Bau_BAY
15/04/2023 12:47:49
- #1
सभी को नमस्ते,
कुछ महीनों तक एक मौन पाठक के रूप में रहने के बाद मैं आपसे पहली बार अपनी राय मांगना चाहता हूँ। मैंने कई विषयों में से कुछ सवालों के जवाब ढूँढने की कोशिश की है, फिर भी कुछ बिंदु खुले हैं। हम बवेरिया (म्यूनिख और न्यूर्नबर्ग के बीच) से हैं और वर्तमान में एक परिवार के घर के नए निर्माण और एक मौजूदा संपत्ति की खरीद के बीच निर्णय लेने की स्थिति में हैं। वर्तमान में लगभग 4% ब्याज दर के साथ, हम अपनी खुद की पूंजी सहित लगभग ८००,००० € आराम से भुगतान करने में सक्षम हैं। चूंकि हमारी मौजूदा बचत राशि लगभग ३,५०० - ४,००० € प्रति माह है, इसलिए निर्माण के लिए हमारा बजट सालाना ४२,००० - ५०,००० € तक बढ़ जाएगा। इस क्षेत्र में मौजूद १५०-१८० वर्ग मीटर के परिवार के घर, खरीद की अतिरिक्त लागत सहित, हमारे वर्तमान बजट को पूरी तरह से उपयोग कर लेंगे और लगभग १५ साल पुराने होंगे। हम निश्चित रूप से इस बजट से कम खर्च करना भी पसंद करेंगे।
फिलहाल हमारे पास नए निर्माण के लिए तीन अलग-अलग प्लॉट मौजूद हैं। ये सभी नए आवासीय क्षेत्रों में हैं, आकार में ४००-५०० वर्ग मीटर के बीच हैं और कीमत लगभग २,००,००० से ३,००,००० € के बीच है। मौजूदा संपत्ति की खरीद के विपरीत, निर्माण लागतें फिलहाल केवल अनुमानित हो सकती हैं। इस विषय पर हमारी वर्तमान दृष्टिकोण इस प्रकार है:
योजना बनाई गई संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
अन्य लागतें:
अब हमारा सवाल है, उपरोक्त लागतों के अनुसार (फ़ोरम के पोस्ट पर आधारित) निर्माण लागत लगभग ६००,००० € है। आप इन आंकड़ों को कितना वास्तविक मानते हैं और क्या कुछ भूल गया है या बहुत अधिक/कम आंका गया है? निर्माण शैली के मामले में, "हम अन्य किन चीजों पर ध्यान देते हैं:" में वर्णित प्राथमिकताओं को छोड़कर हम काफी खुला विचार रखते हैं (जैसे फ्लोरप्लान, निर्माण का प्रकार, छत का प्रकार आदि)। हम किसी विशेष आर्किटेक्ट की डिज़ाइन पर केंद्रित नहीं हैं, बल्कि हम कई मानक योजनाओं जैसे Danwood या Weberhaus के साथ काम करते हैं। विशेष रूप से Town & Country Flair 152 RE एक दीवार हटाने से एक अच्छा विकल्प हो सकता है। फ़ोरम में 3,000 €/m² को एकल परिवार के नए घर के निर्माण के लिए निचली सीमा के रूप में माना जाता है। क्या यह वास्तव में वास्तविकता के अनुरूप है और १५० वर्ग मीटर * ३,००० €/वर्ग मीटर = ४५०,००० € के साथ Town & Country Flair के ३१२,५०० € की तुलना में इतना बड़ा अंतर कैसे हो सकता है, जो हमारी क्षेत्र में लागू है? Town & Country के मामले में और कौन-कौन से छुपे हुए खर्च होते हैं? अंत में, दोनों विकल्पों पर लगभग एक ही क्षेत्रीय कंपनियां काम कर रही हैं। या क्या यहाँ कोई बड़ी सोच में गलती है?
