लगभग 167 वर्ग मीटर का टाउनहाउस मूल्यांकन प्रस्ताव

नमस्ते,

हमने अब कुछ प्रदाताओं से ऑफ़र लिए हैं और अब हमारे पास 2 (3) विकल्प संकीर्ण चयन में हैं।
उनमें से एक पहले से ही कुछ हद तक विशेष रूप से उभरकर सामने आ रहा है।
यह एक उत्तर जर्मन कंपनी है, जिसका एक अच्छा नाम लगता है और कुछ बिंदुओं पर वास्तव में बहुत ही उचित कीमतें देने का दिखता है।

यहाँ ऑफ़र है:
स्टैडविला - 2 पूर्ण मंजिलें, 167m² क्षेत्रफल या 162m² रहने का क्षेत्र फर्श प्लेट पर
ऑफ़र मूल्य में कुछ एक्स्ट्रा शामिल हैं जैसे कि
- आंशिक रूप से फर्श-तक खिड़कियाँ
- भूतल मंजिल के लिए इलेक्ट्रिक एल्यूमिनियम रोल्लाडेन।
- ऊपरी मंजिल के लिए रोल्लाडेन।
- भूतल में RC2 खिड़कियाँ
- फर्श के समान स्तर वाली शावर
- 20 अतिरिक्त सॉकेट्स
- गर्मी पुनःप्राप्ति के साथ विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन (वल्फ मॉडल CWL-2-325)

इसके लिए कीमत लगभग 301,000€ है।

अतिरिक्त रूप से प्रस्तावित:
- हवा-पानी हीट पंप के बजाय भू-ऊर्जा = लगभग 11,000€
- कांच की बाहरी दीवार = लगभग 6,000€
- गैराज (6x9m) लगभग 45,000€

हम अतिरिक्त के तौर पर गणना कर रहे हैं:
- फर्श 9,000 €
- पेंटिंग कार्य 10,000€
- नमूने के लिए आरक्षित राशि: 15,000€
- रसोई 15,000€
- बाहरी क्षेत्र / बाड़ (आंशिक रूप से मौजूद और स्वनिर्मित) ~ 10,000€

अनुमानित अन्य निर्माण संबंधित खर्च लगभग 30,000€
- अतिरिक्त भूमिगत कार्य (जो निर्माण विवरण में शामिल नहीं हैं)
- सर्वेक्षण
- मिट्टी की जांच
- निर्माण जल, निर्माण बिजली
- निर्माण स्थल की व्यवस्था
- कनेक्शन
- भवन विशेषज्ञ
- बीमा

इसी के साथ कुल मिलाकर लगभग 452,000€ हो जाता है।

क्या हमने कोई महत्वपूर्ण बात भूल दी है?
क्या यह यथार्थवादी लगता है?
वैसे: गैराज मुझे तुलना में थोड़ा महंगा लग रहा है, लेकिन बाकी ऑफ़र इसे संतुलित करता है।

हमने अब कुछ प्रदाताओं से प्रस्ताव मांगे हैं और अब हमारे पास और भी 2 (3) चयनित विकल्प हैं।

आपने प्रस्ताव किस माध्यम से मांगे, और फिर चयन को कैसे सीमित किया?
क्या प्रदाता A, B, C ने उसी मकान X पर बोली लगाई?

हालांकि उनमें से एक कुछ हद तक अलग जरूर दिखता है। यह एक उत्तरी जर्मन कंपनी है, जिसका अच्छा नामचीन होना लगता है और कुछ मामलों में वास्तव में बहुत ही किफायती कीमतें देने लगता है।

ऐसे "लगभग अच्छी नामित" कंपनियों वाली कहानियां यहाँ भरपूर पढ़ने को मिलती हैं।
क्या यह आपके मामले में ऐसा ही है, जिसे आप यहाँ "घर कंपनी के साथ अनुभव ..." श्रेणी में अपने या प्रतियोगियों के बारे में पढ़ते हैं?; नाम आप निस्संकोच बता सकते हैं (साबित करने योग्य दावों के लिए केवल मॉडरेटेड श्रेणी में)।

क्या आप चित्रकार और किचन बिल्डर को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं या रसोई केवल 10m² की है और/या आप सभी उपकरण साथ ले जा रहे हैं?

संदर्भ के लिए... जो पेशकश (जिसमें जो कुछ शामिल है, वह स्पष्ट रूप से) है, वह उद्योग अग्रणी Town & Country (कम पैसे में तैयार घरों) द्वारा उनके Flair 152 के लिए मांगे गए मूल्य से काफी नीचे है।

बाहरी क्षेत्र के लिए 10,000 शायद बहुत कम है, भले ही अपनी खुद की मेहनत से करें।

निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत के लिए 30,000 यूरो भी क़रीब क़रीब हो सकते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि जमीन की स्थिति कैसी है। हमारे मल्टी-फाउंडेशन में ही 27,000 यूरो लगे थे, मिट्टी वाली जमीन, गहरे नींव आदि के कारण।

आपने किसके साथ ऑफ़र मांगे थे, और फिर चयन को कैसे सीमित किया गया?
क्या प्रदाताओं A, B, C ने एक ही घर X पर बोली लगाई थी?

