वसनीय लगती है कि कोई केवल घर के साथ सावधानीपूर्वक व्यवहार नहीं कर रहा है?

मैं सावधानी से प्रॉबरेशन करके देखूंगा कि कैसे 30% अनुमानित लागत से अधिक खर्च पर वित्तपोषण अभी भी "ठहरता" है।

ऐसी स्थिति के कई कारण हो सकते हैं: दोष, पतन, क्षय या विनाश। अधिक क्षय सस्ते सामग्री का अनिवार्य परिणाम है (जैसे गलत घर्षण वर्ग के टाइल्स)। कारण के अनुसार, नवीनीकरण के दौरान "सरप्राइज" की मात्रा अनुमानित रिजर्व से भी अधिक हो सकती है।

घर उस समय "आउसबाऊहाउस" के रूप में बिल्डर द्वारा सौंपा गया था।
आर्किटेक्ट की मूल बात: तब तक सब ठीक था। उसके बाद केवल गड़बड़ी हुई / सम्मिलित करने की कोशिश की गई (गेस्टबाथरूम, आदि)।
भीतर - जैसे फर्श - बस टूट-फूट "रहना", दरवाजे/दरवाज़े के फ्रेम आदि बेहद अनाप-शनाप तरीके से रखे गए, जिससे इन्हें पूरी तरह बदलना आवश्यक है।
बाहरी तरफ दोनों घर (गिरी हुई मार्कीसे को छोड़कर) अच्छे दिखते हैं।