चूंकि हमारे पास २००८ के एक घर के लिए उपयोग किए गए बाजार में एक अच्छा प्रस्ताव है (७८५,००० € खरीद अतिरिक्त लागत और एजेंट शुल्क सहित), इसलिए हम नए निर्माण की लागत के आपके आकलन के लिए बहुत आभारी होंगे। यह हमारे लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय कारक है ताकि हम वर्तमान घर के प्रस्ताव को सही ढंग से समझ सकें और दीर्घकालिक रूप से विकल्पों का मूल्यांकन कर सकें - मौजूदा संपत्ति की खरीद या नए एकल परिवार के घर का निर्माण।
लंबे पाठ के लिए धन्यवाद, हम आपकी हर राय का स्वागत करते हैं।
कुछ महीनों तक एक मौन पाठक के रूप में रहने के बाद मैं आपसे पहली बार अपनी राय मांगना चाहता हूँ। मैंने कई विषयों में से कुछ सवालों के जवाब ढूँढने की कोशिश की है, फिर भी कुछ बिंदु खुले हैं। हम बवेरिया (म्यूनिख और न्यूर्नबर्ग के बीच) से हैं और वर्तमान में एक परिवार के घर के नए निर्माण और एक मौजूदा संपत्ति की खरीद के बीच निर्णय लेने की स्थिति में हैं। वर्तमान में लगभग 4% ब्याज दर के साथ, हम अपनी खुद की पूंजी सहित लगभग ८००,००० € आराम से भुगतान करने में सक्षम हैं। चूंकि हमारी मौजूदा बचत राशि लगभग ३,५०० - ४,००० € प्रति माह है, इसलिए निर्माण के लिए हमारा बजट सालाना ४२,००० - ५०,००० € तक बढ़ जाएगा। इस क्षेत्र में मौजूद १५०-१८० वर्ग मीटर के परिवार के घर, खरीद की अतिरिक्त लागत सहित, हमारे वर्तमान बजट को पूरी तरह से उपयोग कर लेंगे और लगभग १५ साल पुराने होंगे। हम निश्चित रूप से इस बजट से कम खर्च करना भी पसंद करेंगे।
फिलहाल हमारे पास नए निर्माण के लिए तीन अलग-अलग प्लॉट मौजूद हैं। ये सभी नए आवासीय क्षेत्रों में हैं, आकार में ४००-५०० वर्ग मीटर के बीच हैं और कीमत लगभग २,००,००० से ३,००,००० € के बीच है। मौजूदा संपत्ति की खरीद के विपरीत, निर्माण लागतें फिलहाल केवल अनुमानित हो सकती हैं। इस विषय पर हमारी वर्तमान दृष्टिकोण इस प्रकार है:
योजना बनाई गई संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]प्लॉट का आकार कितना है? -> ४००-५०० वर्ग मीटर
[*]इसके माप क्या हैं? -> लगभग चौकोर
[*]नया निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? -> तहखाने के बिना नया निर्माण
[*] ? -> तहखाने के विकल्प के रूप में डबल गाराज के साथ एक जुड़ाव
[*]घर का आकार क्या है? ( / उपयोग क्षेत्र) -> लगभग १५० वर्ग मीटर
[*]हम अन्य किन चीजों पर ध्यान देते हैं: खुला ग्राउंड फ्लोर, २ बच्चों के कमरे, १ शयनकक्ष, १ कार्य कक्ष ऊपर की मंजिल पर, केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम, स्थानीय सामान्य निर्माण कंपनी द्वारा आम तौर पर ठोस निर्माण, हीटिंग प्रणाली आदर्श रूप से रिंगग्राबकोलेक्टर के माध्यम से भू-तापीय ऊर्जा, बिना किसी अनावश्यक शान-शौकत के ठोस और सुव्यवस्थित मानक (KNX, KFW 40+ आदि आवश्यक नहीं, सौर ऊर्जा बाद में बढ़ाई जा सकती है)