हमने अनुरोध इस तरह बनाए कि एक ही घर का प्रकार और लगभग समान वर्ग मीटर संख्या मांगी गई थी।
इसके अलावा, एक ही अतिरिक्त सुविधाओं की सूची भी थी। इस प्रकार हमारे पास तुलनीय ऑफ़र हैं।

ऐसे "लगभग अच्छी प्रतिष्ठा" वाले कंपनियों से शुरू होने वाली कहानियां केवल यहाँ ही बहुतायत में पढ़ने को नहीं मिलती हैं।
क्या यह आपके मामले में ऐसी कंपनी है, जिसका उल्लेख आप यहाँ "हाउसफर्म के साथ अनुभव ..." अनुभाग के पोस्ट में स्वयं या प्रतिस्पर्धियों के बारे में करते हैं?; नाम आप निश्चिंत होकर उल्लेख कर सकते हैं (सिद्धि-संबंधी दावों के साथ केवल मध्यस्थित अनुभाग में ही)।

नाम है Team Massivhaus.

क्या आप चित्रकार और रसोई निर्माता को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं या क्या रसोई बस 10m² है और/या आप सभी उपकरण ले जा रहे हैं?

चित्रकार की लागत पूरी लागत पर लागू नहीं होती बल्कि केवल Q2 के साथ मालेरव्लिस पर होती है।
इसके लिए मैंने लगभग 500m2 को प्रति 20€ मानकर रखा = 10,000€
हाँ, रसोई 10-12m2 की होगी और इस कीमत पर यह निश्चित रूप से डिज़ाइनर की व्यक्तिगत कारीगरी नहीं बल्कि अच्छी मानक गुणवत्ता होगी।

संदर्भ के लिए... जो प्रस्ताव है (जो शामिल है) वह उस कीमत से (काफ़ी) कम है जो टाउन एंड कंट्री (कम कीमत में स्टैण्डर्ड घर) अपने Flair 152 के लिए मांगता है।

हाँ, यह सही है। टाउन एंड कंट्री से हमारे पास एक प्रस्ताव है जो लगभग 40 हजार यूरो अधिक है।
इसके अलावा, कुछ विशेषताएं जैसे कि पृथ्वी गर्मी (Erdwärme) जो हवा-जल पंप (Luft-Wasser-Wärmepumpe) की जगह है और बाहरी ईंट-मुकम्मल निर्माण (Verblendmauerwerk) TMH की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं।

बाहरी इंतजाम के लिए 10,000 शायद बहुत कम होगा, खुद काम करने पर भी।

बाड़ मूलतः पूरी तरह से मौजूद है और एक साल से भी कम पुराना है। इसे बेसिक तौर पर थोड़ा बहुत ही संशोधित करना होगा जब इसे फिर से लगाया जाएगा।
मेरे लिए बाकी काम खुद अपनी श्रमशक्ति से एक छत/टेरेस (Terrasse) बनाना संभव है।

निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त खर्च 30,000 यूरो भी कम पड़ सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि मृदा की स्थिति कैसी है। हमारे मामले में मिट्टी वाले जमीन, गहरी नींव आदि के कारण अतिरिक्त नींव लागत ही 27,000 यूरो थी।

भूमि जांच रिपोर्ट पहले ही उपलब्ध है और मुझे बताया गया है कि भूमि कार्यों के लिए लगभग 6-8,000€ अतिरिक्त खर्च हो सकता है।

हमने अनुरोध इस तरह बनाए हैं कि उसी प्रकार का घर और लगभग समान वर्ग मीटर संख्या मांगी गई है। इसके अलावा समान अतिरिक्त विशेषताओं की सूची भी है। इस प्रकार हमारे पास तुलनात्मक प्रस्ताव हैं।

तो "आधे-अधूरे" तौर पर ही तुलना योग्य। लेकिन मैं तुम्हें यहाँ कई थ्रेड्स में मिल चुका हूँ, जहाँ वास्तव में बताया गया था कि इसे कैसे ज्यादा चतुराई से किया जाता है। "उसी प्रकार का घर" का मतलब है कि कम से कम टोस्काना बाउहाउस और "डेढ़ मंजिला" समान आकार के घरों की तुलना नहीं की गई?
और क्या तुमने अब कहा कि "लगभग इतना आकार, Ausstattung x" या एक विशिष्ट डिजाइन को लागू करने का अनुरोध किया?

नाम है टीम मासिवहाउस।

इनका यहाँ कई बार चर्चा हो चुकी है, और मेरी याद में के अनुभव के अनुसार इन्हें "शर्तिया अनुशंसित" श्रेणी में रखा जाता है।

श्रेणी निर्धारण के लिए... प्रस्ताव (जो कुछ शामिल है) कीमत के मुकाबले काफी कम है, जो बाजार में अग्रणी टाउन & कंट्री अपने Flair 152 के लिए मांगता है (कम कीमत में स्टैन्डर्ड घर)।

आहा। टाउन & कंट्री के बारे में मैं पहले भी कह चुका हूँ कि उन्हें एक संकेतक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है कि गंभीरता से सस्ती कीमत क्या हो सकती है। इस अनुसार यहाँ 167 वर्ग मीटर के लिए मोटा तौर पर 10% अधिक कीमत माननी चाहिए।

हमारे पास टाउन & कंट्री का एक प्रस्ताव है, जो लगभग 40 हजार यूरो अधिक है। इसके अलावा, कुछ विशेषताएं जैसे भूमिगत गर्मी (Erdwärme) की जगह हवा-जल हीट पंप और मुखौटा ईंट का काम TMH की तुलना में बहुत महंगा है।

क्यों, कब, कौन सा प्रतियोगी मूल रूप से महंगा है, मैंने पहले ही समझा दिया है। अन्य कौन-कौन प्रतियोगी हैं (TöMei, Kage, ...) और किसे आपने बाहर रखा / पीछे रखा है और क्यों?