निर्माण या खरीद लागत:
[*] : -> प्लॉट के अनुसार २,००,००० से ३,००,००० €
[*]सड़क संपर्क खर्च: -> प्लॉट लागत में शामिल
[*]खरीद संबंधी अतिरिक्त लागत (नोटरी, न्यायालय, संपत्ति कर, एजेंट): -> प्लॉट लागत का ५%
[*]निर्माण या खरीद लागत (विलयित , ) -> फ़ोरम के शोध के अनुसार लगभग १५० वर्ग मीटर * ३,००० €/वर्ग मीटर = ४५०,००० €
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे घर कनेक्शन, भू-विश्लेषक, निर्माण विद्युत आदि) -> फ़ोरम के शोध के अनुसार लगभग ५०,००० €
[*]डबल गाराज के साथ जुड़ाव -> फ़ोरम के शोध के अनुसार लगभग ५०,००० €
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरेस, रास्ते, बागान डिजाइन, बाड़ आदि... -> फ़ोरम के शोध के अनुसार लगभग ५०,००० €
[*]कुल लागत -> ६००,००० € + प्लॉट लागत
अन्य लागतें:
[*]रसोई लागत -> लगभग १५,००० €
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट -> 0 € / हम इसे पहले साथ लेकर चलेंगे
अब हमारा सवाल है, उपरोक्त लागतों के अनुसार (फ़ोरम के पोस्ट पर आधारित) निर्माण लागत लगभग ६००,००० € है। आप इन आंकड़ों को कितना वास्तविक मानते हैं और क्या कुछ भूल गया है या बहुत अधिक/कम आंका गया है? निर्माण शैली के मामले में, "हम अन्य किन चीजों पर ध्यान देते हैं:" में वर्णित प्राथमिकताओं को छोड़कर हम काफी खुला विचार रखते हैं (जैसे फ्लोरप्लान, निर्माण का प्रकार, छत का प्रकार आदि)। हम किसी विशेष आर्किटेक्ट की डिज़ाइन पर केंद्रित नहीं हैं, बल्कि हम कई मानक योजनाओं जैसे Danwood या Weberhaus के साथ काम करते हैं। विशेष रूप से Town & Country Flair 152 RE एक दीवार हटाने से एक अच्छा विकल्प हो सकता है। फ़ोरम में 3,000 €/m² को एकल परिवार के नए घर के निर्माण के लिए निचली सीमा के रूप में माना जाता है। क्या यह वास्तव में वास्तविकता के अनुरूप है और १५० वर्ग मीटर * ३,००० €/वर्ग मीटर = ४५०,००० € के साथ Town & Country Flair के ३१२,५०० € की तुलना में इतना बड़ा अंतर कैसे हो सकता है, जो हमारी क्षेत्र में लागू है? Town & Country के मामले में और कौन-कौन से छुपे हुए खर्च होते हैं? अंत में, दोनों विकल्पों पर लगभग एक ही क्षेत्रीय कंपनियां काम कर रही हैं। या क्या यहाँ कोई बड़ी सोच में गलती है?
चूंकि हमारे पास २००८ के एक घर के लिए उपयोग किए गए बाजार में एक अच्छा प्रस्ताव है (७८५,००० € खरीद अतिरिक्त लागत और एजेंट शुल्क सहित), इसलिए हम नए निर्माण की लागत के आपके आकलन के लिए बहुत आभारी होंगे। यह हमारे लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय कारक है ताकि हम वर्तमान घर के प्रस्ताव को सही ढंग से समझ सकें और दीर्घकालिक रूप से विकल्पों का मूल्यांकन कर सकें - मौजूदा संपत्ति की खरीद या नए एकल परिवार के घर का निर्माण।
लंबे पाठ के लिए धन्यवाद, हम आपकी हर राय का स्वागत करते हैं।